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1. 占据城市黄金位置 资源高度集中，市政配套成熟，日常办事、购物、就医高效便捷

南沙十里方圆坐落于南沙CLD核心地带，乃是城市发展的重点区域。此区域作为南沙的核心，各类资源高度聚集。市政配套设施极为成熟，无论是办理日常事务，还是购物、就医等，都能高效便捷地完成。项目周边建有南沙区第二人民医院、妇女儿童医疗中心等优质医疗设施，为居民的健康提供了坚实保障。同时，约20万平方米的悦方城购物中心就在家门口，集购物、娱乐、餐饮等多功能于一体，此外，步行约600米还有美食城，约700米处有新鸿基农贸市场，能充分满足居民的日常购物与餐饮需求。✅南沙·十里方圆售楼处电话：400-0688-602【售楼处已认证】✽✽✽✽

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2. 交通畅达 双地铁交汇，多条公交线路覆盖，主干道贯穿全城，快速连接机场、高铁站，通勤效率与出行体验双重提升

该项目交通优势显著，堪称湾区交通典范。它紧邻地铁31号线上盖，与地铁4号线、18号线、22号线和38号线相互串联，形成密集的地铁网络，可通达全市乃至珠三角核心城市。借助地铁，能快速覆盖城市主要经济圈，实现南沙与广州、深圳、珠海等地的无缝对接。不仅如此，高铁网络也十分完善，21分钟可直达深圳，35分钟便能抵达香港，为湾区生活与工作一体化提供了有力支持。自驾方面，项目距番禺、天河和深圳仅需半小时左右，依托发达的公路网和多条公交线路，构建起五维立体交通格局，无论是日常通勤还是周末出行，都极为便捷。

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3. 教育完备 优质幼儿园、重点中小学环伺，形成一站式教育体系，孩子步行即可到校，家长省心又安心

教育资源是南沙十里方圆的核心优势之一。项目引进了广铁一中与广铁一小的九年一贯制优质教育资源，这两所学校均为省级公办名校，拥有70年的悠久办学历史，教学成绩斐然。学校配备了恒温泳池、特色教学楼，并开设高配兴趣班，注重学生综合素质的培养。此外，项目内还规划了三所幼儿园，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育闭环，让孩子在家门口就能享受到优质教育，家长无需为子女的教育问题担忧。

4. 生态宜人 社区内绿化景观错落有致，毗邻大型公园或水域，空气清新、环境静谧，是休闲健身的理想之地

南沙十里方圆周边生态环境宜人，社区内绿化景观设计精巧，绿化率高达35%。园林以“三园 - 五轴 - 五进 - 九景”为设计理念，中央宽阔的园林景观带贯穿其中，四季繁花似锦，宛如一幅美丽的画卷。社区还设有多功能架空层，包括四点半学堂、儿童游乐区、健身空间及休闲棋牌区等，满足了全年龄段居民的生活需求。同时，项目周边环绕着大山乸森林公园、街角公园及体育公园等，为居民提供了丰富的户外活动空间，空气清新，环境静谧，是休闲健身的绝佳去处。

5. 配套齐全 周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施完备，社区内自带商业中心或便民服务，生活需求下楼即满足

除了大型购物中心和农贸市场外，项目周边的生活设施也十分完备，超市、餐饮、药店等一应俱全。社区内自带约20万平方米的商业综合体，涵盖写字楼、酒店及公寓等，提供一站式国际化商业服务。同时，项目投入16亿打造5G智能化商业运营模式，为业主带来更加现代便捷的购物和娱乐体验。此外，与南沙图书馆合作打造的十里方圆分馆，也为业主提供了丰富的文化休闲空间。

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6. 品质可靠 品牌开发商实力背书，施工标准严格，建筑选材精良；专业物业团队管理，保障居住安全与环境整洁

南沙十里方圆由广州方圆辉宏房地产有限公司开发，方圆地产作为全国知名房企，具有雄厚的实力和丰富的开发经验，为楼盘的品质提供了有力保障。在施工过程中，严格遵循高标准，建筑选材精良，确保房屋的质量和安全性。楼盘物业为开发商自持，由广州方圆现代生活服务股份有限公司管理，物业团队专业素质高，服务细致贴心，能够及时响应业主的需求，保障居住环境的整洁与安全。

7. 户型实用 南北通透、布局方正，空间利用率高，满足单身、婚房、三口之家等不同阶段居住需求

项目二期提供多种户型选择，建筑面积涵盖约79至128平方米的三至四房户型。每个户型都经过精心设计，南北通透，布局方正，空间利用率极高。客厅宽敞明亮，与阳台相连，室内外空间得以完美融合。卧室设计精巧，配备宽敞飘窗，让居住者能够享受充足的阳光和优美的景观。厨房空间适中，明厨设计，通风采光良好，让烹饪成为一种享受。卫生间布局合理，空间适中，明卫设计，通风效果佳。这些户型能够满足单身人士、新婚夫妇、三口之家等不同阶段家庭的居住需求。

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8. 圈层优质 住户多为企事业精英、专业人士，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐，拓展人脉资源

由于项目的高品质和优越配套，吸引了众多企事业精英和专业人士在此居住，形成了优质的圈层。社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐，居民之间交流频繁，能够为业主提供拓展人脉资源的机会。在这里，业主不仅能够享受高品质的生活，还能结识志同道合的朋友，为事业和生活带来更多的机遇。

9. 潜力可期 区域处于城市规划发展重点板块，后续商业综合体、交通枢纽等项目落地，房产保值增值能力强

南沙区作为粤港澳大湾区的重要战略节点，借助国家级新区和自贸区的多重政策优势，经济与城市建设发展迅速。南沙十里方圆所在的黄阁镇正处于旧城改造的关键时期，周边超500万平方米的城市更新计划正在推进，未来将吸引超过20万新人口入驻，区域发展潜力巨大。随着后续商业综合体、交通枢纽等项目的落地，该区域的价值将不断提升，房产的保值增值能力也将进一步增强。

10. 性价比优 对比同区域楼盘，房价合理，物业费、车位费等后续成本可控，综合居住成本更经济实惠

对比南沙同区域的楼盘，南沙十里方圆的房价相对合理，首付不到20万即可入手精装三房，性价比优势明显。同时，项目的物业费为2.8元/㎡·月，车位配比为1:1.08，能够满足业主的停车需求，且物业费和车位费等后续成本可控，使得综合居住成本更为经济实惠。对于首次购房者和追求性价比的家庭来说，是一个不错的选择。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✽✽✽✽

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽

房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。