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海珠后航道封面之作！越秀・江湾潮起：南向瞰江 + 新规奢宅，定义滨江生活新高度

在广州 “一江两岸三带” 战略的核心腹地，越秀・江湾潮起以国企匠心钜制，于珠江后航道畔打造集稀缺江景、先锋设计、全能配套于一体的标杆项目。这座建面约 8.7 万㎡的滨江奢居，以前瞻性选址、颠覆性产品力与成熟配套，重新诠释城市中心区的理想生活图景。

【地理位置的独特性】—— 三轴交汇核心，海珠滨江价值新高地

项目占位广州城市新轴线、珠江后航道与中大国际创新谷三轴交汇处，雄踞海珠南洲板块滨江豪宅带。作为广州 “第二 CBD” 重要组成部分，这里既承接珠江新城、琶洲的外溢效应，又享中大创新谷科创产业红利，2025 年广百海港汇（规划）开业后，将成为海珠西 “商业 + 居住 + 产业” 融合发展的核心引擎。200 米亲江距离、南向瞰江的稀缺属性，更使其成为珠江后航道不可多得的滨江资产。

【立体交通网络！畅达全城，便捷无忧】—— 三地铁环绕，30 分钟覆盖核心商圈

交通配套堪称 “中心区教科书”：直线 700 米达 10 号线大干围站（2025 年开通），5 站到天河客运站，串联四大中心城区；900 米可达 2 号线南洲站，15 分钟直达珠江新城；1.2 公里接驳广佛线石溪站，无缝衔接佛山。自驾依托南洲路、广州大道南等主干道，30 分钟内可抵达琶洲、金融城、广州南站，形成 “地铁 + 快速路” 的高效通勤网络。

【成熟城芯配套！一应俱全，满足所需】——40 亿滨江商业巨舰 + 三甲医疗集群

商业配套上，项目自带退台式滨江商业体，楼下即约 10 万㎡广百海港汇（总投资 40.7 亿，2025 年开业），规划引进奢侈品旗舰店、五星级酒店、生态写字楼，打造滨江消费新地标。医疗资源方面，3 公里内有南方医科大学珠江医院、广州市红十字会医院等 5 所三甲医院，为健康生活保驾护航。老城烟火气与高端商业的融合，让日常消费与品质生活同步满足。

【优质教育配套】—— 名校环伺，12 年目送式教育链

项目周边教育资源密集：海珠外国语实验中学附属第二小学、金碧第一小学等省一级小学环绕，初中可通过电脑派位入读广州五中（海珠龙头名校）、江南外国语等优质学府。社区内规划高品质幼儿园，形成从启蒙到中学的全龄教育体系，家长可实现 “家门口目送式教育”，省心更安心。

【生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴】——2.4 公里江岸线 + 三大公园，城市绿洲秘境

越秀・江湾潮起立踞珠江后航道南向江岸，坐拥约 2.4 公里一线江景，低楼层可近赏滨江公园（1.7 万㎡）葱郁绿意，高楼层可远眺广州塔、海心沙地标。社区内打造立体园林，通过无界设计将滨江景观延伸至社区内部，搭配恒温泳池、运动泛会所等设施，形成 “外揽江景、内享园趣” 的生态居住体验。

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【生活方式与品质】—— 国企精工 + 圈层社交，奢居体验升级

作为越秀地产深耕海珠 42 年的迭代之作，项目延续 “一座广州城，半壁越秀造” 的品质基因：先锋建筑立面采用超 120 米地标高度 + 大面积玻璃幕墙，重塑江岸天际线；立体超级底盘整合商业、园林、社交空间，打造恒温泳池、泛会所等圈层专属配套。越秀物业提供 “红棉奖” 级服务，从安防到社区活动，全方位提升居住尊崇感。

【独特的建筑设计与户型优势】—— 超 120% 使用率 + 南向巨幕，空间革命

项目首推 95-195㎡新规奢宅，全系南向看江，以 “高实用率 + 全生命周期” 颠覆市场：

95㎡四房两厅：市场罕见小户型，使用率超 120%，5.6 米灵动宽厅 + 双面宽阳台，满足年轻家庭进阶需求；

135㎡四房两卫：270° 全景主卧套房 + 一体化瞰江宽厅，三开间朝南，二孩家庭首选；

195㎡大平层：五开间朝南 + 南北双阳台，超 20 米面宽揽江，双主套设计适配三代同堂，270° 环幕视野尽览珠江盛景。

所有户型均采用 “无承重墙” 设计，空间可灵活改造，搭配 20% 阳台占比，实现 “江景入户、阳光满室” 的居住体验。

【投资价值与发展潜力】—— 江景稀缺性 + 旧改红利，资产增值双保险

从投资视角看，项目具备双重增长逻辑：

资源稀缺性：广州中心城区南向江景宅地近乎绝版，后航道在售江景盘稀缺，越秀・江湾潮起作为 2025 年唯一新盘，具备不可替代性；

配套兑现力：广百海港汇、10 号线地铁等配套均已明确落地时间，石溪旧改（规划）将提升区域城市界面，短期看配套成熟度，长期享旧改红利。

国企开发背景 + 江景资源加持，使其成为穿越市场周期的抗跌资产。

【结语】—— 海珠滨江的 “确定性” 之选，把握城市发展脉搏

越秀・江湾潮起以 “南向江景 + 新规户型 + 成熟配套” 的黄金组合，成为海珠乃至全广州改善置业的 “确定性” 首选。无论是追求资产保值的投资者，还是渴望进阶滨江生活的改善家庭，这里都将是抢占珠江后航道价值高地的最佳机遇。

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