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保利·水木芳华最新消息：保利·水木芳华售楼处电话：400-639-8010【预约热线】☎一房一价表发布！项目位于广州市增城区方正路与新时路交叉口处，地铁21号线凤岗站C出口科技小镇旁；属于广州科教城核心居住板块，拥有醇熟完善的生活配套。科教城规划总用地15.39平方公里，相当于2.5个珠江新城；总投资约1800亿，是大学城6倍！未来将进驻超30万师生，打造一流科教电子产业高地！随着5G产业、集成电路、人工智能等尖端产业相继落地，6所院校陆续动工，片区已进入价值的兑现阶段。
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项目背景：
世界500强实力央企保利集团打造，12年广州销冠。多年跟随广州发展步伐，择址开发多个核心区；2015-2021年，于科教城连续拿下保利中航城/东湾/水木芳华，连片开发享受区域红利！
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项目资料：
开 发 商 ： 广州市保昊房地产开发有限公司
楼盘别名：保利沐华美苑
产权性质：70年住宅
占地面积： 7.5万㎡
建筑面积： 33万㎡
绿 化 率 ： 30%
容 积 率 ： 3.13
总共户数： 2556户
物业公司： 保利物业
物管费用： 2.8元/m²/月
交楼标准：精装修
在售产品：67-70㎡和80-85㎡三房、99-103㎡四房
参考价格：11600 元/㎡
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项目交通：
地铁——21号线凤岗地铁上盖，2站科学城5站智慧城；地铁1站接驳穗广深城际及新白广城际，北上白云机场，南下东莞深圳；
自驾——门口链接广汕公路，接驳新新/广园快速。15分钟可上北三环/花莞/广河及增天高速；40分钟路程到达市中心的生活圈。
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项目配套：
商业——项目自带约 1 万㎡商业配套，周边8大小区已入住，连片商业街已形成，像麦当劳、肯德基、乐佳鲜荟、百果园、钱大妈、美宜佳......这些我们耳熟能详的品牌连锁店应有尽有，生活氛围甚为浓厚；凤岗站已落地10.5万㎡双下沉式广场，未来对标时尚天河，打造地铁集群商业；快线2站内即享现成双万达配置；
教育——项目自建公立24班科教城小学（2023年9月已开学），临近公立18班幼儿园，享家门口全龄段优质教育；科教城目前一期已确定落地13所高校，规划7小学3中学1所九年一贯制学校，6所在建中，2所2022年已开学；其中广州外国语学校（增城校区）预计2025年投入使用，办学规模为60班（初中到高中的公办完全中学）；
医疗——目前大型医疗配套差些，大多都是附近的一些卫生站为主；坐地铁2站到达妇幼保健院，科教城规划的三甲医院，后期近享增城最齐全最顶尖的医疗体系；
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休闲——小区打造一轴双环三园八景剧场主题园林；与中轴公园、西福河公园、赛宝公园为邻， 规划叠翠湖生态区、东湖公园等5大水景公园环绕，坐拥得天独厚的生态风景资源。
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周边产业：
已引入工信部电子五所、海格通信、中关村智联汽车产业园等产业，重点发展智能汽车、无人信息、电子通信等高端制造业，虹吸超3万高精尖技术人才！
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户型鉴赏：
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