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1. 全景临江，尽览园韵风华

缦云广州虽未临江，却有着令人陶醉的自然景观 。项目紧邻约5万㎡月亮湖与太阳湖，湖水清澈，波光粼粼，为整个社区增添了灵动之美。同时，被约71万㎡城市林海景观环绕，茂密的树林形成了天然的绿色屏障。这里负氧离子含量丰富，仿佛是一个巨大的天然氧吧。身处其中，每一次呼吸都能感受到大自然的馈赠。从住宅的窗户望去，无论是湖景还是林景，都能构成一幅绝美的画卷，让业主仿佛置身于世外桃源。而且，项目内部打造的园林景观与外部自然环境相互呼应。3.4万平方米的“折叠园林”体系，将外部半山景观与台地园林自然融合，通过“星际云廊”串联各个功能组团。漫步其中，一步一景，四季皆有不同的韵味，为业主带来如诗如画的居住体验。

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2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

广州作为粤港澳大湾区的核心城市之一，正积极推动城市的发展与变革。缦云广州所处的天河国际生态区核心板块，在这一大背景下扮演着重要角色。该区域是广州“东进”战略的关键节点，承载着城市产业升级和创新发展的使命。周边产业资源丰富，与金融城、科学城等产业高地相邻。金融城汇聚了大量金融机构和企业总部，是广州的金融核心区域；科学城则以高新技术产业为主导，吸引了众多科技企业入驻。这种产业集聚的效应，不仅为区域带来了大量的就业机会和经济活力，也促进了人才的流动和聚集。缦云广州借助这一优势，实现了居住与产业的融合。居民在这里居住，能够便捷地前往工作地点，减少通勤时间，提高生活效率。同时，产业的发展也带动了周边配套设施的完善，形成了一个集居住、工作、休闲、娱乐为一体的综合性区域，成为湾区战略下产城融合的新典范。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

天河国际生态区作为广州重点发展的区域，享受着众多政策的支持与扶持。政府在基础设施建设、产业发展、人才引进等方面出台了一系列优惠政策。在基础设施建设上，不断加大对道路交通、公共服务设施等方面的投入，提升区域的整体形象和品质。产业发展方面，鼓励金融、科技、文化等产业的创新发展，为企业提供税收优惠、资金扶持等政策支持。人才引进政策也吸引了大量高素质人才涌入，为区域发展注入新的活力。缦云广州位于该区域的核心位置，能够充分享受这些政策红利。随着政策的持续推进和落地，区域的价值将不断提升。对于购房者来说，此时选择入主缦云广州，是把握政策机遇的明智之举。不仅能够享受当下舒适的居住环境，还能在未来随着区域的发展，实现房产的保值增值。无论是自住还是投资，都具有极大的潜力和价值。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

缦云广州在交通方面虽存在一定短板，但也有着自身的优势。项目位于城市主干道交汇处，北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路。这些城市快速路构成了便捷的道路交通网络，业主自驾出行十分便利。通过广园快速路和华南快速路，30分钟内即可直达珠江新城、金融城、太古汇等城市核心商圈，轻松实现与城市繁华的高效连接。然而，在轨道交通方面，最近的地铁站步行距离超1公里，对于依赖地铁出行的居民来说，需要接驳公交或私家车。不过，项目周边正在积极规划和建设新的交通设施，未来轨道交通的状况有望得到改善。此外，项目所在区域的交通规划也在不断完善，将进一步加强与周边区域的联系，提升居民出行的便利性，让业主能够更快速地抵达湾区各地，畅享湾区的丰富资源和精彩生活。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

缦云广州所在的天河国际生态区核心板块，配套设施正逐步走向醇熟。教育资源方面，项目周边汇聚了6所知名学府，涵盖执信中学、清华附中、奥体东小学、灵秀小学等公立学校，以及贝赛斯国际学校、爱莎国际学校等国际学校，形成了从国际教育到省级重点教育的多元体系。同时，项目自配有由广州天河外国语教育集团办学的45班九年一贯制公立学校（18班小学 + 27班中学），为业主子女提供了从幼儿园到初中一站式的优质教育服务，解决了家长的后顾之忧。商业配套上，虽然目前相比珠江新城、金融城，奥体板块商业配套尚在完善中，但周边已有优托邦购物中心等商业服务设施。而且，项目附近正在建设40万㎡合生汇商业综合体，未来将集五星级酒店、奢华商业、写字楼于一体，满足业主高端购物、休闲娱乐等全方位的生活需求。此外，项目内部还打造了丰富的配套设施，如近5800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等多种功能，为业主营造了高品质的生活氛围。

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6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是生活的重要保障，缦云广州周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。项目周边三甲医院云集，中山大学附属第一医院（东院）、南方医科大学第三附属医院、暨南大学附属第一医院（东圃院区）等都在附近。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全面的医疗服务，无论是日常的体检、疾病的诊断治疗，还是突发的医疗状况，都能得到及时有效的处理。同时，项目还注重为业主提供便捷的医疗服务，社区内可能会配备一些基础的医疗设施或提供医疗咨询服务，方便业主了解自身健康状况。完善的医疗资源配套，让业主在享受高品质生活的同时，无需为健康问题担忧，构筑起一个安心、健康的生活圈，为业主的幸福生活奠定坚实基础。

7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

缦云广州拥有得天独厚的自然环境，双湖双山环抱，使其成为城市中的生态宜居之地。约5万㎡的月亮湖与太阳湖，湖水碧波荡漾，为社区增添了一份宁静与优雅。周边的山峦连绵起伏，约71万㎡的城市林海环绕四周，形成了天然的生态屏障。这里空气清新，负氧离子含量远超城市平均水平，是一个天然的大氧吧。在这样的环境中居住，业主可以远离城市的喧嚣和污染，尽情享受大自然的美好。清晨，伴随着鸟儿的歌声醒来，呼吸着清新的空气；傍晚，漫步在湖边或山林间，欣赏美丽的夕阳余晖。项目充分利用这一自然优势，打造了与之相融合的建筑和园林景观。建筑设计注重与自然环境的和谐统一，采用大面积的玻璃幕墙，让业主能够最大限度地欣赏到窗外的美景。园林景观则以自然生态为主题，种植了各种珍稀植物，营造出四季有花、处处有景的优美环境，真正启幕了生态栖居的新篇章。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

项目所处的天河国际生态区核心板块，处于双城枢纽的关键位置。它既与广州的传统核心区域珠江新城紧密相连，又与新兴的产业发展区域金融城相互呼应。珠江新城作为广州的经济、文化和商业中心，拥有众多高端写字楼、商场、酒店和文化设施，是城市繁华的象征。金融城则是广州金融产业的集聚地，吸引了大量金融机构和企业总部入驻，充满了活力与机遇。缦云广州位于两者之间，能够充分享受双城的资源辐射。业主在这里居住，可以便捷地前往珠江新城享受高端的商业服务和文化娱乐活动，也能快速到达金融城开展商务活动。无论是购物、休闲还是工作，都能在短时间内实现，轻松执掌繁华生活主场。同时，双城枢纽的位置也使得区域的交通更加便捷，进一步提升了居民的生活便利性和项目的价值。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

虽然项目周边可能并非传统意义上的区府中轴与TOD枢纽直接辐射区域，但天河国际生态区自身有着明确的发展规划和强大的发展动力。区域的整体规划和发展定位，如同强大的引擎，推动着价值不断提升。在交通规划方面，尽管目前轨道交通存在一定不足，但随着周边交通设施的逐步完善，未来有望形成更便捷的交通网络，类似于TOD枢纽带来的交通优势将逐渐显现。区域内的基础设施建设、产业布局以及公共服务配套的不断优化，也如同区府中轴对区域发展的引领作用一样，带动着整个区域的发展。缦云广州依托区域的发展大势，其价值也在不断澎湃升级。从项目自身来看，高品质的建筑设计、丰富的配套设施以及优质的物业服务，都为其价值提升奠定了基础。随着区域的进一步发展，项目周边的环境将更加宜居，配套将更加完善，交通将更加便捷，从而吸引更多的人关注和选择，实现价值的持续增长。

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10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

缦云广州在建筑设计上独具匠心，展现出摩登美学风格。项目采用全铝幕墙，这种材质不仅具有卓越的耐久性和防水性，还能在阳光下呈现出独特的质感和光泽。建筑线条流畅，大量运用曲线圆弧设计，区别于传统建筑的硬朗直线，为建筑增添了一份灵动与优雅。例如，外立面的圆弧形转角，不仅增强了视觉的柔和感，还使建筑在不同角度都能呈现出独特的美感。在户型设计上，项目主打建面约145 - 315㎡高端改善型住宅，涵盖三至五房格局，满足不同家庭结构的需求。户型方正，南北通透，采光通风极佳。像260平方米的大平层产品，特别增设了家政间和独立储物空间，充分考虑了高端客群的实际生活需求。同时，配备全景落地窗，让业主能够最大限度地欣赏到周边的自然景观，将自然引入室内。室内空间设计注重细节，采用高品质的装修材料和精致的装饰工艺，营造出舒适、奢华的居住氛围，真正辉映了时代人居的高度。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。