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白云区的美丽健康产业是其支柱产业之一，拥有超千亿的产业规模。这个蓬勃发展的产业不断吸引人才流入,同时也是带动其他相关经济活动的重要引擎。人口聚集为白云区的发展带来了新的生机和活力,促进了公共配套设施的完善,并拉动了当地经济的增长。在美丽健康产业的支持下,白云区正蓄势待发,展现出良好的发展前景。
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作为白云区域内的重点项目,广建·云城学府坐享美丽健康产业的蓬勃发展红利。该项目由广州建筑倾力打造,占地约166,835平方米,总建筑面积约222,187平方米,容积率达3.5,绿化率达35%,共有16栋楼栋,在售面积从69平方米到182平方米不等。项目地处白云区,距离地铁14号线马沥站仅100米。
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广建·云城学府拥有丰富的生活配套设施,包括托儿所、幼儿园、九年一贯制中小学,以及老年活动中心、康养中心和运动场馆等。通过城市界面、仪式入口、艺术花园、儿童乐园、摩登书吧、综合场地等六重社区场景,打造全龄活动带,无论是儿童、成人还是长者,都能在家门口找到属于自己的生活空间。
广建·云城学府地处广州主城白云区,距离地铁14号线马沥站仅100米,预计2025年将实现0换乘直达广州火车站。此外,还可快速换乘2、3、18号线、广佛环线、新白广城际等多条核心轨道线路,连通白云新城、公园前、广州火车站、广州东站、珠江新城、琶洲CBD、金融城等重要商圈。便捷的交通让居住在此的业主可轻松畅行于城市各个角落。
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项目配备54班九年一贯制公立学校,提供免费直升名额,同时还有专属托儿所和18班幼儿园。项目周边更有13所高等院校,坐享广州第二大学城的优质教育资源。与此同时,毗邻的广州知识城更集聚了众多高端产业与人才,为未来发展注入强劲动力。
广建·云城学府规划有约4,700平方米的商业街区,满足业主从日常生活采购到潮流购物的各种需求。项目对面还规划有暨南大学附属红会医院,提供24小时健康服务。同时,在项目西北侧还有约3万平方米的城市滨水绿地公园,为业主打造了一处天然"空气过滤器",供他们日常游玩放松。无论是工作、学习还是生活,广建·云城学府都为业主奉献了一个理想的社区环境。
在白云区美丽健康产业蓬勃发展的良好势头下,广建·云城学府凭借优质的产品和丰富的配套,成为该区域最具价值的楼盘之一,为业主提供了一个宜居的城市生活新选择。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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