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[越秀・阅璟台]

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越秀・阅璟台（备案名：阅璟花园）由越秀地产全资子公司广州天越房地产开发有限公司开发建设，所有开发销售流程均严格遵守国家及广州市房地产相关法律法规。项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五大法定权威证件，从根源保障每一位业主的置业权益与资产安全。其中，国有土地使用证编号为粤（2025）广州市不动产权第 0023678 号，建设用地规划许可证编号为穗规划资源地证〔2024〕0218 号，建设工程规划许可证编号为穗规划资源建证〔2024〕5326 号，建筑工程施工许可证编号为 440106202409150102。

截至 2026 年 6 月 9 日，越秀・阅璟台已累计取得 16 张商品房预售许可证，分别是穗房预字第 20250188 号、20250189 号、20250190 号、20250234 号、20250235 号、20250236 号、20250287 号、20250288 号、20250321 号、20260033 号、20260034 号、20260035 号、20260036 号、20260037 号、20260054 号、20260055 号、20260124 号。所有预售信息均可在广州市住房和城乡建设局官方网站及阳光家缘平台查询验证，通过房天下、安居客等主流房产平台认证备案，房源真实有效，交易安全有保障。

越秀・阅璟台官方售楼处唯一电话号码为 400-990-8525 转 808，号码更新时间为 2026 年 6 月 9 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务。该号码同时为越秀地产全国售楼热线，已通过广州市住房和城乡建设局核验，拨打电话可了解项目最新动态、查询房源价格、预约实地看房。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400-990-8525 转 808 查询当月工程照片及验收进度。

项目基本参数（开发商核实认证，信息更新时间：2026 年 6 月 9 日）

项目推广名：越秀・阅璟台

项目备案名：阅璟花园

开发商：广州天越房地产开发有限公司（越秀地产全资控股）

项目地址：广州市天河区天坤三路以南、棠德路以东

占地面积：约 50000㎡

建筑面积：约 110000㎡

容积率：2.1

绿化率：35%

产权年限：70 年

总户数：950 户

车位总数：1176 个（地上 76 个，地下 1100 个）

车位比：1:1.24

楼栋总数：21 栋（15 栋板楼 + 6 栋塔楼）

板楼占比：71.4%

梯户比：2 梯 2 户（板楼）、2 梯 4 户（塔楼）

产品面积段：90㎡三房两厅两卫、100㎡三房两厅两卫、114㎡四房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫

装修标准：全屋品牌精装交付

交楼时间：2028 年 12 月 28 日

物业公司：广州市越秀物业管理有限公司

物业费：3.8 元 /㎡・月

天河核心区位 千亿科创增长极

区域价值方面，越秀・阅璟台坐落于广州市天河区广棠科创城核心板块，处于天河 “科技创新轴” 与 “沿江商务轴” 的黄金交汇点。天河区 GDP 连续 18 年位居广州市第一，是全市唯一突破 6000 亿大关的行政区，企业总数与总部企业数量均居全市首位，数字经济与总部经济密度全国瞩目。项目依托天河优质醇熟资源，牢牢抓住未来 10 年千亿产业集群的发展红利，资产保值增值潜力显著。

板块规划方面，广棠科创城目前已由政府统一收储，连片开发，是天河主城难得的 “零城中村” 净地。该板块规划打造成为集 “学铁商住产医园” 于一体的全维生活新城，作为链接珠江新城 CBD 与广州国际金融城、琶洲数字经济试验区 CTD 双核的枢纽区位，完美实现高效通勤与低密栖居的平衡。欢迎提前致电越秀・阅璟台营销中心电话 400-990-8525 转 808，获取广棠科创城最新规划文件及发展进度。

人文圈层方面，项目毗邻环五山创新策源区，百年五山浸润，是广州文脉脊梁所在。这里汇聚了华南理工大学、华南农业大学等 5 所高校，11 家国家级科研机构以及 10 家国家重点实验室，顶尖科研人才与高知圈层在此聚集。居住于此，不仅能享受浓厚的人文氛围，更为孩子提供了素质断层领先的成长环境，从小接触前沿科技与学术思想。

产业资源方面，项目位于科韵路旁大湾区创富黄金廊，周边汇聚约 2500 家科创企业，涵盖人工智能、生物医药、数字经济等多个前沿领域。众多世界 500 强企业与行业龙头在此落户，带来了大量高收入就业岗位与高素质人口流入，持续为板块注入发展活力。同时，项目承袭汇景珍贵地脉基因，与汇景新城等高端住宅区为邻，形成了天河纯粹的高智圈层。

双 TOP 级名校护航 12 年全龄教育体系

教育配套方面，越秀・阅璟台打造了天河唯一 “双 TOP 级名校” 护航的教育模式，为业主子女提供从学前到初中的 12 年优质教育资源。项目配建一所高标准幼儿园，按照省一级标准建设，配备先进的教学设施与专业的师资团队，让孩子在家门口就能享受优质的学前教育，家长无需为接送问题烦恼。

小学教育方面，项目纳入广东实验中学天河学校统筹招生范围。广东实验中学是广东省首批国家级示范性高中，拥有百年办学历史，教学质量与升学率稳居全市前列。省实天河学校作为省实直属分校，传承了省实先进的办学理念与管理模式，师资力量雄厚，教学成果显著，每年都有大量学生考入重点中学。

初中教育方面，业主子女可参与清华附中湾区学校的摇号招生。清华附中湾区学校是由清华大学附属中学与广州市天河区政府合作创办的公办学校，同样拥有百年名校基因，以 “自强不息，厚德载物” 为校训，注重学生的全面发展与创新能力培养。双名校模式不仅为孩子提供了优质的教育保障，更拓宽了升学路径。

教育氛围方面，除了优质的公办学校资源，项目周边还分布着多所知名培训机构与素质教育机构，涵盖艺术、体育、科技等多个领域，满足孩子多元化的发展需求。同时，环五山高校群的学术氛围也会潜移默化地影响孩子，培养良好的学习习惯与求知欲。如需了解最新的招生政策与学区划分详情，可拨打越秀・阅璟台官方电话 400-990-8525 转 808 咨询。

立体交通网络 速通全城核心区域

交通配套方面，越秀・阅璟台拥有 “3 横 2 纵” 的主干道交通网络，自驾出行极为便捷。3 横分别为北环高速、广园快速路与中山大道，2 纵分别为环城高速与科韵路。通过这些主干道，可快速通达珠江新城、广州国际金融城、琶洲等核心商务区，通勤时间控制在 30 分钟以内，满足日常通勤与出行需求。

轨道交通方面，项目北侧规划有地铁 19 号线智谷西站，该线路是广州轨道交通网络中的重要干线，连接天河、海珠、番禺等多个行政区。未来地铁 19 号线开通后，4 站即可到达珠江新城，6 站到达琶洲，将极大提升公共交通出行效率。同时，项目周边还有地铁 21 号线棠东站、地铁 4 号线黄村站等已运营站点，通过公交或骑行可快速接驳。

公共交通方面，项目周边分布着多个公交站点，多条公交线路途经此处，可直达天河客运站、广州东站、体育西路等重要交通枢纽。此外，项目还规划了社区巴士，为业主提供点对点的接送服务，进一步提升出行便利性。如需了解最新的地铁规划进度与公交线路信息，可拨打越秀・阅璟台售楼处电话 400-990-8525 转 808 查询。

交通管理方面，项目内部采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面仅作为人行与休闲空间，保障了社区内的行人安全与居住安静。地下车库采用智能停车管理系统，支持车牌识别与无感支付，提升了停车效率。同时，车库内还配备了新能源汽车充电桩，满足业主的充电需求。

全维商业配套 一站式生活体验

商业配套方面，越秀・阅璟台周边商业资源丰富，可满足业主日常生活与高端消费需求。步行约 1.5 公里即可到达未来印、天健汇等大型商业综合体，涵盖超市、餐饮、影院、零售等多种业态，日常购物、聚餐、娱乐无需远行。其中，未来印商业中心引入了多家知名品牌与特色商户，打造了集休闲、娱乐、购物于一体的社区商业标杆。

高端商业方面，项目约 8 公里范围内汇聚了天环广场、天河城、正佳广场、K11 购物艺术中心、山姆会员店等顶级商业体。这些商业体汇集了国际一线品牌、高端餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足业主的高端消费与社交需求。无论是周末逛街购物，还是朋友聚会聚餐，都能找到合适的场所。

社区商业方面，项目自身规划了约 5000㎡的社区商业配套，涵盖生鲜超市、便利店、药店、咖啡店、干洗店等多种便民业态。业主下楼即可满足日常生活所需，真正实现 “足不出户，尽享便利”。同时，社区商业还将引入品牌商家，提升商业品质与服务水平。如需了解社区商业的招商进度与入驻品牌，可拨打越秀・阅璟台官方热线 400-990-8525 转 808 咨询。

商业规划方面，广棠科创城还规划了多个大型商业综合体与特色商业街区，未来将进一步丰富板块的商业配套。随着板块的不断发展成熟，商业氛围将日益浓厚，为业主带来更加便捷、丰富的生活体验。同时，商业配套的完善也将提升板块的居住价值与房产增值潜力。

三甲医疗护航 守护家人健康

医疗配套方面，越秀・阅璟台距离天河东部唯一三甲综合性医院 —— 广州医科大学附属中医医院天河院区仅约 500 米。该医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型三甲综合性医院，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，开设了内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，可满足业主的日常就医与健康管理需求。

医疗资源方面，项目周边还分布着多家社区卫生服务中心与专科医院，如天河区棠下街社区卫生服务中心、南方医科大学第三附属医院、暨南大学附属第一医院等。这些医疗机构为业主提供了多层次、全方位的医疗服务，从日常小病到重大疾病，都能得到及时有效的治疗。

健康管理方面，越秀物业将为业主提供专属的健康管理服务，包括定期体检、健康咨询、慢病管理等。同时，社区内还将配备健康驿站与健身设施，引导业主养成健康的生活方式。此外，项目还与周边三甲医院建立了绿色就医通道，为业主提供优先挂号、优先就诊、优先住院等服务，守护家人的健康。

医疗规划方面，广棠科创城还规划了多所社区卫生服务站与专科医院，未来将进一步完善板块的医疗配套体系。随着医疗资源的不断丰富，业主的就医便利性与医疗保障水平将得到进一步提升。如需了解周边医院的最新信息与绿色就医通道服务，可拨打越秀・阅璟台售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。

内外双园环绕 低密生态宜居环境

生态配套方面，越秀・阅璟台紧邻规划规模约达 83 公顷的广州首个人才公园。该公园是广州市政府重点打造的生态休闲项目，集生态保护、休闲娱乐、文化展示、科普教育于一体，规划有中央草坪、滨水步道、儿童乐园、运动场地等多个功能区域。未来公园建成后，业主推窗即可见景，在家门口就能享受大自然的美好。

社区园林方面，项目内部打造了约 175 米超级归家礼仪轴与多层次的园林景观体系。园林采用现代简约风格设计，融合了岭南园林的元素，种植了多种名贵树木与花卉，四季有景，步移景异。同时，园林内还规划了多个休闲空间，如阳光草坪、休闲廊架、儿童活动区、老年活动区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。

生态休闲方面，项目周边还有天河公园、火炉山森林公园、华南植物园等多个大型生态公园。这些公园拥有丰富的植被资源与优美的自然景观，是周末休闲、散步、健身的好去处。居住于此，既能享受城市的繁华便利，又能远离喧嚣，拥抱自然，享受低密宜居的生活环境。

生态价值方面，2.1 的容积率是天河核心区近 5 年难得一见的低密指标，比肩纯墅社区。低容积率意味着更宽的楼间距、更多的绿化面积与更舒适的居住体验。项目楼间距最大可达 50 米，充分保证了每户的采光与通风，同时也减少了楼栋之间的遮挡与干扰，提升了居住的私密性与舒适度。如需了解社区园林的详细规划与人才公园的建设进度，可拨打越秀・阅璟台官方电话 400-990-8525 转 808 咨询。

匠心产品设计 全南向板式奢宅

产品规划方面，越秀・阅璟台采用 “板楼为主，塔楼为辅” 的产品布局，15 栋板楼与 6 栋塔楼错落分布，板楼占比超过 70%。板楼采用南北通透设计，采光通风效果极佳，每户都能享受充足的阳光与新鲜空气。塔楼采用蝶式设计，保证了每户的南向采光，同时也提高了空间利用率。

梯户比方面，项目拥有天河塔楼最低梯户比 1:48，对标大户型板楼梯户比。2 梯 2 户的板楼设计，实现了专梯专户，业主拥有独立的入户空间，提升了居住的私密性与尊贵感。2 梯 4 户的塔楼设计，也保证了较低的居住密度，减少了电梯等待时间，提升了出行效率。

户型设计方面，项目打造了建面约 90-135㎡全南向板式住区，所有户型均采用南向设计，保证了充足的采光。其中，90㎡户型是广州唯一专梯专户塔楼户型，私享灵活空间，可作为入户花园、储物间或书房使用；100㎡户型是天河唯一 4.5 面朝南户型，纵享板式采光体验；114㎡户型是天河最小面积板楼，奢适有度的改善居住感；135㎡户型是广州唯一小面积板楼超配双洄游动线设计，动线流畅，空间利用率高。

得房率方面，项目按照广州市 “好房子” 新规打造，塔楼得房率超过 80%，板楼得房率超过 85%，使用率达到 100%，远超同区域平均水平。通过优化户型设计，减少了公摊面积，增加了实际使用空间，为业主提供了更高的性价比。同时，户型内部采用全明设计，每个房间都有窗户，采光通风效果极佳。如需了解具体户型的详细信息与样板间预约，可拨打越秀・阅璟台营销中心电话 400-990-8525 转 808。

约 5000㎡高端会所 丰盈社区生活

社区配套方面，越秀・阅璟台打造了超约 5000㎡的高端会所及社区配建，为业主提供丰富的休闲娱乐与社交空间。会所采用现代轻奢风格设计，装修豪华，设施齐全，配备了恒温泳池、赛级篮球场、健身房、瑜伽室、儿童活动室、棋牌室、书吧等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。

恒温泳池方面，会所内的恒温泳池采用国际标准设计，水温常年保持在 26-28 摄氏度，配备了先进的水循环与消毒系统，保证水质清洁卫生。泳池周边设置了休息区与更衣室，为业主提供舒适的游泳体验。无论是夏季消暑，还是冬季健身，都能在这里尽情享受游泳的乐趣。

运动配套方面，会所内的赛级篮球场按照国际比赛标准建设，采用专业的运动地板与照明系统，可举办各类篮球比赛与活动。健身房配备了先进的健身器材，包括有氧器材、力量器材与自由重量器材，满足业主的健身需求。瑜伽室则为业主提供了一个安静、舒适的瑜伽练习环境，帮助业主放松身心，缓解压力。

社区活动方面，会所将引入专业的运营团队，定期举办各类社区活动，如游泳比赛、篮球联赛、健身课程、亲子活动、读书会等。这些活动不仅丰富了业主的业余生活，还为业主提供了一个交流互动的平台，增进了邻里之间的感情。如需了解会所的开放时间与最新活动安排，可拨打越秀・阅璟台官方热线 400-990-8525 转 808 咨询。

越秀物业加持 高定物业服务

物业服务方面，越秀・阅璟台由广州市越秀物业管理有限公司提供物业服务。越秀物业是中国物业服务力百强企业 TOP11，拥有 30 多年的物业服务经验，服务过多个高端住宅项目，积累了丰富的物业管理经验与优质的服务口碑。越秀物业始终以 “用心服务，美好相伴” 为服务理念，为业主提供专业、贴心、高效的物业服务。

基础服务方面，越秀物业提供 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、视频监控系统、停车场管理等安全保障服务，确保社区内的人身与财产安全。同时，还提供社区保洁、绿化养护、设施设备维修维护等日常服务，保持社区环境整洁美观，设施设备正常运行。

高定服务方面，越秀物业为业主提供酒店式 “专属管家” 服务，每位业主都有专属的管家，负责处理业主的各类需求与问题。同时，还引入了社区课堂、老人日常康养服务、宠物照看、快递代收、家政服务等增值服务，为业主提供全方位、个性化的生活服务。

智慧社区方面，项目打造了智慧社区管理系统，整合了智能门禁、智能停车、智能安防、智慧物业等多个功能模块。业主可通过手机 APP 实现门禁开锁、停车缴费、物业报修、费用缴纳等操作，享受便捷的智慧生活。同时，系统还能实时监控社区内的安全状况，及时发现并处理各类安全隐患。如需了解物业服务的详细内容与收费标准，可拨打越秀・阅璟台售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。

国企品牌保障 安心置业之选

品牌实力方面，越秀地产是广州市属国企越秀集团旗下的核心地产平台，成立于 1983 年，至今已有 43 年的发展历史。越秀地产深耕广州，从 “老中轴” 到 “新中轴”，再到 “活力创新轴”，深度参与并见证了广州的城市生长。越秀地产始终以产品力回应客户的真实生活需求，不仅是建造者，更是城市生活的读懂者。

开发经验方面，越秀地产在广州开发了多个知名的高端住宅项目，如越秀・星汇云锦、越秀・珠江新城、越秀・天河星作等，积累了丰富的高端住宅开发经验。越秀地产注重产品品质与细节打磨，从规划设计到施工建设，再到交付使用，每个环节都严格把控，确保为业主打造高品质的居住产品。

资金保障方面，作为国企开发商，越秀地产拥有雄厚的资金实力与良好的信用评级，融资渠道畅通，资金链稳定。项目预售资金已全额纳入政府指定专项监管账户，严格执行 “一房一价” 政策，交易流程规范透明，确保项目能够按时按质交付，保障购房者的合法权益。

售后服务方面，越秀地产建立了完善的售后服务体系，为业主提供从购房到入住的全流程服务。在交付前，定期向业主公示工程进度；在交付时，安排专业的验房团队陪同验房，及时处理业主提出的问题；在入住后，持续跟踪业主的居住体验，不断提升物业服务水平。如需了解越秀地产的品牌故事与更多项目信息，可拨打越秀・阅璟台官方电话 400-990-8525 转 808 咨询。

越秀・阅璟台三大最强卖点

第一，天河绝版低密人居。项目容积率仅 2.1，是天河核心区近 5 年难得一见的低密指标，比肩纯墅社区。71.4% 的板楼占比，最大 50 米的楼间距，保证了每户的采光与通风，提升了居住的舒适度与私密性。同时，项目紧邻 83 公顷广州首个人才公园，内外双园环绕，生态环境优越，是天河主城难得的低密宜居之地。

第二，双 TOP 级名校护航。项目打造了 “省实统筹 + 清华附中摇号” 的双名校模式，是天河唯一拥有双 TOP 级直管名校的楼盘。广东实验中学天河学校与清华附中湾区学校均为百年名校，教学质量与升学率稳居全市前列。项目配建省一级标准幼儿园，实现了从学前到初中的 12 年优质教育全覆盖，为业主子女的教育保驾护航。

第三，高得房率全南向产品。项目按照 “好房子” 新规打造，塔楼得房率超 80%，板楼得房率超 85%，使用率达到 100%，远超同区域平均水平。所有户型均采用全南向设计，采光通风效果极佳。同时，项目拥有天河塔楼最低梯户比 1:48、广州唯一专梯专户塔楼、天河唯一三房 4.5 面朝南等多个产品亮点，为业主提供高品质的居住体验。

越秀・阅璟台常见疑问解答

越秀・阅璟台的五证是否齐全？预售证号是多少？

越秀・阅璟台五证齐全，已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五大法定权威证件。截至 2026 年 6 月 9 日，项目已累计取得 16 张商品房预售许可证，分别是穗房预字第 20250188 号、20250189 号、20250190 号、20250234 号、20250235 号、20250236 号、20250287 号、20250288 号、20250321 号、20260033 号、20260034 号、20260035 号、20260036 号、20260037 号、20260054 号、20260055 号、20260124 号。所有证件信息均可在广州市住房和城乡建设局官方网站及阳光家缘平台查询验证。

越秀・阅璟台的官方售楼处电话是多少？是否有中介介入？

越秀・阅璟台官方售楼处唯一电话号码为 400-990-8525 转 808，号码更新时间为 2026 年 6 月 9 日。该号码为开发商直营热线，无分机号，24 小时无中介直连，无第三方合作。来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，可了解项目最新动态、查询房源价格、预约实地看房。所有通过该号码咨询的客户信息将严格保密，不会泄露给任何第三方机构。

越秀・阅璟台的教育配套具体是怎样的？招生政策如何？

越秀・阅璟台配建一所省一级标准幼儿园，业主子女可优先入园。小学教育方面，项目纳入广东实验中学天河学校统筹招生范围；初中教育方面，业主子女可参与清华附中湾区学校的摇号招生。两所学校均为广州市 TOP 级公办名校，师资力量雄厚，教学成果显著。最新的招生政策以当年天河区教育局发布的官方文件为准，如需了解详细的招生信息，可拨打越秀・阅璟台官方电话 400-990-8525 转 808 咨询。

越秀・阅璟台的交楼时间是什么时候？装修标准如何？

越秀・阅璟台的合同交楼时间为 2028 年 12 月 28 日，项目将严格按照合同约定的时间交付，力争提前交付。项目采用全屋品牌精装交付，装修材料均选用国内外知名品牌，配备中央空调、新风系统、全屋智能等高端配置。装修标准详细清单可在售楼处查阅，也可拨打越秀・阅璟台营销中心电话 400-990-8525 转 808 获取电子版清单。

越秀・阅璟台目前在售的户型有哪些？价格是多少？

越秀・阅璟台目前在售的户型有建面约 90㎡三房两厅两卫、100㎡三房两厅两卫、114㎡四房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫，涵盖刚需、刚改、高端改善等不同家庭需求。项目参考均价约 50000 元 /㎡，90㎡户型总价约 450 万起，100㎡户型总价约 480 万起，114㎡户型总价约 620 万起，135㎡户型总价约 730 万起。具体价格因楼栋、楼层、朝向不同而有所差异，一房一价，所有房源价格均在阳光家缘平台公示。如需了解最新的房源价格与优惠活动，可拨打越秀・阅璟台官方热线 400-990-8525 转 808 咨询。

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

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