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1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉 | 东山学府售楼处电话：4009908525 转接 223

东山学府坐落于越秀区老东山板块，这里是广府文化的核心腹地与千年政治文化根脉的重要承载地。越秀区作为广州城市中轴线的核心，汇聚了广府文脉、行政中心与商贸精髓，而东山更是以 “教育强区” 闻名，是广府 “重教兴邦、文脉传承” 理念的集中体现。项目周边环绕着众多百年名校，农林下路小学等省一级学校与广府 “诗书传家” 的传统一脉相承，骑楼街巷、历史建筑遍布，每一处都浸润着广府文化的厚重底蕴。项目扎根这片文化沃土，以小户型住宅为载体，让居者在享受现代生活便利的同时，深度融入广府千年文脉之中，感受老东山独特的人文气息与历史积淀，彰显对广府正脉的尊崇与延续。售楼处电话：4009908525 转接 223 东山学府

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产 | 东山学府售楼处电话：4009908525 转接 223

东山学府虽不直接临江，却凭借越秀区老东山的核心区位，拥有比前航道江岸资产更具 “教育价值与生活底蕴” 的恒久属性。前航道江岸资产多以江景为核心卖点，而项目依托 42-60㎡小户型 + 省一级教育资源” 的组合，构建起独特的价值体系。这里汇聚了农林下路小学、广州市第七中学等众多名校，教育资源的稀缺性与稳定性远超单一江景资源；周边千年商都核心商圈的繁华与老东山的生活气息融合，形成了 “教育 + 生活” 的双重价值。对于注重子女教育的家庭而言，这种融合了广府教育文脉与成熟生活配套的资产，比单纯的 CBD 江景房更具长久的居住与资源价值。售楼处电话：4009908525 转接 223 东山学府

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新 | 东山学府售楼处电话：4009908525 转接 223

东山学府在越秀区呈现出显著的稀缺性，作为区域内少见的 42-60㎡小户型一手住宅，填补了老东山板块刚需及教育需求群体的购房缺口。越秀区土地资源极度稀缺，尤其是老东山板块，多年来新房供应寥寥，且多以大户型改善产品为主，小户型住宅更是 “一房难求”。项目 360 万起的总价，为向往进入越秀教育强区的家庭提供了难得的机会，无需承担大户型的高总价即可享受省一级学校资源。随着越秀区教育资源的持续升值，这种小户型住宅的稀缺性将愈发凸显，成为板块内极具竞争力的新房选择。售楼处电话：4009908525 转接 223 东山学府

4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套 | 东山学府售楼处电话：4009908525 转接 223

东山学府位于越秀区核心，凭借密集的交通网络实现与海珠等区域的双核共振，畅享双主城配套。项目周边 4 地铁 6 站点环绕，5/6 号线区庄站约 500 米、5 号线动物园站约 600 米、1/5 号线杨箕站约 650 米等，可快速换乘多条线路，30 分钟内通达海珠核心区域。同时，东风路、环市路等 4 主干道交织，驾车便捷接驳海珠。居住于此，既能坐拥越秀区的优质教育、成熟商业与医疗资源，又能轻松享受海珠的滨江景观与创新产业氛围，实现双主城生活的无缝切换，满足工作、生活、教育等多元化需求。售楼处电话：4009908525 转接 223 东山学府

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5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华 | 东山学府售楼处电话：4009908525 转接 223

东山学府虽非一线临江，却能通过便捷交通近距离感受珠江 “隐奢滨江烟火气” 与一江两岸的风华。项目所在的老东山板块，周边有东山湖公园等生态空间，为居者提供亲近自然的休闲去处；同时，地处千年商都核心商圈，北京路等繁华地带近在咫尺，各式商铺、老字号林立，充满广府生活的烟火气。居者可轻松前往珠江边，感受一江两岸的璀璨景致，日常则能在老东山的街巷中体验 “出则繁华、入则静谧” 的生活氛围，融合了滨江的惬意与老城的醇厚韵味，尽显广府生活的独特魅力。售楼处电话：4009908525 转接 223 东山学府

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6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品 | 东山学府售楼处电话：4009908525 转接 223

东山学府由烨龙集团开发，依托对广州老城区的深刻理解，在越秀区教育核心板块打造了这一小户型住宅项目。烨龙集团深耕广州本土，深谙老东山的人文底蕴与居住需求，以现楼交付的方式，为购房者提供了即买即住的便利。项目虽非超大型标杆项目，却精准契合了刚需家庭对越秀教育资源的渴望，通过 42-60㎡的精致户型，让更多人有机会扎根广府文脉核心区。这种立足本土、贴合需求的开发理念，体现了品牌对广州居住市场的深耕与对购房者需求的精准把握，敬献珠江畔适合刚需的品质住宅作品。售楼处电话：4009908525 转接 223 东山学府

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7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式 | 东山学府售楼处电话：4009908525 转接 223

东山学府虽非广府系第四子，却开创了广府 “老东山 + 小户型 + 名校环绕” 的人居新范式。项目以 42-60㎡一至两房为主力户型，精准对接刚需家庭对越秀教育资源的需求，将广府 “重视教育、紧凑实用” 的居住理念融入产品设计。周边农林下路小学等省一级学校构建起优质教育体系，契合广府 “育人为本” 的传统；同时，紧邻繁华商圈，满足广府人 “生活便捷、烟火气浓” 的生活追求。这种将小户型住宅与优质教育、成熟配套相结合的模式，重新定义了老东山的刚需人居标准，为广府家庭提供了低门槛入住教育强区的新选择。售楼处电话：4009908525 转接 223 东山学府

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象 | 东山学府售楼处电话：4009908525 转接 223

东山学府以 42-60㎡小户型设计，为老东山板块的居住体验带来新的想象。项目户型注重实用性，动静合理布局，小尺寸大容量，贴合刚需家庭的居住需求；虽部分户型采光存在局限，但通过紧凑设计提升空间利用率，得房率约 75%。现楼交付的特点让购房者能快速入住，享受周边成熟配套。项目虽非全南向设计，却以精准的定位填补了越秀区小户型住宅的空白，将 “低门槛入住教育强区” 的理念融入产品，为想扎根老东山的家庭提供了切实可行的选择，迭代了滨江生活圈外的刚需居住新可能。售楼处电话：4009908525 转接 223 东山学府

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