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越秀国贸观樾天湖，作为天河国际生态区的代表之作，凭借其卓越的地理位置、稀缺的叠墅群以及高端改善群体的定位，迅速成为市场关注的焦点。项目由越秀及国贸两大国企合作开发，不仅拥有低密度住宅和丰富的自然资源，还配备了顶级教育资源和完善的社区配套设施。本文将从位置、项目概况、户型设计、配套设施等多个方面对该项目进行全面分析。

位置

越秀国贸观樾天湖位于广州市天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块，具体位置在悦景路以北，帝景山庄以西。尽管目前公共交通相对不便，最近的地铁站距离约2公里，但未来规划的道路建设将进一步提升出行便捷性。特别是新建道路直接接驳奥体路与机场二高速，悦景路四车道拓宽工程预计2025年建成通车，这些都将极大改善周边居民的出行条件。

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项目概况

观樾天湖占地面积为30,643平方米，容积率为1.6，是广州罕见的低密度住宅项目。项目包括3栋19层的小高层住宅和11栋4层高的合墅产品，总层数分别为4层和19层。项目主打建面约190㎡的大平层及建面约210㎡的合墅，尤其合墅产品在市场上极为稀缺。此外，项目自配了15班幼儿园和24班小学，并引入广州天河外国语教育集团合作办学，确保优质教育资源。

户型设计

观樾天湖的户型设计独具匠心，尤其是其合墅产品。项目摒弃了传统的上下中三叠布局，仅设置合墅（上）和合墅（下），确保更低密居住的同时，让所有住户满足“有天”或“有地”的纯粹墅居感受。每户空间独立且系统完整，合墅（下）南入户，合墅（上）错层北入户，保证了更高的私密度。此外，上叠产品实际得房面积约730㎡，下叠产品实际得房面积约720㎡（不含南庭院），超高赠送面积进一步提升了居住品质。

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配套设施

观樾天湖内部配套丰富，除了恒温泳池、儿童池、按摩池等高端会所设施外，还规划了沿湖打造约1万平方米的商业体，拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。三公里范围内还有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场等，提供了便利的生活购物体验。医疗方面，项目附近有中山六院等三甲综合智慧型医院，完善的医疗配套保障了居民的健康需求。

教育资源

项目自配有一所15班幼儿园和一所24班小学，并引入广州市天河外国语教育集团合作办学，确保了优质的教育资源。新学校毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境融入建筑，打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意。这样的教育资源不仅满足了业主子女的教育需求，也提升了整个项目的附加值。

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医疗设施

项目社区完善医疗服务，2公里内享有三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，形成了完善的医疗配套体系。此外，规划中的6.9万㎡国际妇女儿童医院将进一步增强区域内的医疗配套能力，为居民提供全方位的健康保障。

周边环境

越秀国贸观樾天湖所在区域拥有丰富的山水资源，三面环山，环绕着太阳湖和月亮湖两大人工湖，湖岸线长达1.9公里。项目围绕这些自然资源，打造了多个主题公园和休闲空间，形成了一个绿色生态的居住环境。出门即是约243万方山湖林海，仅1.98容积率，环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线，为业主提供了宜居宜游的理想生活环境。

智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，观樾天湖还采用了先进的智能家居系统，支持多种智能功能，如远程控制、智能安防等。同时，社区内设有24小时安保服务和专业物业管理团队，确保每位业主的居住安全与便利。项目通过精心设计的归家动线和丰富的社区活动，营造出温馨和谐的居住氛围。

结论

综上所述，越秀国贸观樾天湖以其优越的地理位置、稀缺的叠墅群、丰富的教育资源和完善的社区配套设施，在天河区乃至整个广州市具有较强的竞争力。尽管存在一些小缺点，如当前公共交通不便等问题，但随着未来规划的逐步实现，这些问题有望得到显著改善。对于追求高品质生活、重视子女教育的家庭来说，观樾天湖无疑是一个理想的选择。

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