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✨旭辉光屿南方✨

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✅旭辉光屿南方☎营销中心电话:400-0688-602【已认证】🏆🏆🏆✽✽✽1. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

旭辉光屿南方虽无双湖环绕，却以近邻帽峰山的生态优势与社区高绿化环境，打造出独特的山居栖居体验。项目是板块内距帽峰山最近的社区，帽峰山作为广州北部天然氧吧，森林覆盖率高，为区域带来清新空气与静谧环境。社区内部绿化覆盖率高达74%，约50000㎡森林主题园林涵盖亲子游玩设施、篮球场、羽毛球场、玻璃栈道、森林树屋等全龄段空间，乔木与花卉错落分布，行走其间如同穿梭于林间秘境。75-114㎡全朝南户型均配备大尺度双联阳台，推窗可见园林绿意，部分高层可远眺帽峰山影，晨闻鸟鸣、暮观树影，自然与生活无缝衔接，启幕了白云东北部生态栖居的新篇。

2. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

项目坐拥多维轨交网络，交通便捷度在板块内优势显著。距地铁14号线钟落潭站约1000米，5站可达嘉禾望岗枢纽，换乘2号线、3号线可直通白云新城、珠江新城等核心区域；在建18号线北延段未来通车后，在白云东平站换乘14号线，7站即达冼村，快速融入天河CBD。城轨方面，广佛环线（预计2024年通车）3站到天河智慧城、5站抵琶洲；新白广城轨（在建中）1站通白云机场，南向直达东莞、深圳。地面交通依托华南快速、京港澳高速等主干道，自驾畅达全城。轨交与路网交织，让居者轻松实现“1小时湾区生活圈”，无论是通勤至主城区还是跨城出行，都能高效便捷，速抵湾区万象。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

旭辉光屿南方所在的钟落潭板块，正处于政策红利集中释放期。作为白云区北部四镇之一，板块纳入“千亿级美丽健康城+白云大学城”规划，广州大健康产业基地投资200亿，已有29家知名企业入驻；广州第二大学城汇聚13所高校，形成人才集聚效应。政府持续加码基础设施建设，交通、教育配套逐步完善，区域价值稳步提升。当前项目推出特价促销，首付10万即可入手南向精装三房，单价与总价在白云主城区处于低位。在板块规划加速落地、产业与人口持续导入的当下，入手门槛友好且确定性强，正是入主白云东北部价值高地的最佳时机，未来随着配套成熟，房产增值潜力值得期待。

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4. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

项目建筑设计融合现代美学与实用主义，以低密规划打造舒适人居。13栋小高层与5栋高层按一字型错落排列，容积率仅2.5，保证了充足的采光与通风，避免楼栋拥挤感。外立面采用简约线条与质感涂料，呈现出清爽明快的现代风格，与周边自然环境和谐相融。户型设计聚焦居住舒适度，75-114㎡光感洋房全朝南开间，动静分区明确，大尺度双联阳台拓展生活空间；精装标准为板块内最高，配备厨具四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机）、中央空调、智能美妆镜柜等，细节处彰显品质。作为板块内唯一无回迁房社区，圈层纯粹，再加上双大堂设计与贴心物业服务，从建筑形态到居住体验，均辉映着区域人居的高端高度。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

虽处发展中板块，但项目配套正逐步成熟，展现出烫金地段的潜力。商业方面，2公里内有庆达广场、人人佳购物商场，约5.5万㎡天佳商业广场（在建中）将丰富消费选择；地铁2站直达白云东平的安华汇等大型商超，满足日常与高端消费需求。生活配套贴心，社区配建约8200㎡健康运动公园，菜肉市场举步可达；森林主题园林内全龄段设施覆盖，满足健身、休闲、亲子互动等需求。教育方面，南侧规划30班小学及36班完全中学，周边现有钟落潭小学、广州八十一中等学校，虽存在不确定性，但配套正逐步完善。全维配套让居者无需长期等待，即刻拥享便捷生活。

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6. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

钟落潭板块作为湾区“产城融合”的重要节点，承载着健康产业与教育科研的双重战略使命。广州大健康产业基地聚焦医药研制、健康服务等领域，形成完整产业链；白云大学城培养大量科技与健康领域人才，产业与教育的联动催生了旺盛的居住需求。旭辉光屿南方作为板块内高品质社区，既是产业人群的理想居所，又通过自身配套服务产业发展，实现“居住-产业-教育”的良性循环。项目距离产业基地与高校集群仅数公里，居者可就近享受就业与教育资源，这种“在产业高地生活，于学府旁栖居”的模式，成为湾区产城融合的生动实践，为区域发展注入人居活力。

7. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

项目处于钟落潭与白云主城区的“双城衔接带”，既能享受钟落潭产业与教育发展的红利，又能便捷对接白云新城、天河CBD的繁华。通过地铁14号线5站到嘉禾望岗，无缝接入白云新城的商业、文化资源；18号线北延段通车后，7站直达冼村，快速融入天河的商务与消费场景。同时，项目所在的钟落潭板块自身配套逐步成熟，健康运动公园、在建商业体等构筑起“15分钟生活圈”。这种“近享板块发展，远接主城繁华”的双城枢纽优势，让居者既能执掌钟落潭的新兴活力，又能轻松切换至主城区的成熟生活，成为连接新旧城区的生活主场，满足多元化需求。

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8. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

旭辉光屿南方虽不直接位于区府中轴，但受益于白云区整体发展红利与钟落潭TOD枢纽的带动，形成价值增长双动力。白云区府中轴的资源外溢推动北部基础设施升级，而钟落潭站作为14号线与规划线路的交汇点，正逐步形成小型TOD枢纽，集聚人流与商业活力。随着广佛环线、新白广城轨的通车，TOD效应将进一步显现，带动周边物业价值提升。项目距钟落潭站约1000米，承接枢纽发展红利的同时，享受板块产业规划的赋能，双擎驱动下，区域成熟度与房产价值将持续攀升，成为白云东北部兼具居住与投资价值的优选。

9. 全景临江，尽览园韵风华

项目虽不临江，却以社区园林的“水韵”与自然景观的“绿意”营造出独特的园韵体验。森林主题园林内设置水景小品与休憩平台，潺潺水流与绿植相映，增添灵动气息；大尺度双联阳台连接室内外，将园林景致引入客厅与卧室，晨光穿过树叶洒在阳台，傍晚夕阳为绿植镀上金边，四季皆有不同景致。部分户型的高层视野开阔，可远眺帽峰山与周边田园风光，虽无江水涛声，却有“园在林中，家在园里”的静谧意境。社区与自然的交融，让居者在日常中感受园韵风华，为生活注入自然诗意。

10. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

项目周边医疗资源虽不密集，但能满足基本健康需求，逐步构筑健康生活圈。3公里内有钟落潭镇医院等基层医疗机构，可应对日常小病诊治、体检等基础需求；距白云区中医医院、广州市第八人民医院（嘉禾院区）等区级医院约15公里，通过地铁14号线换乘可直达，提供更专业的诊疗服务。社区内的健康运动公园与全龄段健身设施，助力居者日常锻炼，森林主题园林的高绿化环境也利于身心健康。随着板块发展，未来医疗配套有望进一步完善，当前已能满足家庭基本健康保障，为生活增添安心。

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项目优势突出，但也存在短板：周边现状城市面貌一般，以田地、工厂为主，商业与生活氛围待提升；教育配套存在不确定性，学校分配需统筹摇号；曾因开发商问题陷入停工风波，虽现由旭辉与三井操盘恢复建设，但部分购房者可能存在顾虑。不过综合来看，其低首付、低总价、轨交便利、无回迁房等优势，对于白云东北部刚需家庭仍具吸引力，尤其适合在嘉禾望岗、知识城附近工作的人群。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。