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1. 招商·湾区1872傲踞广州南沙庆盛核心区，这里是城市黄金发展中轴的关键节点庆盛板块作为南沙新区的重要发展区域，是粤港澳大湾区的重要教育科技创新和商业中心随着港科大广州的落户及庆盛区的全面开发周边将成为人才集聚高科技产业发展的高地项目紧邻港科大广州和多个交通枢纽政经商务人文与教育资源荟萃交融战略占位优势明显赋能资产价值持续跃升让业主执掌时代发展先机。

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2. 项目交通优势突出是地铁上盖物业无缝接驳城市动脉周边有地铁4号线已开通5站大学城9站琶洲还有规划中的22号线首段已开通北达白云机场南达深圳一站番禺广场可换乘18号线30分钟直达珠江新城31号线规划为东涌镇到南沙湿地公园串联南沙各大中心板块以及广深港高铁1站直达东莞虎门2站直达深圳北站5站直达香港西九龙广中珠澳高铁规划中在庆盛设站未来通达中山珠海深圳澳门等立体路网纵横交织构筑起半小时高效通勤圈让业主瞬息通达全城繁华核芯出行体验自由无界。

3. 虽无一线壮阔江景但项目周边生态环境优越3公里范围内有7个公园距离最近的仅1.7公里社区内有3万平方米现代风格园林通过多层次绿化规划如高大乔木低矮灌木与花卉的搭配营造出四季有景的园林氛围园林中设有儿童乐园泳池和多主题泛会所等设施社区南侧以河涌为景观轴线串联起口袋公园和东涌水乡沙湾水道形成一路一景四季常青的河涌景观长廊将诗意栖居与自然盛境完美融合谱写城市生态人居新章。

4. 招商·湾区1872周边全龄段优质教育资源集聚成势项目内部规划有3600平方米15班幼儿园让孩子在家门口即可开启启蒙教育北侧规划有48班九年一贯制学校周边还有香港科技大学广州校区民心港人子弟学校南华工贸高级技工学校等从幼儿园到大学的全龄段教育体系完备以书香氤氲铺就菁英成长之路护航孩子未来无限

5. 项目由国际顶尖设计团队操刀将现代玻璃幕墙美学与艺术灵感深度融合建筑外观现代时尚线条流畅玻璃幕墙的运用不仅增加了建筑的通透感和采光性还使其在阳光下熠熠生辉成为区域内的标志性建筑重塑了城市天际线恢弘气度。

6. 招商·湾区1872容积率为3.83在高层住宅项目中虽未达极致低密但通过合理的楼栋布局与空间规划社区规模适中居住舒适度仍有一定保障能营造出相对私密的居住环境这里居住人群多为高知人群和追求品质生活的人士形成了纯粹的高端圈层奢阔空间尺度保障私密尊崇汇聚城市峯层人士共鸣品质生活理想。

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7. 项目配套设施完善自建高端商业综合体项目自带底商约1公里处还有新鸿基INC商业体规划16万平方米商业空间集购物餐饮娱乐于一体建成后将成为南沙新地标虽无星级会所和专业运动场馆但社区内配有全时全龄的多元化配套如约4400㎡颐养中心公交首末站约1000㎡农贸市场约1200㎡文化活动中心等一站式满足生活社交休闲多元需求开启品质生活新范式。

8. 项目虽未明确提及引入AI智能安防系统与全屋智能家居体系但作为高端住宅项目在智能化方面应有一定的考量和配置可能会采用一些前沿科技赋能生活场景为居者打造安全便捷智能的未来生活体验提升居住的品质和便利性。

9. 招商·湾区1872由百年央企招商局集团旗下的招商蛇口倾力打造实力国企精工筑家以深厚底蕴与卓越匠心为依托在工程质量方面严格把控施工过程采用优质的建筑材料和先进的施工工艺确保房屋的质量和安全性同时作为国企招商蛇口具有良好的信誉和资金实力能够确保项目按时交付为置业者提供坚实保障。

10. 项目在装修方面采用知名品牌臻装从地板墙面到厨卫设备均选用高品质的材料和产品定制化空间设计充分考虑了居民的生活习惯和需求例如大面积的南向阳台不仅增加了室内的采光和通风还为居民提供了一个休闲观景的空间以精湛工艺雕琢每个细节尽显奢华格调与品质风范。

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广州楼市 5 月观察：新房量价齐升，市场风向生变

随着 6 月的来临，2025 年已然行程过半，广州房地产市场在刚刚过去的 5 月呈现出诸多新动向，为下半年的走势埋下伏笔。

据中指数据，5 月广州新房成交 5827 套，环比增长 20.6%，成为年内仅次于 3 月的成交高峰。尤为引人注目的是，新房成交均价一举突破 4 万大关，达过去一年来的新高。一方面，保利天奕、合景臻颐府等多个豪宅盘集中入市，强力拉高了成交均价。琶洲南的保利天奕单月网签 170 套，网签均价 7.6 万 /㎡；保利天曜首月成交量破百套，网签均价超 10 万 /㎡，彰显出广州豪宅市场强劲的购买力。另一方面，众多板块告别以价换量阶段，价格战逐渐平息。如龙湖亚伦・央璟颂、绿城・玉海棠等新盘，开盘价不仅未靠低价冲击市场，部分还超出预期且无折扣，反映出市场热度回升，购房者对优质产品的认可度提升，更愿意为品质买单。

市场风向在 5 月也发生了显著转变。新规盘已全面主导市场，新房成交前十榜单中，新规盘占据半壁江山。历经一年多市场培育，新规盘凭借更高的使用率赢得买家认可，后续旧规盘在定价与销售上或面临更大压力。此外，土地市场释放出强烈信号，5 月拍出的 6 宗宅地均为低密地块，如保利拿下的航天奇观二期地块，容积率仅 2.07，限高 60 米；敏捷竞得的市广路四地块，容积率也低至 3.21。即将出让的地块同样以低密为主，预示着未来新盘将在低密、非超高层领域展开激烈竞争，推动广州住宅品质向高品质迈进。

二手房市场方面，据广州市房地产中介协会统计，5 月二手住宅网签 9228 套，虽同比增加 17.73%，但环比下降 10.5%，结束连续三个月破万套成交趋势，全市二手住宅均价约为 3.6 万 /㎡，环比下降 0.48%，呈现量价齐跌态势。新房市场的活跃对二手房产生了明显分流效应，且当前新房库存去化周期较长，二手房挂牌量突破 19 万套，库存压力较大。

整体而言，5 月广州新房市场量价齐升，豪宅表现亮眼，新规盘与低密产品成为市场新宠；二手房市场则在新房冲击下略显疲态。展望下半年，市场有望在产品升级驱动下，持续展现新活力，开发商用心打磨产品将成为制胜关键，而购房者也将迎来更多高品质住宅选择。