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黄埔区府核心资产：保利·罗兰国际的价值解析

项目价值优势点

成长性：科学城赋能下的物业价值提升

黄埔区的科学城作为大湾区原始创新的“脊梁”，是黄埔现阶段及未来10年难以替代的价值中心。这里聚集了黄埔超8成上市公司、超6成科技公司和近9成世界500强企业，微软、英特尔、IBM等全球知名企业在此落地，一条科学城总部经济走廊便汇聚了众多企业总部。保利·罗兰国际位于科学城区府，自2014年首开以来，带领整个科学城步入4字头房价，如今均价约4.2万/平方米。其二手房市场交投活跃，价格一路上扬，在同板块处于第一梯队，如2021年楼市火热时二手价曾高达5.3万/平方米（数据来源：链家），目前也存在一二手倒挂现象。科学城其他二手房单价可达5 - 6万+/平方米（数据来源：链家），这充分表明该区域物业资产更容易走上价值上升通道。

确定性：成熟大盘带来的安心置业

经过9年的沉淀，保利·罗兰国际已发展成为一座生活大城，超6000户业主在此安居乐业，在片区内非常少见。很多大盘需要3 - 5年才能进入成熟期，而保利·罗兰国际的一二三期已收楼，四期也即将陆续收楼，入住即可享受成熟齐全的配套。这种所见即所得的确定性，让购房者更加安心。

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在售户型及价格

保利·罗兰国际四期全新加推1栋108㎡3+1房压轴梯腿。从位置上看，这个户型的综合素质最佳，位于整个四期最里边，离高速最远，旁边就是商业。这一栋是楼间距最宽的楼栋，左边无遮挡，视野良好，绝大多数单位日照充足。建面约108㎡的户型三开间朝南，阳台连接次卧，宽度达6米，采光视野极佳，这样的尺度通常在120㎡户型才会有。此外，在传统三房带主套基础上，入户还设有一个创意百变空间，可改造成小书房或游戏室。

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项目户型图

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房企介绍

保利地产携第五代全龄居产品打造保利·罗兰国际，该项目位于萝岗区府中心，开创大道及开达路交界处，属于萝岗大型高尚居住区。保利地产凭借其精准的择址眼光，将项目落子于科学城区府，使其站在价值制高点。

交通建设

保利·罗兰国际距离地铁6号线萝岗站约750米，未来21号线也将贯穿项目周边，双地铁出行交通纵横通达，为业主提供了便捷的出行条件。

教育配套

保利·罗兰国际周边教育资源丰富，有按省一级标准打造的香雪小学、省一级科学城中学、全国示范性高中玉岩中学、广府名校广州市第二中学等。小区内还自配有小学和幼儿园，能够满足孩子从0到18岁的教育需求。

商业配套

项目周边商业配套齐全，万达广场、优托邦已经开业，飞晟文汇、敏捷广场等大型商业配套即将落成开业，未来购物、娱乐、消费可一站式完成。

小区园林设计

保利罗兰国际四期小区全新升级，家门口有三公园、综合商业体、休闲娱乐配套和公交总站。四期共有10栋楼，呈躺U字形排布，目前在售的是2栋和3栋，以及1栋和10栋。这样的布局和配套设计，提升了小区整体的居住舒适度和便利性。

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