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保利锦绣公馆：广州中轴北延线的理想居所

保利锦绣公馆位于广州市白云区大源南路，地处广州中轴北延线——广州大道北。该项目是保利发展在广州的重要项目之一，凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源和完善的配套设施，成为了广州白云区的理想居所。

1. 项目概述

1.1 基本信息

项目名称：保利锦绣公馆

位置：广州市白云区大源南路

占地面积：约6.23万平方米

总建筑面积：约24.45万平方米

容积率：3.57

绿化率：35%

总户数：1194户（住宅区域）

车位：1860个（住宅区域）

物业管理费：3元/平方米/月

交楼时间：4/5/6栋已于2023年6月交付；7/8栋预计2024年7月交付

项目规划：9栋住宅+3栋创意办公产品

内部配套：9班幼儿园（已开学）、广州市培英中学附属第二小学（2023年9月已开学）、约1.2万方临街商业

开发商：保利发展

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1.2 开发商背景

保利发展成立于1992年，在《福布斯》世界排名第190位，是地产行业的领导品牌。深耕广州31年，连续12年在广州销量领先，强大的品牌实力为项目的品质和后期物业服务提供了坚实保障。

2. 区域发展潜力

2.1 地理位置

保利锦绣公馆位于广州中轴北延线，与珠江新城CBD直线距离约15公里，属于珠江新城CBD 30分钟生活圈。该项目也是白云区政府重点更新改造项目之一，未来将有更多配套逐步完善。

2.2 交通便利性

广佛环城际线大源站：距离项目约800米，连通机场与广州南站。开通后从大源站出发，1站到达天河，4站到琶洲，8站经换乘可达珠江新城，约25分钟可到广州南站。

公交接驳：目前项目周边尚未覆盖地铁，最近的同和地铁站约五六公里，公交接驳需要大约半小时，但随着广佛环城际线的开通，未来的交通将更加便捷。

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3. 教育与医疗配套

3.1 教育资源

教育配套是保利锦绣公馆的一大亮点：

内部配套：小区内设有9班幼儿园和18班公立培英小学，均已开学，孩子步行2分钟即可到达学校，实现目送式教育。

周边学校：项目北侧有民办华师附中太和实验学校，3公里范围内还有大源小学、金星小学等多所优质中小学，教育资源丰富。

3.2 医疗设施

项目周边医疗设施完善，优质的康源医院就在家门口，15公里范围内还可直达第八人民医院、南方医院等多家三甲医院，为业主的健康保驾护航。

4. 商业与生活配套

4.1 商业设施

项目自带约1.2万平方米临街商铺，满足业主日常基本生活需求。步行即可直达大源商业广场、润州城市广场等成熟商圈，15公里范围内还能畅享云门、东方宝泰等中心城区级大型商圈，购物、娱乐、休闲十分便捷。

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4.2 自然景观

项目周边自然景观优美，被白云山、南湖景区、天鹿湖、帽峰山、六片山、龙洞生态景区六大生态景区环绕，推窗即可见山景，还能轻松打卡网红景点六片山，享受千万级云山视野，居住环境十分宜人。

5. 户型鉴赏

保利锦绣公馆目前主要在售的户型包括：

约80平方米2 + 1房2厅1卫：非常适合刚需上车，性价比超高。经典竖厅设计，动静分区合理，U型厨房充分利用空间，满足日常生活需求。

约92平方米3房2厅2卫：创新横厅产品，空间感十足。南北对流，270°阳台设计，搭配双卫，极大地提升了居住舒适度。

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约95平方米2 + 1房2厅2卫：南向竖厅布局，三开间朝南，采光通风极佳，还能远眺山景，居住体验感拉满。

约113平方米3 + 1房2厅2卫：南北对流的单边位户型，双向采光，户型方正，为业主营造舒适的居住空间。

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6. 物业服务

保利锦绣公馆由保利物业提供高品质的物业服务，确保居民生活的舒适与安全。保利物业以其专业的服务和细致的管理，为业主营造一个温馨和谐的居住环境。

7. 优缺点总结

优点

地理位置优越：位于广州中轴北延线，靠近同和、龙洞，距离珠江新城CBD较近，处于价格洼地，性价比高。

自然景观优美：周边被白云山、南湖景区等六大生态景区环绕，推窗即见山景，居住环境舒适。

教育资源丰富：小区内设有幼儿园和公立小学，周边还有其他优质学校，教育资源丰富且便捷。

现楼精装交付：业主可以直接入住，无需漫长等待，且保利品牌和物业，品质与服务有保障。

结语

保利锦绣公馆凭借其强大的区位优势、便捷的交通网络、丰富的教育资源、完善的商业配套以及高端的设计与装修，成为广州白云区不可多得的优质生活社区和投资热点。无论是追求高品质生活的家庭还是寻求投资机会的购房者，这里都能找到理想的居所。未来，随着广州城市发展的不断推进，该项目的价值将进一步提升，成为一个充满活力和机遇的理想家园。对于那些希望在广州找到一处既能享受都市繁华又能亲近自然的理想居所的人来说，保利锦绣公馆无疑是一个值得期待的选择。

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