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保利·四季和颂：海珠区的摩登大宅典范

在广州这座充满活力的大都市中，想要找到一处既能享受城市繁华又能兼顾居住舒适度的理想居所并不容易。然而，位于海珠区核心位置的保利·四季和颂却以其独特的魅力脱颖而出，成为追求高品质生活的置业者们不可错过的选择。

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央企保利，高端住宅行业标杆

作为央企保利深耕海珠市场的又一力作，保利·四季和颂延续了品牌一贯的高标准与严要求。此前，保利在海珠区打造了诸如天悦、天珺、湖光悦色等多个标杆豪宅项目，均获得了市场的广泛认可。此次推出的保利·四季和颂，更是将城市中心稀缺高端改善产品的理念发挥到了极致，旨在为每一位住户提供超越期待的居住体验。

海珠C位，兼得老城烟火气与新都市发展前景

地处广州新中轴线上，保利·四季和颂占据了城市最为优越的位置。项目不仅紧邻成熟的海珠老城区，更与代表着未来发展方向的琶洲数字经济区相邻。这种独特的地理位置，使得住户既可以享受到老城区浓郁的生活气息，又能感受到新兴区域蓬勃发展的活力。

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一站式成熟配套，所见即所得

交通便捷，畅达全城

项目周边汇集了3/8/10/11号线四条地铁线路，从这里出发，仅需一站即可抵达广州塔，两站可达珠江新城，三站便能到达琶洲西区。此外，项目还紧邻广州大道，无论是前往珠江新城、体育西路还是琶洲，都非常便捷。

教育资源丰富，助力孩子成长

在项目两公里范围内，汇聚了包括客村小学（省一级）、广州市第六中学（省一级）在内的多所优质学校。此外，距离中山大学仅1.2公里的距离，使得孩子们可以近距离感受高等学府的学术氛围，为未来发展奠定坚实基础。

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商业配套齐全，满足多元化需求

项目周边分布着合生广场、万达广场、珠影星光城、丽影广场四大商业体，为居民提供了丰富多样的购物、餐饮及娱乐选择。无论您是想与家人共度周末时光，还是与朋友相聚欢聚，这里都能满足您的需求。

医疗资源雄厚，守护家人健康

项目三公里范围内共有四家三甲医院，为住户的健康提供了强有力的保障。这些医疗机构不仅设施先进，而且专家云集，让您和家人在需要时能够得到及时有效的治疗。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。