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越秀东山云起：越秀区的稀缺新规臻品

一、稀缺地段：十年难遇的城市核心之选

越秀东山云起所处地段堪称珍稀。2024 年 12 月越秀地产拿下该地块，这是越秀区自 2020 年越秀南地块出让后，4 年来首次公开卖地。以项目所在的广州大道中地块为原点，周边珠江新城、动物园、东山口、五羊邨等区域，过去 10 年供地皆为 0，新盘更是罕见，上一个项目还是 2014 年杨箕村旧改入市，可谓片区十年一遇的稀缺新盘。项目与珠江新城仅一路之隔，位处城市新旧交界处，左手新河浦，右手 CBD，集越秀与天河两区 “双核心” 资源于一身，地段价值不言而喻。

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二、优质教育：“广州小海淀” 的教育高地

越秀东山云起所在的越秀东山，素有 “广州小海淀” 之称，是广州名校资源浓度极高的片区，集中了众多百年老校、省一级中小学，如省实、执信、铁一、广附等名校皆汇聚于此。项目地块对口学位为杨箕小学，该校已被列入广州市铁一小学教育集团，师资口碑良好。初中资源更是堪称 “豪华阵容”，根据越秀区最新小升初分组表，对口初中有广州 7 中、13 中、16 中、培正中学、省实中学、铁一中学等。选择在此购房，业主至少 12 年无需担忧子女教育问题，为孩子的成长提供了坚实的教育保障。

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三、独特规划：单体楼中的品质匠心

项目规划为 1 栋 38 层的高层住宅，预计全盘户数约 120 套，容积率 3.8。一层四户（梯户比暂未明确），预计打造两个面积段、3 个户型，即 108 和 140 两个面积段，并配套 6 层高的设施，还精心打造了空中庭院，7 层以上为住宅。这种单体楼设计虽然规模不大，但却能在有限空间内专注品质打造，为业主营造独特而精致的居住环境。

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四、创新户型：新规之下的空间惊喜

越秀东山云起主推建面约 98 - 120 - 122 - 139㎡全南向四房户型，这些户型设计亮点十足。例如，约 98㎡四房拥有独立入户玄关和约 10㎡双面宽无柱阳台；约 118㎡四房配备约 6 米私家长廊、约 55㎡LDKG 方厅、约 40㎡主卧套房以及双面宽无柱阳台；约 120㎡四房有约 6.4 米私家前廊、约 44㎡主卧并带 L 型衣帽间，飘窗可眺望珠城 CBD；约 139㎡四房不仅有私家长廊，还有约 60㎡方厅、约 57㎡主卧及双套房。值得一提的是，作为新规户型，阳台占比可达 20%，使用率很可能超过 100%，在空间利用上极具优势，为业主带来更为宽敞舒适的居住体验，是越秀区新规后的创新代表产品。

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五、成熟配套：便捷生活的全方位覆盖

项目周边配套一应俱全。医疗方面，有广州市妇女儿童医疗中心，为家人的健康保驾护航。商业方面，地块周边 1 公里范围内汇聚了天河城、正佳广场等商圈，满足居民日常购物、休闲、娱乐等多元需求。周边二手市场虽大多楼龄超 20 年，但价格相对坚挺，如富力东山新天地目前二手均价 9 万 + / 平起，世茂天越此前售价 12 - 15 万 / 平且销售良好，侧面反映出该区域的市场认可度和保值增值潜力，也凸显了越秀东山云起未来的竞争优势。

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六、综合优势：稀缺与品质的完美融合

越秀东山云起凭借其稀缺的地段、优质的教育资源、独特的规划设计、创新的户型以及成熟的周边配套，成为越秀区极具魅力的楼盘。尽管项目为单体楼，在规模上可能存在一定局限性，但在教育、地段等核心价值方面优势显著。对于追求优质教育资源、注重地段价值以及青睐新规创新户型的购房者来说，越秀东山云起无疑是越秀区不可多得的置业选择，既能享受城市核心的便捷生活，又能为子女教育提供有力保障，兼具居住与投资价值。

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