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合生中央城：科学城的全能生活大城

一、潜力地段，尽享区域发展红利

合生中央城虽并非处于科学城发展的绝对核心区，但整体位置优势明显。它近邻天河，自驾约 30 分钟即可畅达，能够充分享受天河区的经济辐射与资源外溢。科学城作为广州重要的高科技产业园区，约 170 + 家 500 强企业纷纷落户，万亿级高科技园区规划逐步推进，区域发展前景广阔。合生中央城坐落于此，未来随着科学城的持续发展，其房产价值有望进一步提升，为业主带来潜在的资产增值收益。同时，周边产业的蓬勃发展也为居民提供了丰富的就业机会和广阔的职业发展空间。

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二、优质教育，护航孩子成长之路

项目在教育配套方面表现卓越，堪称一大亮点。拥有从托儿所到小学、初中的全龄教育体系，5 所托儿所、4 所幼儿园以及 144 班公立九年一贯制的湖南师范大学附属黄埔实验学校，为孩子提供了一站式的优质教育资源。其中，湖南师范大学附属中学在教育界声誉斐然，办学成绩突出，素有 “金牌摇篮” 的美誉。学校师资力量雄厚，开学仅一年便荣膺区、市、国家级多项大奖，还获得《中国教育报》、广州电视台等权威媒体报道。此外，约 1000㎡的社区少年宫也为孩子们提供了拓展兴趣爱好、培养综合素质的良好平台，真正实现了 3 - 15 岁目送式教育主场，让家长无需为孩子的教育问题担忧，为孩子的未来发展奠定坚实基础。

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三、便捷交通，畅行城市内外

尽管目前项目不近地铁，需要借助公交车或电动车接驳到地铁口，但在整体交通布局上，依然具备显著优势。项目近邻广深高速、广园快速等多条主干道，经双向八车道的开放大道（建设中）可快速直达珠江新城，大大缩短了与城市核心区域的时空距离。内部配建 2 个公交首末站，周边还有 4 个公交站点环绕，出行选择多样。同时，地铁 6、7、21 号线及有轨电车 4 号线（规划）环伺，未来交通便利性将进一步提升。这种多维便捷的交通路网，无论是日常通勤、商务出行还是外出游玩，都能轻松应对，为居民的生活提供了极大的便利。

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四、丰富商业，畅享繁华都市生活

合生中央城的商业配套十分丰富，足以满足居民多样化的消费需求。项目打造了约 11 万方的文化休闲街区，其中约 3 万方的花厅坊历史文化区已对外开放，融合了古村落特色与现代商业元素，形成了独特的消费体验。同时，项目周边奥园广场、万达广场、高德汇等 10 大购物中心环伺，体量比肩天河天环广场，提供了一站式的购物体验。无论是时尚购物、美食餐饮，还是休闲娱乐，居民都能在短时间内轻松实现，充分享受繁华都市生活的便捷与多彩。

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五、完善颐养，关怀全龄健康生活

在颐养配套方面，合生中央城充分考虑了全龄段居民的需求。小区内配备高端健身休闲会所，为居民提供了健身、游泳等运动场地，满足居民日常锻炼和休闲娱乐的需求。同时，还配套约 1.6 万方养老院，为老年人提供专业、贴心的养老服务，让他们能够安享晚年。此外，周边 3 大三甲医院环伺，为居民的健康提供了全方位的医疗保障，无论是日常保健还是突发疾病的救治，都能得到及时、专业的医疗支持，真正做到了全龄关怀，为居民的健康生活保驾护航。

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六、舒适居住，打造品质生活空间

合生中央城以其大盘优势，为居民打造了舒适的居住环境。社区内规划合理，“一廊一轴两带五境” 的园林景观故事线由顶尖设计院匠心打造，营造出楼上可观景、楼下可漫步的诗意空间。约 400m 健身跑道、主题儿童乐园以及多功能主题架空层等全龄多元社交空间，为不同年龄段的居民提供了休闲娱乐和交流互动的场所。目前在售的沁雅府 F5 央景单位，紧邻湖师黄埔学校和花厅坊，享受一流教育与商业配套。超宽楼间距保证了良好的视野，南面极目远眺，中芯园林景观尽收眼底。稀缺的纯南向户型，不仅采光通风极佳，而且总价相对较低，让业主以较低门槛享受高品质居住体验。

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