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🍓温馨提示：本项目采用预约制，前来营销中心请提前拨打400热线电话预约，感谢您的配合！

1 星瀚TOD是由广州地铁集团与越秀地产联合开发的大型居住社区位于22号线陈头岗站上盖

2 项目占地面积达到24万平方米建筑面积为88万平方米共有21栋住宅楼提供4378户住宅

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3 容积率为2.41绿化率达到了30%车位总数为6517个车位比例为1比1.2确保了业主停车需求

4 物业管理由越秀物业负责物业管理费为每月每平方米3.26元

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5 交通配套方面星瀚TOD拥有双地铁优势出门即是22号线陈头岗站一站直达广州南三站可至番禺广场且能便捷换乘多条线路如3号线7号线18号线广佛2号线等

6 22号线是连接广州深圳两大一线城市的城际地铁使得星瀚TOD业主可以轻松享受大湾区无界生活

7 教育资源丰富项目内设有27班幼儿园并引进了九年一贯制公办广外附学校为孩子提供了从幼儿园到初中的优质教育

8 广外系在广州教育界享有盛誉作为全国首批13所具有保送资格的外语学校之一其加入提升了项目的教育价值

9 商业设施齐全项目内建有约17万平方米的社区商业涵盖了便利店水果店小餐馆等日常所需

10 医疗配套方面项目东侧有富力UCLA国际医院周边还有广州市番禺区石壁街社区卫生服务中心和广州市番禺区第五人民医院满足不同层次的医疗需求

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11 在售户型中包括受欢迎的73平方米江景两室适合刚需客群该户型灵活多变阳台可改造成灵动空间既适合作为单身公寓也方便家庭使用

12 对于改善型需求89平方米三室及107平方米四室户型则更为合适特别是107平方米户型设计为横厅四开间朝南带有多处飘窗增加了居住舒适度

13 优点在于交通极为便利教育资源优质且商业配套完善能够满足居民日常生活需求

14 缺点可能包括由于靠近主要道路和高速可能会受到一定程度的噪音影响

15 周边区域尚处于发展中阶段商业和居住氛围需要时间成熟

16 部分户型设计较为传统使用效率不高例如85平方米单位仅设有一个卫生间

17 超高层建筑的设计对于部分住户来说可能存在适应问题尤其是对恐高者或家中有老人的家庭

18 总体来看星瀚TOD凭借其优越的地理位置丰富的教育资源以及完善的配套设施成为广州市场上一个值得关注的新盘

19 感兴趣的购房者可以通过预约参观样板房了解更多详细信息并享受专属优惠同时建议根据个人实际需求综合考虑项目优缺点做出明智选择

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