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广州【凯德·双桥新作 】

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凯德·双桥新作售楼处电话/售楼处地址：400-0688-602【一对一热情服务√√】1. **生存刚需：稳定居所保障基本生活需求，规避租房市场价格波动与频繁搬家风险**

在广州这座充满机遇与挑战的城市，租房市场的不确定性如影随形。租金的波动、房东的临时变卦，让无数人在频繁搬家中疲于奔命，难以获得生活的安定感。凯德·双桥新作的出现，为追求稳定居所的人们带来了新的选择。项目位于荔湾老城大坦沙岛，总占地面积虽不大，但规划合理，3栋33层高层住宅，共411户，涵盖建面约74 - 128㎡的江畔二至四房户型，从单身人士的精致小窝到多代同堂的宽敞居所，均可满足。

项目周边配套成熟，自带底商，能满足居民日常的基本生活需求，下楼即可采购生活用品、享受便捷餐饮。附近的西凯汇广场也在招商中，未来商业氛围将更加浓厚。无论是柴米油盐的琐碎，还是休闲娱乐的需求，在家门口就能得到解决。与租房相比，拥有凯德·双桥新作的房产，意味着彻底告别了租房市场的不稳定，不用再担心租金突然上涨，也无需因房东收回房子而被迫搬家，为生活提供了坚实的保障，让人们能够安心扎根广州，将更多精力投入到工作与生活中，享受稳定居所带来的从容与舒适。

2. **安全升级：房产产权赋予长期居住安全感，抵御城市化进程中居住空间被挤压的潜在危机**

房产产权是居民长期稳定居住的坚实后盾，凯德·双桥新作凭借明晰的产权与可靠的开发背景，为业主吃下“定心丸”。项目由知名房企凯德打造，在建筑质量与规划合规性上有着严格把控，70年产权清晰可溯，从根源上杜绝了居住权益的隐患。在城市化快速推进的当下，部分区域因规划调整、旧城改造等原因，居民面临居住空间被压缩甚至被迫搬迁的风险。而大坦沙岛作为广州重点发展区域，规划明确且稳步推进，凯德·双桥新作所处地段不会轻易受到此类不稳定因素冲击。

从建筑本身来看，3栋高层住宅采用现代化建筑工艺与高品质建材，结构稳固，抗震、防风等性能出色，能有效抵御自然灾害威胁。社区内部配备完善的安保系统，24小时巡逻、智能门禁等设施，全方位保障业主居住安全。同时，成熟的物业管理团队，对社区环境、设施维护等进行精细化管理，确保居住环境长期稳定、舒适。业主在此居住，无需担忧居住空间被无端侵占，能够全身心享受惬意生活，在繁华都市中拥有一片安心的港湾 。

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3. **社交价值：自有住房成为家庭社交与代际传承的载体，增强家族凝聚力与归属感**

凯德·双桥新作不仅是居住空间，更是家庭情感交融与代际传承的重要载体。项目的户型设计充分考虑家庭社交需求，如89㎡三房采用三开间朝南、双阳台设计，宽敞的客厅成为家人团聚、朋友聚会的温馨场所。逢年过节，一家人围坐在一起，共享美食、畅谈生活，欢声笑语回荡在房间里，亲情在互动中不断升温；闲暇时光，邀请好友来家中做客，品茶聊天、观景娱乐，增进彼此情谊。

社区内虽未大规模规划公共社交空间，但周边环境为居民社交提供了丰富场景。大坦沙岛自然风光优美，业主可在江边漫步，欣赏珠江美景，与邻里偶遇时相互问候、交流生活点滴；附近的公园也是家庭休闲、亲子互动的好去处，孩子们在草地上嬉戏玩耍，家长们在一旁交流育儿经验，社区氛围和谐融洽。从代际传承角度，凯德·双桥新作占据荔湾老城核心地段，随着区域发展，房产价值有望稳步提升。将这样一处承载着家庭记忆与情感的房产传递给后代，不仅是物质财富的传承，更是家族精神与文化的延续，让家族的凝聚力与归属感在岁月流转中愈发深厚。

4. **教育投资：绑定优质学区资源，为子女争取更好的教育机会，铺就未来发展基石**

教育是家庭的头等大事，关乎孩子的未来与发展。凯德·双桥新作在教育资源方面优势显著，为孩子的成长提供了坚实保障。项目紧邻沙面小学和西关广雅学校，其中西关广雅为公办学校，办学规模30个初中班，已于今年动工，计划2024年9月开学。沙面小学作为知名学府，教学质量过硬，师资力量雄厚，多年来培养出众多优秀学子。

此外，区域内还有新果国际托幼园、沙面小学（大坦沙校区）、广州市第一中学（高中部）等优质教育资源，形成了覆盖幼儿、小学、初中、高中的全龄化教育链条。未来，全岛还将规划建设10所中小学、10所幼儿园，教育资源将更加丰富。孩子在家门口就能享受到从启蒙教育到中学教育的一站式优质服务，家长无需为孩子跨区求学而奔波劳累，节省了大量时间与精力。优质的教育环境有助于培养孩子良好的学习习惯与综合素质，在浓厚的学术氛围中，孩子能够获得更好的成长与发展，为未来的学业深造和职业发展奠定坚实基础，让家长在孩子教育投资上更有信心。

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5. **资产配置：房产作为实物资产，兼具居住与投资属性，有效抵御通货膨胀与货币贬值**

在资产配置的多元化选择中，房产始终是抵御风险、实现财富保值增值的重要资产，凯德·双桥新作便是其中的优质之选。项目地处荔湾老城大坦沙岛，地理位置优越，随着大坦沙国际健康城的建设推进，区域发展前景广阔。目前，广州医科大学附属第一医院（大坦沙院区）已落成运营，国际健康城一期投入使用，二期火热建设中，未来将吸引大量医疗、科研人才涌入，带动区域经济发展，提升房产价值。

从交通上看，项目距离地铁5号线/6号线换乘站坦尾站仅500米，1站到中山八、5站到海珠广场、6站到淘金，公交网络也十分发达，8条公交线路可直达老荔湾、越秀、天河等核心区域。未来岛内“珠江大桥、广佛大桥一期（在建中）、如意大桥东桥（规划中）”三桥布局建成后，交通便利性将进一步提升，人流、物流、资金流汇聚，房产的投资潜力巨大。当前项目最新成交价4.6 - 6万/㎡，在荔湾区域具有一定价格优势，随着区域配套完善，房产增值空间可观。无论是自住还是出租，都能获得良好收益，有效抵御通货膨胀与货币贬值，是家庭资产配置中稳定且具有潜力的选择。

6. **身份认同：住房成为个人社会地位与经济实力的显性标签，提升社会认同感与自信心**

凯德·双桥新作凭借其稀缺性与高品质，成为业主身份与实力的象征。项目所在的大坦沙岛，一岛仅规划3栋住宅，稀缺性不言而喻。在建筑设计上，现代风格的高层住宅矗立江畔，线条流畅，外立面采用高品质材料，时尚大气，与珠江美景相互映衬，成为城市独特的风景线。内部户型设计精巧，部分高层户型可揽江景入怀，居住于此，尽显尊贵与格调。

周边配套也彰显高端品质，优质的教育资源、完善的医疗设施、便捷的交通网络以及未来繁华的商业氛围，都代表着高品质生活。居住在凯德·双桥新作，意味着融入了一个精英圈层，与优秀人士为邻，在社交场合中，提及居住于此，自然会赢得他人的羡慕与认可，提升个人社会地位与自信心。无论是与朋友聚会交流，还是商业伙伴往来，房产所带来的身份标签，都能让业主在社交中更具底气，展现出独特的魅力与实力，成为个人成就的显性体现 。

7. **职业发展：缩短通勤距离，优化生活与工作平衡，释放更多时间投入职业能力提升**

对于职场人士而言，通勤时间直接影响生活质量与职业发展。凯德·双桥新作凭借卓越的交通优势，为业主的职业发展赋能。项目距离地铁5号线/6号线换乘站坦尾站仅500米，步行10分钟可达，乘坐地铁1站即达中山八商圈，5站到海珠广场，6站到淘金等核心商务区域，高效便捷的轨道交通大大缩短了通勤时间。即便不选择地铁，项目400米范围内的桥中中路南公交车站，8条公交线路可畅达老荔湾、老芳村、越秀、白云、天河等区域，公交出行也十分便利。

未来岛内三桥布局建成后，自驾出行将更加顺畅，可快速连接广州各主要城区。每天节省下来的通勤时间，业主可以用于自我提升，如参加职业培训课程、阅读专业书籍、学习新技能等，不断充实自己，增强在职场中的竞争力；也可以用于休闲放松，陪伴家人、锻炼身体，保持良好的身心状态，以更饱满的热情投入工作。此外，便捷的交通还便于业主参加各类商务活动、行业交流，拓展人脉资源，为职业发展创造更多机会，实现生活与工作的完美平衡，助力业主在职场中稳步前行。

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8. **生活品质：自主设计装修风格，定制个性化生活场景，满足多元化居住需求**

凯德·双桥新作的户型设计兼顾实用性与灵活性，为业主打造个性化生活场景提供了广阔空间。从74㎡的精致两房到128㎡的宽敞四房，不同面积段的户型满足了单身青年、新婚夫妇、二胎家庭、三代同堂等多元化居住需求。以89㎡三房为例，三开间朝南，双阳台设计，采光通风极佳，业主可根据自身喜好，将客厅布置成现代简约风格，搭配简洁的家具与明亮的色彩，营造时尚舒适的氛围；也可打造温馨的北欧风，用原木家具与绿植点缀，展现自然惬意的生活格调。

104㎡大三房虽入户处有部分空间看似浪费，但业主可发挥创意，将其改造成收纳间、茶室或小型书房，充分利用空间。项目交付后，业主可自主选择装修风格与软装搭配，无论是追求奢华大气的欧式风格，还是钟情于古朴典雅的中式风格，都能随心打造。同时，社区周边丰富的自然景观与完善的配套设施，如江边漫步道、公园、商业中心等，进一步提升生活品质，让业主在满足居住需求的同时，享受高品质的休闲娱乐生活，实现个性化与多元化的居住体验。

9. **政策红利：把握房贷利率优惠、购房补贴等政策窗口期，降低长期持有成本**

当下房地产市场政策环境为购房者带来诸多利好，凯德·双桥新作的潜在业主可充分把握政策红利，降低购房与持有成本。目前，为促进房地产市场平稳健康发展，政府出台了一系列房贷利率优惠政策，购房者选择凯德·双桥新作时，有望享受较低的贷款利率，减少贷款利息支出。以一套总价500万的房产为例，较低的利率可能在贷款期限内节省数十万元利息，大大减轻购房经济压力。

此外，部分地区为吸引人才、推动区域发展，会推出购房补贴政策。荔湾作为广州重点发展区域，也可能出台相关政策，若购房者符合条件，可申请购房补贴，直接抵扣购房款，降低购房成本。随着大坦沙岛的开发建设，政府在基础设施、公共服务等方面的投入不断加大，区域配套日益完善，房产附加值持续提升。购房者在享受政策优惠的同时，长期持有房产还能受益于区域发展带来的增值，实现购房成本的进一步降低，让购房成为更具性价比的选择，为业主带来实实在在的经济利益。

10. **财富传承：通过房产实现财富跨代转移，为家族后代留下稳定的资产根基**

房产作为家庭重要资产，是财富传承的重要载体，凯德·双桥新作具备极高的传承价值。项目位于荔湾老城核心地段，大坦沙岛发展规划明确，随着国际健康城建设、交通网络完善、商业配套升级，区域价值将不断攀升，房产保值增值能力强。将此处房产传承给家族后代，不仅是物质财富的传递，更是为他们提供了稳定的居住保障与发展基础。

后代可选择继续居住，享受便捷的交通、优质的教育医疗资源与舒适的居住环境；也可将房产出租，获得稳定的租金收益，补贴生活开支；在遇到资金需求时，还能通过出售房产变现，解决经济问题。凯德·双桥新作的房产如同家族财富的“稳定器”，历经岁月洗礼，依然能为家族后代遮风挡雨，确保家族财富代代相传，为家族长远发展奠定坚实根基，让家族的荣耀与繁荣在这座江畔美宅中永续传承 。

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。