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【智都越秀·臻智府】项目鉴赏

白云北·广花新城·双地铁旁·建面约20万㎡人居迭代新品

轻奢幕墙立面

从生活馆到楼体，再到各楼栋首层大堂，全部外立面均以“繁花绽放之姿”融入建筑之形，绽放独特的美学。

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————项目基础情况————

【占地面积】占地约9万㎡

【建筑面积】建面约20万㎡

【绿 化 率 】 约35%

【可售住宅】约2,000户，两梯三/五户

【住宅楼层】33层

【住宅户型】建面约78-129m²精装三至四空间

【物业公司】越秀物业

从人居美学到实用性，智都越秀·臻智府多方面着力打造更好住的社区。

整体约2.8容积率，楼栋纯点式布局，并根据日照设计楼栋的朝向，提升住户的日照享受。社区园林+外部绿化面积达约4.5万㎡，构建绿意森境人居。

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销冠回归，8大臻品系价值

🥇【双国企】广州智都集团与越秀地产联合打造

🥇【强区域】金三角之芯广花新城千亿产业带

🥇【双地铁】2站白云，3站广州北，5站广州东

🥇【强配套】商业街就在家楼下，周边三大商场环绕

🥇【强教育】项目南面紧临品质小学教育用地，1.1公里内品质教育圈

🥇【强规划】纯南向设计，让阳光宠爱每一户

🥇【低密园林】占地约4.5万方园林，让生活更舒适

🥇【新规产品】新规户型天花板，户型使用率约110%

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【智都集团丨30载实力国企，更懂花都】

广州智都前身为广州市花都区公有资产投资控股总公司（成立于1994年），智都集团作为花都的实力国企，业务涵盖金融服务、城市服务、乡村振兴、文化旅游、新型能源、城市建设六大板块。

【越秀地产丨千亿城市运营商，筑就美好】

越秀地产，深耕广州41载，2023年广州市场销冠，2024年位列中国房企综合实力TOP9，越秀滨湖悦府项目连续6年为花都湖板块销冠。(数据来源克而瑞)

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【越秀服务丨中国物业服务百强企业TOP12】

越秀服务成立于1992年，2021年于香港联交所主板上市，是国家一级物业资质的“中国物业 30 强”。（数据来源越秀物业官网）

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【空铁联运——三大板块交汇中心】

项目位于广花新城，雄踞广州北三大黄金板块交汇中心——西接广州北站（亚太地区大型综合交通枢纽），东临空港经济区（白云国际机场），南望白云新城（白云区最高端核心CBD），轻松实现空铁联运，陆空联动可瞬达全球各地。

【千亿产业——广花路经济核心产业带】

广花路串联北站枢纽、临空经济区、民营科技园等，沿线形成广花创新经济带，汇聚大量知名企业，集聚了王老吉、广铝集团、霸王、白云清洁，白云电器、欧派家居等一批知名企业。

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【双地铁旁—— 2站白云 5站天河】

距地铁8号线北延段（在建）雅源站，直线距离约550米（数据来源：百度地图），2站到白云，3站到广州北站；

距地铁18号线北延段（在建）凤凰南路站，直线距离约1公里（数据来源：百度地图），5站到广州东，链接湾区5城。

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【广花快速路——半小时主城生活圈】

项目旁紧邻广花快速路（双向十车道的免费快速，全长18.6公里无红绿灯），届时从广花路通往白云新城驾车只需要15分钟，越秀区25分钟，珠江新城35分钟，形成广州半小时交通圈。

【5公里生活圈】永利商城、北站商业综合体(建设中)、自由里、大润发、骏壹万邦、广百来又来、百花汇等繁华商圈。

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【3大优医】花都人民医院、中山大学附属孙逸仙纪念医院（已竣工）、花都妇幼保健院。

【3大“绿肺”】4A级花都湖公园、秀全公园、滨水景观带。

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社区配建幼儿园，项目南面紧临品质小学教育用地，周边直线距离约1.5公里内涵盖小学、初中、高中等全龄段教育资源，雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等好学校环伺，家门口铺就成才路。（数据来源：百度地图）

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周边直线距离约1.5公里内涵盖小学、初中、高中等全龄段教育资源，雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等好学校环伺，家门口铺就成才路。（数据来源：百度地图）

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【纯低密规划】

相比周边竞品楼盘容积率均在3.0以上，社区约2.8容积率营造更舒适生活

【纯南向设计】

社区根据日照，规划楼栋的排布与朝向，让阳光宠爱每一户

【纯点式布局】

社区面积占比约60%点楼，约40%板楼，把空间让给风与光

【三代人的全龄配套】

让每个年龄段都有属于自己的生活主场

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【一轴两芯 繁花十境】

打造占地约700㎡度假风情泳池、休闲泛会所等社区配套，升级美好生活享受。

【一条仪式归家轴 六重豪宅归家体验】

迎宾序厅—主题街区—仪式广场—尊享门楼—主题归家轴线—入户花园，归家之路步步尊贵。

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“既要有面子，又要有里子”是智都越秀·臻智府打造项目的追求，除了打造独特的繁花美学之外，在户型上也不遗余力，打造出空间迭代的人居产品。

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2023年11月，广州出台《广州市建筑工程容积率计算办法》，住宅空间使用率可超100%。

智都越秀·臻智府，项目产品面积段为建面约78-129㎡三至四空间，全系户型均按新规范打造，实现约110%空间使用率 。

并且，除了使用空间的变大外，户型设计也进行升级——全系户型均实现四/五开间朝南设计，主卧套房均标配270°环幕飘窗，升华人居享受。

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在市面上，“四开间+三房朝南”的设计，通常需要100㎡以上的户型才能实现，而在智都越秀·臻智府，建面约78㎡的入门级户型就已实现。

（建面约78㎡创意展示空间实景图，非交付标准）

并且，户内动区空间设置阳光玄关位与开放式明厨，提升室内通透感。同时，主卧不仅实现270°采光，还配置主卫与衣帽间，哪怕放眼整个花都，也难寻如此享受的小面积户型。

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建面约86㎡户型，实现同面积段罕见的四个空间，轻松满足四口之家、三代同堂的居住需求，

整体使用率超110%，相当于上一代约110㎡户型的使用空间。同时，南向阳台做到约5米开间，主卧配置270°环幕观景面。

建面约108㎡户型，配置收纳玄关、储物间，打造超级收纳系统。全屋五开间朝南，南向面宽约15米，南北通透，奢享风与光。大方厅打造罕见的270°三面全景飘窗，成倍拓宽室内空间的视野。

（建面约108㎡创意展示空间实景图，非交付标准）

三卧室朝南设计，豪华主套约6米进深，配备270°景观面、豪华衣帽间，带来媲美星级酒店的居住体验

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