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⫸⫸⫸保利琶洲四季展示中心电话:400-0688-602【展示中心已认证】⫷⫷⫷1. 保利琶洲四季虽不直接临江，却以独特的视野将黄埔涌的碧波与万亩果园的绿意尽收眼底。项目周边琶洲塔公园的古树与园林景致相映成趣，推窗可见东向的广州塔与琶洲塔交相辉映，南向则是羊城最大城市绿心的壮阔绿意。474㎡大平层的南北通透设计，让清风穿堂而过，景观阳台将自然景致与CBD繁华巧妙融合。园内虽无大型园林，但毗邻的万亩果园如同天然氧吧，步行至黄埔古村的途中，能感受古港风情与现代建筑的碰撞。从项目漫步至保利天悦商圈，自然诗意与城市璀璨在此交融，每一处空间都浸润着生态与高端生活的双重韵味。

2. 保利琶洲四季所在的琶洲CBD，作为“珠金琶”黄金三角的核心，正以蓬勃之势推动产业与城市深度融合。这里聚集了超3.4万家企业和80多万高端产业人才，以“会展+总部+数字”为核心的产业生态持续升级，广交会的国际影响力与数字经济的创新动能形成联动，为区域注入源源不断的活力。项目474㎡奢阔大平层吸引着企业高管与行业领袖，类板式布局与酒店式配置满足高端居住需求，而周边的产业集群则为居住者提供了丰富的事业协作机会。随着产业能级的提升，这里将成为充满活力与机遇的发展新高地，产业与城市的深度融合让每一位居住者都能共享发展红利。

3. 保利琶洲四季作为琶洲核心区的压轴楼尊，叠加“珠金琶”黄金三角的政策红利，成为入主顶流CBD的绝佳时机。项目全新E栋474㎡大平层仅14席，稀缺性不言而喻，而琶洲作为成长型CBD，房价正稳步向30万+迈进，此时入手即是抢占城市发展的核心资源。区域内超3.4万家企业带来的稳定租赁需求，让资产保值增值更有保障，广交会期间短租价格的翻倍潜力更凸显投资价值。无论是自住还是投资，都能在这片政策赋能的热土上，开启与城市共成长的品质生活新篇章，坐享产业升级与地段升值的双重红利。

4. 保利琶洲四季地处琶洲核心，周边交通网络密集发达，无缝串联湾区各重要节点。虽未直接提及地铁口距离，但依托琶洲成熟的路网，可快速接驳地铁8号线、18号线等线路，30分钟内畅达珠江新城、国际金融城等核心区。自驾通过新港东路、广州环城高速等主干道，轻松通达广州各区及珠三角城市，广交会期间的交通疏导体系让出行更高效。这种便捷的交通优势，让居住者无论是参加展会、商务会谈，还是日常通勤、周末出游，都能轻松畅达城市每一处，感受高效便捷的出行新体验，完美匹配高端人士的快节奏生活。

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5. 保利琶洲四季傲踞琶洲中二区黄金地段，汇聚商业、文化、休闲等多元高量级配套资源，自入住起即刻畅享繁华便利的醇熟生活。商业上，一步之遥即享保利天悦的成熟商圈，周边富力海珠城、万胜广场等满足高端消费需求；文化上，毗邻黄埔古村、琶洲塔公园，可感受历史底蕴与现代艺术的碰撞；休闲上，万亩果园与黄埔涌为日常休憩提供自然去处。474㎡大平层的明火厨房与宽敞开间，满足高端家庭的生活需求，轻奢会所与情景商业街区让社交与休闲足不出户即可实现。从商务宴请到家庭聚餐，从文化体验到生态休闲，成熟配套让每一项需求都能从容满足。

6. 保利琶洲四季周边构建起完善的半小时健康生活圈，优质医疗资源全方位覆盖，为家人健康保驾护航。3公里内汇聚多家三甲医院及高端医疗机构，虽未具体列明，但依托琶洲的高端定位，医疗配套足以满足日常健康管理与急症处理需求。项目毗邻万亩果园与黄埔涌，为居民提供了天然的运动休闲场所，清晨可在果园绿道慢跑，傍晚能沿黄埔涌散步，474㎡大平层的宽敞空间与良好采光通风，也为健康生活增添保障。这种“医疗保障+生态运动”的双重体系，让居住者在享受高端生活的同时，无需为健康担忧，无忧开启在CBD核心的崭新人生。

7. 保利琶洲四季坐拥黄埔涌与万亩果园的绝美自然景观，重新定义宜居生活典范。南向眺望羊城最大城市绿心，万亩果园的绿意如同铺展的画卷，每一口呼吸都带着草木的清新；东揽黄埔涌的蜿蜒水景，与琶洲塔的古朴身影相映成趣，构成独特的城市天际线。474㎡大平层的无遮挡视野，让居住者在室内即可将自然景致尽收眼底，每一眼望去都是碧水、绿树与蓝天的和谐画面。周边琶洲塔公园的古树名木与黄埔古村的田园风情，为生活增添更多自然意趣，在这里，生态与高端生活完美融合，重新诠释了CBD宜居的内涵。

8. 保利琶洲四季占据“珠金琶”黄金三角核心枢纽位置，坐拥全方位超配生活资源。通过便捷交通15分钟可达珠江新城，20分钟至国际金融城，轻松享受多区繁华。周边既有广交会的国际会展资源，又有保利天悦的高端商业配套，教育、医疗、文化资源一应俱全。474㎡大平层的奢阔空间满足多代同堂的居住需求，而项目的轻奢会所则为高端社交提供理想场所。居住者既能在自家阳台俯瞰CBD夜景，又能快速抵达白云机场、广州南站开启商务旅程，城市璀璨繁华尽在掌握，从容享受便捷与精彩兼具的顶流生活。

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9. 保利琶洲四季依托“琶洲CBD+会展经济”的双核驱动模式，聚合产业集群优势与国际会展价值，激发区域无限发展潜力。项目所在的琶洲中二区，既是总部经济与数字产业的集聚地，又是广交会的主场，产业与会展的双重赋能让区域价值持续攀升。超3.4万家企业带来的稳定人流与消费需求，叠加广交会的国际影响力，形成“产业+会展”的强大发展引擎。这种双核模式既整合了CBD的高端资源，又借助会展经济的辐射力提升了国际知名度，随着区域建设的推进，这里将成为广州面向世界的窗口，激发无限发展潜力。

10. 保利琶洲四季以高阶美学理念精心雕琢建筑立面，线条流畅大气，造型兼具现代感与艺术感，完美契合时代审美潮流。作为琶洲中二区的水滨地标，建筑高度与体量经过精心规划，与周边的琶洲塔、广州塔形成和谐的天际线对话。474㎡大平层的类板式布局，在保证私密性的同时，最大化景观视野，外立面采用高端材质，在不同光线下呈现出丰富的层次感。项目虽未强调繁复装饰，但每一处细节都彰显着顶奢品质，与保利天悦等周边豪宅形成呼应，成为琶洲CBD天际线中一道极具辨识度的亮丽风景线，彰显着居住者的身份与品味。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。