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✨映月湖保利天珺✨

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1. 巨幅湖景映窗，四季园韵入怀

映月湖保利天珺坐落于映月湖公园一二期中心地带，推窗即揽浩渺湖景，部分望湖户型可将湖面风光尽收眼底，清晨湖面薄雾缭绕如仙境，傍晚落日余晖洒在湖面波光粼粼，24小时流转的湖景成为家中天然画卷。社区内斥巨资打造全龄段园林，儿童乐园以“星际探险”为主题，在树林间植入娱乐设施，让孩子在自然中嬉戏；全龄共享活动区则为邻里提供交流空间，春有百花绽放，夏有浓荫蔽日，秋有落叶铺径，冬有暖阳洒落，四季园韵与湖景相映成趣，让居者在繁华都市中拥享一片与自然相融的诗意天地。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

作为千亿平洲映月新城的“爆发原点”，映月湖保利天珺所在区域是湾区战略创新的重要极核。这里被纳入千灯湖中央活力区，依托“水上南海”发展计划，打造40公里“滨河经济走廊”，串联起映月湖公园二期、二洲奇妙水岸等休闲空间，形成“人居+产业+休闲”的城市功能布局。周边产业聚集效应显著，既承接千灯湖的商业资源，又联动三山新城的科创力量，吸引大量人才涌入，产城协同发展态势明显。项目以高端人居为载体，助力区域成为集生活、工作、休闲于一体的标杆板块，引领湾区产城融合新范式。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

映月湖保利天珺正处政策红利叠加的黄金发展期。“水上桂城”发展计划重磅落地，映月新城作为重点区域，将迎来公园提质、教育扩容、商业升级等一系列配套升级；多所新校如映月幼儿园、灯湖实验小学等陆续规划建设，教育资源持续加码。618狂欢购期间，项目推出临广湖景大宅特惠，为购房者提供难得的置业机遇。随着区域基础设施不断完善、城市界面持续更新，此时入手既能享受当下成熟配套，更能抢占未来价值跃升的先机，成为城芯置业的优选窗口期。

4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目交通优势显著，自驾出行便捷，20分钟内可通达千灯湖与广州主城，轻松串联广佛核心区。近距离接驳南海新交通康怡公园站，骑行8分钟可达，未来规划有佛山10号线站点，虽为长期规划，但将进一步完善轨交网络。周边路网密集，通过桂平路、佛平路等主干道可快速接入广佛高速，无论是日常通勤还是跨城出行都十分高效，轻松融入大湾区1小时生活圈，让居者在广佛两地的繁华间自由切换，畅享便捷生活。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

映月湖保利天珺位于桂城老城区，坐享城市贵脉资源，配套成熟度高。商业方面，项目A、B两区配建商业、书店、青少年活动中心等公建配套，周边2公里内有成熟商圈，满足日常购物与休闲需求；教育资源丰富，自建幼儿园，1公里内有平北小学、映月六小等，2公里内涵盖南海第一中学、映月中学等，新校持续规划建设，教育氛围浓厚；文化休闲方面，映月文化中心、美术馆等环伺，让居者在家门口就能享受艺术熏陶，全维醇熟配套构筑高品质生活圈。

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6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

项目周边医疗资源完善，近距离可享优质医疗服务（虽未明确提及具体医院，但作为成熟居住区，周边涵盖社区卫生服务中心及综合医院），为全龄段居者健康保驾护航。从儿童疫苗接种到老人慢病管理，从日常体检到应急就医，都能得到及时保障。C区部分楼栋临近医疗设施，虽有特价优势，但也为注重医疗便利性的家庭提供更多选择，全方位守护家人健康，让居住更安心。

7. 双湖双园生态围合，启幕诗意栖居新境

项目被映月湖公园一二期环绕，3公里内还有南海儿童公园（升级改造中），形成双湖双园的生态格局。映月湖公园内滨水步道、休闲广场俱全，是日常散步、健身的好去处；南海儿童公园则为亲子活动提供空间，自然生态资源丰富。社区园林与外部公园无缝衔接，“一环两轴”景观设计将湖景引入社区，让居者推窗见绿、出门入园，在城市中寻得一片静谧天地，启幕“人在景中住，景在生活里”的诗意栖居新境。

8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

映月湖保利天珺地处临广核心，进可连接千灯湖商圈，出则联动广州主城，是名副其实的双城枢纽。自驾20分钟可达广州荔湾区，快速融入广州生活圈；紧邻千灯湖中央活力区，享受万达广场等商业配套。居于此，既能体验佛山的宜居环境与慢生活节奏，又能便捷享受广州的繁华商业与文化资源，执掌广佛双城万象生活，工作、娱乐、休闲随心切换，成为都会生活的理想主场。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

项目所在的映月新城是桂城重点发展的三大片区之一，紧邻区府核心资源，享受行政、文化等配套辐射。同时，依托南海新交通康怡公园站（规划中佛山10号线），形成TOD枢纽发展潜力，轨交建设将带动人口与资源集聚。区府中轴的资源倾斜与TOD枢纽的交通优势双擎联动，推动区域价值持续攀升。随着周边配套不断落地，项目作为高端人居标杆，其居住价值与资产价值将同步提升，成为赋能区域发展的重要力量。

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10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

映月湖保利天珺以先锋美学打造建筑立面，线条简洁流畅，与映月湖景观和谐相融，成为区域内的标志性建筑。升级Well 2.0健康集和社区，入户大门采用品质铸铝门，搭配3合1智能门锁与夜间补光可视化门铃，尽显高端质感；社区内实现无感通行，黑科技赋能生活便捷与安全。户型设计注重空间美学，大面宽采光，部分望湖户型视野开阔，交标采用高端品牌，从玄关到厨房再到卫浴，细节处彰显品质，以匠心筑就时代人居封面，重新定义临广湖居大宅标准。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。