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南海桂城保利华侨城云禧 楼盘全景介绍

开篇引言：双央企现房标杆，广佛临广宜居典范

在广佛同城深度融合的时代浪潮下，南海桂城作为佛山临广核心门户，汇聚了城市发展的核心资源与无限潜力，成为广佛候鸟置业、本地改善居住的首选板块。而保利华侨城云禧，作为保利发展控股与华侨城两大央企联手打造的全周期现房大盘，以双绿档房企的资金稳健性、全现房交付的零风险保障、目送式全龄教育的硬核优势、高效便捷的双城通勤条件，以及全维度醇熟配套的居住体验，在桂城临广板块中脱颖而出，成为兼具安全性、实用性与成长性的标杆楼盘。

不同于市场上多数依赖规划炒作的期房项目，保利华侨城云禧已实现全盘交付，实景呈现园林、户型、精装标准与社区配套，让购房者无需凭空想象，实地即可感受家的模样，彻底规避延期交付、货不对板等购房风险。项目立足三龙湾科创核心区、千灯湖东拓临广板块，精准覆盖刚需、刚改、改善全周期居住需求，从教育、交通、商业、休闲到医疗，构建起“步行可达、便捷无忧”的全场景生活圈，既满足广佛通勤人群的高效出行需求，也兼顾家庭居住的舒适度与幸福感，更以央企品质加持，成为当下市场中“安全、省心、宜居”的置业优选，重新定义临广板块宜居生活新标杆。

一、位置：临广核心枢纽，双城生活无缝衔接

保利华侨城云禧（备案名：云禧花园）坐落于佛山南海桂城三山新城长江路与科丰路交汇处，地处三龙湾科创核心区、千灯湖东拓临广板块，是广佛同城战略下的核心桥头堡位置，得天独厚的地理位置，让项目既能享受佛山桂城的成熟配套，又能快速对接广州的核心资源，实现“一碗汤距离”的双城生活，成为广佛候鸟置业的黄金选址。

从区域定位来看，三山新城作为三龙湾科创核心区的重要组成部分，被称为佛山“最强大脑”，目前已集结季华实验室等多个科研企业，吸引超3000名高端人才进驻，未来政府将持续加大投入，推动产业、配套加速落地，区域发展潜力巨大，而保利华侨城云禧作为片区内的大型现房大盘，将优先享受区域发展带来的红利，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值保障。同时，项目紧邻千灯湖板块，可快速共享千灯湖的商业、休闲、交通等优质资源，进一步提升居住的便捷度与品质感。

（一）交通配套：多维路网贯通，广佛通勤高效便捷

项目依托临广核心区位优势，构建了“自驾+轨道交通+公共交通”的三维立体交通网络，无缝衔接广佛双城，无论是日常通勤、周末出游还是异地出行，都能实现高效便捷，彻底打破双城生活的空间壁垒，为业主打造高效省心的出行体验。

自驾方面，项目紧邻长江路、科丰路、南大干线三大城市主干道，这三条主干道贯穿桂城全域，连接佛山与广州核心区域，路网通达性极强。从项目出发，5分钟即可接入广珠西线高速、佛山一环，快速融入珠三角高速路网；8分钟直达番海大桥，番海大桥作为广佛同城的重要交通枢纽，大幅缩短了佛山桂城与广州番禺、荔湾的距离；10分钟即可抵达广州南站，广州南站作为全国重要的交通枢纽，汇聚了高铁、动车、城际轨道等多种交通方式，无论是出差还是出游，都能便捷出行；18分钟通达广州荔湾芳村，25分钟抵达广州海珠、番禺万博CBD，35分钟可达珠江新城，高效衔接广州核心商圈与办公区，完美适配在广州南站、荔湾、番禺、海珠等区域工作的广佛候鸟人群，实现“工作在广州，生活在桂城”的理想生活模式。

轨道交通方面，项目周边轨道交通网络持续完善，目前已形成“有轨电车+地铁”的衔接模式，未来将进一步提升通勤便捷度。步行2.3公里可达南海有轨电车1号线三山新城北站，骑行7分钟即可抵达，该线路贯穿桂城三山新城，3站可接驳广佛线礌岗站，直达佛山老城与广州荔湾，实现轨道交通的无缝换乘；距离已通车的佛山地铁2号线林岳东站约4.5公里，骑行13分钟可达，该线路1站直达广州南站，进一步拉近了项目与广州的距离；规划中的佛山地铁11号线创智园站直线距离项目约800米，预计2027年通车，未来4站直达广州广钢新城，届时将实现步行地铁通勤，进一步提升轨道交通的便捷性，让业主出行多一种选择，无需再依赖自驾，也能高效穿梭于广佛双城。

公共交通方面，项目周边分布有多个公交站点，涵盖多条公交线路，可直达桂城各个区域、广州南站以及佛山其他核心板块，为老人、小孩以及无车家庭提供了便捷的出行选择，进一步完善了项目的交通配套，实现“多维交通，无缝衔接”的出行体验。

（二）周边核心便利设施：全维度覆盖，生活无忧便捷

项目周边配套成熟完善，从教育、医疗、商业到休闲，全方位覆盖业主的日常居住需求，打造“15分钟生活圈”，让业主无需远行，即可享受便捷、高品质的生活服务，彰显宜居价值。

教育配套方面，项目周边汇聚了从幼儿园到高中的全龄优质教育资源，形成3-18岁全龄教育链，是项目的核心优势之一。项目配建18班公办幼儿园（桂城机关幼儿园分园），目前已正式开学，幼儿园按照省一级标准建设，师资力量雄厚、教学设施完善，步行即可抵达，让孩子在家门口就能享受优质的启蒙教育；配建24班公办文翰实验小学，由南实教育集团直管，按照省一级标准建设，2024年9月已正式开学，步行仅50米即可抵达，真正实现“目送式入学”，彻底解决家长接送孩子的痛点。文翰实验小学占地约3万平方米，总建筑面积3.7万平方米，规划建设36个教学班，不仅配置有配套一流的教室、学生图书馆、2个多功能厅、舒适的教师公寓及配置有中央空调的舒适餐厅，还拥有童趣盎然的游乐区和活力四溢的运动场，其中包含300米标准环形跑道、室内50米标准恒温游泳池、室内篮球馆等基础设施。学校汇聚了一支名优教师与“双一流”毕业生组成“种子教师”团队，还由北京师范大学、华南师范大学、中央音乐学院等高校专家作示范引领，创设“大博物馆课程”，通过“启慧·知行·致远”三阶段培养模式，培养“身心健康、勇毅担当、乐学创思、审美高雅、兼容并蓄”的新时代好少年，同时定期组织科技节、艺术节及体育运动会等丰富多彩的活动，让孩子在实践中全面发展。

除了配建的幼儿园和小学，项目周边3公里内还覆盖了多所优质学府，初中划片省一级文翰中学，驾车8分钟即可抵达，文翰中学作为省一级学校，教学质量优异、师资力量雄厚，为孩子的初中教育提供了优质保障；此外，3公里内还有南海外国语学校、美伦国际学校等优质学府，涵盖公办、民办多种教育选择，满足不同家庭的教育需求，让孩子从启蒙到高中，都能享受优质的教育资源，为未来发展奠定坚实基础。（注：学区划分、招生政策以南海区教育局当年官方公示为准，开发商不承诺入学资格。）

医疗配套方面，项目周边汇聚了多所三甲医院及优质医疗机构，为业主的健康提供全方位保障，实现“小病不出社区，大病快速就医”的医疗服务体系。项目100米处即有三甲医院佛山市第一人民医院三龙湾院区（待建中），该院区已于2023年7月1日正式动工，预计2027年8月正式投入使用，首期建成后，初定日门诊接待量在2000人次左右，住院患者床位预计开放500张左右；二期建成后，门诊量预计达到2000至3000人次，住院患者床位达到800张。该院区定位以创新理念建设一所集医疗、预防、科研、转化为一体的国际化综合医院，重点开展以肿瘤为特色、综合医疗为基础、并提供高端医疗服务的“大专科、小综合”模式国际医学中心，通过引进国际先进管理经验、高端医疗技术与人才，立足佛山，辐射东南亚，提供国际一流的医疗服务。此外，项目直线3公里可达三甲医院广东省人民医院南海医院，6公里内覆盖广东省中西医结合医院，这两所医院均为三甲级综合性医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，能够满足业主日常就医、健康体检、重症治疗等全周期医疗需求，日常就医车程20分钟内可达，为业主的健康保驾护航。

商业配套方面，项目周边商业资源丰富，从社区底商到大型商业综合体，全方位满足业主的日常消费、休闲娱乐、高端购物等需求，打造多元化的消费场景。项目自带约1万平方米社区底商，目前已全面开业，涵盖生鲜超市、餐饮、便利店、药店、美容美发、母婴用品等多种业态，日常买菜、购物、就餐、买药等基础生活需求，步行即可满足，无需远行，极大提升了业主的生活便捷度；10分钟可达佛罗伦萨小镇、山姆会员店，佛罗伦萨小镇是华南地区知名的奥特莱斯综合体，汇聚了众多国际知名品牌，涵盖服装、箱包、鞋帽等多种品类，满足业主的高端购物需求，同时小镇内还有餐饮、休闲等配套，是周末休闲购物的绝佳选择；山姆会员店作为高端仓储式超市，提供丰富的高品质商品，涵盖生鲜、食品、家居、家电等多个品类，能够满足家庭一站式购物需求；15分钟直达中海寰宇城、千灯湖核心商圈，中海寰宇城是桂城核心商圈之一，汇聚了众多国内外知名品牌、餐饮、影院、娱乐等业态，千灯湖核心商圈则是佛山最繁华的商圈之一，商业体量巨大，业态丰富，能够满足业主的高端消费、休闲娱乐、亲子互动等多种需求；此外，项目3公里内还有澳门城商业综合体（在建），未来建成后，将进一步丰富项目周边的商业配套，超百万方商业体量可满足业主全场景消费需求，让业主在家门口就能享受便捷、多元的商业服务。

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二、项目概况：双央企匠心打造，全现房品质标杆

保利华侨城云禧由保利发展控股与华侨城两大央企联合开发，开发主体为佛山南海祁禹置业有限公司，两大房企均为国内绿档稳健型标杆企业，资金实力雄厚、开发经验丰富，凭借多年的房地产开发经验与匠心精神，致力于将项目打造成为桂城临广板块的宜居标杆楼盘，为业主提供高品质的居住体验。

作为双央企联合开发的项目，保利华侨城云禧依托两大央企的资源优势与品牌实力，在项目规划、建筑品质、工程质量、物业服务等各个方面都严格把控，确保项目的品质与安全性。保利发展控股作为国内房地产行业的龙头企业，深耕房地产领域多年，在全国多个城市打造了众多标杆楼盘，拥有丰富的开发经验与成熟的开发体系，始终坚持“品质为本、客户至上”的理念，注重建筑品质与居住体验的提升；华侨城作为国内知名的文旅地产企业，在社区规划、园林设计、配套打造等方面具有独特的优势，擅长将自然景观与人文气息融入社区，打造宜居、舒适的居住环境。两大央企联手，强强联合，既保证了项目的资金稳健性，避免烂尾风险，又确保了项目的品质与居住体验，为购房者提供了可靠的置业保障。

（一）项目整体规模：全周期大盘，适配多元需求

项目总占地约11.1万平方米，总建筑面积约49.5万平方米，整体容积率3.2，绿化率30%，是桂城临广板块内规模较大的全周期住宅项目。项目规划25栋30-33层高层住宅，总户数3330户，地下车位3731个，车位配比1:1.12，采用全人车分流设计，彻底实现“人车分离”，既保障了业主的出行安全，又减少了车辆噪音与尾气对社区环境的影响，提升了社区的居住舒适度与安全性。

项目分A、B、C三区开发，整体规划科学合理，各个区域既相互独立，又共享社区核心配套，避免了不同区域之间的干扰，同时也提升了社区的居住私密性。项目产品覆盖刚需、刚改、改善全周期需求，从97㎡的三房到171㎡的楼王户型，多种户型可供选择，无论是单身人士、新婚家庭、二胎家庭，还是高净值改善家庭，都能找到适合自己的居住空间，实现“一步到位”的居住需求。

值得一提的是，项目江来组团地块在开发之初，便充分利用紧靠珠江支流的地缘优势，规划有内外双园景，带来多层次景观视野。社区与江岸之间是滨江公园，可直通小区内部，相当于业主“私享”，将打造丰富的活动场景，业主在家门口就能享受露营、烧烤、飞盘、放风筝等休闲活动。江来组团以围合式楼栋沿地块四周排布，中间打造约2.85万平园林，项目江来组团一带占地约3.68万平，却把约2.85万平土地用于园林，含“园”量高达约78%，远超广州中心区多数项目，在保证高私密性的同时，江来组团自带社区商业，还能共享云禧整个大社区配套，愉悦生活场景随时上演。

（二）建筑风格：现代简约风格，兼具颜值与实用性

项目采用现代简约建筑风格，整体设计简洁大气、线条流畅，兼具颜值与实用性，既符合当下主流的审美趋势，又注重建筑的品质与居住的舒适度。建筑外立面采用高品质涂料与铝合金线条相点缀，赋予整体造型以韵律，增添奢侈品般的气息，色彩搭配沉稳大气，既彰显了高端楼盘的质感，又能有效抵御风雨侵蚀，延长建筑的使用寿命。

建筑设计注重采光与通风，楼栋布局科学合理，江来组团全新楼栋做到楼间距最宽约108米，不仅远超周边楼盘，甚至超过很多广州10万+豪宅项目，据公开信息统计，广州中心区多个豪宅盘，最宽楼间距也未能达到这一级别。超宽楼间距不仅大幅提升了社区的采光与通风效果，让每一户都能拥有充足的日照与良好的通风条件，还能避免住户之间的尴尬对视，保障业主的居住私密性，同时业主也能直面完整的中央园林，享受无遮挡的景观视野。

此外，建筑设计还融入了绿色环保理念，采用节能门窗、保温墙体等环保材料，有效降低建筑的能耗，减少空调、暖气的使用，既节能环保，又能为业主节省生活成本，打造绿色、低碳、宜居的居住环境。

（三）物业服务：保利物业加持，尊享高品质服务

项目的物业服务由保利（佛山）物业服务有限公司提供，物业费为2.7元/㎡·月，保利物业作为国内知名的物业服务企业，拥有国家一级物业服务资质，深耕物业服务领域多年，拥有丰富的物业服务经验与成熟的服务体系，始终坚持“以人为本、服务至上”的理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务，让业主感受到家的温暖与便捷。

保利物业为项目配备了专业的物业服务团队，涵盖安保、保洁、维修、客服等多个岗位，团队成员均经过专业培训，具备良好的服务意识与专业素养。安保方面，采用24小时巡逻、监控全覆盖、门禁刷卡等多重安保措施，确保社区的安全，让业主居住更安心；保洁方面，实行分区保洁、定时清扫，确保社区公共区域干净整洁，包括园林、楼道、电梯、停车场等各个区域，为业主营造舒适的居住环境；维修方面，提供24小时维修服务，无论是家里的水电故障、家电维修，还是公共设施的维修，都能快速响应、及时处理，避免影响业主的正常生活；客服方面，提供一对一专属服务，及时解答业主的疑问、处理业主的诉求，为业主提供便捷的服务支持。

此外，保利物业还注重社区文化建设，定期组织各类社区活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典、体育赛事等，丰富业主的精神文化生活，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围，让业主在享受高品质物业服务的同时，也能感受到社区的温暖与归属感。

（四）产权年限与开发进度

项目产权年限为70年住宅产权，2019年拿地，截至2026年剩余产权年限约63年，无严重产权缩水问题，能够满足业主长期居住的需求，为业主的资产提供稳定的保障。

开发进度方面，项目进展顺利，2023年完成首批交付，2025年实现全盘交付，2026年3月已达到全现房状态，目前所有楼栋均已建成，园林、配套、户型、精装标准等均已实景呈现，业主可实地看房、实地体验，彻底规避期房带来的货不对板、延期交付、烂尾等风险，实现“即买即收楼办证”，大大缩短了业主的等待时间，让业主能够快速入住，享受高品质的居住生活。

三、户型设计：全周期户型，方正实用，彰显品质

保利华侨城云禧始终坚持“以人为本”的设计理念，结合不同家庭的居住需求，打造了全系方正实用、户户朝南的户型产品，整体使用率达到77%-95%，部分户型可实现南北对流、望江揽园，全屋标配品牌厨卫、中央空调、全屋新风系统、智能门锁，大户型升级专梯专户、国际一线品牌精装，既注重空间的实用性与舒适性，又兼顾居住的品质感与便捷性，每一个户型都经过精心设计，最大化利用空间，满足业主的全周期居住需求。

项目户型涵盖刚需、刚改、改善全周期，从建面约97㎡的三房两厅两卫，到建面约122-143㎡的四房两厅两卫/三卫，再到建面约171㎡的楼王四房两厅三卫，多种户型可供选择，每一种户型都有其独特的设计亮点，适配不同家庭的居住需求，让每一位业主都能找到适合自己的理想家园。

（一）刚需主力户型：建面约97㎡ 三房两厅两卫

建面约97㎡三房两厅两卫户型，是项目的刚需主力户型，主要面向单身人士、新婚家庭以及小型二胎家庭，户型设计方正实用，空间利用率拉满，能够满足日常居住的所有需求，同时兼顾舒适性与实用性，是刚需客群的理想选择。

该户型采用LDKB一体化大方厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打破了传统户型的空间界限，不仅提升了空间的通透感与采光效果，还增强了家庭成员之间的互动性，无论是家人聚餐、朋友聚会，还是日常陪伴孩子玩耍，都能拥有充足的空间。客厅连接6-7米南向观景阳台，阳台宽度充足，既能作为休闲区域，摆放桌椅、绿植，享受休闲时光，又能作为晾晒区域，满足日常晾晒需求，同时站在阳台上，还能欣赏社区园林景观，享受舒适的居住体验。

户型户户朝南，主卧、次卧、客厅均朝南，确保每一个房间都能拥有充足的日照与良好的通风条件，有效避免房间潮湿、阴暗，提升居住的舒适度。主卧采用独立套房设计，配备独立卫浴，保证了业主的居住私密性，同时主卧自带飘窗，扩大了空间的使用面积，也为业主提供了一个休闲、观景的小空间，闲暇时可以坐在飘窗上看书、喝茶、欣赏风景，享受惬意时光。

两个次卧空间宽敞，可根据家庭需求灵活改造，既能作为儿童房、老人房，也能作为书房、衣帽间，满足不同家庭的居住需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线合理，同时厨房靠近餐厅，方便上菜与清洁，提升了日常烹饪的便捷性。卫生间采用干湿分离设计，有效避免卫生间潮湿、积水，提升了卫生间的使用舒适度与安全性，同时两个卫生间的设计，能够满足多人口家庭的日常使用需求，避免早晚高峰排队使用卫生间的尴尬。

该户型全屋标配品牌厨卫、中央空调、全屋新风系统、智能门锁，精装品质过硬，无需业主额外装修，即买即住，既节省了装修成本，又节省了装修时间，让业主能够快速享受高品质的居住生活。同时，该户型空间利用率高，没有多余的浪费空间，每一寸空间都得到了充分利用，能够满足刚需家庭的全周期居住需求，无论是单身居住、新婚居住，还是二胎家庭居住，都能轻松适配。

（二）刚改主力户型：建面约122-143㎡ 四房两厅两卫/三卫

建面约122-143㎡四房两厅两卫/三卫户型，是项目的刚改主力户型，主要面向二胎家庭、三代同堂家庭以及有改善需求的家庭，户型设计兼顾实用性与舒适性，空间尺度充足，能够满足多人口家庭的居住需求，同时彰显居住品质，实现“一步到位”的居住梦想。

该系列户型整体方正实用，南北双阳台对流设计，大幅提升了空间的通透感与通风效果，让室内空气流通顺畅，有效避免房间潮湿、闷热，提升居住的舒适度。同时，南北双阳台分工明确，南向阳台作为观景、休闲阳台，连接客厅，宽度达到7.6米，采用双联观景阳台设计，视野开阔，能够欣赏社区园林景观，甚至部分户型可望江揽园，享受绝佳的景观体验；北向阳台作为生活阳台，主要用于晾晒、储物，方便日常使用，既保证了客厅的整洁美观，又满足了日常生活需求。

户型采用四开间朝南设计，主卧、次卧、客厅、书房均朝南，确保每一个房间都能拥有充足的日照，让家人在每一个角落都能感受到阳光的温暖，同时良好的采光的也能提升室内的明亮度，让空间显得更加宽敞舒适。客厅采用大面宽设计，空间宽敞明亮，能够满足家人聚餐、朋友聚会等多种场景需求，同时客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间，增强了家庭成员之间的互动性。

主卧采用豪华独立套房设计，配备独立步入式衣帽间与独立卫浴，衣帽间空间充足，能够满足业主的衣物、配饰等储物需求，让衣物摆放整齐有序；独立卫浴采用干湿分离设计，配备高品质卫浴洁具，提升了居住的舒适度与私密性，同时主卧自带大飘窗，扩大了空间的使用面积，也为业主提供了一个休闲、观景的小空间，闲暇时可以坐在飘窗上看书、喝茶、欣赏风景，享受惬意时光。

三个次卧空间宽敞，尺寸适中，可根据家庭需求灵活改造，既能作为儿童房、老人房，也能作为书房、客房，满足多人口家庭的居住需求。其中，部分户型的次卧还自带飘窗，提升了空间的舒适度与实用性。书房空间独立，安静舒适，适合业主办公、学习、阅读，为业主提供了一个专属的学习、办公空间，同时也能作为儿童的学习室，培养孩子的学习习惯。

厨房采用U型或L型设计，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线合理，同时厨房配备品牌厨具、油烟机、燃气灶等，品质过硬，方便日常烹饪。卫生间采用干湿分离设计，部分户型配备双卫生间或三卫生间，能够满足多人口家庭的日常使用需求，避免早晚高峰排队使用卫生间的尴尬，提升了居住的便捷性与舒适度。

值得一提的是，建面约143㎡户型作为该系列的进阶版，在功能性和尺度感上进一步提升，既有大尺度餐客厅，容纳一家人的欢聚时光，又做到市面上少有的南北对流，巨幕双阳台南望园林、北眺江景，将景观延伸至室内，高层单位还能远眺小蛮腰、珠城夜景，视野相当广阔。同时，该户型融入2梯3户的低梯户比，意味着居住舒适度、私密性更高，避免久侯电梯的困扰，进一步提升了居住体验。

该系列户型全屋标配品牌厨卫、中央空调、全屋新风系统、智能门锁，部分户型还升级了国际一线品牌精装，装修品质过硬，细节处理到位，既注重实用性，又兼顾品质感，让业主能够享受高品质的居住生活。同时，该系列户型空间尺度充足，能够满足二胎家庭、三代同堂家庭的全周期居住需求，实现“一步到位”的居住梦想，无需后期换房，节省换房成本与精力。

（三）楼王顶豪户型：建面约171㎡ 四房两厅三卫

建面约171㎡四房两厅三卫户型，是项目的楼王顶豪户型，主要面向广佛高净值改善客群，户型设计彰显高端品质与尊贵感，空间尺度对标市面200㎡+大平层，能够满足高净值家庭的居住需求，同时兼顾舒适性、私密性与景观体验，打造高端宜居的居住空间。

该户型采用两梯两户专梯专户设计，业主可私享独立电梯厅，电梯厅空间宽敞，可作为入户玄关使用，摆放鞋柜、绿植等，既提升了居住的私密性与尊贵感，又增加了空间的使用面积，让业主从入户开始，就能感受到高端楼盘的品质与格调。

户型整体方正实用，全南向双套房设计，确保每一个房间都能拥有充足的日照与良好的通风条件，同时双套房设计，能够满足多代同堂家庭的居住需求，保证每一位家庭成员的居住私密性与舒适度。主卧采用酒店式主卧套房设计，空间宽敞明亮，配备独立步入式衣帽间、独立卫浴以及超大飘窗，衣帽间空间充足，能够满足业主的衣物、配饰等储物需求，甚至可以摆放梳妆台、休闲座椅等，打造专属的美妆、休闲空间；独立卫浴采用干湿分离设计，配备高品质卫浴洁具、恒温花洒、浴缸等，提升了居住的舒适度与尊贵感，业主可以在浴缸中放松身心，缓解一天的疲惫；超大飘窗视野开阔，能够欣赏社区园林景观与江景，享受绝佳的景观体验，闲暇时可以坐在飘窗上看书、喝茶、欣赏风景，享受惬意时光。

该户型配备270°环幕观景阳台，阳台宽度充足，视野开阔，能够全方位欣赏社区园林景观、江景以及周边的自然景观，让业主在家就能享受“推窗见景”的舒适体验，同时阳台空间宽敞，可作为休闲区域，摆放休闲桌椅、绿植、茶台等，打造专属的休闲空间，适合家人聚会、朋友小聚，享受惬意的休闲时光。

客厅采用大面宽设计，空间宽敞明亮，装修品质高端，配备国际一线品牌精装，细节处理到位，能够满足高净值家庭的聚会、宴请等需求，同时客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间，增强了家庭成员之间的互动性。书房采用独立设计，空间安静舒适，配备超大飘窗，适合业主办公、学习、阅读，同时也能作为私人会所，接待朋友、洽谈业务，彰显业主的身份与格调。

两个次卧空间宽敞，尺寸适中，均配备独立飘窗，提升了空间的舒适度与实用性，可作为儿童房、老人房或客房，满足高净值家庭的居住需求。其中，一个次卧采用套房设计，配备独立卫浴，保证了居住的私密性与舒适度，适合老人或客人居住。卫生间采用干湿分离设计，三个卫生间的设计，能够满足多人口家庭的日常使用需求，避免早晚高峰排队使用卫生间的尴尬，同时卫生间配备高品质卫浴洁具，装修品质高端，提升了居住的舒适度与尊贵感。

该户型全屋升级国际一线品牌精装，标配品牌厨卫、中央空调、全屋新风系统、智能门锁，同时还配备了智能家居系统，能够实现智能控制灯光、窗帘、空调等，提升了居住的便捷性与舒适度，让业主享受高端、智能的居住生活。此外，该户型空间利用率高，没有多余的浪费空间，每一寸空间都得到了充分利用，空间尺度对标市面200㎡+大平层，能够满足高净值家庭的全周期居住需求，彰显高端品质与尊贵感，是广佛高净值改善客群的理想选择。

四、配套设施：全维度配套加持，打造宜居社区

保利华侨城云禧注重社区配套的打造，投入大量资源，打造了全维度、高品质的社区配套，涵盖体育休闲、生活服务、教育配套、停车配套等多个方面，全方位满足业主的日常居住、休闲娱乐、教育、生活等需求，打造“足不出社区，尽享便捷生活”的宜居社区，提升业主的居住舒适度与幸福感。

（一）体育休闲配套：专业设施齐全，全龄休闲全覆盖

项目配建约1万平方米李宁运营的「云悦里」体育会所，是三山板块少有的社区内大型专业体育场馆，会所内配备了全维运动配套，能够满足业主的各类体育健身、休闲娱乐需求，让业主在家门口就能享受专业的体育健身服务，无需前往外部健身房，既节省了时间，又节省了健身成本。

体育会所内配备50米标准恒温泳池，泳池采用恒温设计，全年水温保持在适宜的温度，无论春夏秋冬，业主都能随时享受游泳的乐趣，同时泳池配备专业的救生人员与清洁人员，确保业主的游泳安全与泳池的卫生环境；专业羽毛球馆，配备标准的羽毛球场地与专业的照明设备，适合业主日常打球、健身，同时也能举办小型羽毛球赛事，丰富业主的体育生活；篮球场，采用专业的地面材质，配备标准的篮球架与照明设备，适合业主日常打球、健身，是业主休闲娱乐、锻炼身体的绝佳场所；健身房，配备齐全的健身器材，涵盖力量训练器材、有氧运动器材等，能够满足业主的各类健身需求，同时健身房配备专业的健身教练，为业主提供专业的健身指导，帮助业主科学健身；此外，会所内还配备了攀岩墙、瑜伽室、乒乓球室等多种体育设施，全方位满足业主的体育健身、休闲娱乐需求，适合不同年龄段的业主。

除了专业的体育会所，项目还打造了约4.5万平方米全龄中央园林，园林设计注重自然景观与人文气息的融合，种植了多种名贵绿植、花卉，打造了多层次的景观效果，让业主仿佛置身于大自然之中，享受舒适的居住环境。园林内配备了800米环形跑道，跑道采用专业的地面材质，适合业主日常跑步、健身，同时跑道周边种植了绿植，为业主提供了一个舒适、清新的跑步环境；儿童乐园，配备了多种儿童游乐设施，如滑梯、秋千、沙池、攀爬架等，适合不同年龄段的儿童玩耍，同时儿童乐园采用安全环保的材质，配备专业的防护设施，确保儿童的玩耍安全，让孩子在乐园中尽情玩耍、快乐成长；邻里会客厅，位于园林中心区域，配备了休闲桌椅、遮阳棚等设施，是业主休闲、聊天、聚会的绝佳场所，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围；此外，园林内还配备了休闲步道、观景平台、绿植迷宫等设施，全方位满足业主的休闲、观景、散步等需求，让业主在闲暇时光能够享受大自然的美好，放松身心。

（二）生活服务配套：便捷贴心，满足日常需求

项目自带约1万平方米社区底商，目前已全面开业，涵盖生鲜超市、餐饮、便利店、药店、美容美发、母婴用品、五金建材等多种业态，日常买菜、购物、就餐、买药、理发等基础生活需求，步行即可满足，无需远行，极大提升了业主的生活便捷度。社区底商内的生鲜超市提供新鲜的蔬菜、水果、肉类、海鲜等食材，满足业主的日常饮食需求；餐饮门店涵盖中餐、西餐、快餐、特色小吃等多种品类，满足业主的不同口味需求，无论是日常就餐、朋友小聚，还是家庭聚餐，都能找到合适的餐饮门店；便利店24小时营业，提供各类生活用品、零食、饮料等，方便业主随时购买；药店提供各类药品、保健品等，配备专业的药师，为业主提供用药咨询、健康指导等服务，满足业主的日常就医、健康需求。

此外，项目还配备了社区服务中心，为业主提供全方位的生活服务，如快递代收、家政服务、家电维修、房屋租赁等，解决业主的日常生活难题，让业主的生活更加便捷、省心。社区内还配备了垃圾收集点、配电房、消防控制室等基础设施，确保社区的正常运转，同时垃圾收集点采用封闭式设计，定期清理，避免产生异味，影响社区环境；配电房、消防控制室配备专业的设备与工作人员，确保社区的用电安全与消防安全。

（三）教育配套：社区内配建，目送式入学无忧

项目高度重视教育配套的打造，配建了18班公办幼儿园（桂城机关幼儿园分园）与24班公办文翰实验小学（南实教育集团直管），双校均已正式开学，步行即可抵达，真正实现“目送式入学”，彻底解决家长接送孩子的痛点，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源。

配建的公办幼儿园按照省一级标准建设，师资力量雄厚、教学设施完善，园内环境优美，配备了专业的幼儿教师与保育员，注重孩子的启蒙教育与全面发展，开设了多种启蒙课程，如语言、数学、美术、音乐、体育等，同时配备了多种幼儿游乐设施，让孩子在玩耍中学习、在学习中成长，为孩子的未来发展奠定坚实基础。

配建文翰实验小学由南实教育集团直管，按照省一级标准建设，学校占地约3万平方米，总建筑面积3.7万平方米，规划建设36个教学班，不仅配置有配套一流的教室、学生图书馆、2个多功能厅、舒适的教师公寓及配置有中央空调的舒适餐厅，还拥有童趣盎然的游乐区和活力四溢的运动场，其中包含300米标准环形跑道、室内50米标准恒温游泳池、室内篮球馆等基础设施。学校汇聚了一支名优教师与“双一流”毕业生组成“种子教师”团队，还由北京师范大学、华南师范大学、中央音乐学院等高校专家作示范引领，创设“大博物馆课程”，通过“启慧·知行·致远”三阶段培养模式，培养“身心健康、勇毅担当、乐学创思、审美高雅、兼容并蓄”的新时代好少年，同时定期组织科技节、艺术节及体育运动会等丰富多彩的活动，让孩子在实践中全面发展。

（四）停车配套：全人车分流，停车便捷无忧

项目规划地下车位3731个，车位配比1:1.12，采用全人车分流设计，彻底实现“人车分离”，既保障了业主的出行安全，又减少了车辆噪音与尾气对社区环境的影响，提升了社区的居住舒适度与安全性。

地下停车场采用智能化管理系统，配备监控摄像头、智能道闸、车位引导系统等设施，业主可通过智能道闸快速进出停车场，车位引导系统能够引导业主快速找到空余车位，避免找不到车位的尴尬，提升了停车的便捷性。停车场内车位宽敞，设计合理，能够满足不同类型车辆的停放需求，同时停车场内配备了通风系统、照明系统、消防设施等，确保停车场的通风良好、光线充足、安全可靠。此外，停车场内还设置了新能源汽车充电车位，满足新能源汽车业主的充电需求，顺应绿色环保的发展趋势，为业主提供便捷的充电服务。

五、价格：临广板块门槛友好，全周期性价比之选

保利华侨城云禧作为桂城临广板块的全周期现房大盘，依托双央企开发的品质保障、全现房交付的零风险优势、硬核的教育配套以及便捷的交通条件，在价格上具有极高的性价比，是桂城临广板块门槛友好的置业选择，既能满足刚需客群的预算需求，又能满足改善客群的品质需求，实现“性价比与品质兼具”。

项目2026年3月最新均价为17000-22000元/㎡，清栋特惠房源单价低至1.6万/㎡起，价格区间合理，适配不同预算的客群。其中，建面约98㎡三房户型，总价门槛165万起，首付压力小，适合刚需客群；建面约122㎡四房户型，总价约205万起，适合刚改客群，能够满足二胎家庭、三代同堂家庭的居住需求；建面约143㎡四房户型，总价约260万起，适合改善客群，空间尺度充足，品质感突出；建面约171㎡楼王户型，总价约330万起，适合广佛高净值改善客群，彰显高端品质与尊贵感。

相较于桂城临广板块同类型楼盘，保利华侨城云禧的价格具有明显的优势，同时项目作为双央企开发的全现房大盘，品质有保障、交付无风险，性价比极高。此外，项目产品覆盖刚需、刚改、改善全周期，不同户型、不同价格区间，能够满足不同预算、不同需求的客群，让每一位购房者都能找到适合自己的户型，实现“花更少的钱，享受更高品质的居住生活”。

值得一提的是，项目以1/2海珠价，就能让业主拥有10万+江景盘的“装备”，对比广州中心区同类型改善户型，项目价格优势显著。据中指院显示，广州中心区136-143平户型中，过去四年仅增加497套供应，而成交却达到惊人的2523套，相当于5人抢1套，今年这个面积段产品成交均价已达约7.9万/平，上车门槛极高。而保利华侨城云禧建面约143㎡改善户型，总价仅260万起，用不到一半的房款，就能撬动江园双景的舒适四房，性价比优势凸显，成为广州改善客群的优选。

六、交房时间：全现房交付，即买即收楼办证

保利华侨城云禧作为全现房楼盘，开发进度顺利，交付节点清晰，彻底规避了期房带来的延期交付、烂尾、货不对板等风险，让购房者能够安心置业，快速入住，享受高品质的居住生活。

项目2023年完成首批交付，2025年实现全盘交付，2026年3月已达到全现房状态，目前所有楼栋均已建成，园林、配套、户型、精装标准等均已实景呈现，业主可实地看房、实地体验，直观感受项目的品质与居住环境，无需凭空想象，彻底解决了购房者“买期房怕烂尾、怕货不对板”的顾虑。

项目采用带装修交付模式，全屋标配品牌厨卫、中央空调、全屋新风系统、智能门锁，大户型升级专梯专户、国际一线品牌精装，装修品质过硬，细节处理到位，业主无需额外装修，即买即收楼办证，大大缩短了业主的等待时间，让业主能够快速入住，享受高品质的居住生活。同时，项目交付后，保利物业将立即提供全方位的物业服务，确保业主的居住体验，及时处理业主的诉求，让业主居住更安心、更省心。

对于购房者而言，全现房交付不仅意味着零风险，还意味着能够快速实现资产保值，避免了期房等待期间的政策波动、市场变化等风险，同时也能快速享受社区的配套资源，无论是孩子入学、日常通勤，还是休闲娱乐，都能立即实现，无需等待，真正实现“置业无忧，入住即享”。

七、周边环境：生态宜居，人文氛围浓厚

保利华侨城云禧周边环境优越，生态资源丰富，人文氛围浓厚，既有自然景观的静谧与舒适，又有人文设施的便捷与丰富，打造了“生态宜居、人文荟萃”的居住环境，提升了业主的居住品质与幸福感，成为广佛宜居楼盘的标杆。

（一）自然景观：公园环绕，生态资源优越

项目周边生态资源丰富，多个城市公园环绕，步行即可抵达，让业主能够随时享受大自然的美好，放松身心，打造“推窗见绿、出门进园”的生态居住体验。

步行1公里可达文翰湖公园，文翰湖公园是三山新城核心的城市公园，占地面积广阔，园内环境优美，种植了多种绿植、花卉，配备了休闲步道、观景平台、亲水平台等设施，是业主休闲、散步、观景、健身的绝佳场所。业主闲暇时可以前往文翰湖公园，沿着休闲步道散步，欣赏湖景与绿植，感受大自然的清新与静谧；也可以在亲水平台上休闲、聊天，享受惬意的休闲时光；还可以在公园内健身、跑步，呼吸新鲜空气，提升身体素质。

3公里内覆盖三山森林公园、高铁公园三大城市绿地，三山森林公园占地面积广阔，植被覆盖率高，是天然的“城市绿肺”，园内配备了休闲步道、登山路径、观景平台等设施，业主可以前往公园登山、散步、观景，享受大自然的美好；高铁公园依托高铁线路打造，园内环境优美，配备了休闲座椅、绿植景观等设施，是业主休闲、放松的好去处。

此外，项目江来组团紧邻珠江支流，社区与江岸之间打造有滨江公园，可直通小区内部，相当于业主“私享”，滨江公园内将打造丰富的活动场景，业主在家门口就能享受露营、烧烤、飞盘、放风筝等休闲活动，感受江景与绿植的完美融合，享受舒适的生态居住体验。

（二）人文氛围：科创赋能，人文设施完善

项目地处三龙湾科创核心区，片区内汇聚了季华实验室等多个科研企业，吸引超3000名高端人才进驻，形成了浓厚的科创氛围，同时片区注重人文设施的打造，周边人文设施完善，为业主提供了丰富的精神文化生活。

项目周边3公里内覆盖了多个文化场馆、图书馆、体育馆等人文设施，业主可以前往文化场馆参观展览、欣赏文艺演出，丰富精神文化生活；可以前往图书馆阅读、学习，提升自身素养；可以前往体育馆参加体育活动、观看体育赛事，享受体育带来的快乐。

此外，项目周边社区成熟，居住氛围浓厚，邻里之间和谐相处，同时项目自身注重社区文化建设，保利物业定期组织各类社区活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典、体育赛事、文化讲座等，丰富业主的精神文化生活，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨、有温度的社区氛围，让业主在享受生态宜居环境的同时，也能感受到社区的温暖与归属感。

（三）居住氛围：高端宜居，圈层纯粹

项目作为双央企开发的全周期现房大盘，品质过硬、配套完善，吸引了大量广佛通勤人群、本地改善人群以及高净值人群入住，形成了纯粹、高端的居住圈层。业主群体多为高素质、高收入人群，邻里之间相处和谐，注重生活品质，形成了良好的居住氛围。

同时，项目采用全人车分流设计，社区内环境整洁、安静，没有车辆噪音与尾气的干扰，园林景观优美，休闲设施完善，业主可以在社区内休闲、散步、健身、聊天，享受舒适的居住体验。此外，项目周边没有工业污染、噪音污染等，环境整洁、安静，空气清新，是宜居的理想之地，让业主能够在繁忙的工作之余，享受静谧、舒适的居住生活，缓解工作压力，提升生活幸福感。

八、总结：双央企现房标杆，广佛宜居首选

保利华侨城云禧作为保利发展控股与华侨城两大央企联合打造的全周期现房大盘，凭借双央企的资金稳健性、全现房交付的零风险保障、目送式全龄教育的硬核优势、高效便捷的双城通勤条件、全维度醇熟的社区配套、优越的生态环境以及高性价比的价格，成为桂城临广板块的宜居标杆楼盘，既满足了刚需、刚改、改善全周期客群的居住需求，又为购房者提供了可靠、省心的置业选择。

项目地处三龙湾科创核心区、千灯湖东拓临广板块，地理位置得天独厚，多维交通网络贯通广佛双城，让业主能够轻松实现“工作在广州，生活在桂城”的理想生活；全龄优质教育配套，实现“目送式入学”，彻底解决家长接送痛点，为孩子的未来发展奠定坚实基础；全维度社区配套，涵盖体育休闲、生活服务、停车配套等多个方面，让业主足不出社区，就能享受便捷、高品质的生活服务；优越的生态环境，多个公园环绕，让业主能够随时享受大自然的美好，提升居住舒适度；全现房交付，即买即收楼办证，零风险置业，让购房者安心无忧；高性价比的价格，适配不同预算的客群，让每一位购房者都能找到适合自己的理想家园。

无论是广佛通勤的刚需人群、有强学区需求的刚改家庭，还是注重品质的改善人群、追求高端居住体验的高净值人群，保利华侨城云禧都能满足其居住需求，成为广佛置业的首选楼盘。选择保利华侨城云禧，不仅是选择一处居所，更是选择一种高品质、便捷、舒适的生活方式，让每一位业主都能在这片热土上，享受家的温暖与幸福，实现自己的居住梦想。

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