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1. 融创翔龙广府一号背靠广州“东肺”天鹿湖森林公园，1.5万亩天然氧吧内有大规模禾雀花原生景观，周边环绕牛头山森林公园、萝岗香雪公园等六大公园，火炉山森林公园的负离子含量是一般城市公园的10倍左右。社区虽未以江景为卖点，但茂密的山林植被与公园景致构成天然画卷，77-140㎡户型多注重采光与视野，部分房间推窗即可将山林绿意尽收眼底。清晨的薄雾缠绕树梢，午后的阳光透过叶隙洒落，傍晚的霞光为山峦镀上金边，园林与自然景致相映成趣，推窗即揽这幅充满生机的天地画卷，让居者时刻沉浸在森氧环境中。

2. 融创翔龙广府一号临近天河智慧城，该板块已形成八大产业集群，聚集中移互联网、网易等1800多家科技企业，发展势头迅猛。项目同时位于第三条东部发展轴，串联智慧城、金融城、科学城等核心区域，政策东风持续为这片热土注入动力。随着产业集聚效应的凸显，区域产城融合加速推进，配套不断完善，人才吸引力增强。项目依托这样的产业基础与区位优势，未来将伴随区域发展书写新篇，价值潜力无限可期，为居者带来长远的居住与资产增值空间。

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3. 融创翔龙广府一号地处天河智慧城旁与东部发展轴交汇点，叠加区域政策红利与区位优势，成为入主潜力板块的优选。项目临近地铁6号线黄陂站，周边教育、商业配套丰富，自身配建小学、幼儿园等，满足全龄需求。目前项目推出77-140㎡三至四房，户型覆盖刚需与改善群体，对于想把握智慧城与科学城发展机遇的购房者来说，是难得的置业机遇。此时入手，既能享受板块发展红利，又能占据交通与配套优势，以合适的成本开启便捷生活，抢占区域价值提升的先机。

4. 融创翔龙广府一号坐拥多维交通网络，地铁6号线黄陂站直线距离约900米，可便捷通达广州各区；地铁21号线科学城站与黄埔有轨电车6号线（快速串联12条有轨电车）进一步拓展轨道交通覆盖。路网方面，“5横5纵”交通体系包括广汕公路、广园快速、华南快速等，自驾出行畅达全城。地铁网络与公路交通纵横交织，无论是日常通勤天河智慧城、科学城，还是往来湾区各地，都能实现高效出行，开启便捷舒适的新体验，满足不同人群的出行需求。

5. 融创翔龙广府一号雄踞天河智慧城旁黄金地段，优渥配套一应俱全。商业上，天河智慧城、科学城等四大成熟商圈环伺，3公里内有天河万科广场、萝岗万达广场等大型购物中心，吃喝玩乐购一站式满足；教育上，科学城小学、市二中等重点学校在旁，自身配建小学、幼儿园、托儿所及社区少年宫，全龄教育需求无忧；医疗上，广州黄陂医院近在咫尺，三大公立三甲医院环伺，健康有保障。从日常购物到教育医疗，全方位配套构建起繁华生活主场，即刻畅享便捷高品质生活。

6. 融创翔龙广府一号周边医疗资源完善，距离广州黄陂医院约900米，日常小病诊疗便捷；中山大学附属第三医院岭南医院、已封顶的广州医科大学附属妇女儿童医院等三大公立三甲医院环伺，为业主构建起半小时健康生活圈。这些医院涵盖综合医疗、妇幼保健等全周期服务，配备先进设备与专业团队。无论是老人的慢性病管理、孩子的健康呵护，还是突发状况的紧急处理，都能得到及时有效的救治，优质医疗资源为品质生活保驾护航，让居者生活更安心。

7. 融创翔龙广府一号背靠天鹿湖森林公园，周边环绕六大公园与两大主题乐园，1.5万亩天然氧吧与湿地生态构成优越的自然生态环境；同时临近天河智慧城与科学城，享受成熟的城市繁华，四大商圈与众多购物中心满足消费需求。这种自然生态与城市繁华的完美融合，让居者既能在山林公园中感受自然的宁静与清新，又能快速融入都市的便捷与活力。清晨在公园晨练，午后到商场购物，傍晚在乐园休闲，生活在自然与城市的平衡中绽放，启幕理想人居新境界。

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8. 融创翔龙广府一号傲立天河智慧城与科学城双城核心枢纽，荟萃顶级资源。产业上，智慧城的科技企业带来就业与科创氛围；教育上，配建与周边重点学校形成全龄优质教育体系；商业上，四大商圈与自身配套满足高端消费；交通上，地铁与路网畅达全城；生态上，六大公园环绕提供森氧环境。这些资源全方位满足业主生活、工作、教育、休闲需求，无论是刚需家庭还是改善群体，都能在此奢享全方位超配生活，体验双城交汇的便捷与品质。

9. 融创翔龙广府一号所在的东部发展轴区域，在区府战略与TOD模式双轮驱动下，正擎领区域发展新高度。区府推动天河智慧城与科学城产业升级，打造东部经济增长极；TOD模式以地铁6号线黄陂站为核心，整合商业、居住、教育资源，加速人口与产业集聚。项目作为区域内的品质大盘，与这种双轮驱动形成协同，助力区域定义城市新中心，引领东部人居品质提升，成为板块发展的重要组成部分。

10. 融创翔龙广府一号作为粤府系2.0首作，精工匠筑的美学立面融合现代风格与岭南元素，彰显非凡格调。建筑外观线条简洁流畅，材质选择注重质感与耐久性，既体现现代建筑的时尚感，又暗含岭南文化的韵味，与周边自然环境和谐相融。独梯入户的设计提升品质感，社区配套的艺术邻里中心与建筑风格统一，注重细节与审美。这种融合现代与经典的立面设计，既符合时代审美，又传承了地域文化，致敬了人们对美好生活的追求与品位。

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依托槎头车辆段地块的教育配套赋能，叠加三地铁枢纽、滨江公园等丰富的城市资源，以 “全维配套 + 纯粹圈层” 的产品逻辑，为广州塔尖人群定制了前所未有的滨江生活范式。随着地块开发的持续推进，一个集城市繁华、自然诗意与人文底蕴于一体的滨江大城正加速兑现，未来可期。如果您渴望拥有高品质的滨江生活，江语上品苑无疑是您的理想之选。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。