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项目简介

欢迎来到保利琶洲108项目，这是一座定位为“琶洲中二区核心区水滨地标”的高端住家型公寓产品。项目占地面积约72,000平方米，总建筑面积约132,000平方米，规划有A、B、C、D、E、F六大地块，B、C、E、F地块主推公寓产品，专为追求品质生活的您而打造。

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保利琶洲108项目的第一期产品，即C地块公寓，将推出包括109㎡、110㎡、111㎡、122㎡、125㎡和141㎡的多种户型，面积段设置精巧，满足不同家庭的居住需求。设计风格清新现代，个别户型还配置了内阳台，通明火设计让生活更具灵动性。更重要的是，188平方米以上的宽敞户型实现南北通透，确保了每个家庭都能拥有舒适和健康的居住环境。

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地理位置与配套

保利琶洲108项目位置优越，坐落于广州海珠区琶洲西区，步行至万胜围地铁站约400米，交通非常便利。项目周边有8号线及4号线，轻松连接琶洲西区商务区以及金融城，让您的工作和生活更加高效。自驾出行亦极为便捷，新港东路、科韵南路等主干道相连，车陂南隧道直通金融城，未来规划的车陂路-新滘东路通道将进一步提升出行便利性。

教育与医疗配套

虽然公寓本身没有学区优势，但其独特的居住环境吸引了大量自住型买家和互联网新贵。周边的医疗教育资源亦非常丰富，南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等名院可为居住者提供优质医疗保障，为您的家庭健康保驾护航。

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商业配套

周边的商业配套为Residents带来极大的便利，项目紧邻万胜广场和保利广场，走路即可享受多样的消费选择。同时，项目规划的商业地块以及地铁博物馆等高端设施，将形成一个完善的商业集群，保证了居住者生活的便捷和高品质。

建筑与户型

保利琶洲108项目采用现代化的建筑设计，外立面采用玻璃幕墙，既时尚又符合年轻人审美趋势。项目总层高为35层，每个单元采用三梯六户的设计，单层高度为3.5米，给人以宽敞明亮的居住体验。

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首推的C地块公寓产品包括多种户型选择：

两房户型（105㎡、110㎡、111㎡）：以北向设计，适合年轻家庭或单身人士。

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三房户型（122㎡、125㎡、141㎡）：以南向设计，以确保采光和通风，尤其适合追求空间与舒适度的家庭。

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特别值得一提的是，项目内部分户型还配备了内阳台设计，尤其适合喜欢植物和阳光的居住者。此外，下楼即享的健身会所和轻奢会所等配套设施，更是提升了居住质量。

生活体验

居住在保利琶洲108项目，您将享受到生活与自然的和谐交融。项目靠近黄埔涌，周围环境幽静，社区内规划有情景商业街区，步行便可享受购物、休闲等生活服务。在这里，您不仅能感受到国际化都市的便利，还能享受宁静的生活环境。

高层住户可以俯瞰珠江美景和万亩果园，周围绿化覆盖率高，为您的生活增添一抹绿色。在这个理想的居住环境中，您可以随时享受散步、晨跑或是带着家人去黄埔涌游玩，体验宁静而舒适的生活氛围。此外，项目内现代风格的大堂及豪华会所，都是您会客、交流的理想场所。

保利琶洲108项目不仅是一个居住的地方，更是一个高品质生活的乐园。无论是交通便利、教育医疗配套丰富，还是现代舒适的居住环境，都在这里为您一一呈现。我们真诚欢迎您莅临参观，体验这一理想的居住选择！

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。