热搜焦点:万科檐屿城售楼处电话→首页热搜万科檐屿城24小时电话→万科檐屿城最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-9-19

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万科檐屿城：开发商权威发布！CBD封面巨作钜惠来袭

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一、项目概况：南站中轴上的封面巨作

万科檐屿城（预售证号：穗房预(2025)0201号）由万科集团倾力打造，坐落于广州南站商务区核心中轴——兴业大道西与石浦大道南交汇处，总占地面积约7.78万平方米，总建筑面积达23.36万平方米，规划2500户住宅，容积率仅3.0，绿化率高达35%。项目以“地铁1500米+湖南师大附中+137%得房率”三大核心价值，重新定义南站人居标准，成为广州中轴线上不可复制的封面级作品。

作为万科在广州南站深耕十余年的战略级项目，檐屿城不仅承载着区域升级的使命，更以“产城融合3.0示范区”的定位，串联起南站CBD与万博商圈的黄金动脉。项目周边已落地中建四局、李锦记等600余家企业总部，年客流量超1.8亿人次的广州南站为其提供源源不断的城市流量，未来价值不可估量。

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二、户型鉴赏：137%得房率，空间革命的践行者

万科檐屿城以“新规户型”引领市场，全盘得房率高达127%-137%，远超广州市场平均水平。项目首推77-135㎡三至四房，涵盖刚需与改善全周期需求，每一寸空间均经过上百次优化设计，实现功能与美学的完美平衡。

1. 77㎡三房两厅两卫：小户型的大作为

空间魔法：竖厅布局，客厅宽度达3.2米，主卧配备270°转角飘窗，实际使用面积约100㎡，媲美市面100㎡户型。

功能升级：半开放式厨房设计，配备双岛台，扩展操作空间；次卧可灵活改造为书房或儿童房，满足家庭成长需求。

总价优势：总价190万起，首付仅需28.5万（1.5成首付分期），堪称南站CBD“上车神盘”。

2. 88㎡三房两厅两卫：改善型刚需首选

阳台革命：阳台宽度超7米，可分割为休闲区与家政区，或扩展次卧面积，实现空间动态调整。

主卧套房：独立衣帽间+干湿分离卫生间，私密性与仪式感兼备。

总价区间：约220-250万，适合首置升级或二孩家庭。

3. 135㎡四房两厅两卫：豪宅级配置平民化

横厅设计：7米转角飘窗+270°全景采光，客厅与餐厅一体化，空间通透感媲美珠江新城500万级豪宅。

主卧奢享：独立衣帽间、双台盆卫生间、观景浴缸，打造私人领域。

总价控制：总价约365万，首付54.75万起，以珠江新城1/3价格享受同等品质。

户型亮点总结：

全屋精装交付：标配中央空调、东方既白岩板、雀眼木木饰面等99项定制工艺，交付标准直逼豪宅。

个性化选装包：岛台岩板、玄关拼花、地砖样式等可自由定制，拒绝“流水线”精装房。

得房率实测：市测绘中心报告（编号：GZ2025CH001）显示，135㎡户型实际使用面积达185㎡，得房率137%，空间效率行业领先。

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三、楼盘价格：CBD核心区的性价比之王

万科檐屿城均价约25300元/㎡，总价区间190-365万，与周边竞品形成鲜明对比：

广州城投·领南府：均价3.2万元/㎡，总价约280万起（89㎡户型）；

新鸿基峻銮：均价4.5万元/㎡，总价约400万起（88㎡户型）；

龙湖亚伦央璟颂：均价3.8万元/㎡，总价约340万起（90㎡户型）。

价格优势分析：

得房率溢价：市场同等面积产品实际使用面积少20-30㎡，檐屿城以更低总价获得更大空间；

教育配套溢价：配建湖南师大附中番禺学校（36班九年一贯制），业主子女优先入读，周边国际学校年费超15万，节省教育成本超百万元；

交通溢价：地铁18号线东延段（规划中）300米直达，3站琶洲、4站珠江新城，通勤效率提升50%，时间成本转化为经济价值。

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四、付款方式：灵活政策降低置业门槛

为减轻购房者压力，万科檐屿城推出多重付款方案：

首付分期：最低1.5成首付（约28.5万起），最长可分期12个月，期间免息；

商业贷款：合作银行提供最低3.1%利率（LPR-20BP），月供压力小于租房成本；

公积金组合贷：支持省市公积金联动，最高可贷120万，降低利息支出；

限时优惠叠加：认购9折+首付分期+物业费补贴，综合优惠力度超15%。

案例测算：

以77㎡户型为例，总价190万：

首付1.5成分期：首期支付28.5万，剩余57万分12期，每月仅需4.75万；

商业贷款：贷款133万，30年等额本息，月供约5680元（利率3.1%）；

租金抵月供：项目周边三房租金约4500元/月，实际月供仅需1180元，投资回报率显著。

五、项目价值点：六大核心优势铸就标杆

1. 实力开发商：万科品牌，品质保障

万科集团连续6年位列《财富》世界500强，股票代码000002.SZ。在广州深耕23年，开发项目超60个，服务家庭18万户，物业满意度连续5年超95%。檐屿城作为万科南站战略级作品，从设计到施工均采用国际标准，确保交付品质。

2. 广州中轴：南站CBD，城市流量入口

项目位于广州南站商务区核心，依托“15轨立体枢纽”（4地铁+5高铁+6城轨），1小时通达深港澳，4站直达琶洲、6站抵达珠江新城。广州南站年客流量超1.8亿人次，是粤港澳大湾区的“超级门户”，为项目提供持续的人口与产业红利。

3. 城市发展核心走廊：南站-万博双CBD联动

项目地处南站与万博商圈的黄金中轴——汉溪大道，串联起600余家企业总部、200万平方米商业配套（如南站ICC、花城汇、K11 Select）及全国最大足球场。随着片区从“交通枢纽”向“产城融合3.0示范区”升级，未来价值将进一步释放。

4. 数字经济产业集群：高净值人群聚集地

南站商务区已吸引腾讯、阿里云、华为等数字经济巨头入驻，形成千亿级产业集群。项目周边3公里内聚集超10万高知人群，租赁需求旺盛，租金回报率稳定在3%-4%，投资安全性极高。

5. 美宅区的生态景观资源：城市绿洲中的栖居

项目西侧规划2万平方米滨河公园，串联垂钓区、夜跑道、露营基地；北侧打造“禾田水韵”示范区，配备小型气象站、植物认知园；东侧700米即达广州足球公园。社区内规划“主题盒子会所”，涵盖童玩空间、健身中心、四点半学堂，实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活。

6. 立体交通：畅达全城，无缝衔接湾区

地铁：距规划中的18号线东延段仅300米，3站琶洲、4站珠江新城；现有2/7/22号线及广佛2号线交汇，4站万博、6站海珠芯；

高铁：通过京广、南广、贵广、广深港等线路，1小时直达深圳、香港，2小时覆盖大湾区核心城市；

公交：社区门口设3条公交接驳线，5分钟直达石壁地铁站；

自驾：通过东晓南路、汉溪大道等干道，15分钟直达长隆万博商圈。

7. TOP级物业标准：护航圈层生活

万科物业连续10年蝉联“中国物业服务百强企业TOP1”，为檐屿城提供24小时安保、智能安防、全屋维保等高端服务。社区内引入“黑猫一号”无人快递车、“朴邻”房屋托管等智慧服务，打造“零干扰”居住体验。

六、限时行动号召：抢占CBD核心资产

万科檐屿城首推A1/A9栋320套，2分钟热销267套，销售额破6.06亿！当前仅剩53席珍藏房源，9折优惠+品牌家电+物业费补贴的叠加福利仅剩3天！立即拨打万科檐屿城售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），预约专车接送看房，锁定心仪房源！

温馨提示：

项目预计2027年9月精装交付，配建学校2026年开学；

认购需提供身份证、征信报告及收入证明，首付分期需通过开发商风控审核；

优惠活动最终解释权归广州万科企业有限公司所有。

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1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。

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