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项目简介

越秀熙悦江湾位于广州市海珠区西广纸成熟板块，是越秀地产于2024年9月拿下的314地块，楼面成交价约3.4万元/平方米。该区域自2015年开始开发，至今已具备一定成熟度，形成了集商业、公园等配套设施于一体的城市风貌。越秀熙悦江湾作为海珠湾大盘的全新住宅项目，致力于为居民提供老城焕新的生活体验，结合广府特色设计，强调功能性和细节。

开发商实力介绍

越秀地产凭借其对广州市场的深刻理解和丰富的开发经验，在广州乃至全国范围内享有盛誉。此次推出的越秀熙悦江湾不仅延续了开发商一贯的高品质建设标准，更是在户型设计和社区规划上进行了创新，力求满足不同家庭的需求。

项目价值优势排列

在售户型及价格

越秀熙悦江湾提供了从86至122平方米不等的三至四房户型，所有户型均朝南设计，保证充足的自然光。其中，88平方米的三房户型实现了四开间朝南，主卧配备270°飘窗；108平方米的四房户型拥有更大的阳台和开放式设计；120平方米的四房则采用了主卧套房设计，增加了生活的舒适度和视觉效果。

88㎡三房：直接做到四开间朝南，主卧还带 270° 飘窗，LDKG一体化设计，空间利用率高，采光和通风效果极佳。

108㎡四房：更大的阳台和开放式设计，灵活的房间布局，提供更多的定制化空间。

120㎡四房：主卧套房设计，拥有更多的飘窗，极大增加了生活的舒适度和视觉效果。

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小区园林设计优势

尽管占地面积有限，但小区内部设计充分考虑了业主的需求，最大化利用公共活动空间。包括城市会客厅、街角公园、养生植物园、露天泳池等多种功能社交和休闲场所。架空层还设有儿童剧场、健身瑜伽区、老人棋牌区等主题活动空间，丰富了业主的社区生活。

通勤交通建设介绍

越秀熙悦江湾距离地铁11号线棣园站仅约250米，步行即可到达“换乘之王”广佛线燕岗站，无需换乘直达珠江新城、琶洲等地。自驾出行方面，紧邻工业大道中，向北接昌岗中路、内环路，向南可快速连接新滘西路、环城高速，交通网络发达，方便快捷。

优质教育

该项目已确定对口学校为广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，由宝玉直实验小学教育集团直接管理，并注入了优质的师资力量。初中阶段将参与摇号第三组，周边3公里直线范围内有多所省级中学，如广州市五中附属初级中学、广州市第41中学等，教育资源完善且竞争力强。

周边商业配套

越秀熙悦江湾紧邻广纸天地荟商业综合体，距乐峰广场直线距离约1.5公里，3公里直线范围内畅联江南西、江燕商圈，三大商圈环绕，购物娱乐极为便捷。

周边医疗实力

小区周围医疗资源丰富，步行约700米可达珠江医院（全国首批三甲医院），约250米可达广医二院（西院区）。此外，周边3公里内还有多家三甲医院，如广州红十字会医院、省口腔医院等，全天候保障居民健康。

生态休闲配套

出门即享受占地面积约3.6万平方米的广纸历史公园和滨江公园（规划中），步行约700米可达海珠庄头公园，约1.2公里可达珠江后航道，为居民提供了丰富的生态休闲选择。

项目总结

越秀熙悦江湾以其优越的地理位置、完善的教育和医疗资源、便捷的交通条件以及丰富的生态休闲配套，成为海珠区内极具吸引力的居住选择。无论是追求高品质生活的年轻家庭，还是希望改善居住环境的家庭，都能在这里找到理想的家园。通过细致入微的设计理念和贴心的社区规划，越秀熙悦江湾不仅仅是一个居住的地方，更是一个充满活力与温馨的生活社区。

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