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央企保利 番禺广场

双TOD上 ● 全板楼南向T3

康莱德风格双酒店式大堂 奢厅入户

约92-132㎡雅奢居所

——·保利琅誉基本信息·——

项目地址：广州 · 番禺广场TOD · 傍雁路

产品规划：高层住宅31-32层 (2梯3户)；

首推产品：全南向92-132㎡雅奢居所

使用年限：住宅70年产权

容积率：3.0

物业公司：保利物业（国家一级资质物业）

【保利琅誉】

92㎡户型：单价3.65-3.95万/㎡、总价336-363万

108㎡户型：单价3.85-4.15万/㎡、总价416-448万

132㎡户型：单价4-4.4万/㎡、总价528-581万

现在的市场，大家都在卷。你80㎡可做三房，我70㎡就有。今天你卖3万，明天我特价房只要2万5。卷价格，卷户型，卷品质，甚至连入市时间都要卷，比谁用更短的时间入市。

据克而瑞数据，今年9-10月番禺整整成交143亿元，比第二名的黄埔79亿元多出近一倍！

番禺，遥遥领先！

——【项目信息】——

占地面积：2.3万㎡ 建筑面积：7万㎡ 容积率：3.0 绿地率：35% 主推：3栋 得房率：100% 交楼时间：2026.7.30 单价：3.6-4.2万 物业管理：保利城物业

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——【区位&交通】——

楼盘位于番禺广场TOD · 傍雁路

距离在建的地铁3号线东延段滂江站直线距离不到600米，步行大概1公里，在步行能接受的范围，目前施工进展到了90%，有望明年通车，在收楼之前可以通车。滂江站可以直达珠江新城，也能一站就能到番禺广场换乘18号线跟22号线。坐地铁到广州主城区很方便。

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——【商业医疗教育配套】——

商业：500米龙湖天街，TOD综合商业中心，2.5公里永乐梦乐城。

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医疗：周边5公里范围内有广州市番禺区中医院、番禺区何贤纪念医院。

教育：小区自身配建了一所9班的幼儿园，周边有天峯的广外附小、仲元实验学校、仲元中学等，具体能不能读广外附小呢，开发商的答复是：按规定就进入读是可以上的，因为是新建学校，生源少。

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另外，南面约1公里还有广东仲元中学第二校区，今年招生方案有10个班面向楼盘所在的大龙街及全区户籍生招生，所以楼盘业主孩子还有机会入读名校初中。

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——【产品户型】——

项目是片区首个打造T3纯板楼的项目，还根据广州季风特点将楼梯偏转20°，保证户户南北通透、全年通风采光，无形中提升居住体验，为生活增添更多舒适和惬意。

建面92㎡户型，单价3.6-3.9万/㎡

总价：332万-360万

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建面108㎡户型，单价3.8-4.2万/㎡

总价：415万-457万

建面132㎡户型，单价3.9-4.3万/㎡

总价：515万-570万

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项目优缺点总结：

优点：板楼、居住舒适度高，户型实用率高，可达100％，户户朝南，属于区府板块，周边配套比较成熟，还能蹭龙湖商业，距离地铁3号线比较近，通勤方便，学校可能可以蹭到天峯的广外附小，保利开发，无需担心烂尾。

缺点：周边厂房农田比较多，城市面貌一般，学校需要蹭，具有不确定因素。

可以对比楼盘：龙湖金地天峯、越秀大学星汇城、路劲美的隽樾府

营销中心及品质样板间同步开放中

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