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凯德中新里开发商售楼处电话：400-990-8525接通后转接222
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【凯德中新里】
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【基础信息】
【物业类型】：住宅
【产权年限】：住宅70年
【开发商】：广州知识城腾飞科技园开发有限公司
【占地面积】：约58400㎡
【建筑面积】：约116900㎡
【拿地时间】：2012年
【产品】：平层、多层
【装修标准】：精装
【规划户数】:约1013户
【梯户比】：2梯4户、2梯6户
【楼层】:9栋24-26层高层住宅，及3栋多层住宅组成
【层高】: 高层住宅约3米层高，多层住宅约3.15米层高。
【停车位】：1439个，车位配比1:1.3
【容积率】：2.0
【绿化率】：约39.1%
【物业公司】：广州珠江物业酒店管理有限公司
一方面，中新里位于核心区域，即买即享受读书，生活，医疗，商场等，走路即可到达。
凯德·中新里，实际上从诞生之处就已经被定义。
地铁、商圈、学校......所有生活配套都是优质而齐全的。
项目距离何棠下地铁口直线距离仅约800米；地铁快线6站到达珠江新城，7站抵达嘉禾望岗，畅通市中心。
对于自驾业主而言，项目周边8条轨道+5条高速+7条快速路纵横交织，40分钟快速连通湾区。
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交通便利之余，项目还坐拥醇熟的生活配套。
除此之外， 中山大学附属肿瘤医院华南医院等三大肿瘤医院也在附近，为生活保驾护航。
劳碌了一天之后，家附近的商业街就能抚慰空空如也的肚子。
还有合景悠方、绿地缤纷城、城南邻里中心大型商业体，日常购物、看电影、吃遍南北风味...开启一座繁华不夜城。
凯德中新里最大优势是啥？
一个是在知识城南区里相对成熟的地段，生活类配套较为成熟，宜居度高。
学位方面，考虑到一期腾飞园对口天景小学，凯德中新里大概率也是这家了；天景小学对口直升会元学校；至于幼儿园，小区自带6班幼儿园，对一个1061户的社区而言，规模并不大。
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社区自带肉菜市场，近距离有6大商业中心，包括绿地缤纷城（距离项目1 公里以内，8 万方已在 2019 年 12 月底开业，包括星巴克、Le Super 超市、屈臣氏等知名商家)。
此外还有3大邻里中心，其中距离项目一路之隔城南邻里中心已开业（建面达 4.8 万方， 2020 年 5 月已经开业，目前已进驻以肯德基、沃尔玛领衔的多个知名商家），未来还有知识城广场。
中山大学附属肿瘤医院华南医院(三甲医院标准)、广州泰和肿瘤医院、广州皇家丽肿瘤医院、南方医科大学南方医院、巴萨罗那医院等。
另一方面，相比片区其他盘，凯德·中新里是现在知识城在售楼盘中较为纯粹、清净、舒适的一个。
有人说：住宅的等级，由推窗所见的景观来决定。
在凯德·中新里的部分户型推窗展望凤凰湖，都化作了“私家花园”。
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在这里，收藏湖光山色，变得轻而易举。
而且，足够亲湖的距离，还能让业主享受家门口露营的快乐。
晨曦，一家人可以沿着湖边栈道，悠闲漫步，看飞鸟掠过的剪影；周末，家门口的湖滨公园，拎起帐篷，就能来一场羡煞众人的露营活动。
湖景+露营，让现代人血脉中的湖居DNA，都止不住颤动。
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【户型鉴赏】
广州凯德中新里
售楼处电话400-990-8525转222售楼处地址（24小时服务热线）
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（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)
广州2024限购限售政策：
限购政策优化调整
①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。
②商服类物业不再限定转让对象！
③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。
④允许办理双证/多证合一！
新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？
关于限购
问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？
目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：
1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。
2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。
以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。
问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？
可以。主要分为以下三种情况：
1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。
2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。
3、120平以上房子，直接买不用愁。
问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？
1、120平以上的住房，不限购，随便买；
2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。
3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。
问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？
目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。
问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？
会，120平住房仍在限购范围内。
据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。
关于限售
问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？
存在的。
就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。
假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
