首页热搜:保利湖光里售楼处电话一保利湖光里Ai热搜24小时电话一2025最新房价一楼盘百科详情一售楼处定位@售楼处中心2025-7-13

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【保利·湖光里Ⅱ期】 湖居定制级院墅 新品登临！

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‼【一岛一湖心】——城市资源的极致占有

【一岛一湖心】

——城市资源的极致占有

无论是美国的瓦尔登湖、比尔盖茨在华盛顿的未来之屋，加拿大安大略湖，还是成都的麓湖，都是世界级富人竞相追逐之地

同样，保利·湖光里是近10年广佛唯一拥有湖心、岛尖、低密的传世岛墅，也是千亿狮山博爱湖心最后的岛芯宅地

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——山水里的传世府邸

每次归家都在度假

把家真正的安在公园里，占据了博爱湖最黄金一公里的湖岸线，24小时湖光山色极致体验

城央难求低密墅区墅区容积率仅0.8！

是近10年来佛山出让的土地中，容积率最低的宅地

——离尘不离城的世外桃源

佛山战新产业中心➕佛北城市中心

狮山是全国首个GDP超千亿元的经济强镇，全镇GDP连续五年突破千亿元大关，演绎“一个镇打败一座城”的发展传奇

博爱湖作为“佛北之心”的「城市核」，定位“下一个千灯湖”；依湖筑城，占地约1800亩，是千灯湖的6倍体量，放眼全国皆稀缺

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‼【保利匠造 潮领奢宅史】

——全国首座保利·湖光里

豪宅专家：脉承天字系豪宅基因，打造全国首个“湖光里”，从保利天悦、秀台天珺到保利·湖光里，保利不断刷新豪宅生活观。

—— 创新墅居5.0三首层五花园

三首层：打破传统阴暗潮湿地下室，让地下室也能“面朝湖光，春暖花开”，流光璀璨，大邸如斯

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五花园：前庭后院，首创「五花园」式的设计满足长辈种花种菜的小爱好和儿孙玩闹的空间

公建化立面：采用大面积极窄边框玻璃设计，窗墙比达0.45，室内与湖景相互渗透，把湖的光影印射在生活的空间里

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佛山保利湖光里【已认证】

保利·湖光里占据了广佛唯一「湖芯+岛尖」稀缺地段，全盘仅1.1的超低容积率。

项目倾力打造出“现代形、东方意、未来感”的低密传世墅，在豪宅界已然是“引领式”存在。

于外拥约1800亩博爱湖“森系”秘境，于内享东方山水园林，叩启三重入门礼序，尽显豪门巨邸的世家尊仪。

保利·湖光里实景图

东方园林：以《溪山行旅图》中“溪谷澄境”为灵感，超39种绿植依湖而生，门庭迎客，院中有松，穿林听湖。描绘出具备观赏性、游玩性、社交性的立体山水画卷。

保利·湖光里实景图

三面环湖：不仅一线临湖，更三面环湖，拥揽博爱湖最幽野清逸的精华段，加上宛如“玉猪龙”的地形赋能，让见惯世面的大佬们也情有独钟。

保利·湖光里实景图

以上周加推即“卖爆”的建面约360㎡临湖院墅来看，不仅与博爱湖黄金湖岸线为邻，更把小区内湖“私有化”到自家楼下，形成「内外双湖」稀有墅境。

从人居角度出发，建面约360㎡临湖院墅创新性打造出广佛首个「三首层六花园」设计，罕有地实现了三首层入户、每层都有大花园的格局，最高使用率达300%！

保利更斥资约3000万抬高地势，把临湖院墅的地下空间全部露出地面，带来全城绝无仅有的五层全明空间，让人与自然达到共生共融之感。

佛山保利湖光里【已认证】

保利·湖光里岛墅，是广佛首个“三首层五花园”设计的产品。

所谓“三首层五花园”，整个别墅是由地下可拓展空间及地上3层组成，临湖一排别墅的地下室，是可以像首层一般，直接露出地面，可以直接从花园回家。

单看文字可能不太有概念，来看几张实景图。

第一个“首层入户”，是面积近321㎡阔绰庭院，非常奢阔，露营、躺平、小孩子玩耍都有足够的空间。更难得的是，这是一线亲湖的庭院，坐在院子里，都能无界瞰景。

建面约310㎡别墅样板间实景

进入到室内，便能看见这样一个画面，大面积的落地玻璃，约6米高的空间挑空。

你或许怎么也想不到，这竟然是别墅的地下空间！这采光度甚至比别人家别墅首层大厅还要气派！

建面约310㎡别墅样板间实景

要知道，传统别墅地下室都是暗室，升级的产品或许会开个天井，但能做到像首层一样大面积采光尺度的，确实没见过。

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建面约310㎡别墅样板间实景

不仅如此，6米高的挑空，超9米的进深，约12米的面宽，阔绰的地下室空间，还可以做出一个夹层，打造出家庭多功能厅，作为酒窖、收藏室、影音室等，空间都恰到好处。

建面约310㎡别墅样板间实景

而一楼，则是别墅的第二个“首层入户”。

通过入户大门，可以直达车库，驾车回家可以直接从这里进入，同时项目还在入户处设置了一个私密的下层花园，与地下的入户花园，巧妙地实现了前庭后院。

一楼作为家庭多功能聚厅空间，融合了会客厅、餐厨、玄关收纳等空间,满足了家庭聚餐、小型会客、日常起居休闲和收纳多种需求。

宽敞明亮的会客厅区域，餐厨区则采用了开放式设计，让烹饪与用餐的过程更加亲密互动，非常适合举办小型聚会，招待亲朋好友。

建面约310㎡别墅样板间实景

如果和老人家一起住，可以把房间安排在一楼，确保了老年人日常生活的便捷，也保证了与其他楼层的居住者互不干扰，增强了空间的私密性。

房间不仅是独立的套房设计，无需频繁上下楼或穿越公共区域，有效降低了意外风险，提升了生活品质。同时还可以实现一线望湖，实用和景观一样不落下。

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建面约310㎡别墅样板间实景

继续上二楼，更是层出不穷的精彩。

很难想象，这里依然还是做到了“首层入户”，从小区园林步行归家，经过庭院，便直接抵达别墅二楼。

二楼主要规划为孩子们的居住层，宽绰的家庭厅，为孩子日常打闹玩耍留下足够阔绰的空间。

更绝的是，不仅是瞰景露台，连孩子的房间都是一线瞰湖！每天都能看着湖景醒来，小小年纪便是人生赢家！

建面约310㎡别墅样板间实景

空间感更绝的，还属三楼的豪华主人套房。

一整层加上露台，面积接近126㎡，都是主人家独属的私密主卧空间，这是怎样的一种享受？

项目参考了瑰丽酒店总统套房设计，采用全景落地窗，不浪费一丝一毫的湖光美景。

奢豪卫生间、双洗手台盆、独立浴缸这些都已经是基本操作，项目还预留了约20㎡的女王衣帽间，再多的包包、换季大衣都能全部塞下。

走出房间，就是一个约66㎡超大L型私享露台，270°享受庭院景观、湖水之境和星空浩瀚，住在度假区都找不到这种享受。

建面约310㎡别墅样板间实景

顶楼的露台，则给业主的丰富生活带来更大的发挥空间。

露台面积接近70㎡，坐在露台上，远眺湖景，近瞰私家花园，在晴朗的夜晚，这里还是观赏星空的绝佳位置，这感觉别提有多治愈。

无论是在露台上观看电影、烧烤还是露营，你都可以尽情与家人享受这份宁静和私密，而不必担心影响到邻居或被打扰。

建面约310㎡别墅样板间实景

从地下室到天台，每一层空间都是全明空间，每一层都能瞰户赏景。

这样的景观与生活享受，说实话，在广佛从来没有其他产品能给到，观湖不止一处，更在每一处。

为了将一线滨湖资源极限利用，项目将产品的开窗系数提升至0.4，是天字系产品标准的两倍！

配合以大面积玻璃幕墙的使用，极窄边框设计，从外面看就像一个灵动的玻璃盒子，把湖的光影印射在生活的空间里，让建筑成为了自然景观的一部分。

项目实景图

这样的设计，成本高了不少，但使得室内采光实现最大化，同时将湖景、院景延伸至室内，相互渗透，削弱内外的边界感。

再比如说，从空间设计的角度，也是超越市场的高水准。

以这次开放板房的别墅为例，你或许很难想象，产品实用率可以达到约300%！

要知道，市面上的平层豪宅，能做到100%实用率就相当不易。即便是实用率偏高的别墅，往往也不到200%的实用率。

保利·湖光里300%实用率含金量有多高，相信不用多说了，大家都懂。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

【导读】广州“商转公”新规公开征求意见，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款

见习记者 杨晨

为减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿），向社会公众公开征求意见。征求意见时间为2025年7月2日至7月11日。

根据征求意见稿，当住房公积金个人住房贷款率（以下简称个贷率）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。

“商转公”新规申请对象和条件

根据征求意见稿，借款人须目前在广州市缴存住房公积金，但在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。

申请商转公贷款时，原商业贷款要求已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。

此外，申请商转公贷款时，借款人还应符合以下条件，主要包括：原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为本市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清；原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录；在本市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上；贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。

值得一提的是，贷款房屋要求已取得房地产权属证书，且贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。

贷款额度不超过购房总价的60%

根据征求意见稿，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。

需要注意的是，借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。

此外，商转公贷款的贷款期限按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。

利率方面，商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整。

征求意见稿全文如下

广州住房公积金管理中心关于公开征求 《广州商业性个人住房贷款转住房公积金 个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）意见的公告

为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。

为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。

一、征求意见时间：2025年7月2日—7月11日。

二、提交意见途径：

（一）邮寄至广州市天河区华就路12号三银大厦3楼贷款管理部（邮政编码：510623）；

（二）电子邮箱：caijh@gz.gov.cn。

提交意见请留下姓名和联系方式，以便作进一步联系。

附件：广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）（征求意见稿）

广州住房公积金管理中心

2025年7月2日

附件

广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）

（征求意见稿）

第一章 总则

第一条 为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，制定本实施办法。

第二条 本实施办法所称商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公贷款”），是指缴存人申请将其在我市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）余额，全部转为住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）。

第三条 当住房公积金个人住房贷款率（以下简称“个贷率”）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。本办法实施过程中，广州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）可根据资金和贷款情况及时采取防控措施。

第二章 申请对象和条件

第四条 借款人目前在我市缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。

第五条 申请商转公贷款时，除符合我市住房公积金贷款相关规定外，还应同时符合以下条件：

（一）原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为我市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清。

（二）申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。

（三）申请人是原商业贷款借款人，且是贷款房屋的产权人；申请商转公贷款时，贷款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的产权人。

（四）贷款房屋已取得房地产权属证书。

（五）贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。

（六）申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。

（七）原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录。

（八）在我市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上。

第三章 贷款的额度、期限和利率

第六条 商转公贷款额度按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。

借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。

第七条 商转公贷款的贷款期限按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。

第八条 贷款利率

商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整，不再另行通知。

第四章 贷款担保

第九条 借款人申请商转公贷款，应当以原商业贷款所购住房作为抵押物。

第十条 借款人申请商转公贷款，在贷款发放前须办妥房地产抵押登记手续。

第五章 办理流程及还款

第十一条 商转公贷款办理流程如下：

（一）借款人向原商业贷款银行提出提前结清商业贷款和办理商转公贷款申请，原商业贷款银行同意后出具商转公贷款所需资料。

（二）借款人按要求提交贷款资料，并将原商业贷款未来应付的3个月本金及利息存入还款账户。

（三）公积金中心进行贷款资格审核。审核通过后，贷款相关责任人签订住房公积金借款（抵押）合同等相关资料。

（四）借款人及共同产权人办理不动产抵押登记手续（第二顺位抵押）。

（五）抵押登记资料送达公积金中心，公积金中心审批通过后，将贷款资金划转至原商业贷款银行约定的账户，由原商业贷款银行全部结清该笔商业贷款并出具商转公贷款的放款凭证。

（六）借款人及共同产权人须配合原商业银行及时办理商业贷款涂销抵押手续（公积金贷款抵押权自动升为第一顺位抵押权）。

第十二条 商转公贷款使用商业银行账户作为还款账户，借款人应当按照住房公积金借款合同约定的还款时间、还款方式及时偿还贷款本息，违反住房公积金借款合同约定的，按合同约定承担相应违约责任。

第六章 资金计划和风险管理

第十三条 商转公贷款额度纳入当年广州住房公积金归集、使用计划统一管理，具体实施时分配至每月、每日，公积金中心可依据实际情况进行动态调整。商转公贷款申请实行轮候规则，按照在广州住房公积金管理中心综合业务系统提交申请的先后顺序自动获取额度；未获得当天额度的，按照原顺序继续轮候。

第十四条 商转公贷款管控额度动态调整规则如下：

（一）月末个贷率连续3个月达85%以上（含），次月起调减商转公贷款月度额度；月末个贷率连续3个月低于85%，次月起恢复原月度额度。

（二）月末个贷率达90%以上（含），次月起暂停商转公贷款，已受理的商转公贷款可继续办理；月末个贷率连续3个月低于90%，次月起恢复受理商转公贷款业务。

第七章 附则

第十五条 本办法未尽事宜，按我市现行住房公积金贷款管理相关政策规定执行。若遇公积金贷款政策调整，执行最新规定。

第十六条 本办法自 年 月 日起实施，有效期为3年，由公积金中心负责解释和修订。

广州住房公积金管理中心