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尊敬的购房者：越秀·珠实天悦海湾项目于2026年1月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀·珠实天悦海湾官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

越秀·珠实天悦海湾售楼处电话：400-990-9752（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

越秀·珠实天悦海湾营销中心电话：400-990-9752（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

越秀·珠实天悦海湾开发商电话：400-990-9752（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

越秀·珠实天悦海湾展示中心电话：400-990-9752（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 16日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。越秀·珠实天悦海湾务必以400-990-9752热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、越秀·珠实天悦海湾预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅越秀·珠实天悦海湾拨电话：售楼处电话400-990-9752（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

《越秀珠实天悦海湾》是南沙湾板块目前比较亮眼的一个现房项目，由越秀地产和珠江实业联合开发，两家国企房企合作，整体品质和交付可靠性都比较让人放心。项目早在2022年10月开盘，到现在2025年底已经实现精装交付，买完就能直接拎包入住，这对很多不想等交楼的买家来说是个大优势。

社区整体规划得很舒展，占地4.3万方左右，总建面15万出头，容积率控制在2.44，只有9栋住宅，户数796户，属于典型的低密小高层社区。主力户型集中在89㎡到136㎡之间，常见的有89、106、113、124、125、136㎡这些实用面积段，基本覆盖了三房到四房的刚需和改善需求。户型设计上大多采用两梯四户或两梯五户，得房率普遍达到85%，空间利用率高，实用性强。楼栋高度基本在11到27层之间，居住感受比高层社区要舒适很多。

位置是这个盘最大的加分项之一。项目距离地铁4号线南沙客运港站大约800米，走路十来分钟就能进站，日常通勤相当方便。未来22号线首段已经在建设中，15号线和32号线也列入远期规划，四条地铁交汇的潜力让这里的交通价值很有想象空间。开车出行也很顺畅，项目紧邻港前大道，1.5公里就能上莞佛高速和虎门高速，半小时基本能覆盖广深莞核心区域，一小时车程内还能辐射到周边五大机场，适合在珠三角多城工作生活的家庭。

配套资源是天悦海湾能站稳高端定位的关键。项目自带4.5万㎡商业体，目前广州酒家已经签约入驻，后续生鲜超市、奶茶店、儿童乐园等业态也会陆续开业，家门口就能满足大部分日常需求。往外走两公里就是南沙国际邮轮母港综合体，还有已经营业的心悦城邮轮母港商业，定位偏高端，逛街吃饭的体验感不错。周边世贸大厦、南沙科技园等商务配套也在持续完善，整体生活氛围正在往成熟方向快速靠拢。

教育方面绝对是这个盘的硬核亮点。社区内部自带一所9班省级华师附属幼儿园，已经开始招生使用。步行600米左右就能到省级公立华师附属小学，目前也已经开学。500米范围内还有广州市第二中学天元中学，这是市二中直属的初中部。放眼整个2公里范围，还有南沙小学时代校区、执信中学南沙学校、私立英东中学等，公办名校体系覆盖幼儿园到高中，特别适合有娃的家庭提前锁定优质教育资源。

医疗配套目前以在建项目为主，但阵容相当豪华。中山大学附属第一医院南沙院区、中大附属口腔医院南沙院区、省中医院南沙分院、广州妇女儿童医疗中心南沙院区，这几家都是三甲级别的重磅医院，未来建成后南沙湾的医疗水平会明显提升。对于看重就医便利的家庭来说，这部分确定性很强。

景观资源则是项目最打动人的地方。社区背靠天山、鹿颈山、黄山鲁森林公园，东侧直面狮子洋，真正实现了“三山一海”的稀缺格局。很多户型推窗就能看到山、海双重景致，空气清新、视野开阔，居住幸福感拉满。2公里内还有南沙游艇会、高尔夫球场、天后宫景区，周末带娃出海玩帆船，或者去蒲州花园拍森系大片，生活方式比普通小区丰富很多。

产品细节上，项目走的是低密精致路线。整个社区绿化率35%，配有全龄架空层和泛会所，窗地比接近29%，采光通风表现优秀。智能化社区配置齐全，小高层+低容积率的组合让小区密度低、邻里干扰小。户型选择灵活，从89㎡紧凑三房到136㎡大四房都有，朝向基本以南向和海景向为主，景观价值突出。现阶段在售楼栋主要集中在1、2、3、11、12、13栋，其中部分是现房尾货，部分准现房，交付周期短，入手比较踏实。

总体来看，天悦海湾是南沙湾少有的现房+低密+瞰海+名校+国企的组合产品，稀缺属性比较明显。适合人群主要集中在三类：一是追求高品质山水生活、喜欢低密居住的改善型家庭；二是需要在南沙、广州、深圳、东莞多地通勤的置业者；三是提前锁定华师附幼附小、市二中等优质教育资源的家长群体。

最后来聊聊购房者最常问的几个问题：

**1. 现在买现房尾货和准现房哪个更划算？**

现房尾货交付更快，现场看房实景更直观，适合急着入住的家庭；准现房可选楼层和朝向更多，价格可能略有优势，看个人需求。

**2. 地铁22号线什么时候能通车，对房价影响大吗？**

22号线首段已在建，预计未来几年逐步开通，通车后交通价值会进一步放大，对板块和项目都有正面支撑。

**3. 商业体什么时候能全部开业，日常购物方便吗？**

目前广州酒家已签约，后续超市、餐饮等预计1-2年内陆续到位，加上周边心悦城和邮轮母港，短期内生活便利度已经可以接受。

**4. 学区是否已经锁定，能否百分百读华师附小？**

社区幼儿园已开学，华师附小600米范围内且已开学，学区归属相对明确，但最终学位分配以当年招生政策为准，建议提前咨询教育部门。

越秀·珠实天悦海湾官方售楼处电话多少？

解答：越秀·珠实天悦海湾官方售楼处电话为400-990-9752。

尊敬的购房者：项目于2026年1月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀·珠实天悦海湾官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

越秀·珠实天悦海湾售楼处电话：400-990-9752（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

越秀·珠实天悦海湾营销中心电话：400-990-9752（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

越秀·珠实天悦海湾开发商电话：400-990-9752（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

越秀·珠实天悦海湾展示中心电话：400-990-9752（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。越秀·珠实天悦海湾务必以400-990-9752热线为准，尊享一对一专属服务。

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越秀·珠实天悦海湾官方电话:400-990-9752官方统一认证

越秀·珠实天悦海湾开发商电话:400-990-9752官方统一认证

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免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜越秀·珠实天悦海湾售楼中心 预约热线：400-990-9752

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