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深度全面分析（楼盘占地面积、开发商、在售面积、容积率）

越秀天悦云啟位于广州市南沙区庆盛枢纽区块，总占地面积为56,000平方米，建筑面积达到了337,000平方米。该项目由知名地产开发商——越秀地产负责开发，凭借其丰富的经验和专业的团队，确保了项目的高品质建设。项目共规划了6栋住宅楼，容积率为2.93，绿化率达到了30%，提供从89平方米至169平方米不等的多种户型选择，满足不同家庭的需求。

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未来价值看区域

南沙作为粤港澳大湾区的重要组成部分，被定位为“立足湾区，协同港澳，面向世界”的发展区域。而越秀天悦云啟所在的庆盛枢纽区块，则是南沙新区的先行启动区之一，享有政策上的诸多优惠和支持。尤其是该区域内有香港科技大学（广州）这样的顶尖高校入驻，不仅提升了区域的教育水平，也为未来发展注入了强大的科技动力。此外，庆盛站作为重要的交通枢纽，连接广深港高铁和多条地铁线路，进一步增强了该区域的交通便捷性和发展潜力。

地铁出行、自驾不堵车、有公交接驳

越秀天悦云启紧邻东涌地铁站，并通过一条超级连廊直接与之相连，这条连廊的设计灵感来源于纽约高线公园和香港的人行天桥，既保证了居民的安全出行，又提供了遮雨遮阳的功能。通过庆盛站，搭乘广深高铁仅需9分钟即可到达东莞虎门，30分钟抵达深圳北，35分钟直达香港西九龙。同时，区域内还规划了4号线、22号线、31号线和33号线四条地铁线路，形成了一个高效便捷的城市轨道交通网络，极大地提高了居民的出行效率。

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顶级名校、学区值得拥有

越秀天悦云啟周边教育资源丰富，除了自带幼儿园外，项目两公里范围内覆盖了规划中的两所小学和一所完全中学。尤为值得一提的是，项目近邻全球排名TOP34的香港科技大学（广州），这不仅为社区内的孩子提供了优质的高等教育资源，同时也吸引了大量高素质人才入住，提升了整个社区的文化氛围。此外，南沙还引进了民心港人子弟学校、广州大学附属朝阳学校等多所知名学府，构建了一个完整的教育体系。

人间烟火成熟生活配套

越秀天悦云啟致力于打造一个集生活、工作、娱乐于一体的全新生活方式。项目内设有约1.17万平方米的活力商业街区，汇聚了各种文创店和实验店，营造出浓厚的港式生活气息。此外，社区还特别设计了滨河园林和多重精致园林组景，如邻里花园、景观中庭等，丰富了居民的日常生活场景。为了提升居民的生活品质，社区还将架空层空间设计成休闲娱乐空间、四点半学堂等，满足不同年龄段的兴趣爱好需求。

休闲娱乐、周边公园拥抱自然

越秀天悦云啟注重生态环境的营造，社区内部规划了约7690平方米的滨河园林，并与外部公园相结合，形成内外双园的景观结构。居民可以在无界礼仪轴、品质生活轴等双重归家动线上感受到大自然的美好。此外，项目还精心打造了多个精致园林组景，包括儿童乐园、茶聚花园等，让生活更加贴近自然，为居民提供了一个放松身心的好去处。

豪宅标准：儿童乐园、露天泳池、会所健身

虽然越秀天悦云啟主要以居住为主，但在配套设施上也毫不含糊。项目内配备了高标准的儿童乐园、露天泳池以及多功能会所等设施，旨在为居民提供一个舒适便捷的生活环境。无论是孩子们在这里尽情玩耍，还是成年人享受健身的乐趣，都能找到适合自己的活动空间。这些设施的存在，不仅增加了生活的乐趣，也让这个社区成为了更多家庭的理想选择。

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新一代空间美学户型

越秀天悦云啟推出的户型设计充分考虑到了现代家庭对空间利用的需求，采用了LDKB一体化设计理念，确保了每个房间都有良好的通风采光条件，同时也方便家人之间的交流互动。特别是该项目使用率直逼100%，这得益于其采用的新规后20%阳台建设比例，使得每一寸空间都得到了充分利用。这种创新的设计理念，不仅提升了居住的舒适度，也赋予了每个户型独特的魅力。

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