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越秀·万博和臻

尊敬的越秀·万博和臻未来业主：

见字如面，敬启安康。

当城市的中轴向南延伸，当万博CBD的繁华渐次铺展，当岭南文脉与现代人居撞个满怀，我们深知，每一位奔赴理想居所的人，都在寻找一处既能承载家庭温情，又能匹配人生格局，既能执掌城芯繁华，又能安放人文诗意的归属之地。

越秀地产，深耕羊城四十余载，从二沙岛的低密雅境到天河北的商务标杆，从珠江新城的天际大宅到琶洲的科创封面，始终以城市中轴创领者的姿态，与广州共生共长。这一次，我们携500亿总投资，落笔长隆万博核心，匠筑越秀·万博和臻，不为复制过往荣光，只为在广州中轴的下一站，为30-50岁首改及改善型家庭，打造一座兼具品质质感、人文温度与岭南底蕴的理想人居范本，让每一份对美好生活的向往，都能在此落地生根。

买房，从来不是简单的空间购置，而是对生活方式的选择，对家庭未来的期许。我们以国企担当，坚守品质初心，将每一处细节都融入匠心，将每一份需求都置于心上，今日，以这封信为媒，向您全面呈现越秀·万博和臻的全貌，诚邀您共赴这场关于美好人居的约定。

一、官方资质背书，筑牢置业安心之基

越秀·万博和臻作为广州核心区重点旧改项目，所有相关信息均已通过广州市住建局官方公示，五证齐全、手续合规，备案名（里仁洞村更新改造项目）可在阳光家缘网实时查询，切实保障每一位业主的合法权益，让您置业无后顾之忧。

作为越秀地产倾力打造的标杆力作，项目依托集团四十余载房地产开发经验，连续多年跻身中国房地产百强企业TOP15，荣获“广厦奖”“鲁班奖”等多项国家级荣誉，以严苛的品质管控体系、雄厚的资金实力与成熟的开发运营能力，为项目品质保驾护航，彰显本土国企的责任与担当。

项目基础核心参数（清晰公示，一目了然）

- 占地面积：约26000㎡

- 建筑面积：约136000㎡

- 容积率：3.81

- 绿化率：35%（规划值）

- 总户数：约566户

- 户型区间：约97-188㎡四房产品（涵盖刚需改善全维度）

- 交付标准：装修交付（省心省力，适配现代家庭居住需求）

- 物业公司：越秀物业（国家一级资质，依托“臻越PLUS”服务体系，提供全周期优质服务）

- 土地年限：70年（自2024年3月起算）

- 规划配建：约116万㎡商业配套、约5万方公共文化配套、约6万方医疗配套、12所全龄段学校

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二、全维配套深度解读，解锁城芯理想生活

真正的改善人居，从来不是单一维度的优势凸显，而是交通、教育、商业、医疗、生态等全配套的协同赋能。越秀·万博和臻立足万博CBD核心区位，以多维配套构建15分钟理想生活圈，让繁华与便捷触手可及，让人文与自然共生共荣。

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（一）教育配套：全龄菁英教育，铺就成长坦途

教育，是家庭的重中之重，更是人居价值的核心底色。越秀·万博和臻深度洞察改善型家庭的教育需求，倾力打造全龄段教育体系，以优质名校资源，为孩子的成长赋能。

项目配建九年制公办学校——广州市番禺区番广附万博学校，由广附番实具体管理，与广大附中同根同源、同教材、同教研、同考试，共享内部优质教育资源，已于2025年9月正式开学，为业主子女提供小学至初中阶段的一站式优质教育服务，实现“目送式”入学，免去家长择校与接送的奔波之苦。

作为广州知名教育IP，广附系学校的教学实力有目共睹：2025年，广大附中清北录取人数预计超20人，其中5名学子成功入选中科大少年班，成为名副其实的“学霸预备役”；高分段成绩表现突出，3名学子跻身全省前30名，超120名学子高考分数突破650分，600分以上人数占比约65%，远超全省4.41%的平均水平。

初中阶段，广附系更是连续两年斩获广州中考第一名：2024-2025学年，两名来自广附系学校的学子以783分的优异成绩并列全市第一；2023-2024学年，黄广附、金广附、大学城广附3名学子均考取788分，并列全市榜首，用实力诠释了“广附品质”。

除核心名校外，项目整体规划12所全龄段学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，全面补全万博板块的教育短板，从启蒙教育到高中升学，构建完整的教育链条，让孩子在家门口即可享受菁英教育资源，每一步成长都有优质教育相伴。

【合规提示】本项目相关学区划分及入学政策，以当年教育部门官方公示为准，学校办学规模、教学质量等相关信息，以学校官方发布及教育部门监管为准。

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（二）生态配套：内外双园共生，安放诗意栖居

在城芯CBD的繁华深处，寻得一方静谧天地，是现代人居的至高追求。越秀·万博和臻以“生态优先、人文融合”的设计理念，打造内外双园的生态格局，让自然与生活无缝相融，为业主营造高舒适度、高负氧离子的居住环境。

外部生态资源得天独厚，项目毗邻5A级景区长隆度假区，周边环绕金山湖文化公园、隔岗公园等多个大型绿地公园，其中金山湖文化公园兼具生态景观与岭南文化底蕴，隔岗公园则以休闲健身为核心，为业主提供多样化的户外休闲选择，茶余饭后，漫步公园，感受自然与人文的碰撞，卸下一天的疲惫。

内部园林规划更是匠心独运，项目打造约7.2万㎡超级台地花园，采用围合式布局，利用下穿式街区及超级盖板缝合各个地块，实现“1+1+1＞3”的空间融合效果，让园林景观与建筑空间有机衔接。园林设计深度融合岭南造园精髓，借鉴岭南四大名园的造园手法，打造龙舟主题儿童乐园、滨水景观带、亲子游乐区、老年休闲区、青年运动区等全龄段活动空间，兼顾观赏性与实用性。

园区内甄选多种岭南特色绿植，搭配四季花卉，营造“四季有景、步移景异”的景观效果，同时融入岭南水乡元素，打造小桥流水、亭台廊道等景观节点，让业主在城芯繁华中，也能感受岭南园林的温婉与雅致。此外，项目建筑主动内缩退让，提升灰空间活力，节点性营造口袋公园，打造约600米开放式活力公园街区，让园林成为业主的“私人后花园”，每一次归家，都是一场与自然的温柔邂逅。

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（三）商业配套：繁华触手可及，兼顾质感与烟火

商业，是城市活力的彰显，更是生活便捷度的核心体现。越秀·万博和臻地处万博CBD核心，周边汇聚14座大型高端商业体，自身规划约116万㎡商业配套，形成“自身配套+周边商圈”的双重商业矩阵，商业密度比肩珠江新城，全方位满足业主购物、休闲、娱乐、餐饮等多元消费需求。

周边已开业商业体涵盖番禺天河城、山姆会员店、广晟万博城、敏捷广场、四海城、万达广场等，业态丰富多元，从高端零售、轻奢品牌到特色餐饮、休闲娱乐，一应俱全。其中，大家期待已久的K11 select已正式开业，引入番禺首家永旺SM+超市（填补商圈大型商超空白）、华为智能生活馆、GAP等知名品牌，同时引入the eating table等首进番禺的餐饮品牌，网传Apple、大疆等品牌也将陆续入驻，进一步提升商圈能级。

值得一提的是，K11 select采用宠物友好设计，设置专属宠物通道、提供宠物推车租赁服务，让养宠家庭也能轻松享受逛街乐趣；四大主题露台花园内，摆放着从丹麦运来的大型鲸鱼游乐装置，成为兼具颜值与趣味性的打卡地，为业主的休闲生活增添更多色彩。

目前，万博CBD已开业商业面积达92万㎡，加上年底即将开业的晟潮C-Wave（50%为首进品牌）、2027年预计开业的华润万象系（建面约24万㎡），商圈能级将持续跃升，未来将成为广州南部最具影响力的商业核心。

项目自身规划的约116万㎡商业配套，将串联四海城、万象系等周边商业体，形成无缝衔接的商业网络；同时，项目东侧连接山姆会员店、海印城的活力一桥改造已正式动工，未来将通过天桥构建立体交通连接，缝合万博的商业、产业、人文地标与人居场景，让业主足不出户，即可执掌城芯繁华。此外，项目规划约7000㎡酒店式私家会所，涵盖多种休闲娱乐设施，为业主提供专属的社交与休闲空间，彰显高端人居的品质感。

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（四）医疗配套：全周期健康守护，安心伴岁月同行

健康，是幸福生活的基石。越秀·万博和臻深知业主对医疗配套的需求，依托周边成熟医疗资源与自身规划医疗配套，构建“现有+规划”的全周期医疗保障体系，为业主及家人的健康保驾护航。

周边现有多家优质医疗机构，覆盖综合医疗、妇幼保健等多个领域，为业主提供便捷的医疗服务：

- 广州市番禺区第二人民医院：距离项目约3425米，位于番禺区大石街群贤路138号，是一所集医疗、预防、保健、康复、教学、科研于一体的综合性医院，科室齐全、设备先进，可满足业主日常就医需求。

- 祈福医院：距离项目约2750米，位于番禺区鸿福路3号，是一家大型现代化综合医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，在中西医结合治疗方面具有鲜明特色，为业主提供高品质的医疗服务。

- 广东省妇幼保健院（番禺院区）：距离项目约3667米，位于番禺区金新大道，是一家专业的妇幼保健机构，在妇产科、儿科等领域具有丰富的临床经验和先进的诊疗技术，为妇女儿童提供全方位的医疗保健服务。

除现有医疗资源外，项目规划打造约6万㎡公立综合医院，按照三甲级标准建设，目前已迎来重大进展——番禺区人民政府与广东医科大学正式签约，合作共建广东医科大学番禺何贤纪念医院，正落位于项目打造的约10万方公立三甲医院地块。

该三甲医院的落地，不仅将大幅提升万博CBD的医疗能级，更将有效缓解番禺北部缺乏优质医疗资源的困境，让项目业主在家门口就能享受到专业、便捷的三甲医疗服务，看病无需长途奔波，为家人的健康提供坚实保障。

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（五）交通配套：立体多维路网，畅达全城无界

交通，是连接城市与生活的纽带，更是人居价值的重要支撑。越秀·万博和臻依托万博CBD的核心区位优势，构建“三地铁+主干道+枢纽联动”的立体多维交通网络，实现畅达全城、辐射湾区的高效出行体验，兼顾通勤、商务与休闲出行需求。

轨道交通方面，项目周边汇聚地铁3号线、7号线、18号线三条核心地铁线路，形成三地铁交汇格局，其中步行至南村万博站约1.2-1.3公里，可无缝换乘多条地铁线路，快速通达广州各核心区域：3站可抵达琶洲数字经济区，4站可抵达珠江新城核心商圈，1站可换乘广州南站，依托广州南站的高铁、城轨网络，1小时可覆盖粤港澳大湾区核心城市，满足跨城通勤、商务出差与家庭出游需求。

主干道方面，项目紧邻汉溪大道，周边环绕番禺大道、南沙港快速、华南快速、新光快速等多条城市主干道，形成“四横四纵”的主干道路网，自驾出行便捷高效，整体可实现30分钟内抵达珠江新城、琶洲、金融城等核心商圈，15分钟抵达海珠核心区域，25分钟直达天河核心，彻底打破区域壁垒，实现“城芯繁华，触手可及”。

公共交通方面，项目周边公交线路密集，覆盖番禺全域与广州主城区，社区规划专属接驳巴士，便捷衔接地铁站点，全方位满足业主日常出行需求；同时，项目靠近广州南站这一世界级交通枢纽，进一步提升对外出行的便捷度，让商务出行与长途旅行更加高效省心。

三、产品亮点深度剖析，匠筑岭南人文人居

如果说配套是人居的基础，那么产品就是人居的核心。越秀·万博和臻以“品质为王、人文为魂”的产品理念，深度融合岭南文化元素与现代人居需求，从园林设计、社区规划到户型打造，每一处细节都彰显匠心，每一个空间都兼顾实用与美学，为业主打造“不是酒店，胜似酒店”的高端居住体验。

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（一）园林设计：岭南文脉浸润，打造沉浸式生态居所

越秀·万博和臻的园林设计，以“岭南园林+现代美学”为核心，深度挖掘岭南水乡文化、龙舟文化等本土元素，将传统岭南造园精髓与现代人居需求相结合，打造兼具观赏性、实用性与人文性的超级园林，让业主在日常起居中，就能感受岭南文化的深厚底蕴。

项目打造的约7.2万㎡超级台地花园，是整个社区的生态核心，采用抬地设计，不仅有效提升社区的私密性与通透性，更能让业主拥有更好的景观视野。园林内借鉴岭南四大名园的造园手法，打造小桥流水、亭台廊道、曲径通幽等景观节点，搭配岭南特色绿植，如木棉、凤凰木、白玉兰等，营造出“一步一景、步移景异”的园林意境。

同时，园林内融入岭南龙舟文化元素，打造龙舟主题儿童乐园，设置适合不同年龄段儿童的游乐设施，既满足孩子的玩耍需求，又能让孩子在潜移默化中了解岭南传统文化；此外，园林内规划约7000㎡酒店式私家会所、五大主题公园、全龄缤纷架空层泛会所，涵盖老年休闲区、青年运动区、亲子互动区等，满足不同年龄段业主的休闲需求，让园林成为业主的社交中心与休闲天地。

值得一提的是，项目采用立体垂直公园街区设计，建筑主动内缩退让，提升灰空间活力，节点性营造口袋公园，打造约600米开放式活力公园街区，将园林与商业、居住空间有机衔接，实现“园在城中，城在园中”的居住体验，让自然与生活无缝相融。

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（二）样板间美学：现代简约与岭南元素融合，定义品质生活美学

样板间作为人居美学的直观呈现，越秀·万博和臻以“简约大气、实用舒适、人文浸润”为设计理念，将现代简约风格与岭南文化元素深度融合，打造兼具颜值与实用性的居住空间，让每一处细节都彰显品质感与人文温度。

样板间整体采用浅色系为主色调，搭配木质装饰与岭南特色软装，如岭南刺绣、竹编饰品、水墨挂画等，既营造出简约大气的现代居住氛围，又融入岭南传统文化的温婉与雅致，让空间既有质感，又有温度。同时，样板间注重采光与通风，采用大面积落地窗设计，最大化引入自然光线，让室内空间明亮通透，与户外园林景观无缝衔接，实现“推窗见景，移步换景”的居住体验。

在空间布局上，样板间遵循“动静分离、干湿分区”的设计原则，合理划分公共区域与私密区域，公共区域宽敞通透，适合家人聚会、亲友宴请；私密区域静谧舒适，保障业主的居住隐私。同时，样板间注重收纳空间的打造，设置嵌入式收纳柜、玄关柜、阳台收纳等，最大化利用空间，满足现代家庭的收纳需求，让居住空间更加整洁有序。

此外，样板间融入现代智能化设计，预留智能家居接口，可实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，提升居住的便捷度与舒适度；同时，采用环保、优质的装修材料，兼顾健康与品质，让业主可以放心入住，省去装修的烦恼。

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（三）主力户型：高利用率设计，适配全家庭需求

越秀·万博和臻聚焦30-50岁首改及改善型家庭的需求，打造约97-188㎡全四房产品，户型设计方正实用、户户朝南，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭结构的居住需求。其中，约97㎡四房A户型作为项目的主力刚需改善户型，凭借高利用率、高舒适度的特点，成为众多业主的首选，以下为该户型的深度解读：

约97㎡四房A户型，整体设计方正，南北通透，户户朝南，通风采光俱佳，最大化利用每一寸空间，实现“小面积、大四房”的居住体验，满足三口之家、二胎家庭乃至三代同堂的居住需求。

户型采用“动静分离”的布局，公共区域（客厅、餐厅、厨房）与私密区域（卧室、卫生间）清晰划分，公共区域宽敞明亮，客厅连接景观阳台，可俯瞰社区园林景观，餐厅与厨房紧密衔接，动线流畅，方便日常烹饪与用餐；私密区域静谧舒适，四个卧室分布合理，互不干扰，保障业主的居住隐私。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住的舒适度与私密性，主卧朝南，采光充足，推窗即可欣赏园林景观，让业主在忙碌的工作之余，能享受片刻的静谧与惬意；其余三个卧室大小适中，可根据家庭需求灵活改造为儿童房、老人房、书房等，满足不同阶段的居住需求。

此外，户型注重细节设计，玄关设置独立收纳空间，方便摆放鞋子、衣物等物品；厨房采用U型设计，操作空间充足，适配现代家庭的烹饪习惯；卫生间采用干湿分区设计，避免潮湿困扰，提升居住的舒适度；景观阳台与生活阳台分离，景观阳台用于休闲观景，生活阳台用于洗衣晾晒，功能分区明确，兼顾实用性与美观度。

除约97㎡四房A户型外，项目还有约99㎡四房B户型、约106㎡四房户型、约128㎡四房户型、约188㎡四房户型等多种户型可供选择，每种户型都延续了“方正实用、户户朝南、高利用率”的设计特点，可根据家庭规模与居住需求灵活选择。目前，项目三期已开盘，开盘不到1周时间网签18套，其中小面积户型仅规划2栋，剩余楼栋均为大面积房源，稀缺性凸显。

三期在售价格参考（具体价格以现场公示为准）：

- 97㎡四房A户型：约388-410万

- 99㎡四房B户型：约420万

- 106㎡四房户型：约440-450万

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（四）社区规划：顶奢酒店式设计，彰显高端人居品质

越秀·万博和臻以顶奢酒店为标准，打造“不是酒店，胜似酒店”的社区体验，从社区入口到归家动线，从社区服务到细节设计，每一处都彰显高端人居的品质感与仪式感，让业主的每一次归家，都成为一场尊贵的礼遇。

1. 双首层归家礼序：项目采用整体抬高设计，打造独特的双首层归家动线，地下地上双重流线，人行车行友好，营造地下无风雨归家体验，同时提升社区的私密性与安全性，彰显归家的仪式感。

2. 顶奢酒店式大堂：社区配备双首层酒店式大堂，装修简约大气、质感十足，配备专业的物业接待人员，为业主提供贴心的接待服务，让业主从进入社区的那一刻起，就能感受到尊贵的礼遇。

3. 定制化流线设计：社区规划访客、网约车、快递、搬家等定制化流线，实现人车分流、客货分流，避免相互干扰，提升社区的安全性与舒适度，让业主的日常生活更加便捷。

4. 复合式艺术泛会所体系：项目打造约7000㎡酒店式私家会所，搭配五大主题公园与全龄缤纷架空层泛会所，涵盖健身中心、瑜伽室、儿童游乐区、老年活动区、会客区等多种功能空间，满足业主的社交、休闲、健身等多元需求，打造全龄段的社区生活场景。

5. 智能化社区管理：社区采用智能化管理系统，配备24小时监控、智能门禁、人脸识别等设备，保障社区的安全性；同时，引入越秀物业“臻越PLUS”服务体系，提供24小时一对一专属服务，报修、咨询等需求快速响应，让业主的居住更加安心、省心。

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（五）岭南文化融合：让本土文脉，融入人居日常

作为深耕广州的本土国企，越秀地产始终注重岭南文化的传承与创新，越秀·万博和臻更是将岭南文化深度融入项目的每一个细节，从园林设计、建筑风格到社区配套，让岭南文脉与现代人居无缝相融，让业主在日常起居中，就能感受本土文化的魅力。

除了园林中的岭南造园元素与龙舟文化主题设计外，项目还规划约5万方公共文化配套，涵盖青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心、中央艺术公园“三馆一园”文化新地标，其中文化艺术中心将定期举办岭南文化展览、传统手工艺体验、岭南戏曲表演等活动，让业主近距离感受岭南文化的深厚底蕴；青少年宫将开设岭南文化课程，让孩子从小接触本土文化，传承岭南文脉。

项目已开放的城市会客厅，更是将岭南文化与现代美学相结合，装修融入岭南刺绣、水墨书画等元素，三楼观景平台可俯瞰万博CBD盛景，成为万博CBD的“最佳展示面”，同时也是业主的社交中心，在这里，业主可以品茶、交流，感受岭南文化的温婉与雅致。

此外，项目周边的金山湖文化公园、长隆度假区等，也蕴含着丰富的岭南文化元素，与项目自身的文化配套形成呼应，让业主在繁华城芯，也能沉浸式感受岭南文化的独特魅力，实现“居有境，文有脉”的理想人居。

四、竞品对比：核心优势凸显，定义改善人居标杆

在万博CBD板块，改善型楼盘众多，但越秀·万博和臻凭借区位、配套、产品、品牌等多方面的核心优势，脱颖而出，成为板块内改善型家庭的首选，相较于周边竞品，项目具备以下显著优势：

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1. 品牌优势：越秀地产作为广州本土龙头国企，四十余载深耕羊城，开发经验丰富、资金实力雄厚、品质管控严格，相较于周边民营开发商项目，更能保障交付品质与资产安全，让业主置业更安心。同时，越秀物业作为国家一级资质物业，服务体系完善、响应高效，业主满意度远超区域均值，相较于周边竞品物业，服务品质更具优势。

2. 区位优势：项目地处万博CBD核心区域，是板块内重点旧改项目，紧邻长隆度假区与万博CBD核心商圈，周边产业发达，汇聚希音、TEMU、YY虎牙等超27000家高新企业，商务氛围浓厚，就业机会多，未来发展潜力巨大；相较于周边竞品，项目距离地铁、商业体更近，区位优势更突出，生活便捷度更高。

3. 教育优势：项目配建九年制番广附万博学校，由广附番实直接管理，与广大附中同根同源，教育资源优质且已正式开学，实现“目送式”入学；同时，项目规划12所全龄段学校，补全万博板块教育短板，相较于周边竞品，教育资源更优质、更全面，教育确定性更强。

4. 配套优势：项目自身规划约116万㎡商业配套，周边汇聚14座大型商业体，商业密度比肩珠江新城；规划约6万㎡三甲级公立综合医院，周边现有多家优质医疗机构；同时，拥有约7.2万㎡超级园林与多个周边公园，生态环境优越；相较于周边竞品，项目配套更全面、更完善，无论是商业、医疗还是生态，都具备显著优势。

5. 产品优势：项目打造约97-188㎡全四房产品，户户朝南、方正实用、空间利用率高，小面积大四房设计，满足刚需改善双重需求；同时，项目采用顶奢酒店式社区设计，融入岭南文化元素，园林、户型、社区规划都兼具品质与人文温度；相较于周边竞品，项目产品设计更贴合改善型家庭需求，品质感与人文性更突出。

6. 稀缺优势：项目三期小面积户型仅规划2栋，剩余楼栋均为大面积房源，开盘不到1周即网签18套，稀缺性凸显；同时，项目作为万博CBD核心区稀缺的改善型楼盘，兼具区位、配套、产品等多重优势，相较于周边竞品，更具保值增值潜力，是改善型家庭的优选之作。

五、常见FAQ（解答您的购房疑惑）

为帮助您更全面、更清晰地了解项目，我们整理了业主最关心的6个核心问题，逐一为您解答，若您有其他疑问，可随时致电官方营销中心咨询。

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Q1：项目的产权年限是多久？交付时间预计是什么时候？

A1：项目土地产权年限为70年，自2024年3月起算；目前项目一期、二期均有剩余房源在售，三期已开盘，预计交付时间为2027年12月下旬（具体交付时间以购房合同约定为准）。

Q2：项目的学区划分是怎样的？孩子入学需要满足什么条件？

A2：项目配建的番广附万博学校为九年制公办学校，已于2025年9月正式开学，具体学区划分以当年教育部门官方公示为准；孩子入学需满足广州市及番禺区相关入学政策要求，详细入学条件可致电官方营销中心，由专属置业顾问为您详细解读。

Q3：项目的物业费是多少？物业公司提供哪些服务？

A3：项目物业费为3.8元/㎡/月（具体以现场公示为准），由越秀物业提供服务；越秀物业为国家一级资质物业，依托“臻越PLUS”服务体系，提供24小时一对一专属服务、社区安保、园林养护、设施维修、家政服务等全周期服务，保障业主的居住品质。

Q4：项目目前在售房源有哪些？价格区间是多少？

A4：项目分为CBD组团、东部组团、南部组团三个组团开发，目前在售CBD组团一期、二期剩余房源及三期新品；三期在售户型为约97㎡四房A户型（388-410万）、约99㎡四房B户型（420万）、约106㎡四房户型（440-450万），一期、二期剩余房源户型涵盖约128-188㎡四房产品，具体价格以现场公示为准，五一期间有专属活动房源，可致电咨询详情。

Q5：项目周边的交通出行是否便捷？距离地铁有多远？

A5：项目交通十分便捷，周边有地铁3号线、7号线、18号线三地铁交汇，步行至南村万博站约1.2-1.3公里，可快速通达珠江新城、琶洲等核心区域；周边环绕汉溪大道、番禺大道等多条主干道，自驾30分钟内可达珠江新城、琶洲、金融城等核心商圈；同时，周边公交线路密集，社区规划专属接驳巴士，满足日常出行需求。

Q6：项目规划的三甲医院什么时候能投入使用？周边现有医疗资源有哪些？

A6：项目规划的约10万方公立三甲医院（广东医科大学番禺何贤纪念医院）已正式签约，目前处于规划建设阶段，预计投入使用时间以官方公示为准；周边现有广州市番禺区第二人民医院、祈福医院、广东省妇幼保健院（番禺院区）等多家优质医疗机构，可满足业主日常就医需求。

Q7：项目的装修标准是什么样的？是否有智能家居配置？

A7：项目交付标准为装修交付，采用环保、优质的装修材料，涵盖墙面、地面、厨卫等基础装修，具体装修标准可至现场样板间查看；样板间预留智能家居接口，业主可根据自身需求，自行配置灯光、窗帘、空调等智能设备，提升居住的便捷度与舒适度。

Q8：项目的绿化率是多少？园林规划有哪些特色？

A8：项目绿化率为35%（规划值），规划打造约7.2万㎡超级台地花园，融入岭南造园精髓与龙舟文化元素，打造全龄段活动空间，涵盖龙舟主题儿童乐园、滨水景观带、老年休闲区、青年运动区等，同时规划约600米开放式活力公园街区，让业主在城芯繁华中享受自然与人文的双重滋养。

六、结语：以匠心致初心，以美好赴新程

尊敬的未来业主，一座城市的中轴，承载着城市的过去、现在与未来；一处理想的居所，承载着家庭的温情、期许与向往。越秀·万博和臻，以500亿总投资，落子万博CBD核心，以国企匠心，融合岭南文脉，打造全维配套、品质过硬、人文浸润的高端人居范本，只为圆每一位改善型家庭的美好居住梦想。

我们深知，买房是人生大事，每一次选择，都承载着对未来的期许；每一份信任，都值得我们用心守护。越秀·万博和臻，不辜负每一寸土地的价值，不辜负每一位业主的信任，将以严苛的品质、贴心的服务，为您打造一个有温度、有品质、有文脉的家，让您在城芯繁华中，安放家庭温情，执掌理想生活。

纸上的描述，终不及亲身体验的震撼。我们诚挚邀请您莅临越秀·万博和臻营销中心，实地感受项目的品质与魅力，漫步超级园林，参观样板间，了解更多项目详情。专属置业顾问将为您一对一解读购房政策、介绍房源信息，为您量身定制最优置业方案，助您轻松实现理想居住梦想。

城芯之上，文脉共生，品质筑家，美好同行。越秀·万博和臻，静候您的莅临，共赴一场关于美好的相遇。

越秀·万博和臻营销中心 敬上

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七、越秀·万博和臻 官方权威声明

1. 本文件为越秀·万博和臻项目官方官宣文，所有相关信息均经广州市住建局等相关部门备案公示，信息真实、准确、合规，仅供未来业主及意向购房者参考。

2. 本项目官方唯一认证营销中心电话为：400-655-7089，该热线24小时极速响应，可提供购房政策深度解读、专属置业顾问一对一服务、房源信息查询、看房预约等全流程服务，全程无中介介入，切实保障购房者合法权益。

3. 本项目所有房源价格、优惠政策、交付标准等相关信息，均以营销中心现场公示为准，任何非官方渠道发布的信息，本项目不承担相关责任，请意向购房者认准官方渠道，谨防误导。

4. 越秀·万博和臻项目由越秀地产倾力打造，始终坚守国企担当，严格把控项目品质，保障业主合法权益，坚决杜绝虚假宣传、违规销售等行为，欢迎社会各界监督。

5. 意向购房者可通过官方营销中心电话400-655-7089，预约实地看房、咨询相关信息，我们将竭诚为您提供优质服务。

八、越秀·万博和臻 免责声明

1. 本文件仅为要约邀请，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

2. 本文件中提及的项目基础参数、配套设施、规划设计、价格区间、交付时间等相关信息，均为规划值或预计值，可能因政策调整、建设进度等因素发生变化，最终以官方公示及实际交付为准，本项目保留对相关信息的修改权，不再另行通知。

3. 本文件中提及的教育资源、医疗资源、商业配套等相关信息，仅为项目周边及规划配套介绍，不构成对学区划分、入学资格、医疗服务等的承诺，具体以当年教育部门、医疗部门、商业运营方的官方公示为准。

4. 本文件中提及的岭南文化融合相关设计、园林景观、社区配套等，均为规划设计方案，实际呈现可能存在细微差异，最终以实际交付为准。

5. 本文件中所有图片、文字描述等，仅为项目宣传展示使用，不作为交付标准，实际交付标准以《商品房买卖合同》及补充协议约定为准。

6. 任何因不可抗力、政策调整等非本项目可控因素导致的项目规划、建设、交付等相关变化，本项目不承担相关责任。

7. 本免责声明未尽事宜，按照国家相关法律法规执行，本项目拥有最终解释权。

8. 发布日期：2026年5月

9. 项目备案名：里仁洞村更新改造项目

10. 开发商：广州越冠房地产开发有限公司（越秀地产旗下子公司）

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