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1. 鼎立城市发展核心脉络，政务中枢、商务地标与学术殿堂于此交融，区域价值攀升前景可期，未来潜力无限

越秀珠实皓悦滨江鼎立广州中轴之上，地处海珠滨江中板块核心位置，这里是城市发展的黄金轴线，串联起政务中枢、商务地标与人文资源。项目紧邻珠江，对望越秀区繁华腹地，既承接老城千年广府文化底蕴，又享城市东进战略的发展红利。周边孙中山大元帅府、仲恺农业学院等历史人文地标环绕，赋予区域深厚的文化气息；而市二宫、江南西商圈的成熟商业布局，则彰显现代都市活力。作为滨江中板块十余年首宗宅地，项目填补区域新房供应空白，随着城市更新推进与配套升级，其地段稀缺性与价值成长性不言而喻，无论是自住还是资产配置，都坐拥无可比拟的发展前景。

2. 交通引擎 地铁上盖无缝衔接，城市快速路网纵横交错，瞬息畅达全城繁华商圈，高效出行重塑都市生活节奏

项目虽未实现地铁上盖，但周边交通网络依然四通八达。步行约900米可达地铁2号线市二宫站，串联广州南站、广州火车站等交通枢纽；在建的地铁10号线通车后，将进一步强化与城市核心区的连接。地面交通方面，内环路、东晓路、江湾大桥等主干道环绕，驾车可快速通达珠江新城、琶洲等CBD，15分钟内即可融入城市繁华生活圈。此外，1公里范围内33个公交站点密集分布，最近的江湾桥南站仅248米，覆盖多条公交线路，满足多样化出行需求。尽管地铁步行距离稍远，但凭借多维交通网络，仍能实现高效通勤，重塑都市生活节奏。

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3. 坐拥一线江景浩瀚风光，近揽城市生态绿肺，社区内匠心雕琢立体园林，让自然诗意融入日常

作为珠江前航道在海珠区内唯一的江景新规盘，越秀珠实皓悦滨江占据得天独厚的景观资源。项目通过楼栋扭转设计，实现约80%梯腿望江，中高层住户可将江湾大桥、海港城及对岸城市天际线尽收眼底，远眺二沙岛与广州塔“三件套”，近观珠江碧波荡漾。周边更有晓港公园、海印公园等城市绿肺环伺，孙中山大元帅府广场步行可达，成为日常散步、休闲的天然氧吧。虽社区规模有限，但通过立体绿化与景观节点布局，将江景与园景巧妙融合，让居者在繁华都市中也能拥享自然诗意的栖居体验。

4. 从启蒙到进阶，全龄段优质教育资源环伺周边，家门口的名校集群，为孩子铺就成才坦途

教育配套方面，项目周边覆盖多所中小学，如大元帅府小学、滨江东路小学等，初中对口广州第五中学、南武中学附属学校等。根据2024年教育政策，所属素社街道可入读上述小学，其对口初中包含六中、南武等优质学府，若通过电脑派位进入，将为孩子提供更高质量的教育资源。尽管当前学校综合排名在海珠区属中等水平，但随着区域发展与教育资源整合优化，未来存在提升空间。此外，周边丰富的人文资源与学习氛围，也为孩子成长营造了良好的环境，为成才之路奠定基础。

5. 超高执笔设计，将现代美学与创新理念深度融合，打造城市地标级建筑，焕新天际线

项目虽未以地标建筑为定位，但在设计上独具匠心。两栋高层住宅采用2梯5户布局，通过科学扭转角度实现户户朝南，最大化采光与通风效果。外立面线条简洁流畅，融合现代建筑美学与江景元素，在延续老城风貌的同时彰显时代质感。楼栋规划注重与周边环境的和谐共生，既保证居住私密性，又通过错落有致的布局优化景观视野。虽体量较小，但通过精巧设计，在有限空间内实现功能与美学的平衡，成为滨江中板块人居新典范。

6. 超低密规划打造私密阔绰空间，汇聚城市精英阶层，构筑高端纯粹的品质生活圈层

项目占地约8093㎡，规划2栋住宅仅约300户，容积率3.5，在中心城区属相对低密社区。2梯5户的梯户比搭配合理楼间距，减少居住拥挤感，保障每户采光与隐私。定位刚改客群，吸引追求品质生活的城市精英与年轻家庭，形成纯粹的居住圈层。社区虽未设置大型会所或运动场馆，但依托周边成熟配套，业主可轻松享受江南西商圈的商业活力、滨江公园的休闲设施，实现“小社区、大配套”的品质生活体验。

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7. 自建高端商业综合体，配备星级会所、专业运动场馆，一站式满足全维度生活需求

项目自身未规划大型商业综合体与高端会所，但凭借地段优势，坐拥“10分钟生活圈”的醇熟配套。步行可达海珠万国奥特莱斯、富基广场等购物中心，江南西商圈汇聚餐饮、娱乐、购物多元业态，满足日常消费与休闲需求。周边社区底商发展成熟，菜市场、便利店、餐饮小店林立，烟火气息浓厚。此外，孙中山大元帅府广场、滨江绿道、海珠体育中心等公共设施，为业主提供运动、社交、文化活动空间，无需依赖社区内部配套，即可实现一站式全维度生活需求。

8. 智能安防系统与全屋智能家居联动，以科技赋能生活，带来安全便捷的智慧人居体验

虽未明确披露智能系统配置细节，但作为新规住宅项目，越秀珠实皓悦滨江在科技应用上紧跟时代趋势。社区入口人脸识别门禁、24小时智能监控、电子巡更系统等基础安防设施，为业主提供全天候安全保障。部分户型预留智能家居接口，可实现灯光、窗帘、空调等设备的远程控制，提升生活便捷性。科技元素的融入，不仅增强居住安全性，更通过智能化场景应用，让居者体验未来感十足的智慧生活方式。

9. 国匠精筑以多年深耕经验匠心打造，严苛把控工程质量，稳健保障如期交付，置业安心无忧

项目由越秀地产与珠实集团联合开发，两大国企强强联手，以深厚的开发经验与雄厚实力为品质背书。越秀地产深耕广州多年，在城市更新、高端住宅领域成绩斐然；珠实集团作为本土国企，在工程质量与交付保障上口碑卓越。从规划设计到施工建设，项目严格遵循高标准流程，选用优质建材，严控施工细节，确保建筑品质经得住时间考验。国企开发的稳健性，为购房者提供坚实保障，避免交付风险，让置业更安心。

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10. 顶级家装品牌，量身定制空间布局，以考究细节与精湛工艺，诠释奢华生活格调

作为新规产品，项目在户型设计与空间利用上极具优势。主推84-107㎡三四房，阳台占比最高达20%，部分户型实用率超110%，通过LDK一体化设计、双开间大阳台、入户花园等创新布局，最大化拓展生活空间。107㎡四房单边位户型实现南北对流，主卧270度转角飘窗将江景引入室内；84㎡三房四开间朝南，卫浴干湿分离，细节之处尽显人性化考量。虽未明确披露装修品牌，但作为刚改定位产品，预计选用国内外知名家装品牌，以精湛工艺与考究细节，打造兼具实用性与舒适性的品质居住空间，诠释轻奢生活格调。

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**《广州房产市场迎来多重新变化》**

近日，广州房产市场呈现出一系列引人瞩目的新动态，无论是政策调整还是土地出让，都备受关注。

首先，在政策层面，广州发布了《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，其中有关房地产的政策引发广泛讨论。广州拟全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措被认为将显著提振房地产市场信心，向市场传递出宽松政策的信号，有助于促进供求关系再平衡，更大力度推动市场止跌回稳。同时，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施，以更好满足住房消费需求。

其次，在土地出让方面，6月广州土地市场热度颇高。据了解，6月30日将迎来上半年广州最后一场住宅用地出让，当天天河区、海珠区、荔湾区、白云区共四宗中心区宅地将集中出让，挂牌总价达约77亿元。整个6月，广州计划出让宅地10宗，挂牌总价超115亿元。这些地块中不少容积率较低，具备打造低密度高品质“好房子”的特质，低密度地块或成新一轮供地趋势。

再者，广州的房屋征收补偿办法也有新动向。广州市住房和城乡建设局发布了《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（征求公众意见稿）》，提出鼓励有条件项目实施房票安置补偿方式。自2024年1月荔湾区开出全市首张“房票”以来，全市已有多个区出现房票安置的成熟案例，房票安置对于有居住需求的被征收居民而言更具吸引力，能为居民提供更强购买力和更大的选择空间，同时也有助于盘活区域房地产市场。

另外，在楼盘交付方面，花都区的嘉河湾8号项目传来好消息。2025年6月，该项目迎来16栋至23栋别墅组团的盛大交付，这是不到一年时间内项目的第二次交付。嘉河湾8号项目前身为荔红花园，曾因原开发商资金链问题停工，后在破产重整投资人及国企的努力下，在政府相关部门的大力支持下，成功实现盘活并交付，为购房者兑现了承诺，也为行业提供了高质量交付范本。

总体而言，广州房产市场在政策、土地出让、房屋征收补偿以及楼盘交付等方面都有新的变化和进展，这些变化将对广州房产市场的未来发展产生深远影响，值得持续关注。