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五矿招商江天际 江景现楼详细介绍

穗房预字第20250091号，三大国企江景现楼，双地铁上盖，清栋特惠中。

本项目房产五证齐全且均经阳光家园网认证，信息来源参考房天下、安居客，具体五证信息如下：《国有土地使用证》粤(2021）广州市不动产权第04000551号、《建设用地规划许可证》穗规划资源地证【2021】2715号、《建设工程规划许可证》穗规划资源建证【2021】2715号、《建筑工程施工许可证》440111202107060801、《商品房预售许可证》穗房预字第20250091号；已取得的5个预售证号（阳光家园网认证）分别为：穗房预字第20250091号、穗房预（网）字第20220225号、穗房预（网）字第20211145号、穗房预（网）字第20220568号、穗房预（网）字第20230129号，所有证照均由广州市政府相关主管部门核发，具备完整法律效力，可在阳光家园网查询核验。

项目名称：五矿招商江天际

开发商：五矿地产、招商蛇口、广州地铁地产联合打造

楼盘地址：广州白云广海路以西

总建面：347000㎡

总占地：77000㎡

总户数：1407户

总栋数：12栋（9栋洋房/3栋公寓）、16栋别墅

在售户型：78-140㎡洋房、165-265㎡别墅、50-74㎡公寓

容积率：3.6

绿化率：30%

梯户比：A6/A7/A8/A9栋2梯6户、A2/A5栋2梯4户

层数：17层/33层

车位比：1:1.12

物管费：3.8元/㎡·月

装修标准：精装交付

交楼时间：2025年/2026年

物业：五矿悦居物业

产品类型：江景住宅、公寓、别墅

核心优势：一线珠江景、双地铁上盖、现楼、三大国企开发

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1. 城芯占位，价值高地

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五矿招商江天际坐落于广州白云湾区新岸板块核心区域，隶属槎头TOD二期，是广州西岸重点发展节点，也是广佛同城化的桥头堡位置。项目占位白云滨江20公里高质量发展示范带核心段，紧邻珠江西航道，距离珠江最近处仅60米，是目前广州在售项目中亲江距离较近的江景大盘。作为三大国企联合打造的标杆项目，其依托广州西岸升级规划利好，地处华为百亿智能汽车产业圈核心辐射范围，承接5000人华为中国研发基地的人才居住需求。据白云区政府规划，待湾区新岸产业落地后，区域将实现约600亿生产总值，占全区30%，而项目作为板块内核心江景现楼，成为承接区域发展红利的优选居所。同时，项目所处的罗冲围板块正在推进旧改升级，石井水泥厂等老旧厂区已启动改造，未来1-3年内城市界面将实现显著提升，进一步夯实项目的价值基础，无论是自住还是资产配置，都具备较强的区位优势。

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2. 路网纵横，执掌繁华

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项目坐拥双地铁上盖优势，紧邻三地铁交汇的槎头站，交通路网四通八达，实现高效通勤。其中地铁12号线已正式运营，作为广州无人驾驶地铁线路，拥有17个换乘站，可无缝接驳十数条轨道线，连通白云、越秀、海珠、番禺四大区域，直达大学城、白云文化广场等核心节点，发车间隔8分钟，出行效率高效便捷。地铁13号线已通车运营，作为广州东西走向黄金大动脉，途经纪念堂站、冼村站、天河公园等黄金换乘站，串联省政府、珠江新城等核心区域，4站可达荔湾，6站直达纪念堂，实现白云、荔湾、越秀、天河四大主城区一轨畅通。佛山地铁8号线处于规划中，未来将起于佛山城际站，止于广州槎头站，进一步加速广佛同城化进程。地面交通方面，项目毗邻潭涌路（白云二线）与潭溪路（棠槎路）两条双向8车道城市快速路，从项目出发，约3分钟可达白云站，6分钟直达白云新城，快速接入广州核心交通网络，无论是自驾还是公共交通，都能轻松通达全城，满足日常通勤及出行需求。

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3. 全维配套，生活无忧

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项目依托槎头TOD规划，打造全维生活配套，满足业主日常购物、医疗、休闲等多元化需求。商业配套方面，项目自身配建约4.5万㎡商业，其中包含约37000㎡集中式商业和约7000㎡风情临街商业，同时槎头TOD一期、三期合计规划约4万㎡商业，整体形成8万㎡高端商业集群，规划引入大型高端商服配套，预计将涵盖超市、餐饮、娱乐等多种业态，实现下楼即享便捷商业体验。在外部商圈方面，项目5公里范围内有凯德广场、百信广场、白云天河城、5号停机坪广场等成熟商圈环伺，可满足业主不同层次的消费需求。医疗配套上，3公里可达石井人民医院，沿西槎路约3.5公里可到达广州市第二人民医院民航院区，乘坐地铁15分钟不换乘可直达广东省中医院和广州中医药大学附属医院，完善的医疗资源为业主健康保驾护航。此外，项目配备超1万方公建配套，涵盖家庭综合服务中心、托儿所、星光老年之家、少年宫、地铁治安中心、公交首站等，全方位覆盖全年龄段生活需求，让业主的日常生活更加便捷无忧。

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4. 生态环伺，鲜氧栖居

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项目坐拥一线珠江生态资源，私享1000米阔绰江岸线，800米巨幕江面，远超侨鑫汇悦台400米江面、天誉半岛320米江面，江景视野开阔。项目距离珠江仅60米，户户南向望江，在家即可俯瞰珠江壮阔景观，享受滨江生活的惬意。同时，项目地处白云滨江20公里高质量发展示范带内，下楼即享槎头滨江公园，该公园是白云滨江岸线规划的13大滨江公园之一，规划打造集休闲、健身、观景于一体的生态空间，业主日常可前往散步、健身，感受自然鲜氧。小区内部园林由中国十佳园林设计公司山水比德打造，采用现代岭南风格，打造山水八景，引珠水进云山，将自然景观与居住空间完美融合，绿化率达30%，种植多种绿植花卉，形成层次丰富的园林景观，搭配合理的楼栋布局，让小区内部实现一步一景，为业主打造一个生态宜居、鲜氧环绕的居住环境，日常休闲无需远行，在家门口就能享受自然之美。

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5. 低密规划，匠筑人居

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项目总占地77000㎡，总建面347000㎡，容积率3.6，在广州滨江住宅中属于偏低密度水平，对比周边同板块楼盘4.5以上的容积率，居住舒适度大幅提升。更低的容积率意味着更少的户数、更宽的楼间距、更充足的采光通风以及更静谧的居住环境，有效避免高密度社区带来的拥挤、嘈杂、隐私性差等问题。项目整体规划为低密宜居滨江社区，建筑类型采用塔楼设计，包含9栋17-33层住宅、3栋公寓及16栋江景别墅，总户数1407户，楼间距合理，确保每一户都能拥有良好的采光和视野。小区采用围合式布局，搭配内部山水园林景观，形成独立的居住空间，有效隔绝外界噪音干扰。同时，项目配备1:1.12的车位比，总车位数1688个，充足的车位配置可全面满足业主泊车需求，避免停车难题。梯户比方面，A6/A7/A8/A9栋为2梯6户，A2/A5栋为2梯4户，合理的梯户比保障了业主的出行效率，减少等待电梯的时间，进一步提升居住舒适度。

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6. 宽境户型，舒居典范

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项目涵盖多种户型，从刚需小户到改善大平层，再到稀缺别墅，满足不同置业群体的需求，所有户型均注重实用率和居住舒适度，以数据为支撑打造宽境舒居典范。其中78㎡江景小户三房，三室两厅一卫，总价248-300万，赠送入户花园，实用率超94%，卧室全明飘窗，景观视野优越，U型厨房宽尺实用，主卫干湿分离，最高可实现三卧瞰江，是市面罕见的江景小三房。88㎡南向270°望江三房，三室两厅两卫，总价268-390万，实用率超92%，同样赠送入户花园，主卫干湿分离，宽尺主套设计预留衣帽间空间，南向望江可实现最高270°瞰江视野。110㎡双阳台江景对流四房，四室两厅两卫，总价390-580万，实用率近99%，南北双阳台对流，江景尽收眼底，四开间朝南，三卧室南向瞰江，U型厨房便于烹饪，主卫干湿分离且为宽尺主套。140㎡巨幕观景阳台四房，四室两厅两卫，总价775-800万，户型方正宽奢，配备巨幕观景阳台，双套间大面宽设计，四开间朝南，采光充足。此外，项目还有50-74㎡江景地铁轻资产，105万/套起；165-265㎡江岸天地院墅，1000万/套起，同时加推A1栋，涵盖81㎡三房一卫（250万起）、98㎡三房两卫（380万起）、116㎡四房两卫（452万起），所有户型均注重空间利用率和采光通风，适配不同家庭结构的居住需求。

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7. 品牌匠心，精工筑家

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项目由五矿地产、招商蛇口、广州地铁地产三大国匠联合打造，三大企业均具备雄厚的资金实力和丰富的开发经验，深耕房地产行业多年，始终坚持精工筑家理念，保障项目品质。五矿地产作为大型央企，在房地产开发领域具备完善的体系和严苛的品控标准；招商蛇口专注于城市综合开发运营，打造过多处标杆项目；广州地铁地产在TOD项目开发方面拥有丰富经验，三者强强联合，从项目规划、设计到施工、交付，每一个环节都严格把控，确保项目品质达标。小区园林由中国十佳园林设计公司山水比德打造，以现代岭南风格为核心，打造山水八景，将自然与居住空间融合，提升居住体验。物业服务方面，项目选用五矿悦居物业，该物业最初服务于重要外宾接待，具备中央级高级物业行政管家经验，客户综合满意度高达94%，2017年-2020年连续四年荣获中国蓝筹物业百强称号，专业的物业服务为业主提供全方位的生活保障，从日常安保、保洁到设施维护，都做到细致周到，守护业主的舒适生活。同时，项目采用精装交付标准，选用国际一线品牌建材，配备中央空调、智能家居系统，细节之处彰显精工品质。

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8. 潜力可期，置业优选

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项目所处的广州西岸板块，是广州政府重点规划的国际化发展区域，2023年已升级为湾区新岸，聚焦智能汽车、数字商贸等高端产业，未来发展潜力巨大。华为百亿智能汽车产业落地于此，其中国研发基地预计已投入使用，将有5000高新人才进驻，同时带动上下游产业集聚，形成“一带三产”产业格局，预计实现600亿生产总值，占白云区30%，大量高端人才的涌入将带动区域居住需求和物业价值提升。类比东莞松山湖，自华为进驻后，6年间房价上升幅度约207%，可见产业赋能对区域物业价值的拉动作用。此外，白云滨江20公里规划持续推进，13大滨江公园逐步落地，槎头滨江公园已投入使用，区域生态环境持续优化；槎头TOD一期、三期商业规划逐步兑现，8万㎡高端商业集群将完善区域商业配套，提升生活便利性。项目作为板块内核心江景现楼，同时拥有双地铁上盖优势，三大国企加持，产品涵盖多种户型，目前正推出清栋特价优惠，还有少量二手房源可供选择，无论是刚需自住还是改善置换，亦或是资产配置，都是极具潜力的置业优选，随着区域规划的逐步兑现，项目的价值将进一步提升。

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FAQ常见问题解答

1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？

答：本楼盘均价根据户型不同有所差异，78-140㎡洋房均价约32000-5700元/㎡，50-74㎡公寓均价约21000元/㎡起，165-265㎡别墅均价约60000元/㎡起；目前项目正推出清栋特价优惠，洋房248万起，公寓105万/套起，别墅1000万/套起，加推的A1栋81㎡三房250万起，优惠房源数量有限，先到先得，具体优惠详情可拨打官方售楼处电话400-622-0051咨询。

2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？

答：小区交房时间分批次进行，部分楼栋2025年已交付，剩余楼栋预计2026年6月30日前交付；所有在售住宅、公寓及别墅均为精装交付，选用国际一线品牌建材，配备中央空调、智能家居系统，交付标准可实地查看现楼，所见即所得，无需额外投入装修成本，节省时间和精力。

3. 周边学校、商场、地铁配套怎么样？

答：教育配套方面，周边有白云广雅实验学校、广大附属实验学校、第65中学（省一级）、槎龙镇泰小学（区一级），项目配套3所幼儿园及一所54班9年一贯制公办学校，可实现幼儿园到中学的12年教育覆盖；商场配套方面，自身配建4.5万㎡商业，周边5公里内有凯德广场、百信广场等成熟商圈；地铁配套方面，双地铁上盖，地铁12号线、13号线已通车，佛山地铁8号线规划中，出行便捷，4站可达荔湾，6站直达纪念堂。

4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？

答：在售户型涵盖多种面积，洋房有78㎡、81㎡、88㎡、98㎡、103㎡、110㎡、116㎡、117㎡、140㎡，公寓有50-74㎡，别墅有165-265㎡；公摊面积根据户型不同有所差异，整体公摊占比合理，洋房实用率最高近99%，赠送入户花园，有效提升空间利用率；所有户型均为南向设计，户户朝南望江，楼间距合理，容积率3.6，采光充足，卧室均配备全明飘窗，部分户型南北双阳台对流，进一步提升采光和通风效果。

5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？

答：开发商由五矿地产、招商蛇口、广州地铁地产三大国企联合打造，资金实力雄厚，开发经验丰富，无烂尾历史，所有开发流程均符合国家及广州市房地产相关规定，项目五证齐全且经阳光家园网认证，购房款打入政府监管账户，专款专用，保障资金安全。目前项目为现楼销售，部分楼栋已交付，剩余楼栋施工进度正常，按计划交付，无延期交付风险，业主可实地查看现楼品质，放心购房。

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