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南沙首个在售新规户型！更高使用率+800mm景观大飘窗

南沙流量红盘不看花城不下定‼

💯精选好房约130万起！月供约5000元起💯

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【天然氧吧】背靠约946万㎡大山乸森林公园，开门推窗便是满屏苍翠；

【烫金江岸线】南向约700米宽蕉门河道，还配置约2.5KM长滨江带，随时随地切换散步、露营、观景模式

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约50万㎡滨江大城

①🛒奢配1.4万㎡公园式开放商业街，一站式吃喝玩购就在家楼下；

②社区内配建有主题园林、健身场所、趣玩club等，闲暇活动的好去处

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✔明珠湾舒适生活圈

①15、18、31号线站点，一站番禺三站珠江新城；

②10min即达N大商圈（环宇城、悠方天地、万达广场等）🥂；

③四大甲级医院（第一人民医院南沙医院、中山大学附属（南沙）第一人民医院等）；

④🏓丰富文体设施，学术氛围PLUS（南沙图书馆、体育馆、少年宫）

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国企：万顷南沙半城越秀，2023新开一朵

越秀24年深耕南沙，布局南沙22城，第21城明珠湾-艺创南湾蕉门河畔滨海花城（标准地名：南澜苑），启幕艺创南湾人居3.0时代

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明珠湾：南沙焦点，政策红利兑现区之一💥

明珠湾板块是南沙重点打造的粤港澳合作区，金融商务中心集聚区。项目位于明珠湾板块，无缝连接行政中心/商务中心/交通要道三大发展引擎，是整个南沙的“城市会客厅”💯

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✔【项目基础信息】

①总占地面积：约17万㎡

②总建筑面积：约50万㎡

③容积率：2.38

④住宅户数：3076户

⑤产品面积段：主力在售5#、3#新品，约76-98㎡三至四房

⑥车位配比：约1：1.2

⑦交楼时间：

1号楼2025年9月30日

2号楼2025年9月30日

3号楼2025年11月30日

5号楼2025年4月30日

⑧物业公司：越秀物业（广州TOP1、全国TOP10）

⑧物管费：2.8元/㎡/月

⑨地址：广州市·南沙自贸区·明珠湾·越秀滨海花城（一键导航）

好的学校有多重要？越秀·滨海花城给你答案！🔆

有一种幸福叫学校就在家门口

①孩子可以每天多睡半个钟，睡眠质量UP，上课自然更专注；

②🤺每天早半个钟放学，课余活动/培训更丰富，知识面UP；

③家长接送更省心，再也不用急急忙忙公司、学校两头跑，幸福感UP

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✔学校选得好，教育当然没烦恼

①💯【教育大城】项目自带2班托儿所+12班幼儿园+54班九年一贯制中小学，家门口轻松解决2-15岁教育难题；

②【师资一流】携手广外教育集团，签约广外附属南沙梅糖学校（暂定名），打造高标准教育基地，🧐为全市重点高中输送人才；

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③🉑【公立教育】省心又省钱，再也不用为昂贵的学费而烦恼；

④💌3KM范围内还有N所名校，如公立学校广大附中，广州外国语学校、湾区实验学校等（数据来源：高德地图直线距离）

交通】以开车或公共交通出行为主，不是地铁盘，周边地铁有：18号线（已开通）、地铁15号线（规划）、地铁31号线（规划）、地铁22号线（规划）。

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【商业】4大商圈 环宇城、悠方天地约2km、社区自带约1.4万㎡商业

【生态】北面946万方大山乸森林公园、南面规划约2.5km滨江景观带

75平的三房两厅一卫，传统竖厅设计，客厅、主卧、次卧三开间朝北，三分离卫生间，最大限度解决业主起居便利问题。

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83平三房两厅两卫，竖厅设计，三开间朝南，主卧做了套房设计，实用又私密。

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97平四房两厅两卫，做了横厅设计，餐厅、客厅、主卧、次卧，四开间朝南。

所有卧室均为全飘窗设计，最大限度争取通风采光面。

主卧带有独立卫浴，阳台房作为可拓展空间，虽然不算太阔绰，但放下个1.2米的床没问题，整个户型的实用率较高。

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