首页热搜:广州城投·天禧售楼处电话→ 广州城投·天禧Ai热搜24小时电话→2025广州城投·天禧最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-04
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城投天禧：天河智慧城的潜力之选
一、项目概述：多元业态的综合社区
城投天禧坐落于广州市天河区智慧城板块核心地段，该区域与珠江新城 CBD 构成 “一区双核” 发展格局，是广州第三经济发展中轴的关键节点。项目占地面积约 3.4 万 m²，建筑面积约 27 万 m² ，由广州城投倾力打造。总户数 1442 户，车位数与之匹配，产权年限 70 年，容积率 4.0 ，绿化率 32.6%，由城投物业提供服务，物业费 3.8 元 / 平，采用精装修交付，预计交房时间为 2026 年。整个项目业态丰富，涵盖商业住宅、商业写字楼、人才住宅等。东地块规划有 2 栋住宅、2 栋公寓、1 栋写字楼和 3 栋人才房；西地块包含 6 栋商品房住宅，虽社区纯粹性稍欠，但也为不同需求人群提供了多样选择。
二、区域发展：科技驱动的增长引擎
天河智慧城已汇聚中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等 3000 多家科技企业，2023 年总收入达 3226 亿元，吸引了 20 多万技术人才。其作为湾区科创精英宜居宜业之地，发展潜力巨大，有望成为广州新的经济增长极，为城投天禧带来了强大的产业支撑与人口流入预期。
三、交通配套：多维交通，畅达全城
地铁出行
距离 21 号线地铁天河智慧城站直线距离约 800 米，实际步行距离 1.4 公里，步行约 20 分钟，骑小电驴约 7 分钟。搭乘快线 3 站可到天河公园，6 站至金融城，8 站达珠江新城。此外，周边还有规划中的地铁 10 号线、29 号线，未来交通便利性将进一步提升，为居民通勤及出行提供更多便捷选择。
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自驾出行
周边科韵路、华南快速、环城高速等路网密布。通过自驾，去往城区中心能控制在 1 小时以内，前往琶洲、珠江新城、越秀等地能控制在 40 分钟内，自驾出行较为便捷，满足居民多样化的出行需求。
四、教育配套：逐步完善的教育资源
社区内配建幼儿园及托儿所，解决幼儿学前教育问题。周边新塘小学已纳入华阳教育集团，但目前主要招收村民子弟。不过，广州规划局对项目北面地块进行控规调整，新增中小学用地，1 公里左右拟建设 1 所九年一贯制中小学，并引入广州中学品牌管理。项目约 2 公里处已开建公办 12 年制清华附中湾区学校二期（预计 2026 年完工）。整体而言，教育配套存在一定不确定因素，对于急需确定学校资源的家庭需谨慎考量。
五、商业休闲配套：繁华与自然的交融
商业配套
下楼即享社区商业街区，周边商业氛围浓厚。万科广场（约 100 米）、广百广场（约 350 米）、大悦汇（约 1.5 公里）等已开业，此外还有科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈、天河城商圈环绕，充分满足居民日常购物、休闲娱乐需求。
休闲配套
紧邻广州第一个海绵城市湿地公园 —— 大观湿地公园，以及火炉山森林公园、天河智慧农业公园、旧羊山公园。自然环境优美，居民可尽情享受清新空气与自然景观，实现繁华都市生活与自然生态的完美融合。
六、医疗配套：优质医疗，健康护航
医疗配套方面，广州医科大学附属中医医院天河院区（约 8km）、中山大学附属第三医院岭南医院（约 8km）等三甲医院提供优质医疗保障。蕙心医院（约 380 米）、岭南养生谷中医医院（约 1300 米）等近距离医疗资源，让居民健康生活更安心，为居民的健康保驾护航。
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七、户型信息：智慧精装，奢适空间
城投天禧打造建面约 108 - 190㎡智慧精装奢宅，首推建面约 108㎡轻奢户型与建面约 138㎡臻质户型，打破空间局限，满足不同家庭结构对于居住空间的需求，为居民营造舒适、高品质的居住环境。
八、项目优点：潜力与优势并存
区位优势：位于智慧城板块，周边互联网高新企业众多，距离天河金融城、珠江新城较近，能吸引大量人群，发展潜力大。
户型优势：采用新规户型，使用率较高，空间利用合理，提升居住舒适度。
商业优势：商业配套便捷，周边商场林立，满足居民日常消费及休闲需求。
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