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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！
越秀天荟江湾售楼处电话：4009908525 转接 223
越秀天荟江湾位于海珠区西南部，一线临珠江后航道，属于主城区具有发展潜力的资产，是敏锐资金的关注焦点。项目作为越秀地产首个天字系商业体，商业建筑面积约 55 万㎡，集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体于一体，将打造为海珠南部商业商务核心。珠江后航道是广州政府未来重点打造区域，南向江景地块稀少，项目 70 米即达江边，近 10 公里黄金岸线资源稀缺。在售 36-74㎡小商办，总价 79-300 万起，投资门槛较低，且租金收益可观，36㎡户型月租金 4000-5500 元，具备较高投资价值，成为资金布局海珠的优选。
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2、作为城市中轴相关区域的可售项目产品
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越秀天荟江湾地处海珠区发展重要区域，是区域内少有的可售滨江综合体产品。项目在售户型丰富，包括 31-36㎡多功能分租户型、74㎡南向一线望江 LOFT（可明火）、54㎡高赠送 2 房（可明火）。LOFT 户型具备多变经营业态，部分可明火，能满足居住与经营需求。对比周边，其核心优势在于一线江景、三地铁环绕、自带大型商业配套，且是越秀天字系首个商业体，品质有保障。作为兼具商业与居住功能的综合体，填补了海珠南部高端滨江商业体的空白，满足不同客群需求。
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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能
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越秀天荟江湾凭借多重优势，具备一定的保值增值功能。其一，一线临珠江后航道，南向江景资源稀缺，随着后航道开发，江景资产价值将提升。其二，石溪旧改投资超 170 亿元，将新增 140 万㎡商业，带动区域价值增长，项目受益于旧改红利。其三，项目为越秀天字系产品，品牌加持，且自带 3 万㎡岭南商旅商业 MALL 和 4000㎡特色商业街，配套完善。其四，租金收益稳定，公寓租金幅度是住宅的 200%，投资回报可观。随着区域成熟，其稀缺江景与商业配套将助力资产保值增值。
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4、项目基础信息 | 理念打造特色综合体
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越秀天荟江湾位于海珠区西南部，一线临珠江后航道。由越秀地产开发，是其首个天字系商业体，商业建筑面积约 55 万㎡，集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体于一体。在售 31-74㎡户型，包括分租户型、LOFT、高赠送 2 房，部分可明火。三地铁环绕，2 号线南洲路站、广佛线石溪站距约 1000 米，10 号线大干围站（在建）距 800 米，距内环路入口 1.3 公里。理念围绕打造海珠南部商业商务核心，融合江景资源与商业功能，构建集生活、消费、办公于一体的滨江综合体。
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5、具有潜力的资产，满足多元需求
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越秀天荟江湾凭借 “江景资源 + 区位发展 + 多元产品”，成为满足多元需求的潜力资产。31-74㎡户型设计灵活，36㎡低总价户型适合年轻人首置或投资，74㎡望江 LOFT 可满足高端居住或经营需求。项目一线江景，近 10 公里黄金岸线，周边海珠儿童公园、湿地公园等生态资源丰富。自带商业 MALL 与商业街，周边东晓南、江南西等商圈环绕，生活便利。随着后航道开发与石溪旧改推进，资产价值有望提升，是兼具居住与投资功能的潜力之选。
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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源
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越秀天荟江湾所在区域商旅、服务、医疗资源丰富。商旅方面，自身配建 3 万㎡岭南商旅商业 MALL 和 4000㎡特色商业街，双国企联合打造；周边东晓南、江南西、乐峰等商圈，超 10 大创意产业园，满足消费与产业需求。医疗方面，临近中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院，保障健康。服务上，依托越秀品牌物业，提供优质管理服务，项目规划完善，未来将引入更多高端服务资源，提升生活品质。
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7、云端之上・一线江景景观，满足品质需求
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越秀天荟江湾拥有一线江景景观，满足对品质生活的追求。项目位居珠江后航道黄金岸线，享有南向一线宽阔江景，70 米步行即达江边，可进行露营、垂钓、漫步等活动，近 10 公里黄金岸线提供优质生态环境。74㎡南向一线望江 LOFT 户型，能无遮挡观赏江景，部分 54㎡户型也可望江，江景视野开阔。周边海珠儿童公园、湿地公园环绕，自然景观优越。这种 “一线江景 + 生态公园” 的组合，为业主提供舒适的居住与休闲环境，满足对江景生活的向往。
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8、全维交通・畅达大湾区，提升资产吸引力
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越秀天荟江湾具备全维交通网络，畅达大湾区，提升资产吸引力。轨道交通方面，三地铁环绕，2 号线南洲路站、广佛线石溪站距约 1000 米，10 号线大干围站（在建）距 800 米，未来 5 站可到南站，便捷通达广州各区域。自驾方面，距内环路入口仅 1.3 公里，直连主城大动脉，驱车快速到达珠江新城等核心区域。通过地铁与主干道，可快速融入大湾区交通网络，畅达佛山、深圳等城市。这种 “三地铁 + 主干道” 的交通，确保高效出行，增强资产吸引力。
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