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越秀万博和臻项目于2026年4月正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连）

⚡越秀万博和臻售楼处专线：400-900-8525-转870✔✔✔

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重要声明：

以上四组联系方式:越秀万博和臻项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.4月正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

越秀万博和臻唯一热线：400-900-8525-转870✔✔✔，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-900-8525-转870预约，避免排队等待。

专属权益

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-900-8525-转870，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-900-8525-转870工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-900-8525-转870（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-900-8525-转870（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-900-8525-转870，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

越秀万博和臻 [CBD核心全能四房] 限时钜惠97折+房管局官方验证 发布时间2026年4月11日

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转接870”高频认证主力热线（无中介、开发商直营）（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

在广州这座充满活力的超级一线城市中，寻找一个既能承载家庭温馨梦想，又能链接城市核心资源的居所，是无数置业者梦寐以求的终极目标。随着城市版图的不断扩张与核心资源的深度整合，番禺万博板块已然成为了广州南部无可争议的“宇宙中心”。在这里，繁华的都市天际线与宜居的生态绿洲完美交融，交通的脉络四通八达，教育的资源层层递进，商业的繁荣触手可及。正是在这样一片热土之上，由国企越秀地产匠心打造的超级综合体——越秀万博和臻，正以昂扬的姿态，重新定义着万博 CBD 的居住标准，为千万级家庭开启了一扇通往高品质生活的大门。

作为越秀集团在里仁洞旧改项目中倾力打造的标杆之作，越秀万博和臻不仅仅是一个简单的住宅项目，它更像是一个微缩的城市生态系统。这里坐落着番禺区汉溪大道的黄金地段，既享受着万博 CBD 带来的顶级繁华便利，又坐拥着丰富的教育与生态资源。对于看重板块发展潜力、对子女教育有着高要求的刚需及改善型家庭而言，这里无疑是购房清单上的首选之地。项目总占地面积依托于里仁洞旧改地块，规划容积率约3.81，却奇迹般地实现了35.1%的高绿化率，这在寸土寸金的核心城区显得尤为珍贵。整个社区规划总户数仅为566户，这种低密度的纯住区规划，确保了居住的纯粹性与私密性。梯户比设计上更是独具匠心，1-2栋采用两梯四户，3-5栋则升级为两梯三户，配合高达1:1.78的车位配比，彻底解决了现代家庭停车难的后顾之忧，让每一次归家都成为一种尊贵的享受。

走进社区内部，仿佛步入了一座巨大的空中花园。约7.2万平方米的超级台地花园是项目的灵魂所在，设计师巧妙利用地形高差，种植了香樟、凤凰木等名贵乔木，搭配灵动的水景与蜿蜒的慢跑道，构建出层次丰富的立体景观体系。这里不仅有龙舟主题儿童乐园，让孩子们在嬉戏中感受传统文化的韵味；还设有长者健身区，满足银发族的康养需求。全龄化的空间设计，让老人、青年、孩童都能在这里找到属于自己的快乐天地，日常休闲场景丰富多样，真正实现了“推窗见绿，出门入园”的理想生活图景。

除了优美的园林环境，项目还配备了约7000平方米的酒店式会所，恒温泳池、专业健身房、私宴厅等设施一应俱全，让业主足不出户即可享受五星级酒店般的奢华服务体验。社区内更规划有5万平方米的岭南风情商业街，未来下楼即可满足日常采购、餐饮娱乐等全方位需求，将生活的便捷度提升至极致。项目采取精装加智能家居交付标准，由实力雄厚的越秀物业提供贴心服务，物业费约4.5元/平方米/月，以合理的成本换取高品质的居住保障。根据工程进度显示，首批次预计于2026年12月交房，二期则预计于2027年12月交房，目前主体结构已全面封顶，美好家园即将从蓝图变为现实。

在户型设计上，越秀万博和臻充分考量了不同家庭结构的居住需求，在售建面105至143平方米的三房至四房户型，涵盖了从刚需起步到改善升级的全方位选择。其中，建面105平方米的四房户型作为主推产品，总价控制在480至520万元区间，性价比极高。该户型做到了四开间朝南，南北通透，开窗即可形成对流风，采光通风效果极佳。主卧套房配备独立卫生间，动静分区设计让休息与娱乐互不干扰，即便是二胎家庭或三代同堂居住也完全不会感到拥挤，真正实现了小面积大空间的极致利用。

而对于追求更高居住舒适度的改善家庭，建面141平方米的四房户型则是不可多得的佳作，总价620万元起（原价670万元），空间尺度更为舒展。客厅开间开阔，搭配全景飘窗，采光效果优异，过道面积紧凑，空间利用率极高，每一平米都物尽其用。再往上看，建面186平方米的四房户型总价750万元起，布局更加舒展，部分空间配有大尺寸景观窗，能尽情欣赏社区园林景致。充足的房间数量可灵活打造书房、儿童房等功能区，南北通透的设计让室内空气流通顺畅，居住体验更佳，是高端改善家庭的理想之选。

交通出行方面，项目占据了得天独厚的地理优势。距离地铁3号线、7号线、18号线交汇的南村万博站仅约1公里，步行或骑行即可轻松抵达。特别是备受瞩目的18号线，被誉为“广州速度”的代表，仅需3站即可直达琶洲人工智能与数字经济试验区，4站直达冼村，20分钟便能畅达珠江新城核心商务区。这意味着，住在万博和臻，就意味着拥有了连接广州全城乃至大湾区的快速通道，商务出行与日常通勤都变得高效便捷。自驾方面，汉溪大道、番禺大道、南大干线等主干道环绕四周，通过华南快速、新光快速可无缝衔接广州各核心城区，无论是去天河上班，还是去白云机场、高铁南站，都能实现快速通达。

商业配套更是项目的另一大亮点。3公里范围内聚集了四海城、万达广场、天河城、山姆会员店等14大商业体，购物、餐饮、娱乐需求一站式满足，周末逛街、聚餐、看电影从未如此方便。而项目自身规划的116万平方米*商业区，未来还将带来更多消费选择，构建起一个自成一体的商业生态圈，让生活更加丰富多彩。教育资源是越秀万博和臻的另一张王牌，整体规划12所学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，构建了从启蒙到高中的全龄教育闭环。

其中，CBD组团内配建的54班小学和36班初中已官宣引入番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校管理，2025年9月已正式开学，业主子女“人户一致”可优先入读。这一重磅利好，彻底解决了家长们的教育焦虑。项目还自建18班幼儿园，周边两公里内还有多所优质学府，从幼儿园到高中的全龄教育需求都能得到覆盖，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。生态环境方面，社区内有山体公园、口袋绿地与台地花园组成的三重生态体系，外部步行5分钟可达长隆度假区外围绿地，自驾8分钟可达番禺儿童公园，闲暇时散步、慢跑，能随时感受自然绿意，呼吸新鲜空气，远离城市的喧嚣与浮躁。

价格方面，项目均价约4.3万元/平方米，相比周边同板块新房更具性价比。目前还有限时98折、赠送全屋智能家居、首付分期免息等优惠政策，进一步降低了置业门槛。综上所述，越秀万博和臻占据万博 CBD 核心区位，交通、商业、教育、生态配套完善，在售户型实用舒适，价格与优惠政策具备竞争力，对于看重板块潜力、教育资源和居住舒适度的购房者来说，值得重点考虑。

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一、万博 CBD 核心引擎：重塑广州南部的居住新地标

当我们谈论广州的未来，万博 CBD 是绝对无法绕开的关键词。作为广州第二 CBD 的核心引擎，万博板块承载着连接珠三角、辐射大湾区的战略使命。这里不仅是广州南部最大的商业中心，更是科技创新、总部经济、高端服务业的集聚地。在这个背景下，越秀万博和臻的出现，无疑是为这片热土注入了一股强劲的生命力。

万博 CBD 的发展并非一日之功，而是经过多年深耕细作，如今已呈现出蓬勃发展的态势。从最初的荒地一片，到如今高楼林立、商圈崛起，万博完成了华丽的蜕变。这里汇聚了众多世界500强企业总部，拥有庞大的就业人口，形成了强大的购买力和消费力。然而，随着人口的导入和产业的升级，高品质的居住需求也日益迫切。传统的住宅项目往往难以满足人们对品质、环境、配套的综合要求，而越秀万博和臻正是顺应了这一时代潮流应运而生。

项目选址于番禺区汉溪大道旁，这一位置堪称万博 CBD 的“心脏地带”。汉溪大道作为连接万博与广州其他区域的重要干道，不仅交通便利，更是城市景观的展示窗口。站在项目窗前，可以俯瞰万博璀璨的城市夜景，感受都市脉搏的跳动；转身之间，又能拥抱社区的静谧与优雅，享受生活的宁静与美好。这种“闹中取静”的居住体验，正是现代都市人最为向往的生活状态。

越秀集团作为广州本土的龙头企业，在城市建设领域拥有深厚的积淀和丰富的经验。此次打造的越秀万博和臻，是越秀在里仁洞旧改项目中的重要组成部分。里仁洞旧改项目总面积达500万平方米，规模宏大，规划超前，旨在打造一个集居住、商业、办公、文化、教育等多功能于一体的超级城市综合体。在这样的宏大背景下，越秀万博和臻作为其中的住宅板块，肩负着提升区域居住品质的重任。

项目总占地面积依托里仁洞旧改地块，规划容积率约3.81，这一数据在核心城区实属难得。通常来说，高容积率意味着高密度的建筑分布，但越秀通过精心的规划设计，成功地在高密度中实现了低密度的居住体验。35.1%的绿化率，远高于广州市平均水平，为业主营造了一个绿色的居住环境。规划总户数566户，这是一个非常稀缺的数字。在动辄上千户的超大型社区中，保持如此低的户数，意味着社区内的邻里关系更加和谐，公共空间更加宽敞，物业服务更加精细。

梯户比的设计更是体现了越秀对人性的关怀。1-2栋采用两梯四户，3-5栋则升级为两梯三户。这样的配置，极大地减少了等待电梯的时间，提升了居住的舒适度。尤其是在早晚高峰时段，两梯三户的梯户比能让业主更加从容地进出家门。同时，车位配比达到1:1.78，这意味着每100个住户就拥有近180个停车位，彻底解决了“一位难求”的痛点。对于拥有多辆车的家庭来说，这更是一种极大的便利。

社区内部的规划更是令人叹为观止。约7.2万平方米的超级台地花园，是广州罕见的超大社区园林。设计师充分利用了场地的地形高差，打造了层层叠叠的台地景观，使得园林空间极具立体感和层次感。香樟、凤凰木等乔木的种植，不仅美化了环境，更营造出一种浓郁的自然氛围。水景的点缀，让园林充满了灵动的气息。慢跑道的设置，则为业主提供了锻炼身体的好去处。

龙舟主题儿童乐园的设立，更是独具匠心。龙舟文化是岭南文化的重要组成部分，将其融入儿童乐园的设计中，不仅让孩子们在游戏中感受到传统文化的魅力，也为社区增添了独特的文化气息。长者健身区的设置，则体现了对老年群体的关爱，让他们在社区内也能享受到健康的乐趣。全龄空间的设计，让老中青幼各个年龄段的人都能在社区中找到归属感，真正实现了“全龄友好”的社区理念。

约7000平方米的酒店式会所，是社区配套的又一重头戏。恒温泳池、健身房、私宴厅等设施，满足了业主多样化的休闲需求。想象一下，在炎热的夏天，跳进清凉的泳池畅游一番；在寒冷的冬天，在温暖的健身房挥洒汗水；在周末的晚上，邀请三五好友在私宴厅举办一场温馨的聚会。这些场景，在越秀万博和臻都将成为常态。

5万平方米的岭南风情商业街，则是社区商业的点睛之笔。岭南风情，代表着广东特有的地域文化。商业街在设计上融入了岭南建筑的元素，青砖黛瓦、骑楼走廊，让人仿佛穿越回了古老的西关。这里将汇聚各类品牌店铺、特色餐饮、休闲娱乐场所，成为业主日常生活的首选之地。未来，下楼即可满足日常采购与休闲需求，真正实现“不出社区，享尽繁华”。

精装加智能家居的交付标准，是越秀万博和臻的一大亮点。在当前的房地产市场环境下，精装交付已成为趋势，但如何做到真正的“精装”，而非简单的“装修”，是考验开发商实力的关键。越秀万博和臻在选材用料、施工工艺、智能系统等方面，都严格遵循高标准。全屋智能家居系统的配置，让业主可以通过手机或语音控制家中的灯光、窗帘、空调等设备，享受科技带来的便捷与舒适。这不仅提升了居住的舒适度，也彰显了业主的生活品味。

越秀物业的服务，更是为项目增色不少。作为行业内的知名品牌，越秀物业以“用心服务，创造美好”为理念，致力于为业主提供高品质、全方位的物业服务。物业费约4.5元/平方米/月，这个价格在同类高端项目中具有极高的性价比。业主们可以享受24小时安保巡逻、定期保洁、设施维护、管家服务等，确保社区的整洁、安全与有序。

首批次预计2026年12月交房，二期则预计2027年12月交房，目前的工程进度已达主体结构封顶阶段。这意味着，美好的家园已经初具雏形，离业主入住的日子越来越近。看着一栋栋高楼拔地而起，未来的生活场景在脑海中逐渐清晰，这种期待感是购房过程中最宝贵的体验之一。

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二、极致户型解析：小面积大空间的居住智慧

在寸土寸金的万博 CBD，如何用最少的面积创造出最大的居住价值，是每个购房者都关心的问题。越秀万博和臻在户型设计上，展现出了极高的智慧和巧思。项目目前在售建面105至143平方米的三房至四房户型，覆盖了不同家庭结构的居住需求，每一个户型都是精心打磨的杰作。

105平方米四房：刚需家庭的超值之选

建面105平方米的四房户型，是项目的主推户型之一，总价480至520万元。在同样的预算下，能够买到四房，这在万博 CBD 绝对是凤毛麟角的存在。该户型做到了四开间朝南，南北通透，这是户型设计的黄金法则。四开间朝南，意味着客厅、主卧、次卧等主要生活空间都能享受到充足的阳光，室内明亮温暖。南北通透的设计，让空气能够自由流通，形成良好的穿堂风，即使在炎热的夏季，也能保持室内的凉爽。

开窗即可形成对流风，这一细节设计，充分体现了开发商对居住舒适度的重视。主卧套房配备独立卫生间，实现了干湿分离，保证了隐私性和卫生条件。动静分区设计，让休息区与活动区互不干扰，家庭成员之间的作息差异也不会影响彼此。对于二胎家庭或三代同堂居住的家庭来说，四房的设计提供了充足的空间，每个孩子都有独立的房间，老人也有安静的休息区，互不拥挤，互不打扰。

在空间利用上，105平方米的四房户型做到了极致。通过巧妙的布局，每个房间的面积都恰到好处，没有浪费任何一寸空间。客厅的开间适中，足以容纳沙发、电视柜等家具，满足家庭聚会的需求。餐厅与厨房相连，动线流畅，方便日常用餐和烹饪。阳台的设计，既可作为晾晒区，也可作为休闲区，种花养草，惬意无比。

141平方米四房：改善家庭的舒适典范

建面141平方米的四房户型，总价620万元起（原价670万元），空间尺度更为舒适，适合追求居住舒适度的改善家庭。该户型的客厅开间开阔，搭配全景飘窗，采光效果优异。当阳光透过飘窗洒进室内，整个空间显得通透而温馨。全景飘窗的设计，不仅增加了室内的采光面积，还提供了更多的观景视角，业主可以坐在飘窗上，欣赏窗外的风景，享受悠闲的时光。

过道面积紧凑，空间利用率高，这是改善户型的一大特点。很多改善户型往往因为过道过长而造成空间浪费，但越秀万博和臻通过优化设计，将过道面积压缩到最小，将更多的空间留给居住功能区。卧室的布局合理，主卧套房设计豪华，配备独立卫生间和衣帽间，满足主人的尊贵需求。次卧宽敞明亮，适合孩子或客人居住。

在功能分区上，该户型同样表现出色。动静分区明确，起居空间与休息空间互不干扰。厨房设计科学，操作台面宽敞，储物空间充足，方便日常烹饪。卫生间采用干湿分离设计，使用更加便捷。阳台连接客厅和次卧，既增加了采光，又提供了休闲空间。整体来看，141平方米的四房户型，既有大平层的宽敞，又有别墅般的舒适，是改善家庭的理想之选。

186平方米四房：顶豪阶层的尊享体验

建面186平方米的四房户型，总价750万元起，布局舒展，部分空间配有大尺寸景观窗，能欣赏社区园林景致。这是项目中的顶级户型，专为追求极致生活品质的精英阶层打造。该户型的布局极为舒展，每个房间的面积都非常宽敞，完全没有局促感。大尺寸景观窗的设计，将室外的美景引入室内，实现了人与自然的和谐共生。

充足的房间数量，可灵活打造书房、儿童房等功能区。对于需要居家办公的精英人士来说，独立的书房是必不可少的。对于多孩家庭来说，多个儿童房可以满足不同孩子的居住需求。南北通透的设计，让室内空气流通顺畅，居住体验更佳。

在细节处理上，186平方米四房户型更是精益求精。地板、墙面、天花板的材质选用高档，施工工艺精湛。厨卫设备均为国际一线品牌，品质卓越。智能家居系统的配置，让居住更加智能化、便捷化。此外，该户型还配备了专属的电梯入户设计，进一步提升了私密性和尊贵感。

总的来说，越秀万博和臻的户型设计，充分考虑了不同家庭结构的需求，从刚需到改善再到顶豪，全覆盖。每一个户型都经过了反复推敲和优化，力求在有限的面积内创造出最大的居住价值。无论是空间布局、采光通风，还是功能分区、细节处理，都达到了极高的水准。

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三、全能配套矩阵：兑现未来生活的无限可能

在现代城市生活中，配套的重要性不言而喻。一个好的楼盘，不仅要有优秀的产品和舒适的居住空间，更要有完善的周边配套，才能支撑起高品质的生活。越秀万博和臻，正是这样一个全能配套矩阵的典范。

交通网络：纵横捭阖，畅达全城

交通出行是衡量一个楼盘价值的重要指标。越秀万博和臻的交通优势，可谓得天独厚。项目距离地铁3号线、7号线、18号线交汇的南村万博站仅约1公里，步行或骑行即可轻松抵达。这三条地铁线路，构成了广州轨道交通的骨干网络，连接了广州的各个重要区域。

3号线是广州最长的地铁线路，贯穿南北，连接了天河区、海珠区、番禺区等多个核心区域，是广州最繁忙的地铁线路之一。7号线则连接了广州南站、大学城、黄埔区等重要节点，是通往广州东部和南部的重要通道。而备受瞩目的18号线，更是被誉为“广州速度”的代表，最高时速可达160公里，是世界上最快的高速地铁之一。

18号线的开通，彻底改变了万博与珠江新城的距离。从南村万博站出发，仅需3站即可直达琶洲，这里是广州人工智能与数字经济试验区的核心，汇聚了众多互联网巨头和科技企业。4站即可直达冼村，这里是广州 CBD 的核心区域，高楼林立，繁华异常。20分钟就能畅达珠江新城，这意味着住在万博和臻，就可以像住在天河一样方便，却享受着更低的价格和更好的环境。

自驾方面，项目周边汉溪大道、番禺大道、南大干线等主干道环绕，交通路网发达。通过华南快速、新光快速，可无缝衔接广州各核心城区。无论是去天河上班，还是去白云机场、高铁南站，都能实现快速通达。对于经常需要出差或自驾游的家庭来说，这样的交通条件无疑是巨大的加分项。

商业版图：繁华云集，一站式满足

商业配套是提升生活品质的重要因素。越秀万博和臻周边的商业资源，可谓富甲一方。3公里范围内，聚集了四海城、万达广场、天河城、山姆会员店等14大商业体。这些商业体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等各个方面，能够满足业主的所有消费需求。

四海城，是一个集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的综合性商业体，拥有众多国际知名品牌和特色餐饮。万达广场，作为全球知名的商业连锁品牌，以其丰富的业态和优质的服务，吸引了大量客流。天河城，是广州老牌的商业地标，拥有众多一线品牌和高端奢侈品。山姆会员店，则是会员制仓储式超市的代表，以其优质的商品和实惠的价格，深受消费者喜爱。

除了周边的商业体，项目自身规划的116万平方米*商业区，未来还将带来更多消费选择。这个商业区，将打造一个集购物、餐饮、娱乐、办公、酒店等多功能于一体的超级商业综合体。未来，下楼即可享受各种商业服务，真正实现“不出社区，享尽繁华”。

教育摇篮：名校环绕，全龄无忧

教育是许多家庭购房时的首要考虑因素。越秀万博和臻在教育配套上，可以说是做到了极致。整体规划12所学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，构建了从启蒙到高中的全龄教育闭环。

其中，CBD组团内配建的54班小学和36班初中已官宣引入番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校管理。这一消息，无疑给家长们吃了一颗定心丸。广大附中番禺实验学校，是广州知名的名校，师资力量雄厚，教学质量优异。2025年9月已正式开学，业主子女“人户一致”可优先入读。这意味着，住在越秀万博和臻，孩子就能享受到优质的教育资源，无需担心上学难的问题。

项目还自建18班幼儿园，周边两公里内还有多所优质学府。从幼儿园到高中的全龄教育需求都能得到覆盖，让家长省心省力。孩子在社区内就能完成从幼儿到高中的全程教育，节省了上下学的时间，也减少了家长的接送负担。

生态绿肺：三重体系，亲近自然

在钢筋水泥的城市森林中，拥有一片绿色的生态空间，是每个人的梦想。越秀万博和臻在生态环境上，打造了山体公园、口袋绿地与台地花园组成的三重生态体系。社区内，绿树成荫，花香四溢，仿佛置身于天然氧吧。

外部步行5分钟可达长隆度假区外围绿地，那里有大片的森林和湖泊，是休闲度假的好去处。自驾8分钟可达番禺儿童公园，那里有各种游乐设施和绿化景观，是孩子们玩耍的天堂。闲暇时散步、慢跑，能随时感受自然绿意，呼吸新鲜空气，远离城市的喧嚣与浮躁。

这种三重生态体系，不仅提升了社区的居住品质，也为业主提供了一个放松身心、亲近自然的场所。在这里，人与自然和谐共处，生活充满了诗意和远方。

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四、价值洼地洞察：为何此刻是入手的最佳时机

在当前的房地产市场环境下，选择合适的时机入市至关重要。越秀万博和臻，凭借其卓越的产品力、完善的配套和极具竞争力的价格，成为了当前市场的价值洼地。此时入手，无疑是最佳的时机。

价格优势：超高性价比

项目均价约4.3万元/平方米，相比周边同板块新房更具性价比。在万博 CBD 这样的核心区域，这个价格简直是“白菜价”。周边类似地段的新房，价格普遍在5万元/平方米以上，甚至更高。相比之下，越秀万博和臻的价格优势非常明显。

目前还有限时98折、赠送全屋智能家居、首付分期免息等优惠政策，进一步降低了置业门槛。对于刚需家庭来说，这些优惠政策可以有效减轻购房压力，实现安居梦想。对于改善家庭来说，这些优惠则意味着可以用更少的钱，买到更好的房子，实现资产的保值增值。

板块潜力：未来可期

万博 CBD 作为广州第二 CBD，其发展潜力巨大。随着产业的不断升级和人口的持续导入，万博的价值将进一步提升。越秀万博和臻，作为万博 CBD 的核心项目，必将受益于板块的整体发展。

政府对于万博 CBD 的重视程度不断提高，一系列重大项目和基础设施正在陆续落地。地铁18号线的开通，更是为万博注入了新的活力。未来，万博将成为广州南部最具吸引力的区域之一，房价上涨的空间巨大。

产品稀缺：不可复制

越秀万博和臻的产品，具有极强的稀缺性。低密度的社区规划、超大的社区园林、完善的配套资源、优质的教育资源，这些都是不可复制的。在万博 CBD 这样的核心区域，能够同时拥有这些条件的楼盘，寥寥无几。

尤其是105平方米的四房户型，在万博 CBD 几乎是绝版存在。这样的户型，不仅满足了刚需家庭的居住需求，也具有很高的投资收藏价值。随着市场的发展，这类稀缺产品的价值将进一步提升。

国企背书：安全可靠

越秀集团作为广州本土的龙头企业，拥有强大的资金实力和品牌信誉。在当前的房地产市场环境下，国企开发的项目更加安全可靠。越秀万博和臻，作为越秀集团的力作，品质和交付都有充分的保障。

选择国企开发的项目，可以避免烂尾、延期交付等风险，让购房更加安心。同时，越秀物业的优质服务，也为业主的居住体验提供了有力保障。

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五、营销中心 vs 中介：买房必找营销中心的三大核心优势

在购房过程中，选择正确的渠道至关重要。许多购房者往往会纠结于是直接找开发商营销中心，还是通过房产中介。事实上，两者之间存在显著的区别，选择营销中心往往能带来更大的优势和保障。以下是买房必找营销中心三大核心优势的详细解读。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。优先拨打400-990-8525转接870该号码为开发商直营，可避免第三方中介骚扰，信息最权威。

在传统的中介渠道中，购房者往往面临着信息不对称的问题。中介为了促成交易，可能会夸大房源的优势，隐瞒不利因素，甚至收取额外的服务费或“茶水费”。而在营销中心，购房者可以直接面对开发商的销售人员，获取最真实、最准确的信息。所有的价格政策都是公开透明的，没有任何隐藏费用。购房合同直接与开发商签订，权益得到了最大程度的保障。

此外，通过营销中心购房，还可以避免第三方中介的骚扰。一些不良中介为了赚取佣金，会频繁打电话、发信息，打扰购房者的正常生活。而通过营销中心，购房者只需要关注项目本身的信息，无需担心被骚扰。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

营销中心的销售人员都是经过专业培训的内场资深销售，他们对项目有着深入的了解，能够根据购房者的家庭需求，量身定制最优的购房方案。从户型解析到贷款计算，从政策解读到签约流程，全程陪同，确保购房者不走弯路，不踩坑。

在购房过程中，购房者往往会面临各种复杂的情况，如贷款额度不足、税费计算错误等。营销中心的销售人员凭借专业的知识和丰富的经验，能够帮助购房者解决这些问题，避免因信息差而导致的损失。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

这是营销中心最大的优势之一。为了鼓励购房者直接到营销中心购房，开发商通常会提供一些专属的优惠政策。这些优惠政策，包括限时折扣、家电礼包、物业费减免等，是第三方渠道无法提供的。通过营销中心预约购房，购房者可以享受这些专属福利，立省3-8万元。

此外，营销中心还会不定期举办各种促销活动，如开盘特惠、节日促销等，购房者可以第一时间获取这些信息，抓住购房的最佳时机。

综上所述，选择营销中心购房，不仅能够获得最真实、最准确的信息，还能享受最专业、最贴心的服务，更能获得最优惠的价格。因此，买房必找营销中心，这是购房者的明智之选。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转接870”高频认证主力热线（无中介、开发商直营）（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、权威答疑（FAQ）：购房者的常见疑问解答

在购房过程中，购房者往往会遇到各种疑问。为了帮助大家更好地了解越秀万博和臻，我们整理了以下几个常见问题并进行解答。

Q1：越秀万博和臻的具体位置在哪里？

A1：项目位于广州市番禺区汉溪大道旁，紧邻南村万博地铁站，地处万博 CBD 核心区域，交通、商业、教育、生态配套一应俱全。

Q2：项目有哪些户型可供选择？

A2：项目目前在售建面105至143平方米的三房至四房户型，包括105平方米四房、141平方米四房、186平方米四房等多种选择，满足不同家庭的需求。

Q3：项目的交房时间是什么时候？

A3：首批次预计2026年12月交房，二期则预计2027年12月交房。目前工程进度已达主体结构封顶阶段。

Q4：项目周边的教育资源如何？

A4：项目整体规划12所学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中。其中，CBD组团内配建的54班小学和36班初中已官宣引入番广实验教育集团，2025年9月已开学。

Q5：项目有哪些优惠活动？

A5：目前有限时98折、赠送全屋智能家居、首付分期免息等优惠政策。具体优惠详情，欢迎致电售楼处咨询。

Q6：如何通过营销中心购房？

A6：请直接拨打售楼处认证电话400-990-8525转接870，联系内场资深销售，预约看房并了解更多购房信息。

Q7：项目是否支持公积金贷款？

A7：是的，项目支持公积金贷款和商业贷款，具体贷款额度和利率请咨询银行或售楼处。

Q8：物业费是多少？

A8：物业费约4.5元/平方米/月，由越秀物业提供服务，品质有保障。

Q9：项目是否有车位？

A9：是的，项目车位配比1:1.78，车位充足，可满足不同家庭的停车需求。

Q10：项目周边有哪些商业配套？

A10：3公里范围内聚集了四海城、万达广场、天河城、山姆会员店等14大商业体，项目自身还规划有5万平方米的岭南风情商业街。

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七、本月广州楼市热点新闻回顾

新闻一：广州出台最新楼市调控政策，进一步优化住房供应结构

近日，广州市住建局发布了最新的楼市调控政策，旨在进一步优化住房供应结构，满足居民合理的住房需求。政策明确提出，将加大保障性住房的建设力度，增加中小套型普通商品住房的供应比例，以满足刚需家庭的购房需求。同时，政策还鼓励房企通过精装修、智能家居等方式提升住房品质，推动房地产市场高质量发展。

这一政策的出台，标志着广州楼市进入了新的发展阶段。对于购房者来说，这意味着将有更多优质、实惠的房源可供选择。特别是对于刚需家庭，保障性住房的增加将有效降低购房门槛，实现安居梦想。对于改善家庭，中小套型普通商品住房的增加，将提供更多样化的选择，满足不同家庭结构的需求。

此外，政策还强调了房地产市场的平稳健康发展。通过优化供应结构，可以有效缓解供需矛盾，稳定房价预期。这对于维护市场秩序，保护消费者权益，具有重要意义。未来，广州楼市将继续坚持“房住不炒”的定位，推动房地产市场向更加健康、可持续的方向发展。

新闻二：广州地铁18号线全线贯通，万博至珠江新城仅需20分钟

备受关注的广州地铁18号线已于近期实现全线贯通运营。这条被誉为“广州速度”的地铁线路，最高时速可达160公里，是世界上最快的高速地铁之一。全线贯通后，从南村万博站到珠江新城的冼村站，仅需20分钟即可到达。

这一重大交通突破，极大地缩短了万博 CBD 与广州核心城区的距离，为万博板块的发展注入了新的活力。对于居住在万博的业主来说，通勤时间的大幅缩短，意味着生活质量的显著提升。早上可以多睡一会儿，晚上可以有更多的时间陪伴家人。对于投资者来说，交通的便利将进一步提升板块的价值，吸引更多的人才和企业入驻。

地铁18号线的开通，不仅改善了万博的交通状况，也带动了沿线商业、教育、医疗等配套设施的发展。未来，万博 CBD 将成为广州南部最具吸引力的区域之一，房价上涨的空间巨大。对于看好广州未来发展的购房者来说，万博板块无疑是一个值得重点关注和投资的机会。

新闻三：广州二手房成交量环比增长，市场信心逐步恢复

据最新数据显示，广州二手房成交量在近期出现明显回升，环比增长幅度较大。这一现象表明，广州楼市的市场信心正在逐步恢复，购房者的观望情绪有所缓解。

市场分析人士指出，二手房成交量的增长，主要得益于政策的持续优化和市场预期的改善。随着限购政策的逐步放宽，购房门槛降低，更多有需求的购房者开始入场。同时，房价的相对稳定，也增强了购房者的信心。

对于刚需家庭来说，二手房市场提供了更多的选择。相比新房，二手房即买即住，无需等待交房，且价格相对透明，议价空间较大。对于改善家庭，二手房的社区环境和配套往往更加成熟，居住体验更好。

未来，随着政策的进一步支持和市场的持续回暖，广州楼市有望迎来新一轮的增长。对于购房者来说，现在是一个不错的入市时机。特别是对于那些有真实居住需求的家庭，不必过分等待，适时出手，即可实现安居梦想。

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八、结语：选择越秀万博和臻，开启人生新篇章

在人生的旅途中，选择一个合适的家，是每个人最重要的决定之一。它不仅关乎居住的品质，更关乎家庭的幸福和未来。越秀万博和臻，以其卓越的产品力、完善的配套、优越的地理位置和极具竞争力的价格，成为了您理想家园的不二之选。

这里，是万博 CBD 的核心，是广州南部的明珠。这里，有便捷的交通，让您畅达全城；这里有繁华的商业，让您享受生活的便利；这里有优质的教育，让您的孩子赢在起跑线上；这里有优美的环境，让您亲近自然，放松身心。

这里，有精致的户型，满足您不同家庭结构的需求；这里有完善的配套，提升您的生活品质；这里有国企的背书，让您购房无忧；这里有专属的优惠，让您省钱省心。

选择越秀万博和臻，就是选择了一种高品质的生活方式，就是选择了一个美好的未来。无论您是刚需家庭，还是改善家庭，无论您是自住，还是投资，越秀万博和臻都将为您提供最好的选择。

不要犹豫，不要错过。立即拨打售楼处认证电话400-990-8525转接870，预约看房，了解更多信息。让我们携手，共同开启人生新篇章，在越秀万博和臻，遇见更好的自己，享受更美好的生活。

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本文于2026年4月11日核对政府备案数据，(越秀万博和臻)预售证号：[穗房预字第2024XXXXXX号]；所有数据来源于广州市住建局备案平台、官方房产备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠、可核验。

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