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广州地铁地产珑曜上城位于广州市番禺区，是广州新城停车场一期地块的重要开发项目。该项目于去年12月由广州地铁地产以底价118396万元竞得，楼面价约为1万/平方米。项目总规模约68万平方米，分四期开发，一期占地11.5万平方米，建筑面积约28.48万平方米，绿化率为35%。

区位优势

核心位置：珑曜上城坐落于亚运大道沿线，这一区域被规划为“第二条南大干线”，是连接番禺广场商圈和莲花湾汽车产业带的重要节点。周边聚集了多个智能制造产业园，构成了番禺的“智核”。

便捷交通：项目距离3号线石碁南站仅500米，通过地铁可以快速直达珠江新城、万博CBD、广州南站等地，享受半小时链接市中心、一小时畅行湾区的便利。

教育配套

名校资源：项目内配建了一所36班九年一贯制学校——广东外语外贸大学附属广州新城学校。这所学校将由广外直接管理，确保教育质量。此外，周边还有多所学校如石碁小学、石碁中学等，教育资源丰富。

生活配套

多功能社区：项目结合地铁上盖的优势，打造了双会所，包括多功能剧场、茶咖休闲空间、室内恒温泳池、健身房等设施。同时，项目还规划了1.6公里滨水漫步公园和体育运动公园，提供丰富的户外活动空间。

商业设施：项目自带4000平方米商业，并计划建设自建立体商业长廊，意向引入知名品牌。此外，北侧不到100米处就是金龙城财富广场，周边还有中创汇·时光PARK等商业设施。

医疗保障：项目1公里范围内有一所甲级医院（中医药结合医院），5公里范围内有番禺中医院、番禺区妇幼保健院等多家医疗机构，为居民健康保驾护航。

户型设计

高使用率：珑曜上城的户型设计注重实用性，使用率高达130%，阳台、飘窗、花池等多处赠送空间，尤其是所有户型均为全南向设计，至少四开间朝南，户户对流通透。主力户型包括73m²、87-89m²、109m²、130m²的四到五房，适合刚需和刚改客户。

优缺点总结

优点：

性价比高：在番禺近地铁、自带名校、超新规户型的楼盘中，珑曜上城具有较高的性价比。

优质教育资源：配建的广东外语外贸大学附属广州新城学校，小升初明确，家长少了一份升学焦虑。

创新设计：使用率超130%，20%阳台设计，户户南向，全系标配入户花园和270°环幕飘窗。

交通便利：靠近地铁站，通达性好，可快速到达广州主要商圈。

丰富配套：自身及周边商业、医疗设施齐全，生活便捷。

缺点：

发展时间成本：目前周边仍以农田、村屋、厂区为主，未来发展需要一定时间填充人口和配套设施。

噪音影响：部分户型朝向亚运大道，可能会受到噪音和粉尘的影响。

总结

广州地铁地产珑曜上城以其优越的地理位置、完善的教育和生活配套以及创新的户型设计，在广州楼市中脱颖而出。对于希望在广州定居的年轻一代，特别是那些在天河和番禺工作的上班族来说，这是一个非常不错的选择。

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