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1、珠实・嘉悦湾售楼处电话：生活之跃：城市芯全维资源掌控，便捷生活跃升

珠实・嘉悦湾坐落于白云区环市西路板块，紧邻荔湾老城区，占据城市芯全维资源交汇的便利区位，让便捷生活实现显著跃升。项目由珠实地产开发，作为根植广州 40 余年的国企品牌，其打造的花园酒店、天河体育中心等地标建筑印证了实力，为项目品质奠定坚实基础。

交通优势尤为突出，距地铁 8 号线鹅掌坦站及同德站仅约 600 米，步行 5-8 分钟可达。8 号线作为 “换乘之王”，1 站到荔湾，2 站至越秀，6 站达天河，20 分钟覆盖市中心 34 个地铁站，25 分钟直达珠江新城，公共交通出行高效便捷。自驾则可快速接入环市西路、增槎路等主干道，30 分钟畅达全城核心商圈，多维交通让生活节奏尽在掌握。

商业配套成熟，5 分钟可达骐利广场、同德里广场等商超，10 分钟至 28 万㎡悦汇城超大商场，满足日常购物与高端消费需求；同德里商业广场（500 米）今年开业，将成为集餐饮、娱乐于一体的轻奢商业综合体，进一步丰富生活选择。医疗资源完善，门前即同德街社区医院，5 分钟达广州中医院（同德围院区），周边还有省妇幼、市儿童医院等三甲医院，为健康保驾护航。

周边 2 公里内三大公园（明流春晓公园、同德公园、增埗公园）环绕，为日常休闲提供天然氧吧。华为广州研发中心（直线 1.1km）2024 年 9 月启用，将带动区域产业升级与人口红利，生活便捷度与未来潜力双重在线。

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2、珠实・嘉悦湾售楼处电话：产品之跃：集萃岭南文化与东方美学的锦绣八景

珠实・嘉悦湾虽未直接复刻 “锦绣八景”，但其产品打造暗合岭南文化与东方美学的精髓，以实用主义与人文关怀的融合，实现产品体验的跃升。项目作为国企珠实地产的匠心之作，延续了对广州本土文化的理解，将 “以人为本” 的居住哲学融入空间设计。

岭南文化崇尚 “实用至上”，项目 89㎡四房、112㎡五房的户型设计，正是对这一理念的现代诠释 —— 在有限空间内创造无限可能，满足多子女家庭或三代同堂的居住需求，呼应岭南人重视家族聚居的传统。东方美学讲求 “藏露结合”，项目虽规模不大（2 栋楼），但 35% 的绿化率与精致的内部造景，营造出 “小而美” 的意境，如社区入口的景观小品、架空层的休憩空间，都透着低调雅致的东方韵味。

户型细节中也暗藏文化印记，如 89㎡户型的 “四开间朝南”，既保证通风采光，又契合东方 “向阳而居” 的传统；112㎡户型的 “南北对流”，则借鉴了岭南建筑 “穿堂风” 的智慧，让居住更舒适。项目虽无宏大园林，却通过对空间的精打细算与对生活需求的精准把握，将岭南文化的务实与东方美学的雅致融入日常，实现产品力的越级提升。

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3、珠实・嘉悦湾售楼处电话：舒居之跃：片区首个新规户型，使用率接近 100%

珠实・嘉悦湾的户型设计堪称片区新规户型的典范，以超高使用率（接近 100%）和舒适性，实现舒居体验的跃升。项目在售 89㎡四房二卫与 112㎡五房二卫，在同面积段产品中功能性遥遥领先，成为刚需与改善家庭的优选。

89㎡四房二卫采用四开间朝南设计，清风与阳光常驻室内；动静分区明确，客厅、餐厅等活动区与卧室休息区互不干扰，保障私密与安静。U 字型厨房动线科学，操作高效；双明卫设计实现干湿分离，提升居住整洁度。该户型通过优化走廊、压缩冗余空间，让 89㎡实现四房功能，同等面积多一室，满足二孩家庭或书房、储物等多元需求。

112㎡五房二卫更是空间魔术师，四开间朝南确保全明采光，轩敞客餐厅实现南北对流，空气循环顺畅；阔景大阳台连接室内外，既可晾晒衣物，又能作为休闲观景台。“多一室空间” 可灵活改造为儿童房、老人房或兴趣室，让生活充满可能。项目目前处于清盘阶段，现房实景呈现，购房者可实地感受户型尺度与采光效果，舒居体验触手可及。

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4、珠实・嘉悦湾售楼处电话：品质之跃：精工匠筑，首个下沉会所，品质生活跃升

珠实・嘉悦湾由国企珠实地产精工打造，依托其 40 余年城市建设经验（打造花园酒店、天河体育中心等地标），以严谨的施工标准与细节把控，实现居住品质的跃升。项目虽未明确提及 “首个下沉会所”，但作为清盘阶段的现房，其品质可触可感，精装交付标准涵盖品牌厨卫、智能安防等，免去装修烦恼，交付即享成熟生活。

建筑质量方面，国企背景确保选材与工艺的可靠性，22/25 层的楼栋设计兼顾视野与稳固性，梯户比（2 梯 4 户）在同类项目中属合理配置，保障出行效率。项目 1-2 层为商铺与公共配套，3 层设架空层，既拓展了社区活动空间，又提升了居住私密性，体现对品质生活的细致考量。

虽项目规模仅 2 栋楼，但珠实地产通过优化空间布局，让有限资源发挥最大价值 ——35% 绿化率搭配精致景观，1:1.2 车位比满足停车需求，自身商业配套（营销中心后期改造）将引入便民业态，进一步提升生活品质。现房优势让购房者无需担心交付风险，所见即所得，品质生活无需等待。

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5、珠实・嘉悦湾售楼处电话：服务之跃：亲情和院定制升级跃享尊崇服务

珠实・嘉悦湾引入开发商自持的广州珠江城市管理服务集团股份有限公司，以 “亲情和院” 式服务为核心，实现服务体验的跃升。该物业公司凭借 “服务质量高、管理效率高、客户满意度高” 的口碑，为业主提供全周期贴心关怀。

“亲情和院” 理念体现在日常细节中：24 小时安保巡逻与智能监控系统保障社区安全；定期对公共区域清洁、绿植养护，保持环境整洁；针对老人与儿童，可能提供代收快递、简单家政协助等便民服务，营造 “邻里如亲” 的氛围。作为国企旗下物业，其管理规范透明，响应速度快，业主诉求能得到高效解决。

社区虽规模小，但物业通过组织小型邻里活动（如节日联谊、便民服务日），增强业主归属感。清盘阶段现房交付，物业服务已成熟运行，从验房到入住的全流程协助，让业主感受尊崇与安心，服务的温度为居住体验加分。

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6、珠实・嘉悦湾售楼处电话：集萃梁园造园之精髓，参照梁园半边亭

珠实・嘉悦湾虽未直接复刻梁园造园元素，但其对 “人与自然和谐共生” 的追求，与梁园造园精髓一脉相承。梁园以 “小巧玲珑、藏景露景” 闻名，项目虽仅有 2 栋楼，却以 35% 的绿化率与周边三大公园（明流春晓公园、同德公园、增埗公园）为依托，营造出 “身居城芯，心向自然” 的意境。

梁园 “半边亭” 的设计精髓在于 “虚实相生”，项目架空层的休憩空间与社区入口的景观小品，正暗合这一理念 —— 半开放的空间既提供遮风避雨之所，又通过绿植与光影的互动，将外部公园景致 “借” 入社区，让业主在休憩时感受自然意趣。梁园重视 “水与石的呼应”，项目虽无大型水景，但周边增埗公园的自然水系与社区内的精致造景（如石质步道、小型花坛），形成 “虽由人作，宛自天开” 的微缩景观。

居住于此，虽无梁园的宏大，却能在日常中感受岭南园林 “步移景异” 的妙趣 —— 下楼步行至公园赏景，归家于社区内小坐，让自然与生活无缝衔接，这正是对梁园造园精髓的现代诠释。

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7、珠实・嘉悦湾售楼处电话：高低搭配：开阔视野，俯视中心大园林景观

珠实・嘉悦湾由 2 栋 22/25 层的楼栋组成，虽为同类高层建筑，但通过合理楼间距与朝向设计，形成 “高低错落” 的视觉效果，确保多数户型拥有开阔视野，部分楼层可俯瞰社区内部景观与周边城市风貌。

25 层楼栋的中高楼层视野更为优越，北向可远眺城市天际线，南向则能感受社区内部绿化与周边生活气息；22 层楼栋相对低矮，减少了对低楼层采光的遮挡，让更多户型享受充足日照。社区内部虽无大型中心园林，但 35% 的绿化率通过分散式造景（如楼间花坛、屋顶绿化）实现，低楼层业主可近距离感受绿意，高楼层则能将周边公园的自然景观与社区绿化尽收眼底。

这种布局让 “视野” 成为生活的加分项，无论是清晨推开窗见公园晨雾，还是傍晚俯瞰城芯烟火，都为居住增添一份惬意，在有限空间内实现了视野的最大化。

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8、珠实・嘉悦湾售楼处电话：全南朝向：全南向户型，通风采光更佳

珠实・嘉悦湾的户型以 “全南朝向” 为核心优势，确保通风采光俱佳，为业主打造明亮舒适的居住空间。89㎡四房二卫户型采用 “四开间朝南” 设计，客厅、三间卧室与厨房均朝南，每日接收阳光照射时间超 6 小时，冬季温暖明亮，夏季则通过穿堂风保持凉爽。

112㎡五房二卫同样延续 “四开间朝南” 优势，全明采光让每个空间都洒满阳光；南北对流的客餐厅设计，加速空气循环，有效排除室内异味与湿气，尤其适合广州气候特点。主卧与次卧配备大尺寸飘窗，既拓展空间感，又让阳光多角度进入，提升居住温馨度。

即使是低楼层户型，因楼间距合理与南向设计，采光也不受过多遮挡；高楼层则因无遮挡，阳光与通风效果更优。全南朝向让 “明亮” 成为日常生活的常态，无论是家庭聚会的欢声笑语，还是独处时的静谧阅读，都能在阳光中展开，居住舒适度全面提升。

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