2025广州楼市热搜:越秀国贸·观樾│天湖售楼处电话→24小时电话→越秀国贸观樾天湖售楼中心首页热搜→8月最新房价→楼盘百科@售楼处营销中心地址2025-08-09

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越秀・国贸・观樾天湖：天河高端改善的理想之选

一、项目概述：国企联手，打造品质标杆

越秀・国贸・观樾天湖，作为 2024 年备受瞩目的项目，由越秀及国贸两大国企携手打造。该项目位于天河区大观路以东、奥体路以北 AT1003009 地块，总建筑面积 30643㎡，容积率仅 1.6，规划有 3 栋 19 层小高层与 11 栋 4 层高的合墅产品。这种低容积率的规划，在广州极为罕见，为业主营造出低密度、高品质的居住环境。产品主打建面约 190㎡大平层及建面约 210㎡合墅，稀缺的产品类型，无疑将吸引众多追求品质生活的高端改善人群。

二、交通配套：潜力巨大，未来可期

目前，地块距离最近的地铁大观南路站约 2km，周边居民主要通过悦景路出行，可连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速较为方便。值得期待的是，悦景路牛奶厂段已动工拓宽，预计 2025 年建成通车，届时将大大改善交通状况。同时，世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速，交通短板的补齐，将使业主出行更加便捷，区域价值也将进一步提升。

三、教育配套：优质教育，近在咫尺

项目教育资源丰富且优质。自配 15 班幼儿园和 24 班小学，其中小学引进广州天河外国语教育集团合作办学。广州天河外国语学校自创办以来，迅速成为广州优质教育品牌，拥有多项荣誉称号。新学校毗邻月亮湖，将打造现代山水书院，还原 “自然教育” 真意。此外，隔壁缦云配建九年一贯制天河外国语教育集团学校，周边还有天外、天执、清湾等公办名校，以及贝赛思、爱莎等顶级国际学校，为孩子提供多元化的教育选择。

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四、生活配套：一应俱全，尽享便捷

（一）商业配套

商业规划对标新加坡圣淘沙滨湖商业体，沿湖打造约 1 万平的商业体，涵盖精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。三期楼下便是二期沿湖 6 层商业体，同样规划丰富业态。约 2000 平美学湖岸会所已前置兑现，内部设有约 25 米的四泳道恒温泳池、配备高端健身器材的健身房、瑜伽室、SPA 室等。同时，项目与火石健身、万豪云珠酒店等达成战略合作，为业主打造圈层活动平台。此外，三公里范围内还有优托邦大型商场、天河城百货等，满足日常消费需求。

（二）医疗配套

项目社区完善医疗服务，2 公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，规划中的 6.9 万㎡国际妇女儿童医院也将进一步完善区域医疗配套。

（三）生态配套

项目出门即享约 243 万方山湖林海，环绕 14.9 万方公园绿地、5.3 万方日月双湖与 1.9 公里湖岸线。三面环山，水系包括太阳湖和月亮湖，私享面积最大、湖面最开阔的太阳湖，业主可在此瞰湖、游湖，享受诗意生活。

五、在售楼栋与户型：创新设计，极致体验

（一）合墅产品

观樾 | 天湖的合墅产品进行了创新迭代。摒弃传统中叠设计，仅设合墅（上）和合墅（下），保证低密居住，让住户满足 “有天” 或 “有地” 的墅居感受。合墅（下）南入户，合墅（上）错层北入户，回家动线错开，私密性更高。借助地势筑建台地，实现南向望湖，景观视野开阔，通风采光良好。上叠产品报建面积约 220㎡，实际得房建面约 730㎡，得房率约 331%，拥有约 4.7m 大面宽主卧、南向露台、屋顶大露台、露天泳池等。下叠产品报建面积约 210㎡，实际得房建面约 720㎡（不含南庭院），得房率约 342%，有南北双庭院、超 57㎡客餐厅、中西双厨等。

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（二）大平层产品

建面约 252㎡头排湖景大平层拥有 360° 景观视野，北向头排望月亮湖、西南侧望中心湖与太阳湖，南望中心园林，高层可览广州城市天际线。约 25 米超长景观界面与约 15 米 L 型巨幕转角阳台，引入湖景。全屋约 19 米南向面宽、四开间朝南，“南北对流双动线” 设计，总统主套约 45 平。建面约 190㎡南向瞰湖大平层，南望约 3.3 万㎡太阳湖，约 17 米南向面宽搭配 8.9 米跑道式阳台，边位户型超 40 米 “全画幅采光” 环幕界面，约 96㎡的 LDKB 一体化超聚厅，约 37㎡酒店式主卧套房。

六、项目优点：众多亮点，脱颖而出

稀缺产品：上下叠墅产品在市区稀缺，走 “豪奢” 路线，私属场域、超大面宽、超高赠送、品质空间、个性定制等特点，品质感十足。

创新设计：合墅上下叠错层设计，均有四层，且入户方向错开，各自有天有地，提升居住体验。

高端圈层：周边缦云、臻颐府等项目与本小区定位契合，圈层纯粹高端。

景观优越：项目依山而建，全南排布，联通湖景园林，“有山有水有园林”，景观面优秀。

教育优质：配建幼儿园和小学，引进优质教育资源，接送方便。

区位优势：拥有顶级教育资源与高新产业聚集，生活圈高端。

配套兑现力强：“城市水岸 + 低密墅居” 的配置，配套兑现能力强，备受市场关注。

七、项目缺点：发展中待完善

交通不便：目前公共交通不便，距离地铁远，现状道路拥堵，短期内难以改善。

商业距离较远：目前大型商业需开车前往 2.5 公里外的奥体有托邦或智慧城万科商业中心。

总体而言，越秀・国贸・观樾天湖以其稀缺的产品、优质的配套和创新的设计，在天河高端改善市场中脱颖而出，尽管存在一些暂时的不足，但随着区域发展，有望成为理想的居住之选。

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