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二、重要声明

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国企匠心筑品——尚塬颐都汇楼盘介绍

尚塬颐都汇项目已获得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，合法合规对外销售，已取得预售证号分别为穗房预（网）字第20180456号、穗房预（网）字第20190238号。所有房源信息、备案价格、销售范围均可通过广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网查询核实，销售流程全程公开透明，严格遵循国家房地产相关法律法规，切实保障购房者合法权益，坚守国企开发底线，以匠心工艺打造天河核心区精品人居作品。

项目名称：尚塬颐都汇（备案名：尚塬颐都汇花园）

开发商：广州市市政集团有限公司市政房产分公司

项目地址：广州市天河区先烈东横路60号

总占地面积：约1.97万平方米

总建筑面积：约8.2万平方米

总户数：约520户

绿化率：30%

容积率：4.5

楼栋规划：3栋高层楼宇，均为高端商住公寓，涵盖多种户型，布局合理

交楼标准：精装交付，采用优质环保建材，配备基础装修设施，兼顾实用性与舒适性

地下室：三层，规划充足停车位，保障业主停车需求

开工时间：2014年8月

竣工交付时间：2019年11月

物业公司：广州市市政物业服务有限公司

物管费用：0.9-4.8元/平方米/月

产品面积段：建面约46-133平方米，层高3.8米，灵动空间设计

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一、国企实力护航，坚守匠心筑家初心

尚塬颐都汇由广州市市政集团有限公司市政房产分公司开发建设，依托市政集团强大的国企实力，秉承“务实、创新、团队、奋进”的企业精神，深耕城市建设领域多年，积累了丰富的开发经验与过硬的工程品质。市政集团作为城市建设的中坚力量，始终坚守合规开发理念，资金实力雄厚，财务状况稳健，严格把控项目建设的每一个环节，确保项目稳步推进、按时交付，为购房者提供坚实的品质保障。

项目开发过程中，市政房产分公司始终以“打造精品工程、提升人居品质”为核心目标，组建专业的项目管理团队，从规划设计、建材选用、施工建设到竣工验收，全程实行标准化、规范化管理，杜绝任何质量隐患。依托市政集团在工程建设领域的技术优势，项目在施工工艺、质量管控等方面均达到行业领先水平，先后获得多项行业荣誉，用实力诠释国企匠心，为业主打造安全、舒适、优质的居住空间。

作为天河核心区的国企精品项目，尚塬颐都汇承载着市政集团提升城市人居品质的责任与使命，凭借严谨的施工态度、创新的工艺技术、完善的配套规划，成为天河区商住公寓市场的标杆之作，赢得了市场与购房者的高度认可。

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二、天河核心区位，执掌城市优质资源

尚塬颐都汇择址广州市天河区先烈东核心商圈，地处天河区核心区域，而天河区作为广州经济发展的龙头，连续多年GDP位居全市首位，是广州寸土寸金的核心板块，区域发展潜力巨大，各类优质资源高度集聚。项目地理位置得天独厚，东侧紧邻星海音乐学院，靠近广东工业大学，周边学术氛围浓厚，文化气息浓郁，同时汇聚了大量高素质人群，居住与办公氛围俱佳。

项目交通便捷，直线距离地铁6号线沙河顶站仅480米，步行约600米即可抵达，乘坐地铁可快速通达广州各区，实现便捷通勤。距离天河北CBD和环市路CBD仅十几分钟车程，通过内环路、永福路等城市交通干道，可快速衔接两大CBD核心资源，轻松享受高端商业、商务配套。周边交通路网密集，出行选择多样，无论是日常通勤还是休闲出行，都能高效便捷，完美解锁城市核心生活圈。

项目周边配套成熟，3公里范围内汇聚了各类商业、教育、医疗、休闲资源，满足业主全方位的生活需求。商业方面，周边分布有多个大型商超、特色商圈，日常购物、餐饮娱乐无需远行；教育方面，除紧邻的星海音乐学院、广东工业大学外，周边还有多所中小学、幼儿园，教育资源丰富；医疗方面，临近多家优质医疗机构，为业主的健康提供坚实保障，全方位彰显核心区位的居住价值。

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三、匠心攻克施工难题，筑牢工程品质根基

尚塬颐都汇自2014年8月开工建设以来，面临诸多施工难题，但项目管理部秉承市政集团的企业精神，以专业、严谨的态度，逐一攻克困难，确保项目建设顺利推进，用匠心筑牢工程品质根基。

项目建设初期，因紧邻星海音乐学院和广州市幼儿师范学校，周边学生、居民密集，打桩施工产生的噪音极易影响周边环境。项目管理部坚守“以人为本”的理念，主动与城管部门、周边学校及居民反复沟通协商，制定科学合理的施工方案，调整施工时间，避开学生上课、居民休息时段，同时采用低噪音施工设备，优化施工工艺，最大限度降低打桩噪音对周边的影响，获得了周边学校、居民的一致认可。

深基坑开挖是项目施工的另一大难点，其中一处基坑边距离广州市幼儿师范学校挡土墙仅2米，而基坑开挖深度达15-18米，基坑越深，坍塌风险系数越高，对周边建筑物的影响也越大。为确保施工安全，项目采用钻孔灌注桩+止水桩+支撑腰梁的基坑支护方式，经过专业设计院复核验算，额外加设三道锚杆支护，进一步提升基坑稳定性。2014年11月基坑开挖工作正式启动，施工过程中，项目管理部加强基坑监测，实时监控基坑位移情况，确保基坑稳固，同时严格管控出土环节，加强出入口洗车槽管理，对出土车辆进行全面冲洗，避免污染市容，减少噪音影响。

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四、优化施工工艺，高效推进项目建设

在地下室底板浇筑施工中，项目面临场地狭窄的难题，车辆仅能在靠近南侧内环路一侧进行浇筑作业，而地下室底板大体积混凝土浇筑需要大批量车辆连续、及时地运输泵送，对施工组织提出了极高要求。为确保浇筑工作顺利完成，项目管理部制定分层分块浇筑方案，合理调配运输车辆与泵送设备，优化施工流程，组织施工人员24小时轮班作业，奋战三天两夜，最终顺利完成地下室底板浇筑，确保施工质量与进度双达标。

项目建设过程中，项目管理部始终注重施工细节，严格把控每一道施工工序，从建材进场检验到施工过程管控，再到分项工程验收，均实行严格的质量标准，杜绝不合格工程。针对施工过程中的各类细节问题，及时优化施工方案，提升施工效率与工程质量。例如，在墙体施工中，采用新型砌筑工艺，提升墙体平整度与牢固性；在防水施工中，选用优质防水建材，优化防水施工流程，确保地下室、卫生间等区域无渗漏隐患，全方位保障业主居住体验。

凭借严谨的施工管理、科学的施工方案、高效的施工推进，项目于2019年11月份顺利完成竣工联合验收，如期交付业主，用实际行动践行国企承诺，彰显国企实力与匠心。

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五、工艺创新引领，践行绿色环保理念

尚塬颐都汇在建设过程中，始终注重环保及绿色施工，积极推广新工艺、新技术，以工艺创新引领项目品质提升，践行绿色发展理念，成为广州市建筑工地绿色施工的典范。

项目重点推广建筑工地污水循环利用工艺，通过技术创新，实现施工污水零排放，既节约水资源，又减少对周边环境的污染。2015年5月27日下午，市政集团公司、赛特环保公司联合在本项目召开广州市建筑工地“污水零排放循环利用”现场会，市政集团、市建委科技处、市安全监督站、赛特环保公司、中建四局、中铁三局等多家单位领导出席会议，对项目的污水循环利用工艺给予高度评价，推广项目的绿色施工经验。

经过持续的技术研发与实践，项目在2016年获得省级建筑工地生活污水循环利用施工工法及悬浊液水体沉淀电解循环再生施工工法证书，彰显了项目在工艺创新与绿色施工方面的突出成就。除污水循环利用外，项目还采用多种绿色施工措施，例如，施工现场设置扬尘监测设备，及时管控扬尘污染；采用环保型建材，减少有害物质排放；合理规划施工场地，保护周边生态环境，实现工程建设与生态环保的和谐统一。

工艺创新不仅提升了项目的施工效率与工程品质，更践行了绿色环保的发展理念，为业主打造了健康、环保、舒适的居住空间，也为行业绿色施工提供了可借鉴的经验。

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六、多项荣誉加身，彰显国企品质实力

尚塬颐都汇自开工建设以来，始终以高标准、严要求推进项目建设，凭借卓越的工程品质、创新的施工工艺、规范的施工管理，获得多项行业荣誉，成为天河区商住公寓项目的品质标杆。

2017年，项目被评为广州市安全文明施工样板工地、安全文明标准化工地及安全文明施工示范工地，这三项荣誉是对项目施工安全管理、文明施工水平的高度认可。项目在施工过程中，严格执行安全文明施工相关规定，建立完善的安全管理制度，加强施工人员安全培训，规范施工现场管理，确保施工安全零事故，同时注重施工现场的文明管控，保持场地整洁有序，减少对周边环境的影响。

同年，项目获得广东省市政工程建设优秀QC小组活动成果二等奖，该奖项彰显了项目在质量管理、技术创新方面的突出成绩。项目QC小组围绕施工过程中的重点、难点问题，开展技术攻关与质量改进活动，优化施工工艺，提升工程质量，形成了一系列可推广、可复制的质量管理经验，为项目品质提升提供了有力支撑。

此外，项目凭借在工艺创新方面的突出成就，获得省级施工工法证书，进一步印证了项目的技术实力与品质水平。多项荣誉的获得，不仅是对项目建设成果的肯定，更是市政集团国企匠心与品质实力的生动体现，为购房者提供了可靠的品质保障。

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七、灵动户型设计，满足多元居住需求尚塬颐都汇聚焦不同置业者的需求，打造建面约46-133平方米多元户型，层高3.8米，通过灵动空间设计，实现空间利用率最大化，户型精巧实用，格局合理，兼顾居住与办公双重需求，全方位满足不同人群的置业需求。

建面约46平方米户型为一房两厅一厨一卫，户型紧凑实用，布局合理，实现干湿分区、动静分离，有效提升居住舒适度。该户型空间利用率高，无需多余改造，即可满足单身精英的日常居住需求，同时也适合投资及初次置业者，小面积、低门槛，轻松实现核心区置业，资产保值增值潜力强劲。

建面约71平方米户型为一房两厅一厨一卫，格局方正，空间利用有致，客厅开阔明亮，卧室采光充足，既能满足年轻夫妻的居住需求，也可作为公司办公使用，灵活适配居住与办公双重场景。户型设计注重细节，预留充足的收纳空间，兼顾实用性与舒适性，让每一寸空间都发挥最大价值。

建面约133平方米户型为三房两厅一厨一卫，是项目的高端户型，客厅与餐厅开阔方正，空间宽敞，可满足任何形式的家具陈列，适配多人口家庭居住。该户型采用单边采光设计，光线与通风俱佳，有效提升居住舒适度，同时配备超大景观阳台，视野开阔，可俯瞰周边景观，在风景中休憩，享受惬意生活，彰显高端人居格调。所有户型均采用精装交付，选用优质环保建材，配备基础装修设施，业主无需额外投入过多精力，即可轻松入住。

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八、品质园林打造，实现人与自然和谐共生

尚塬颐都汇在建筑外观与园林绿化设计上，兼顾美观与实用性，打造现代简约、璀璨大气的建筑风格，引领高端商务公寓空间潮流，同时结合生态学原理，打造高品质园林绿化景观，实现人与自然的和谐统一。

项目整体外观采用现代简约风格，线条流畅，设计简洁大气，同时融入时尚元素，彰显高端质感，成为天河区先烈东商圈的标志性建筑之一。建筑外立面选用优质材料，耐用性强，质感出众，同时注重采光与通风设计，确保每一户都能享受充足的阳光与良好的通风，提升居住舒适度。

园林绿化方面，项目结合建筑整体风格，运用生态学原理，以种树为主，打造四季常绿、绿树成荫的园林景观，植物种类丰富，层次分明，疏密有致。通过多样化的土地利用、多样化的植物种类，创造多样性的园林环境，搭配休闲步道、景观小品等设施，为业主提供舒适的休闲健身空间。园林景观注重四季搭配，春季有花、夏季有荫、秋季有果、冬季有绿，让业主在城市核心区也能亲近自然，享受绿色健康的居住环境。

园林绿化不仅提升了项目的居住舒适度与美观度，更净化了空气，改善了周边环境，为业主打造了一个宜居、舒适、健康的居住空间，彰显项目的高端品质与人文关怀。

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九、人气热销标杆，彰显项目核心价值

尚塬颐都汇凭借国企品质、核心区位、优质产品、完善配套及高性价比，一经开盘便获得市场的高度关注，销售中心现场人气鼎盛，来访客户络绎不绝，成为天河区商住公寓市场的“网红盘”。

2019年5月份以来，项目创造了连续几个月保持月销百套的优异销售成绩，彰显了市场对项目的高度认可。这一销售佳绩的取得，离不开项目的核心优势：国企开发商实力护航，品质有保障；天河核心区位，资源高度集聚；灵动户型设计，满足多元需求；绿色环保工艺，居住更健康；完善配套加持，生活更便捷。

项目的热销，不仅印证了自身的核心价值，更彰显了天河核心区商住公寓的稀缺性与发展潜力。据统计，项目2019年7月单月成交166套，成为广州中心区公寓成交榜单前列，进一步奠定了项目在天河商住公寓市场的标杆地位。大量购房者选择尚塬颐都汇，既看中了项目的居住价值，也看中了项目的投资价值，核心区位与国企品质，为资产保值增值提供了坚实保障，让业主实现居住与投资的双重收益。

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十、国企物业服务，尊享品质生活体验

尚塬颐都汇临近交楼之际，广州市市政物业服务有限公司正式入驻，依托市政集团的国企实力，打造专业、细致、高效的物业服务体系，为业主提供全方位的品质服务，重新定义高端商住公寓物业服务标准。

市政物业拥有丰富的物业服务经验与专业的服务团队，秉持“以人为本、细致入微”的服务理念，实行24小时封闭式管理，配备先进的智能安防系统，包括高清监控系统、人脸识别门禁系统、电子巡更系统等，全方位确保园区的安全与秩序，保障业主的人身与财产安全。

基础物业服务方面，专业的保洁团队每天对园区公共区域进行清扫与消毒，保持园区环境整洁；工程维护团队24小时待命，及时处理各类设施设备故障，确保园区供水、供电、电梯等设施正常运行；同时，加强停车位管理，项目规划三层地下室，配备充足停车位，采用智能停车管理系统，实现车辆快速进出与有序停放，满足业主停车需求。

增值物业服务方面，市政物业为业主提供代收快递、家政服务、家电维修等日常便民服务，满足业主居家需求；同时，结合项目周边高校与商圈特点，为业主提供个性化服务，助力业主便捷生活。专业、高效、贴心的物业服务，为业主打造舒适、便捷、尊贵的居住与办公体验，彰显项目的高端品质与人文关怀。

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十一、完善商业招商，打造综合商务中心

尚塬颐都汇地处内环路与永福路等城市交通干道交界处，临近天河北CBD和环市路CBD，车流、人流密集，地理位置优越，商业发展潜力巨大。项目依托核心区位优势，大力推进写字楼、裙楼商铺招商工作，目前招商情况一片火爆，已有多家企业与商家争相入驻。

截至目前，项目已吸引多家广告类、设计类、服装类公司入驻写字楼，同时，便利店、清吧、乐器零售店等便民商业也已陆续入驻裙楼商铺，其中乐器零售店主要服务于紧邻的星海音乐学院学生，精准匹配周边需求。随着各类商家的陆续入驻，项目将逐步打造成集办公、艺术类购物、饮食、娱乐、休闲为一体的综合商务中心，进一步提升项目的商业价值与居住便利性。

项目商业配套的完善，不仅为业主提供了便捷的生活与办公服务，更带动了周边商业氛围的提升，形成良性的商业生态。未来，项目将持续推进招商工作，引入更多优质商家与企业，丰富商业业态，提升商业品质，为业主打造一站式的生活与办公体验，同时进一步提升项目的资产价值，实现业主与项目的共同发展。

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十二、项目核心优势总结

尚塬颐都汇作为市政集团匠心打造的国企精品项目，凭借核心区位、国企品质、优质产品、完善配套等多重优势，成为天河区商住公寓市场的标杆之作，核心优势可总结为以下十点：

1. 国企实力保障：由广州市市政集团旗下房产分公司开发，资金雄厚，开发经验丰富，施工规范，品质有保障，按时交付，值得购房者信赖。

2. 天河核心区位：地处天河区先烈东核心商圈，临近两大CBD，交通便捷，各类优质资源高度集聚，区域发展潜力巨大，资产保值增值能力强劲。

3. 便捷交通网络：直线距离地铁6号线沙河顶站仅480米，步行约600米可达，临近多条城市交通干道，快速通达广州各区，通勤出行高效便捷。

4. 匠心工程品质：攻克多项施工难题，采用科学施工工艺，严格把控工程质量，获得多项行业荣誉，筑牢品质根基，居住更安心。

5. 工艺创新引领：推广污水循环利用等绿色施工工艺，获得省级施工工法证书，践行绿色环保理念，打造健康宜居空间。

6. 多元户型选择：建面约46-133平方米灵动户型，层高3.8米，精装交付，兼顾居住与办公，满足不同置业者的多元需求。

7. 优质园林景观：结合生态学原理打造高品质园林，四季常绿，层次丰富，实现人与自然和谐共生，提升居住舒适度。

8. 人气热销标杆：连续多月月销百套，成为“网红盘”，市场认可度高，彰显项目核心价值与稀缺性。

9. 国企物业服务：市政物业入驻，提供24小时全方位服务，基础服务与增值服务兼备，尊享品质生活体验。

10. 完善商业配套：写字楼、裙楼商铺招商火爆，各类商家陆续入驻，将打造综合商务中心，生活办公更便捷。

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十三、常见购房问题解答

1. 问：尚塬颐都汇的预售证是否合法有效，如何查询核实？

答：尚塬颐都汇的预售证合法有效，已获得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，目前已取得的预售证号为穗房预（网）字第20180456号、穗房预（网）字第20190238号。购房者可通过广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网，输入任意一个预售证号或“尚塬颐都汇”项目名称，即可查询核实所有预售相关信息，包括预售范围、房屋套数、户型面积、备案价格等，所有预售流程均符合国家相关规定，全程透明可追溯，切实保障购房者的合法权益。

2. 问：项目的交楼标准具体有哪些配置，精装品质有保障吗？

答：项目采用精装交付，配备基础装修设施，选用优质环保建材，墙面采用环保乳胶漆，无异味、无污染，符合国家环保标准；地面客厅、餐厅铺设防滑地砖，耐磨、易清洁，卧室铺设优质木地板，脚感舒适、保暖性好；厨房配备优质燃气灶、油烟机、消毒柜及整体橱柜，满足日常烹饪需求；卫生间采用防滑地砖、防水墙面，配备优质卫浴设施，实现干湿分区，兼顾实用性与安全性。项目精装品质由市政集团全程负责，严格遵循国家相关标准，实行严格的质量管控与验收流程，同时提供质量保修服务，确保精装品质，为业主打造高品质的居住与办公空间。

3. 问：项目的户型面积段具体有哪些，层高多少，空间利用率如何？

答：项目在售户型建面约46-133平方米，涵盖一房两厅、三房两厅等多种户型，层高3.8米，高于常规商住公寓层高，空间通透感强。其中，46平为一房两厅一厨一卫，71平为一房两厅一厨一卫，133平为三房两厅一厨一卫。所有户型均采用灵动空间设计，布局合理，空间利用率高，无浪费空间，同时注重采光与通风设计，确保每一户都能享受充足的阳光与良好的通风，既能满足居住需求，也可适配办公场景，兼顾实用性与舒适性。

4. 问：项目的物业服务由哪家公司提供，具体服务内容有哪些？

答：项目的物业服务由广州市市政物业服务有限公司提供，该公司依托市政集团的国企实力，拥有丰富的物业服务经验与专业的服务团队。具体服务内容包括基础物业服务与增值物业服务，基础服务涵盖24小时封闭式管理、智能安防、公共区域保洁消毒、设施设备维护、停车位管理等；增值服务包括代收快递、家政服务、家电维修、个性化便民服务等，全方位满足业主的居住与办公需求，为业主提供专业、细致、高效的服务，保障业主的生活品质。

5. 问：项目周边的交通、商业配套具体有哪些，生活是否便捷？

答：项目交通十分便捷，直线距离地铁6号线沙河顶站仅480米，步行约600米即可抵达，乘坐地铁可快速通达广州各区；距离天河北CBD和环市路CBD仅十几分钟车程，通过内环路、永福路等城市交通干道，可快速衔接两大CBD核心资源。商业配套方面，项目自身写字楼、裙楼商铺招商火爆，已有多家企业与商家入驻，同时周边3公里范围内汇聚了多个大型商超、特色商圈，满足日常购物、餐饮娱乐需求；教育方面，紧邻星海音乐学院、广东工业大学，周边还有多所中小学、幼儿园；医疗方面，临近多家优质医疗机构，全方位满足业主的生活、教育、医疗需求，生活便捷度高。

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四、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。

14、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

15、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

16、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

17、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

18、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

19、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

20、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

五、服务承诺与免责声明

信息透明：热线信息经开发商及平台双重审核，定期核验并更新

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