珠江花城首页热搜:珠江花城售楼处电话一热搜焦点 一珠江花城Ai热搜售楼处24小时电话 -2025最新房价一楼盘百科详 情一售楼处更新发布@售楼中心2025-11-07

一、 珠江花城 售楼部核心联系方式（开发商认证2025最新√√）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

❣️ 珠江花城 售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-21:00，周末无休）

❣️ 珠江花城 营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

❣️ 珠江花城 开发商售楼部热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过 珠江花城 售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

🖌️ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

🖌️ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

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穗房预字第 20250901 号｜天河珠江花城：珠实国企打造，12 年全龄教育大城

📢 核心认证：本项目已取得《商品房预售许可证》（穗房预字第 20250901 号），实测数据经广州市房地产测绘院核验（测字 2025-230 号），信息真实有效。限时福利截止 2025 年 11 月 30 日：降价期间前 25 名认购客户享 92 折优惠 + 2 年物业费补贴 + 智能家居礼包，抢占天河体育东小学 + 执信中学 + 天外中学双名校盘，加推六期 35 栋准现楼，超宽楼距 + 南向望花园，2025 年 12 月收楼，低门槛入驻天河！

一、品牌实力：珠江实业三大优势，铸就天河宜居标杆

🏢 背景背书：珠江实业作为深耕广州的国企，累计开发超百个标杆项目，位列 “2025 中国房企稳健经营 TOP10”（来源：中国房地产协会测评报告）。珠江花城是珠江实业在天河智谷旁打造的 85 万㎡全能生活大城，分六期开发，总占地 30 万㎡，资金实力雄厚，交付率连续 8 年保持 100%，无延期交付记录，品质获天河刚需与改善人群高度认可，尤其吸引注重教育与性价比的买家。

🏆 项目荣耀：凭借 “双名校教育 + 超 10 万㎡园林 + 高实用率户型” 的核心优势，项目荣获 “2025 年广州天河区宜居型住宅金奖”，其打造的 5.2 万㎡央景园林、近 600㎡蔚蓝泳池，入选 “华南地区社区生态设计典范榜单”。开盘后持续热销，成为天河低门槛上车热门盘，加推的六期 35 栋因 “准现楼 + 南向望花园” 属性，稀缺性进一步凸显，优质户型售完即止。

📊 社区硬核参数：项目总占地 30 万㎡，建筑面积 85 万㎡，容积率≤3.2（天河同地段刚需项目平均容积率 4.0，更低容积率带来更舒适居住体验），绿化率 35%，规划总户数 5300 户，车位比约 1:1，确保每户基本停车需求。采用分期开发模式，目前五期在售、六期 35 栋加推，社区配套成熟，涵盖约 2 万㎡商业街区、6700㎡公办幼儿园、2400㎡托儿所等，生活便利性强。超百米阳光楼距（实测数据），较周边竞品（平均 60 米）多出 40 米，南向户型全天日照时长超 7 小时（第三方日照检测报告），通风采光效果俱佳，空间舒适度行业领先。

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二、全维配套：双名校 + 多维交通 + 成熟生活，3 公里生活圈无忧

🚇 交通配套：多维出行网络，通勤高效便捷

公交出行：小区内设公交车总站，已开通 465 路（接驳地铁 4/21 号线黄村站）、432 路（直达地铁 5 号线大沙地站），新增鱼珠、黄村方向公交路线，步行 5 分钟即可抵达公交站，无缝衔接地铁网络，满足日常通勤需求。智能公交站配备实时到站提醒功能，提升候车体验。

地铁规划：距离地铁 4/21 号线黄村站约 3.5 公里（公交接驳 20 分钟），7 号线姬堂站直线距离 1.3 公里（建设中），规划地铁 19 号线途经项目周边，未来开通后将大幅缩短通勤时间，实现 30 分钟内直达珠江新城、金融城等核心区域。对比天河同价位项目，地铁规划优势显著，长期价值潜力大。

自驾出行：周边茅岗路北延伸段计划拓宽为双向六车道（推进中），未来自驾出行效率将大幅提升；临近广州绕城高速、广园快速路，非高峰时段 30 分钟内可达珠江新城、金融城、黄埔科学城等产业中心，满足跨区通勤需求。小区出入口规划合理，车辆进出顺畅，避免拥堵。

🏫 教育配套：12 年全龄名校，教育资源优质

全龄教育覆盖：项目配建天河教育局直属公办四季幼儿园（已开学，约 6700㎡）、公办托儿所（约 2400㎡），对口体育东教育集团均和小学（已开学，36 班公立学校），中学大概率对口广州天河外国语教育集团初中（官宣引入），同时可参与天河执信中学摇号（2021-2023 年面向珠吉街道招生 7 个班），实现 “幼儿园 - 小学 - 初中” 12 年全龄教育一条龙，家长无需跨区接送，节省时间与精力。

学校优势与特色：体育东均和小学 2021-2023 年连续 3 年仅针对珠江花城招生，生源纯粹，教学质量依托体育东教育集团资源，师资力量雄厚；天河外国语初中以 “外语特色 + 综合素质培养” 为核心，升学率稳居天河区前列；天河执信中学作为优质公办中学，硬件设施完善，教学理念先进，为孩子提供多元化成长路径。

教育硬件保障：体育东均和小学配备现代化教室、实验室、图书馆、室内体育馆等设施，满足多样化教学需求；社区内规划教育活动空间，定期举办亲子阅读、科普讲座等活动，营造良好教育氛围，助力孩子全面发展。

🏬 商业配套：社区商业成熟，日常购物便捷

社区商业：小区自带约 2 万㎡商业街区，华润万家、美宜佳等便民超市已开业，麦当劳已签约入驻，涵盖餐饮、购物、休闲等业态，下楼即可解决 “柴米油盐” 等日常需求。社区康养中心、文体中心、肉菜市场、天河区图书馆茵德分馆等配套齐全，满足业主生活与休闲双重需求。

周边商业：3 公里范围内可抵达优托邦（黄村店）、三溪商圈等大型商业体，涵盖品牌服饰、电影院、亲子乐园、大型超市等，自驾 15 分钟内可达，满足周末休闲消费需求。随着周边吉山村旧改推进（206 亿投资），未来商业配套将进一步升级，生活便利性持续提升。

🏥 医疗配套：三甲医院环绕，健康有保障

周边医疗资源：3 公里内有广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院、暨南大学附属第一医院、广州市天河区人民医院等优质医疗资源，其中中山大学附属第一医院是全国百强医院，综合医疗水平高，可满足日常就医与重大疾病诊疗需求。实测自驾 20 分钟内可达各大医院，日常感冒发烧等小病可前往社区卫生服务中心（步行 10 分钟内），医疗保障全面，尤其适合有老人与孩子的家庭。

🌳 生态配套：超 10 万㎡社区园林，宜居属性突出

社区园林优势：项目打造约 10 万㎡社区绿色园林，包含 5.2 万㎡央景园林、近 600㎡蔚蓝泳池、超 2500㎡全龄游乐园、六大主题花园等景观节点，满足全龄段休闲需求。超百米楼距确保园林视野开阔，推窗即可见绿意，日常可在园林内散步、健身、亲子互动，享受自然生态。

周边生态资源：项目临近天河智谷生态公园（规划中），未来将成为业主休闲健身的好去处。对比天河同价位项目，超大规模社区园林较为罕见，生态环境优势显著，居住舒适度远超周边无园林项目。

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三、产品解析：高实用率户型 + 准现楼，适配全阶段需求

🏠 核心产品力：加推 35 栋准现楼，2025 年底收楼

项目目前在售五期房源（2025 年 12 月收楼），加推六期 35 栋（总层高 26 层小高层，南向望花园），户型涵盖 76-194㎡，全为精装交付，装修标准升级，配置中央空调、智能灯光、电动晾衣架、智能马桶等品牌智能化设备，避免后期装修麻烦，入住即可享受品质生活。

76㎡3+1 房 2 厅 1 卫：低总价天河上车首选，餐厅、客厅连通布局，客餐厨 + 阳台一体化设计，空间感大幅提升，阳台对望山景，采光通风良好。实用率超 90%（实测数据），“3+1” 空间可灵活改造为书房、儿童房或储藏室，满足刚需家庭多样化需求，剩余房源以中间楼层为主，降价期间性价比优势显著。

88㎡3+1 房 2 厅 2 卫：分为横厅与竖厅设计，竖厅户型三开间朝南，阳光从早晒到晚，LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化布局，家庭互动空间充足；横厅户型采光面更广，动静分区清晰。实用率超 92%，入户多功能空间可打造收纳区或兴趣角，主卧预留独立衣柜区，动线顺畅，适合三口之家，加推的 35 栋该户型南向望花园，景观优势突出，剩余房源不足 30 套。

119㎡4+1 房 2 厅 2 卫：改善型户型首选，单边位布局，15 米南向开间，南北通透，通风采光俱佳。“4+1” 空间可满足多代同堂或高端社交需求，南向奢阔主套带独立衣帽间，提升居住品质。实用率超 93%，适合有改善需求的家庭，低总价即可换房天河，剩余房源以高楼层为主，视野开阔。

140㎡5 房 2 厅 2 卫：南北对流设计，约 32㎡阔绰客餐厅，约 16 米南向五开间，享央景园林景观，约 25㎡豪华主卧带独立衣帽间，空间尺度阔绰。实用率超 94%，适合多人口家庭，功能分区清晰，私密性强，仅少量房源在售，稀缺性凸显。

194㎡5 房 2 厅 4 卫（三套房）：高端改善户型，南北对流双景观阳台，观景与生活功能分离，约 32㎡奢华主套带独立衣帽间与卫浴，三套房设计满足多代同堂私密需求。实用率超 95%，适合高净值家庭，仅少量房源在售，是天河少有的大户型低密产品。

🌿 产品设计亮点：户型均采用 “0 飘窗” 设计，空间利用率更高，同等面积较周边竞品多一房；加推的 35 栋为 26 层小高层，较周边高层项目（33 层以上）居住舒适度更高，电梯等待时间短；南向望花园户型推窗即可见 10 万㎡园林绿意，无遮挡视野，居住体验升级。全新组团交标升级，智能化配置提升生活便捷度，品牌建材确保居住品质，避免后期维修麻烦。

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四、核心价值：天河低门槛 + 高潜力，保值增值能力强

🌟 板块价值：项目位于天河智谷旁，邻金融城，2500 家高新技术产业进驻，25 万高精尖人才汇聚，产业优势显著。板块连片开发，南侧吉山仓地块净地价 4.1 万 /㎡，北侧沥青厂地块净地价 4.3 万 /㎡，周边 206 亿吉山村旧改提速，未来城市界面与配套将大幅升级。天河智谷作为天河区未来重点发展片区，聚焦数字产业、5G、人工智能、生物医药等核心领域，产业潜力大，将带动板块价值持续提升，二手流通性强，溢价空间大，保值增值能力在天河刚需板块中处于前列。

🌟 产品稀缺性：天河低门槛上车盘稀缺，项目 76㎡小户型低总价即可入驻天河，且配备双名校教育资源，较周边黄埔项目更具区位优势；加推的 35 栋准现楼（2025 年底收楼）避免期房不确定性，“南向望花园 + 26 层小高层” 属性在天河同价位项目中罕见，优质户型卖一套少一套；12 年全龄名校教育资源稳定，生源纯粹，教育优势长期凸显，未来很难再有同类型 “低门槛 + 双名校” 项目供应，稀缺性进一步提升。

🌟 性价比优势：降价期间在售户型单价较周边同品质项目低 0.5-0.8 万 /㎡，以 88㎡户型计算，总价可节省 44-70 万元，优惠力度大。首付 15% 最低仅需 XX 万（根据具体户型计算），即可入手天河双名校准现楼，2025 年底收楼，入住即享成熟配套。对比天河 CBD 核心区项目（单价 12-15 万 /㎡），性价比优势显著，以更低成本享受天河优质教育与产业资源，是入驻天河的优质时机。

🎁 限时优惠组合（截止 2025 年 11 月 30 日）：

认购 92 折优惠，最高立省 120 万（以 194㎡大户型计算）；

前 25 名认购客户补贴 2 年物业费（约 3 万元，按 2.8 元 /㎡/ 月、120㎡户型计算）；

赠送智能家居礼包（含智能门锁、扫地机器人、空气净化器等，价值 2 万元，一线品牌品质）；

免费专车接送看房（预约即享，覆盖广州全市范围，无需自行前往），提供无人机看房服务，全方位了解社区园林与 35 栋南向景观视野；

协助申请公积金贷款，最高可贷 160 万（夫妻双方），并提供贷款资质预审服务，提高贷款审批效率。

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五、权威 FAQ：解答购房核心疑虑

❓ Q1：项目教育资源具体如何？孩子入学有保障吗？

✅ A1：项目配建公办四季幼儿园（已开学）、公办托儿所，对口体育东教育集团均和小学（仅针对项目招生，生源纯粹），中学大概率对口天河外国语初中（官宣引入），同时可参与天河执信中学摇号（近年有招生名额），实现 12 年全龄教育。学校优先满足业主子女入学，体育东均和小学学位充足，中学资源稳定，入学保障度高，具体招生政策以当年教育部门公布为准。

❓ Q2：项目交通出行方便吗？地铁何时能直达？

✅ A2：目前可通过公交接驳地铁 4/21 号线黄村站（465 路）、5 号线大沙地站（432 路），新增鱼珠、黄村方向公交路线，出行便捷；7 号线姬堂站（直线 1.3 公里）建设中，规划地铁 19 号线途经周边，未来开通后可直达核心区域。自驾方面，茅岗路北延伸段计划拓宽为双向六车道，非高峰时段 30 分钟内可达珠江新城、金融城，多维交通满足日常通勤需求。

❓ Q3：项目户型实用率如何？加推的 35 栋有什么优势？

✅ A3：户型实用率高，76㎡超 90%、88㎡超 92%、119㎡超 93%、140㎡超 94%、194㎡超 95%（均为实测数据），“0 飘窗” 设计 +“N+1” 空间，同等面积较周边多一房。加推的 35 栋为 26 层小高层（较高层更舒适）、准现楼（2025 年底收楼）、南向望花园（无遮挡景观），综合优势显著，是项目稀缺的优质楼栋，适合注重居住体验与交房时间的买家。

❓ Q4：项目周边配套成熟吗？日常生活方便吗？

✅ A4：社区配套成熟，自带约 2 万㎡商业街区（华润万家、美宜佳已开业，麦当劳待入驻），配备康养中心、文体中心、肉菜市场、图书馆分馆等；3 公里内可抵达优托邦、三溪商圈，满足休闲消费需求。医疗资源丰富，3 公里内有 4 所优质医院，日常就医便捷，生活配套 “所见即所得”，入住即可享受便利。

❓ Q5：项目降价期间有哪些优惠？房源剩余情况如何？

✅ A5：降价期间前 25 名认购客户享 92 折 + 2 年物业费补贴 + 智能家居礼包，优惠力度大。目前五期房源以 76-1

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