2025·首页8月热搜:东基·天河阳光售楼处电话→Ai热搜东基·天河阳光售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-08-3

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东基天河阳光

1

项目地段

项目位于广州地铁21号线大观南路地铁站附近；扼守广州政府重点打造的全新中轴——第三中轴（科创中轴），琶洲电商/会展总部、国际金融城、天河智谷/天河智慧城高新科技产业，四大区域组合而成的广州新经济增长引擎；

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2

基础信息

【开 发 商 】：东基控股+广东咏声动漫股份有限公司

【产权性质】：商务用地50年（2022年11月拿地）

【建筑面积】：约4.6万㎡

【占地面积】：9202㎡

【小区栋数】：2栋(1#、2#)+1栋商业体

【规划户数】：675套（1号楼508户，2号楼167户）

【每栋总层】：11层（6梯63户）

【每层层高】：4.5-5米（买一层用两层）

【产品面积】：31-143㎡户户带阳台+明火

【物管费用】：5.5元/㎡

【价格参考】：14XXX元/方

【福利参考】：（享内部优惠折扣+额外赠管理费+家电礼包）

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项目交通

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地铁——地铁21号线、4号线及19号线（规划中）：21号线大观南站（直线距离约800米），向西5站到5号线员村，转乘2站到珠江新城；向东3站到科学城。4号线黄村站（直线距离约1500米），2站到车陂南，4站到珠江新城，南北贯穿广州主城动脉。19号线（规划中），全长34.2km，覆盖衔接广佛。

城轨——广佛东环线及穗莞深城轨：广佛东环线从广州南站出发，可连通白云机场。广佛东环线在板块内设有一个站点—智慧城站，届时乘坐城轨；穗莞深城轨广州东站至深圳机场已通车，其设置的奥体中心站（天河东站，即将启用）直线距离本项目约1500米。

自驾——两横：广佛高速、广园快速。通过广佛高速快速链接深圳东莞，通过广园快速直达天河北，成熟路网四通八达，高效接轨畅达大湾区；三纵：华南快速、机场高速（在建）、环城高速。通环城高速可快速通向白云海珠

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周边配套

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商业——周边有三大商圈，往南就是高德汇优托邦（车程10分钟）；向北可达天河万科广场（车程约15分钟），与珠江新城商圈直线距离9km（车程约20分钟），项目周边覆盖娱乐悠闲、大型生活超市，可以满足您的一切日常休闲需求；

教育——片区建有22所学校；幼儿园：加拿达中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园、广州天河区智谷第二幼儿园；小学：奥体东小学、中海康城小学、黄村小学等；中学：执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、广州奥林匹克中学（广州市示范性中学）、华南师范大学附属外国语学校；国际学校：贝赛思国际学校、爱莎外籍人员子女学校、梅沙黑利伯瑞书院、美国人学校；高等院校：华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学、暨南大学。

医疗——5KM范围内覆盖有6家综合性医院，其中包含已经使用中的中大附属第一医院（三甲）、暨大附属第一医院（三甲）、蕙心医院、广州医科大学附属第五医院，以及广州市中医院（建设中）、国际妇女儿童医院（规划中）。

5

休闲配套

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3公里内四大公园环，绕畅享豪宅配套资源：玉树公园、尖峰岭公园、体育公园三大公园连成的空中绿岛长廊，以及天河儿童公园（车程约10分钟）。东基天河阳光北瞰湖南靠山 ，畅享顶级豪宅配套资源，舒享鲜氧自在生活。

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项目背景

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东基控股+咏声动漫强强联袂 总部进驻提升板块活力东基控股——作为产城融合引领者，深耕大湾区18载，秉承“实现产、城、人、居美好生活梦想”的使命，为焕新城市美好人居贡献“东基力量”。

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周边企业

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片区内打科技创新类产业，片区内已有约2500家科技企业、约34家总部企业抢滩，八大优势产业集群，生产总值超千亿，虹吸30万+高精尖人群，赋予资产更大的增值空间。

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投资价值

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同样位置与资源下，周边住宅单价约7万/㎡起步，总价约1000万，而东基天河阳光仅需周边总价的 1/16 即可，共享豪宅区高端生活资源，性价比之最

周边公寓项目单间租2000-2600元/月租金收益极可观，按市场租赁情况，预计项目月租金4000元起，投资回报率高达7%，轻松以租养贷

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户型鉴赏

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全能户型【天河唯一 可明火带阳台】

创新4.5米层高，买一层用两层，使用率超180%

4.15米开间，超豪宅的居住尺度

区域内唯一可明火项目，满足更多日常需求

独立阳台/露台标配设计，超越人居体验

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主推产品：31方SOHO

户型方正：精致空间功能齐全

灵动空间：买一享二宜居宜租，全龄分层而享

阔绰面宽：约4.15米开间，满足N种生活享法

景观阳台：推窗见景，瞰山揽湖，视野开阔

主推产品：43方SOHO

空间升级：创变空间，满足三代空间需求

阔绰面宽：约4.15m阔绰开间，容纳生活美好

观景阳台：阔景阳台，瞰山揽湖，视野Max+

燃气入户：可明火烹饪，尽情烹调家常美味

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主推产品：58方SOHO

阔绰面宽：开间4.15米宽，采光通透度高

空间升级：设计三卧室，带双主套，满足多人居住休憩功能

燃气入户：U型厨房设计（可明火），轻松完成洗、切、煮烹饪动线

创新设计：中空设计，室内居住空间感强

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地段选择

1. 交通便利性

地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。

看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。

2. 周边设施完善度

周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。

教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。

医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。

商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。

休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。

3. 未来发展规划

购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。

房屋质量和配套设施

1. 房屋质量

房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。

商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。

2. 配套设施

配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。

小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。

物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖