星河东悦湾(售楼处)首页网站-星河东悦湾售楼中心欢迎您|楼盘评测-房价|户型|商圈配套
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
星河东悦湾售楼处电话：400-078-0012
以下是关于星河东悦湾的详细介绍：
**【项目基础信息】**
星河东悦湾位于广州市南沙区市南大道135号旁，处于南沙蕉门河中心板块。项目总建面约92万㎡，规模宏大。绿化率为30%，一期拥有约5万方新加坡园林风格园林。在售产品丰富，有87-112平3房，128-142平4房，180-207平4房等多种户型，梯户比有2梯5户，2梯4户，2梯3户，停车位充足，车位比达1：1.4。更多项目基础信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
**【品牌影响力】**
星河地产实力雄厚，拥有丰富的开发经验和良好的市场口碑。连续3年获得AAA信用评级，以卓越的设计能力和对品质的不懈追求著称。旗下星河智善物业是新三板挂牌上市的中国物业服务企业TOP30，获得多项管理体系认证，秉持“极致服务，悦享生活”的理念，为业主提供优质服务。选择星河东悦湾，就是选择了星河品牌的品质保障，详情可致电400-078-0012（售楼处已认证）。
**【教育设施】**
项目教育资源堪称顶配。社区内配建3班托儿所、18班华师附属幼儿园且已开学，还有24班华师附小（东悦湾校区）。1公里内有华南师范大学附属南沙中学，周边还有南沙区第一幼儿园、南沙小学、广州外国语学校附属小学等众多省一级、市重点学校。形成“托育至高中”全龄教育链，为孩子的成长和学习提供了一站式优质教育环境，拨打400-078-0012（售楼处已认证）可了解更多教育配套情况。
**【生活是否便利】**
星河东悦湾生活便利性极高。交通上，紧邻地铁4号线蕉门站，是规划中15号线和建设中22号线东延段的三线交汇点，地铁3站可到庆盛高铁站。项目自带9.7万㎡情景式购物中心COCO PARK，集潮流、美食、运动、休闲、娱乐于一体，已有横店影视、力浪健身等知名品牌进驻。距项目约200米即广州市妇女儿童医疗中心，周边还有南沙区第二人民医院、广州市第一人民医院南沙医院等医疗资源。想了解更多生活配套详情，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【质量呈现以及美观学】**
建筑采用现代简约外立面，线条简洁流畅，阔绰大阳台设计，可尽揽璀璨城景。园林景观精心打造，绿植疏密得当，竖向层次搭配合理。社区还匠心打磨了多个星邻里活动空间，如儿童星乐园、星邻里健身空间等。从建筑到园林，每一处细节都彰显着品质与美学，如对项目的品质和美观感兴趣，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【居住空间舒适感】**
户型从87㎡三房到207㎡江景大宅，可满足不同家庭需求。户型方正，动静分离，采光通风良好。如106㎡户型有入户花园，增加室内外联系感，主卧朝南带飘窗和卫生间，各功能间空间设计合理。居住在此，能充分享受舒适、私密的生活空间，拨打400-078-0012（售楼处已认证），预约看房亲身体验。
**【小区花园空间】**
小区园林为全龄段设计，集萃现代园林设计精华，移步异景，四季皆有风景。规划有儿童活动、运动健身、老年休闲等区域，满足不同年龄段业主的需求。儿童星乐园里有创意画板、秋千、主题滑滑梯等，为孩子们提供了欢乐的天地。在这里，业主可以享受惬意的社区生活，更多花园空间亮点，等您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来探索。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
