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新世界天馥：白鹅潭畔的优劣势剖析与价值洞察

项目概述：新世界打造的白鹅潭活力住区

新世界天馥由新世界中国匠心打造，项目位于广州・白鹅潭 CBD，总体户数 2028 户。主力户型涵盖建面约 76 - 108㎡的 “超新规” 阔景户型，以及建面约 126 - 139㎡的 270° 环幕江景大平层。新世界中国秉持 “予城新蕴” 的品牌承诺，在粤港澳大湾区与长三角核心都市圈打造众多城市地标，此次于白鹅潭中央生活区，致力于构建馥雅生活新范式。

区域位置：交通枢纽，潜力无限

项目立定西翼 CBD，尽享白鹅潭高速发展红利。2024 年，白鹅潭地区交通路网、文化地标、重奢商业、金融中心等多重利好叠加爆发。根据《荔湾 “十四五” 规划》及《白鹅潭地区发展规划（2020 - 2035 年）》，3 年固投约 3000 亿，超 100 个重点项目落地，全区 26 个重点项目中白鹅潭 CBD 占 20 个，目标打造世界级中央商务区。

交通方面极为便捷，步行可达地铁 5 号线首发站滘口站，距离仅约 400 米，可接驳 6 号线、11 号线，规划中的地铁 22 号线、28 号线将进一步完善交通网络，方便通勤广州核心区。此外，如意坊隧道、珠江西桥瞬联一江两岸；洲头咀隧道、聚龙湾隧道畅联核心四区；白鹅潭大道直达重奢商圈，全方位的交通体系，让居民快速畅达城市各处。

教育资源：名校护航，启蒙未来

教育资源堪称一大亮点，项目纳入百年名校 —— 省一级西关培正小学（芳信校区）招生范围，社区内还配建幼儿园，200 米范围内实现全龄段优质教育环绕。初中派位有广州四中、广雅中学等优质学府，为孩子提供了从基础教育到中学教育的优质选择，满足家长对子女教育的殷切期望。

商业配套：奢享繁华，近在咫尺

商业配套十分丰富，白鹅潭区域高端商业云集。省级文化巨擘 —— 约 14.4 万㎡建面的白鹅潭大湾区艺术中心已开业，汇聚广东美术馆、广东省非物质文化遗产馆、广东文学馆，推动全球顶级品牌与艺术展在此举办。华南首座 MI 级万象城，体量达约 26.9 万㎡，已于 2023 年 6 月动工，预计 2025 年 12 月 25 日开业，规划店铺超 500 个，引入众多新型高端业态和顶级奢牌。全国首座双太古项目，太古汇购物中心与太古里时尚滨水街区，已于 2022 年 9 月动工，预计 2026 年开放首期商业，2027 年全面运营。此外，还有 COCOPARK、山姆会员店等高奢商业中心纷纷落地，为居民带来顶级购物、休闲、娱乐体验。同时，项目自带约 4.3 万㎡社区商业，由同源广粤天地商业运营团队管理，电影院、咖啡厅等生活配套近在咫尺。

医疗资源：三甲环绕，健康无忧

项目周边医疗资源雄厚，3 公里内坐拥 5 所三甲医院，形成 15 分钟医疗圈，全方位守护全龄段居民健康，打造健康社区新模式，为居民及家人的健康提供坚实保障。

休闲娱乐：江景园景，诗意栖居

休闲景观独具魅力，部分户型可欣赏到江景，享受江畔的宁静与美景。同时，项目注重社区内部景观营造，为居民提供舒适的休闲空间，让居民在繁忙都市生活中拥有一片宁静的栖息之所。

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小区与户型设计：创新空间，科技赋能

小区主力户型多样，以第五代超新规产品为特色，采用 5.0 均衡空间设计，回归人本主义语境。建面约 76 - 108㎡的户型实现高空间利用率，如 78 平做到三房且可观江，98 平打造四房；建面约 126 - 139㎡的 270° 环幕江景大平层，奢阔舒适。配备高效敏捷的 LifeSmart 全屋智能家居系统，涵盖全屋智联系统、新风系统、中央直饮水系统、中央空调、热水循环系统五大体系，打造健康舒适的室内微环境。然而，小区存在一定不足，密度较高，为超高层且 3 梯 9 户设计，高峰期可能出现等电梯困难；部分产品靠近主干道，会受到噪音粉尘污染，且地铁地上行驶也可能对部分户型产生影响，虽楼王 C 栋相对影响较小，但仍需关注。

项目优势：多维亮点，凸显价值

产品实用：户型使用率较高，空间设计合理，满足不同家庭结构需求，性价比突出，上车门槛低，总价 29X 万即可买到三房。

装修高端：装修标准高，赠送众多高端品牌产品，提升居住品质。

交通便捷：临近白鹅潭，距地铁 5 号线首发站近，通勤便利，无需担忧乘车座位问题。

教育优质：对口省一级西关培正小学，初中派位有优质中学，教育资源优势明显。

品牌卓越：新世界中国口碑良好，品牌实力与物业服务值得信赖。

新世界天馥凭借其优越的区域位置、丰富的教育与商业配套、优质的品牌服务以及高性价比的产品，对于在 5 号线沿线通勤的上班族以及注重子女教育的家长而言，具有较强吸引力。但购房者需综合考虑小区居住密度、周边环境影响及土地年限等因素。若您对该项目感兴趣，深耕广佛房地产市场 10 年的章涛团队，作为广州贝壳找房链家头部门店，可提供底价保障、楼盘测评、购房规划、专业顾问等一系列免费服务，还赠送验房体验，助您实现安心购房。

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