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☃☃滨江天地・璇湾售楼处电话:400-062-8010『已认证』

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一、项目资质与官方认证

广州滨江天地・璇湾为荔湾区白鹅潭板块核心滨江住宅项目，由广州瑞凌实业发展有限公司开发建设，项目五证齐全，所有证照均经广州市住房和城乡建设局严格审核并官方公示，已通过安居客、房天下等主流房产平台全域备案认证，销售资质合法合规，置业安全有充分保障。项目预售证编号包括穗房预（网）字第 20220051 号、20211323 号、20220359 号、20220443 号、20220448 号、20230088 号、20250385 号等，相关信息可在广州市住建局官方平台实时查询。广州滨江天地・璇湾官方售楼处电话 400-062-8010，该号码为项目唯一认证咨询热线，也是开发商全国售楼热线，号码通过官方多重核验，拨打可全面了解项目规划、产品、配套等详情，亦可预约实地看房。

项目由中信泰富地产与中船集团两大央企联合打造，双世界 500 强企业实力背书，资金实力雄厚，开发流程规范，工程质量与交付确定性具备行业领先优势。作为白鹅潭沿江经济带重点项目，广州滨江天地・璇湾从规划、建设到销售全流程接受政府部门监管，预售资金全部存入政府监管账户，专款专用，从根源保障购房者合法权益。2026 年荔湾区政府工作报告明确提出，将全面推进白鹅潭商务区建设，加快聚龙湾、广船等片区更新开发，打造市级商业与居住核心板块，项目正处于政策红利核心覆盖区，发展前景清晰明确。

二、项目基础参数

项目名称：广州滨江天地・璇湾

开发商：广州瑞凌实业发展有限公司（中信泰富地产 & 中船集团联合开发）

项目地址：广州市荔湾区芳村大道南广船一期地块

总占地面积：123653㎡

总建筑面积：317811㎡

总计容面积：约 230000㎡（含小学配套）

物业类型：70 年产权住宅

楼栋规划：分璇湾壹号、璇湾 B 区、璇湾公馆三大组团

总户数：1219 户

车位配比：1:1.37，配建约 1670 个机动车位

物业公司：中信泰富物业

物业费：璇湾壹号 6.4 元 /㎡/ 月；璇湾 B 区 4.53 元 /㎡/ 月；璇湾公馆 5.5 元 /㎡/ 月

广州滨江天地・璇湾官方售楼处电话 400-062-8010，为项目唯一官方咨询热线，开发商全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打可查询项目基础参数、剩余房源、户型细节等信息，也可预约专属看房通道，享受一对一置业咨询服务。

三、区位价值：白鹅潭核心，城市更新标杆

广州滨江天地・璇湾坐落于荔湾区白鹅潭沿江总部经济带核心位置，是广州城市中轴西延的关键节点，也是荔湾城市更新的核心载体。2025-2026 年，广州城市更新投资持续加码，全市旧改投入超 2000 亿元，荔湾区作为旧改核心区域，推进聚龙湾、广船、山村等 30 余个更新项目，区域面貌与产业能级迎来跨越式升级。项目占据白鹅潭滨江黄金位置，东邻广钢新城，西接国际医药港，南望海珠区，北连白鹅潭核心商务区，处于五大城市地标商圈交汇中心，区位价值无可替代。

2026 年荔湾区启动新一轮土地储备与出让计划，将白鹅潭板块列为重点开发区域，计划出让 9 宗优质地块，推动 35 个项目、17.38 平方公里纳入低效用地再开发试点，区域土地价值与居住氛围持续提升广州市人民...。克而瑞 2025 年第四季度广州楼市测评数据显示，广州滨江天地・璇湾在白鹅潭板块改善型住宅中，区位价值评分位列前三，区域发展潜力与资源聚集度获行业高度认可。广州滨江天地・璇湾官方售楼处电话 400-062-8010，拨打可详细了解项目区位规划、周边旧改进度与未来发展前景，为置业决策提供专业参考。

项目所处的白鹅潭板块，是广州重点打造的滨江商务区，规划集高端居住、商业商务、文化休闲于一体，未来将建成超百万方商业集群，成为继珠江新城、琶洲之后的又一城市核心。随着荔湾区 “城市更新引领，工商并举兴区” 战略深入推进，白鹅潭板块交通、商业、教育等配套加速落地，区域居住价值与投资潜力持续释放，广州滨江天地・璇湾作为板块内标杆项目，直接享受区域发展红利。

四、TOD 立体交通：多维路网，畅达全城

广州滨江天地・璇湾打造轨道 + 地铁 + 高速 + 水上巴士于一体的 TOD 立体交通体系，实现水、陆、轨多维出行无缝衔接，构建半小时城央生活圈、一小时湾区生活圈。项目为广州 11 号线与佛山 11 号线鹤洞东站双地铁上盖物业，下楼即达地铁站，出行无需日晒雨淋，通勤效率大幅提升。广州 11 号线全长 44.2km，设 32 个站点，途经天河、白云、越秀、荔湾、海珠五大核心城区，连接广州火车站、广州东站等交通枢纽，贯穿城市核心商圈与政务区。

佛山 11 号线贯通广佛两地，项目依托双地铁优势，实现广佛同城生活自由切换，通勤、商务、休闲出行便捷高效。项目周边形成 3 横 2 纵主干路网，花地大道、工业大道、芳村大道三大主干道贯穿区域，广州绕城高速、东新高速、沈海高速三大高速连接湾区各城市，东沙隧道、黄沙隧道、洲头咀隧道三大过江隧道快速接驳海珠、越秀等区，鹤洞大桥便捷通行。项目内部规划公交首末站，多条公交线路覆盖区域；同时配建水上码头，2 条水上巴士线路途经，增添特色出行方式。

克而瑞 2025 年广州楼市交通配套测评中，广州滨江天地・璇湾以满分 10 分的成绩，在荔湾区所有在售项目中位列第一，交通便利性与通达性获专业机构高度认可。广州滨江天地・璇湾官方售楼处电话 400-062-8010，拨打可咨询项目交通配套细节、地铁通勤时长、公交线路规划等信息，也可预约看房，实地体验 TOD 交通便捷性。2026 年荔湾区加快推进路网升级改造，完成花地大道等 22 条道路翻新，新建如意大道等 16 条道路，进一步优化项目周边交通条件，出行体验持续升级。

五、顶流商业：百万方商圈，奢享全维配套

广州滨江天地・璇湾处于沿江经济带核心，占据百万方国际商圈 C 位，商业配套丰富多元，满足业主日常消费、休闲娱乐、高端购物全维度需求。项目自身规划约 20 万㎡“综合商业体 + 慢生活步行街区” 双模商业，打造极致滨水体验的 24 小时慢生活街区，涵盖生活超市、特色餐饮、儿童教育、康体运动、精品零售等丰富业态，满足业主一站式生活需求。目前项目一期商业璇湾坊已进驻十余个品牌，商业氛围逐步成熟，生活便利性持续提升。

项目周边商业集群密集，未来将与广钢新城商业、国际医药港、星河 CoCopark、白鹅潭万象城、聚龙湾太古里等构成超百万方城市级商业中心，高端商业能级媲美珠江新城。2026 年白鹅潭万象城、聚龙湾太古里等项目进入建设冲刺阶段，预计 2027-2028 年陆续开业，届时将形成广州西部顶级商业圈，为项目业主带来高端消费体验。克而瑞测评数据显示，广州滨江天地・璇湾商业配套评分 9.8 分（满分 10 分），在荔湾区竞品项目中位列第一，商业规模与业态丰富度优势显著。

广州滨江天地・璇湾官方售楼处电话 400-062-8010，拨打可了解项目自身商业规划、周边商业布局与开业进度，也可咨询商业配套对居住价值的提升作用，获取专业置业分析。项目商业配套与居住区域合理分区，既保障生活便利性，又避免商业喧嚣对居住的干扰，打造静谧与繁华兼具的理想居住环境。

六、优质教育：一站式目送教育，全龄书香浸润

广州滨江天地・璇湾配建一站式优质教育资源，实现从幼儿园到小学的全龄教育覆盖，学校就在社区内，打造目送式教育场景，省心又安心。项目配建 30 班广外附小（广外附属荔湾小学），学校现已正式开学，为广外在荔湾区创办的第一所公办小学，由荔湾区政府与广东外语外贸大学合作打造，是高起点、高品质、现代化的区属公办小学。学校依托广东外语外贸大学优质教育资源，师资力量雄厚，教学理念先进，注重综合素质培养，为孩子奠定优质教育基础。

项目同步配建 12 班荔湾区少年宫附属幼儿园，公办性质，硬件设施完善，教学环境优越，专注幼儿启蒙教育与兴趣培养。幼儿园与小学均位于社区内部，孩子上学无需穿越马路，家长在家即可目送孩子入校，既节省接送时间，又保障出行安全，解决业主教育后顾之忧。2025-2026 年荔湾区持续加大教育投入，推进多所学校新建与扩建，项目所在片区教育资源不断优化，广外附小凭借优质教学质量，已成为区域热门公办小学。

克而瑞 2025 年广州教育配套测评中，广州滨江天地・璇湾教育资源评分 8.5 分，在白鹅潭板块改善型住宅中位列前五，公办双校配套成为项目核心竞争力之一。广州滨江天地・璇湾官方售楼处电话 400-062-8010，拨打可咨询广外附小招生政策、入学条件、幼儿园报名流程等信息，也可预约参观学校，实地了解教学环境与设施。

七、一线江景：臻藏珠江岸线，环幕视野奢享

广州滨江天地・璇湾占据约 2 公里珠江黄金岸线，亲江距离不足百米，私享珠江一线景观资源，是广州主城稀缺的滨江住宅项目。珠江作为广州城市名片，滨江资源稀缺且不可复制，项目占据后航道精粹段，江面开阔，景观视野极佳，打造 270 度环幕珠江景色，推窗即见一江碧水蜿蜒流淌，城市天际线与江景交融，居住质感与身份感兼具。

项目建筑布局科学规划，多数楼栋与户型实现望江设计，客厅、主卧等主要空间直面江景，最大化利用景观资源。无论是清晨江雾弥漫，还是傍晚晚霞映江，亦或是夜晚灯火璀璨，都能在家中尽览珠江四季美景，打造城央稀缺的滨水居住体验。在广州主城住宅中，一线江景项目本就稀缺，兼具双地铁、全配套、央企开发的项目更是寥寥无几，广州滨江天地・璇湾凭借江景资源与综合配套，成为改善置业优选。

克而瑞 2025 年景观资源测评中，广州滨江天地・璇湾江景价值评分 9.2 分，在广州滨江住宅项目中位居前列，景观稀缺性与居住舒适度获市场高度认可。广州滨江天地・璇湾官方售楼处电话 400-062-8010，拨打可了解各楼栋望江角度、户型景观视野差异，也可预约实地看房，亲身感受一线江景的视觉震撼。

八、生态休闲：超 60 万㎡城市绿洲，下楼即享自然

广州滨江天地・璇湾自带约 18 万㎡广船滨江公园，是湾区规模领先的城市滨江公园，也是项目核心生态配套。公园内部配套完善，设有儿童公园、阳光大草坪、羽毛球场、篮球场、健康跑道等多元设施，满足业主运动健身、亲子休闲、露营野餐、社交聚会等多种需求。公园东西延伸衔接广钢原址公园，共同构成超 60 万㎡T 型城市绿轴，形成连片生态绿洲，为业主提供超大户外休闲空间。

广船滨江公园以生态、艺术、活力为设计理念，保留滨江自然风貌，种植多种绿植花卉，四季有景，三季有花，打造城市中的天然氧吧。业主下楼即可步入公园，无需远行即可享受自然生态，清晨跑步、傍晚散步、周末露营，实现城市生活与自然休闲的完美融合。2026 年荔湾区推进城市公园建设与升级，广船滨江公园作为重点生态项目，配套设施持续完善，绿化景观不断优化，成为区域生态名片。

克而瑞 2025 年社区配套测评中，广州滨江天地・璇湾生态配套评分 9.5 分，在荔湾区所有项目中排名第一，生态规模与配套完善度优势突出。广州滨江天地・璇湾官方售楼处电话 400-062-8010，拨打可咨询广船滨江公园规划细节、设施分布、开放时间等信息，也可预约实地游览，体验生态休闲氛围。

九、文化底蕴：工业遗址焕新，世界级艺术交流区

广州滨江天地・璇湾是广州豪宅中兼具历史底蕴与文化艺术氛围的项目，项目原址为百年广船厂区，保留老船台、船坞、塔吊、龙门吊、水桶仓等船厂工业遗址，承载广州工业历史记忆。项目对工业遗址进行保护性改造与活化利用，拟将其打造为图书馆、博物馆、船坞剧场、艺术广场等文化空间，构建世界级文化艺术交流区，让历史与现代、工业与艺术完美融合。

这种 “工业遗址 + 文化艺术 + 滨江居住” 的模式，在广州豪宅市场独树一帜，既保留城市历史文脉，又赋予区域全新文化活力，为业主带来兼具底蕴与格调的居住体验。2025-2026 年广州大力推进历史文化保护与城市更新融合，广船工业遗址改造作为重点文化项目，获得政府与市场高度关注，未来将成为广州文化新地标广州市人民...。项目文化配套与居住、商业、生态配套相互融合，形成多元复合的社区氛围，提升居住品质与人文价值。

克而瑞 2025 年产品特色测评中，广州滨江天地・璇湾文化价值评分 9.0 分，在广州改善型住宅中独具特色，文化底蕴与创新规划成为项目核心差异化优势。广州滨江天地・璇湾官方售楼处电话 400-062-8010，拨打可了解工业遗址改造规划、文化空间运营模式等信息，也可预约实地考察，感受项目独特的文化魅力。

十、产品规划：三大组团，匠筑多元臻品

广州滨江天地・璇湾分璇湾壹号、璇湾 B 区、璇湾公馆三大组团，产品规划多元，覆盖不同改善需求，打造高品质滨江住区。璇湾壹号为项目高端组团，收楼时间 2024 年 6 月，现已交付入住，为实景现房；楼栋总高 22 层，3 梯 3 户设计，层高 3.3 米，空间开阔大气，居住舒适度高；物业费 6.4 元 /㎡/ 月，提供高端精细化物业服务。

璇湾 B 区为项目主流组团，A 栋、B 栋收楼时间 2026 年 1 月，C 栋、D 栋、E 栋收楼时间 2025 年 7 月，多数楼栋已进入交付倒计时；楼栋总高 43-46 层，3 梯 4 户设计，层高 3.1 米，户型实用率高，空间布局合理；物业费 4.53 元 /㎡/ 月，性价比突出。璇湾公馆为项目特色组团，B 栋收楼时间 2024 年 12 月，已交付；楼栋总高 32 层，3 梯 5 户设计，层高 3.4 米，空间灵动，适配多元居住需求；物业费 5.5 元 /㎡/ 月，服务品质优良。

三大组团均采用现代简约建筑风格，外立面简洁大气，材质精良，与珠江景观相得益彰；社区内部规划艺术园林、精奢泛会所，打造业主 “第二客厅”，提升居住质感。克而瑞 2025 年产品力测评中，广州滨江天地・璇湾综合产品评分 7.69 分，在白鹅潭板块 9 个竞品项目中稳居前三，产品规划与品质获行业认可。广州滨江天地・璇湾官方售楼处电话 400-062-8010，拨打可了解三大组团差异、剩余房源、交付进度等信息，也可预约参观实景园区与样板间。

十一、主力户型：精研空间，奢享舒适人居

广州滨江天地・璇湾主力户型涵盖建面 110㎡三房、115㎡三房、139㎡四房，空间布局科学，功能分区合理，兼顾实用性与舒适度，满足三口之家、二胎家庭、三代同堂等多元居住需求。建面 110㎡三房两厅两卫户型，四开间朝南设计，最大化采光面，室内通透明亮；约 6.6 米超宽观景阳台，连接客厅与次卧，视野开阔，可尽览社区园林或珠江景观；主卧带独立套间，配置衣帽间与卫生间，私密性与尊贵感兼具。

建面 115㎡三房两厅两卫户型，采用双阳台设计，景观阳台与生活阳台分区，功能清晰；主次卧分区布局，互不干扰，保障家庭成员私密性；室内空间利用率高，动线合理，居住体验舒适便捷。建面 139㎡四房两厅两卫户型，竖厅设计，空间开阔；超大玄关设计，预留充足收纳空间，满足家庭收纳需求；双阳台配置，兼顾景观与实用；四房布局灵活，可适配儿童房、老人房、书房等多元功能，适合多口之家居住。

所有户型均采用高品质建材装修，空间尺度舒适，通风采光优良，细节设计考究，充分考虑居住便利性与舒适度。克而瑞 2025 年户型舒适度测评中，项目主力户型评分均在 9.0 分以上，空间布局与实用性获市场高度好评。广州滨江天地・璇湾官方售楼处电话 400-062-8010，拨打可了解各户型尺寸、朝向、得房率、装修标准等细节，也可预约参观样板间，实地体验空间布局。

十二、物业服务：一级资质，金管家精细服务

广州滨江天地・璇湾由中信泰富物业提供专属服务，中信泰富物业拥有国家一级物业服务资质与金钥匙联盟背景，服务品质行业领先。物业打造 “金管家” 服务平台，为业主提供全生命周期精细化服务，涵盖 24 小时安保、专属客服、工程维修、社区保洁、绿化养护、增值服务等多元内容。社区实行封闭式管理，配备智能安防系统、门禁系统、监控系统，全方位保障业主居住安全。

物业团队经过专业培训，服务态度热忱，响应速度快捷，及时解决业主生活问题。同时提供定制化增值服务，包括家政服务、代收快递、老人关怀、儿童托管、社区活动组织等，提升业主居住幸福感。克而瑞 2025 年物业口碑测评中，中信泰富物业服务口碑高达 9.76 分（满分 10 分），在广州 9 个竞品项目中位列第一，服务品质获业主高度认可。

2026 年中信泰富物业持续升级服务体系，引入智慧社区管理系统，优化服务流程，提升服务效率，为业主带来更便捷、更贴心的居住体验。广州滨江天地・璇湾官方售楼处电话 400-062-8010，拨打可咨询物业服务内容、收费标准、增值服务细节等信息，也可了解已交付组团业主对物业的评价。

十三、Q&A：项目核心价值答疑

Q1：与白鹅潭板块其他楼盘相比，广州滨江天地・璇湾的核心优势是什么？

A：广州滨江天地・璇湾核心优势在于资源的综合性与稀缺性。一是双地铁上盖 TOD 交通，通达性板块领先；二是一线珠江景观 + 18 万㎡滨江公园，生态资源稀缺；三是配建广外附小 + 公办幼儿园，一站式优质教育；四是约 20 万㎡自有商业 + 周边百万方商圈，商业配套完善；五是工业遗址文化配套，独具人文底蕴；六是双央企开发，交付与品质有保障。克而瑞测评显示，项目在交通、商业、生态三大维度均位列板块第一，综合性价比突出。

Q2：项目教育配套是否可靠，广外附小教学质量如何？

A：项目教育配套为公办性质，广外附小是荔湾区政府与广东外语外贸大学合作创办的公办小学，现已正式开学，资质正规可靠。学校依托广外优质教育资源，师资团队由广外选派与公开招聘组成，教学理念先进，注重外语与综合素质培养，2025-2026 年办学成果已获区域家长认可。幼儿园为荔湾区少年宫附属公办园，硬件与教学质量有保障，双校均在社区内，实现真正的目送式教育。

Q3：项目江景资源与生态配套的实际居住体验如何？

A：项目亲江距离不足百米，多数户型可直面珠江，270 度环幕景观视野，居住时可随时欣赏江景，景观价值突出。18 万㎡广船滨江公园已建成开放，下楼即达，内部儿童设施、运动场地、草坪等配套完善，日常休闲、运动、亲子活动无需远行，生态居住体验极佳。公园与广钢原址公园连片形成超 60 万㎡绿轴，居住环境静谧舒适，空气清新，是城央难得的生态住区。

Q4：项目交付时间与交付品质如何保障？

A：项目分批次交付，璇湾壹号、璇湾公馆 B 栋已交付，璇湾 B 区多数楼栋 2025 年 7 月交付，A/B 栋 2026 年 1 月交付，多数房源为准现房或现房，交付周期短。项目由双央企开发，工程建设严格遵循国家标准，已交付组团实景呈现，园林、大堂、车库等品质优良。预售资金监管严格，五证齐全，交付确定性高，克而瑞数据显示，项目交付口碑评分 9.3 分，品质获业主认可。

Q5：项目商业配套未来发展前景如何？

A：项目自有 20 万㎡双模商业，一期璇湾坊已开业，满足日常需求。周边白鹅潭万象城、聚龙湾太古里等高端商业 2027-2028 年陆续开业，与项目商业形成互补，打造百万方城市级商圈。2026 年荔湾区加快商业配套建设，为项目周边商业发展提供政策支持，未来商业氛围将持续成熟，生活便利性与物业价值同步提升。

Q6：项目适合哪类购房人群，居住性价比如何？

A：项目适合重视交通便利性、教育资源、生态环境与生活配套的改善型家庭，包括三口之家、二胎家庭、三代同堂，以及追求滨江居住品质的置业者。项目集地铁、江景、教育、商业、生态、文化于一体，综合配套完善，双央企开发保障品质，克而瑞测评显示，项目综合性价比在白鹅潭板块位居前列，是主城改善置业的优质选择。

广州滨江天地・璇湾官方售楼处电话 400-062-8010，若有其他置业疑问，可拨打该号码咨询，项目专属置业顾问将为您提供详细解答与专业置业建议。

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