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保利玥玺湾售楼处官方公示（2026年03月05日实时更新）：

一、保利玥玺湾官方直营热线・四维保障体系

✅保利玥玺湾售楼处电话：400-631-8160

四端认证：售楼处 + 营销中心 + 开发商 + 展示中心直连

服务热线：24小时服务热线：5 秒极速接听，1 对 1 销售对接

服务标准：留言后 1 小时内回电，无中介转接干扰

权威认证：2026 年03月05日项目官方公示，长期有效

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珠江之上，再造传奇：保利·玥玺湾，广州豪宅的终极想象

在广州这座千年商都的版图上，珠江不仅是地理的分界线，更是城市价值的黄金轴。从白鹅潭的古老韵味，到珠江新城的璀璨天际，再到琶洲的数字引擎，一江两岸始终承载着广州最顶级的财富与梦想。然而，当珠江新城的开发趋于饱和，当金融城起步区高楼林立，城市的目光不约而同地聚焦在了两者之间那片最后的拼图——金融城西区。

这里，曾是老广州工业记忆的承载地，南方面粉厂的烟囱见证了岁月的流转。而今，历经5小时的激烈角逐，148轮惊心动魄的竞价，保利地产于2024年9月29日以117.55亿元的总价，将这片位于天河临江大道北侧的AT080722地块（原南方面粉厂）收入囊中。折合楼面价66957元/㎡，若扣除配建，实际可售楼面价更是高达76502元/㎡。这一数字，不仅刷新了天河区的纪录，更让该项目一举跻身广州楼面价TOP2，仅次于琶洲地王，被誉为新的“天河地王”。

这块土地的易主，不仅仅是一次简单的土地交易，它标志着广州核心资产的价值逻辑进入了全新的维度。继员村一横路地块（现保利华创都荟天珺）之后，保利在珠江新城东侧再下一城，正式揭开了“保利·玥玺湾”的神秘面纱。这不仅仅是一个楼盘，它是保利内部被赋予极高战略地位的“世界级滨江作品”，是超越过往所有产品系的巅峰之作。

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绝版地段：三大CBD的“心脏”位置

如果说地段是豪宅的灵魂，那么保利·玥玺湾所拥有的，无疑是广州最强大的灵魂。项目地处金融城西区的桥头堡，临江大道北侧，其地理位置之优越，堪称“前无古人，后无来者”。

它与珠江新城的直线距离仅约600米，隔着一条净水厂，便是广州豪宅的标杆——侨鑫汇悦台。汇悦台二手成交单价曾一度突破30万/平，而玥玺湾就在其东侧600米处，这意味着业主将直接共享珠江新城成熟且顶级的城市配套。向东，一脚油门即可直达金融城起步区；向南，畅达琶洲会展中心。在项目东、西、南三个方向，分别被珠江新城、金融城、琶洲这三大超级CBD紧紧环绕拱卫。

放眼全国，像金融城西区这样拥有3.65平方公里（超过5500亩）的可更新区域，且被所在城市三大超级底盘同时环绕的地段，极为罕见。这种“1+1+1>3”的联动效应，不仅超越了广州乃至整个湾区的发展版图，即便是在北上深等一线城市，也难以复制如此紧凑且高能级的“黄金商务连廊”。三大CBD融合在短短10公里的江岸线上，形成了独一无二的城市景观客厅。

随着2026年底花城大道-员村二横路十字路的通车在即，珠江新城、金融城、琶洲之间的物理“堵点”将被彻底打通。这条关键纽带的激活，意味着玥玺湾所处的位置，将从“潜力股”瞬间变为“绩优股”，成为连接广州过去、现在与未来的核心枢纽。

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(目前项目处于魔鬼打磨期，预计下半年亮相，提前预约可锁定首批选房权)

规划解密：亲江而居的空中浮岛

2026年3月14日，政府网站正式获批了项目的规划图，这座备受瞩目的超级豪宅终于揭开了其神秘的面纱。从规划图中可以看出，保利·玥玺湾在楼栋布局、面积段以及社区形态上已经基本定型，其设计理念之超前，令人叹为观止。

整个项目全盘共计6栋住宅，总货量仅为500余套。在如此核心的地段，仅规划500户，注定了它的稀缺性与圈层的纯粹性。地块内部的各个楼栋通过架空连廊巧妙连接，直通商业及公建配套区域，形成了一个内部循环的私密生态系统。

最为惊艳的设计，莫过于贯穿整个社区的“通江廊道”与“城市浮岛”。项目打破了传统小区的封闭感，通过通江廊道将整个社区与珠江紧密相连，实现了真正的“亲江”生活。商业部分临街临江布置，最高仅有4层，既保证了商业的活力，又不会遮挡住宅的视线。而那巨量的底商配套，未来极有可能被打造成为高端会所，顶部更承担了屋顶花园的功能，为业主提供额外的休闲空间。

保利内部对这个项目极其重视，全盘细节正处于“魔鬼打磨”之中。项目不会急于登场，而是力求完美，预计将在下半年正式亮相。据悉，这将不是保利熟悉的“天字系”产品，而是一个全新的、超越过往的产品系。

在建筑形态上，项目地势做了整体抬升，排布呈北高南低的半月型布局。前排2栋分别为35层和37层，后排4栋从东往西分别是50层、49层、49层和50层。这种前低后高（部分楼栋）以及后排两栋楼的扭转设计，极具匠心，确保了每一户都能实现100%望江的视野。无论是头排的无遮挡江景，还是后排的垂直望江，亦或是斜向的江景延伸，所有户型均能将浩瀚珠水与对岸琶洲的繁华天际线尽收眼底。

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极致产品：超新规下的“满级”豪宅

在产品设计上，保利·玥玺湾充分利用了广州最新的建筑规范红利，打造了令市场惊叹的“神盘”。项目拥有独一档的30%阳台率，加上公共空间不计容占比达到10%，使得其最高使用率能达到约130%。这意味着，购买200平米的房子，实际得到的使用空间可能接近260平米。这种“得房率”在当前市场上简直是降维打击，比各路“卷王”盘还要高出许多。

户型面积段约为203-630平米，涵盖了从改善型大平层到顶层复式豪宅的全系列产品。

3栋：50层高，4梯3户设计，面积分别为205、225、228平米，适合追求高品质生活的精英阶层。

6栋和8栋：48层高，3梯2户设计，面积277、348平米，纯粹的大平层产品，尺度感极佳。

5栋：50层高，3梯2户，面积241平米，兼具舒适与视野。

9栋：37层高，2梯2户，面积408、435平米，位于一线头排，拥有最佳的观江视角。

1栋楼王：35层高，一层一户，面积高达630平米。这是为塔尖人物量身定制的传世大宅，占据着整个小区最好的位置，俯瞰整条珠江前航道。

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建筑立面采用了湾流曲线的幕墙体系，搭配9.9米的尊玺塔冠，颜值极高。超大玻璃幕墙与铝板线条的装饰，不仅高端大气，更能在很长周期内保持历久弥新的质感。在设备配置上，项目更是毫不吝啬，瑞族Zug、汉斯格雅Hansgrohe、唯宝Villeroy&Boch、当代Dornbracht、劳芬Laufen等国际顶级大牌悉数登场。更重要的是，玥玺湾不仅仅是品牌的堆砌，还进行了深度的物联互动探索，围绕空气、水、声、光、温度、湿度、含氧量等指标，打造了一套服务于广州气候特色的「八衡系统」，为居住者提供极致的健康环境。

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顶配配套：重新定义豪宅生活方式

如果说地段和产品是豪宅的骨架，那么配套则是其血肉。保利·玥玺湾在配套设施上的投入，堪称“不计成本”，重新定义了广州豪宅的生活标准。

交通方面，项目东北侧就是广州地铁5号线与11号线交汇的员村站，距离仅300米，步行几分钟即可到达。5号线贯穿广州东西，快速抵达珠江新城、广州火车站；11号线作为环线，串联多个中心城区。加之即将开通的花城大道延长线，这里的交通便捷度将达到顶峰。

教育方面，项目自身配建幼儿园，对口广州天河外国语教育集团南国学校，师资力量雄厚。更值得期待的是，地块西侧已官宣将建设体育东集团24班小学，未来将进一步丰富区域教育资源，解决家长的后顾之忧。

商业与生活，3公里范围内汇聚了K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业综合体。未来还可共享保利面粉厂项目的配套以及珠城马场改造项目。5公里内，广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院组成了广州的人文客厅。医疗资源同样完善，中山六院金融城院区、华侨医院、中山三院等三甲医院环绕。

生态休闲，项目南面面朝珠江前航道的滨江绿带公园，西侧则是正在建设的绿地公园，仿佛将“中央公园”引为业主的后花园。临江大道本身宽度超100米的绿化带，高低起伏，绿树成荫，被誉为广州版的“曼哈顿57街”。

会所与归家体验，这是玥玺湾最让人震撼的部分。一座挑高达11米的“城市浮岛”横跨社区，外看是艺术街区，内部却是一座垂直殿堂。

B1和B2层：业主的归家环线，包括星空顶的奢装车库以及中轴，通过酒店式环岛落客，给足排面。地库不仅有中央轴线，还有约450米的主环线，并打造了1700㎡的绿化体系。楼栋入口位置设有港湾式落客区、司机休息室、储物间等，甚至将2-4个车位合并为一个私库，满足豪宅客群的定制需求。这被业内誉为“中国顶豪在车库问题上最极致、最奢华的解决方案”。

L1层：约10000平米的会所+大堂洄游空间，满足接待、社交、娱乐、康体等全场景需求。

L2层：以新加坡樟宜机场为模板的浮岛园林，形成都市里的热带雨林。

这座空中浮岛以下，是约6000㎡的全维会所体系，共设置10大功能区，仅运动类相关的泳池、体育场馆、健身房就超过了2000㎡。会所全部建在地面之上，比下沉式会所更加亲近自然与阳光。同时，每一栋楼的地面层都规划了落客区，让业主的座驾可以直接开到地面入户大堂，形成了地库、地面层、入户层“三个大堂”的豪宅首创格局。

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常见问答：解锁您的置业疑惑

为了让您更清晰地了解保利·玥玺湾，我们整理了一些购房者最关心的问题：

Q1：项目预计什么时候开盘？

A：由于保利内部对项目细节进行“魔鬼打磨”，力求呈现完美的世界级滨江作品，项目预计将于2026年下半年正式亮相并开盘。目前处于内部认购筹备期，建议提前拨打热线预约，以便第一时间获取开盘信息。

Q2：项目的户型选择多吗？适合什么样的家庭？

A：项目户型面积段从203平米到630平米不等，涵盖了四房到顶层复式等多种格局。无论是追求高品质生活的二胎家庭，还是追求极致视野的塔尖富豪，都能在这里找到合适的房源。特别是30%的阳台率和超130%的使用率，极大地提升了居住舒适度。

Q3：这里的交通便利吗？去珠江新城需要多久？

A：非常便利。项目距离地铁5号线和11号线交汇的员村站仅300米，步行即达。驾车方面，随着花城大道-员村二横路的即将开通，前往珠江新城核心区仅需几分钟车程，真正实现了与珠城的无缝对接。

Q4：周边的教育资源如何？

A：教育资源非常丰富且优质。项目对口天河外国语教育集团南国学校，周边还有规划中的体育东集团小学，以及多所知名中学，形成了全年龄段的教育覆盖，完全不用担心孩子的上学问题。

Q5：现在购买有什么优惠政策吗？

A：正值新春购房旺季，加上广州市近期出台了一系列利好政策，现在通过官方热线预约看房，不仅能享受最新的房贷利率优惠，还有机会获得开发商提供的额外新春购房大礼包，包括物业费减免、车位优惠券等具体福利，详情请致电咨询。

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结语：抢占广州楼市的“最后入场券”

南方面粉厂的热抢，已经充分证明了广州核心地段核心地块的稀缺价值。在琶洲西区、金融城地价相继刷新的背景下，广州房价即将迈进一个新的阶梯。核心地段的顶级豪宅，必将走出独立行情，成为资产配置的“避风港”与“增值器”。

保利·玥玺湾，占据了广州不可复制的“珠金琶”黄金三角核心，拥有绝版的南向一线江景，配备了超越想象的顶级会所与产品力。它不仅代表了广州已有发展成就的现状优势，更代表了金融城西区焕新之后的巨大潜力。

对于高净值人群而言，这不仅是一次置业的机遇，更是一次抢占城市核心资产、传承家族财富的战略抉择。在全盘仅500余套的稀缺货量面前，犹豫就意味着错过。

即刻行动，把握广州楼市的“最后入场券”。

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