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尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利琅誉官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️保利琅誉服务热线：400-6681-567
该热线支持以下服务直达：
保利琅誉售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
保利琅誉营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
保利琅誉开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
保利琅誉展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。
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保利琅誉：番禺广场TOD下一站滂江地铁+全板楼南向92-132㎡雅奢居所+保利一级物业
项目核心价值与番禺广场TOD下一站定位
保利琅誉作为保利地产深耕番禺的品质力作，占地约23467.14㎡，总建筑面积约82982.17㎡，规划5栋31-32层高层住宅（2梯3户），总户数465户，由国家一级资质保利物业提供高端服务。项目位于番禺广场TOD核心区、傍雁路，距离在建3号线东延段滂江站直线距离不到600米，步行约1公里，施工进度已达90%，有望明年通车，收楼前实现通车。滂江站可直达珠江新城，一站即到番禺广场换乘18号线与22号线，快速串联广州主城区。项目紧邻龙湖天街TOD综合商业中心（500米），2.5公里永乐梦乐城，商业配套醇熟；周边5公里广州市番禺区中医院、番禺区何贤纪念医院医疗护航；自带9班幼儿园，周边天峯广外附小、仲元实验学校、仲元中学第二校区、广东仲元中学等优质学府环伺。建筑采用片区首个T3纯板楼设计，楼梯偏转20°适配广州季风特点，确保户户南北通透、全年通风采光，居住舒适度显著提升。主力在售92-132㎡全南向雅奢居所，单价3.6-4.3万/㎡，总价332-570万，性价比突出。保利琅誉以“番禺广场TOD下一站+全板楼南向+保利一级物业+学铁商全能”四大核心价值，填补板块高端改善空缺，成为南中轴品质迭代居住标杆。
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高端改善圈层与广外附小学铁商闭环
保利琅誉精准锁定番禺广场高端改善家庭、注重教育通勤的高知父母与年轻菁英，465户低总量确保社区纯粹高端，邻里氛围成熟和谐。教育资源顶级，自带9班幼儿园，周边天峯广外附小（开发商答复按规定就近入学可上，新学校生源少）、仲元实验学校、仲元中学第二校区、广东仲元中学等名校环伺，实现家门口优质教育闭环；南面约1公里广东仲元中学第二校区，今年招生方案有10个班面向大龙街及全区户籍生招生，业主子女有机会入读名校初中。医疗配套覆盖广州市番禺区中医院、番禺区何贤纪念医院，健康无忧。商业繁华触手可及，500米龙湖天街TOD综合商业中心，2.5公里永乐梦乐城，日常购物餐饮娱乐一站式满足。交通核芯优势，滂江站600米直线距离，通车后一站番禺广场换乘多线，快速通达珠江新城、天河、海珠。这样的高端改善圈层兼顾教育确定性、医疗商业配套与纯粹邻里社交，真正为追求学铁商全能、不愿远赴万博的家庭打造尊贵归属与资源闭环。
T3纯板楼精工与保利一级物业品质工艺
保利琅誉采用片区首个T3纯板楼设计，楼梯偏转20°适配广州季风特点，确保户户南北通透、全年通风采光，无形中提升居住体验。施工秉承保利地产高标准精工体系，结构稳固、细节打磨，立面现代简约大气，材质选型高端耐久。项目规划5栋31-32层高层，2梯3户布局私密性强，楼间距宽阔，采光通风极致。社区园林景观科学规划，绿化率30%，负氧充盈，居住舒适度拉满。保利物业国家一级资质提供4.02元/㎡/月高端服务，近4000条服务标准铸造豪宅服务白皮书，满意度连续多年领先。项目以T3纯板楼设计、楼梯偏转通风优化、保利一级物业服务、精工细节把控等工艺亮点，刷新番禺广场TOD板块居住品质高度，成为保利品质口碑在南中轴的又一力证。
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92-132㎡全南向雅奢居所与高使用率设计
保利琅誉主力在售92-132㎡全南向雅奢居所，使用率高、空间尺度与景观优势双高，满足改善型家庭多样需求。92㎡三房两厅两卫户型精致实用，四开间朝南、超大面宽采光通透、纯南阳台、主卧套间，适合三口之家或过渡改善，总价332-360万；108㎡三至四房升级尺度更大，南北对流通透、客厅餐厅一体化、阳台尺度宽阔，兼顾三代同堂，总价415-457万；132㎡四房两厅两卫为改善巅峰，奢阔主套、百变空间、大厨房、南北通透，居住舒适度拉满，总价515-570万。所有户型全南向、T3板楼布局方正无浪费，通风采光一流，部分户型可享园林景观视野。精装交付标准高，品牌材质配置顶级，细节打磨到位。项目以全南向设计+高使用率+纯板楼通风优化，真正将TOD下一站稀缺价值转化为日常居住优势，成为预算匹配却追求雅奢品质的改善首选。
TOD下一站奢享生活与学铁商繁华日常
保利琅誉以滂江站下一站TOD为核心生活方式，业主步行1公里或通车后电梯直达地铁，风雨无阻，一站番禺广场换乘多线，半小时通勤珠江新城、天河、海珠，生活节奏高效从容。清晨沿社区园林晨跑，呼吸负氧充盈空气；午后下楼500米龙湖天街，购物餐饮娱乐一站式满足；傍晚漫步周边永乐梦乐城，家庭周末丰富多彩。教育零距离，自带9班幼儿园，广外附小、天峯广外附小、仲元实验学校、仲元中学第二校区家门口接送，孩子成长安全便捷。医疗覆盖番禺区中医院、何贤纪念医院，健康无忧。这样的TOD下一站奢享生活方式，既享番禺广场学铁商繁华，又拥私家园林与顶级配套，远超普通社区的居住维度与幸福感。
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番禺广场TOD资产与保利品质长期价值
保利琅誉凭借滂江站下一站三轨TOD、500米龙湖天街商业、自带9班幼儿园+广外附小优先入学、T3纯板楼全南向92-132㎡高使用率户型、保利一级物业服务、容积率2.8低密舒适等多重硬核优势，在番禺广场板块占据无可撼动地位。优点突出：地铁近距离、教育确定性强、商业落地、产品设计用心、居住氛围成熟；缺点主要为步行1公里地铁需通车后更便利、周边老街区短期城市面貌一般。但项目价值逻辑坚实：番禺广场区府新城升级延续、三轨交汇虹吸高端人群、广外附小赋能生源口碑、保利30年品质经验保障。当前价格区间3.6-4.3万/㎡，总价332-570万，性价比与稀缺性并存。对于在珠江新城、天河上班、依赖地铁通勤、注重教育与商业的改善家庭，琅誉是“番禺广场TOD下一站+广外附小+保利品质”的共识选择。选择这里，不仅拥有一处全南向雅奢新家，更是占位广州南中轴下一个二十年核心红利的家族资产，长期价值值得期待。
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