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在广州城市发展版图上，一条贯穿南北的“科技创新中轴”正悄然崛起——北起中新广州知识城，南抵广州大学城，以琶洲为中枢，串联天河智慧城与黄埔科学城两大引擎。这条中轴不仅承载着人工智能、数字经济、智能制造等前沿产业，更被寄望未来贡献超万亿元GDP，成为广州经济的“半壁江山”。而在这条黄金轴线的交汇处，一个融合城市繁华与自然静谧的理想居所——保利翔龙天汇，正以其稀缺的区位价值、央企品质与低密产品，重新定义天河东的人居标准。

双城交汇，坐享城市发展红利

保利翔龙天汇位于黄埔黄陂板块，恰好处于天河智慧城与科学城的黄金连接点。一边是被誉为“广州硅谷”的天河智慧城——广州时隔32年设立的第二个高新区，汇聚网易总部、酷狗等2500余家科创企业，以4倍于珠江新城的投资强度打造创新高地；另一边是广深科创走廊核心“创新极”科学城，战略性新兴产业产值占全市50%以上，高技术产业占比高达72.6%，科技创新能力稳居全国经开区首位。

黄陂板块虽属黄埔，却紧邻天河，天然承接天河外溢的居住需求。相比天河动辄6万+/㎡的房价，这里仍保留着相对友好的价格梯度，同时享有双城产业、人才与配套资源的双重辐射。对于在智慧城或科学城工作的高知人群而言，这里不仅是通勤便利的“15分钟生活圈”，更是资产保值增值的潜力洼地。

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地铁口物业，畅达全城的高效出行

项目距离地铁6号线黄陂站仅约400米，步行5-8分钟即可抵达，是整个黄陂板块在售新盘中距离地铁最近的项目。搭乘6号线，1站即达天河边界，6站至天河客运站换乘3号线，快速连接珠江新城、体育西等核心商圈。自驾方面，项目北靠广汕路，依托“五横三纵”高速路网，包括广园快速、广佛肇高速等，不堵车情况下40分钟内可通达广州各区中心，通勤效率极高。

这种“地铁+高速”双轨并行的交通配置，既满足日常高效通勤，又兼顾周末郊游的灵活性，真正实现“离尘不离城”的理想状态。

低密生态住区，藏于山林的城市桃源

尽管地处城市发展中轴，保利翔龙天汇却拥有难得的生态禀赋。项目周边环绕天鹿湖森林公园、火炉山森林公园、天河生态湿地公园、黄陂湿地公园四大绿肺，推窗见山，出门入园。高层单位甚至可远眺“广州三件套”——广州塔与东西塔，城市天际线与自然山景交相辉映，形成独一无二的景观视野。

社区内部打造约2.1万㎡中央园林，相当于3个标准足球场大小，规划650米绿氧跑道、风情泳池、儿童乐园及多功能健身区。园林选用银海枣、狐尾椰、琴叶榕等亚热带名贵树种，四季常青，层次丰富。尤为亮眼的是约1000㎡的分龄段泳池系统，设儿童戏水区、青少年训练区与成人泳道，并配备独立更衣室，细节考量周全。

入口处更是以豪宅标准打造：39米宽、10米高的门楼，搭配双层叠水与千片“龙鳞”金属景墙，在光影变幻中营造出强烈的归家仪式感。入户大堂采用岩板、金属格栅与氛围灯组合，辅以人脸识别系统，科技感与尊崇感兼具。

央企联袂，品质与兑现力双重保障

保利翔龙天汇由央企保利集团与城市更新专家翔龙集团联合开发。保利连续11年蝉联广州楼市销量冠军，市场份额约占全市1/5，并连续6年跻身《财富》世界500强；翔龙则深耕城市更新多年，具备强大的片区整合与产品落地能力。双强联手，不仅确保产品品质，更保障项目高效交付。

目前，项目1-8栋已现楼交付，其余楼栋按计划推进，最早一批将于2025年4月交楼，部分叠墅产品更是准现楼状态，适合急于安家的购房者。整体规划28栋，涵盖高层、超高层及稀缺叠墅，总户数约3100户，容积率4.0，绿化率35%，车位配比1:1.12，兼顾密度与舒适度。

全龄段户型矩阵，满足多元居住需求

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项目采用环抱式布局，围绕中央园林排布楼栋，最大化每户的采光与视野。后排单位南向可观山河双景，前排则享园林全景。在售产品从84㎡两房到196㎡大平层，再到143-175㎡山景叠墅，覆盖刚需、刚改、改善乃至高端客群。

84㎡2+1房：黄陂板块稀缺小户型，低门槛上车天河东，无遮挡山景视野；

98-99㎡3+1房：南向6米大阳台，三至四开间朝南，主卧套房设计，实用率高；

132-142㎡四房：四开间朝南，6.5-7.2米景观阳台，主卧带双飘窗或步入式衣帽间，三代同堂从容有余；

196㎡大平层：四开间朝南，双套房设计，LDK一体化，社交与私密兼得。

尤为稀缺的是项目推出的山景叠墅产品，在市区极为罕见。下叠赠送地下室与专属绿地，使用率可达300%，总价约900-1300万；上叠为复式结构，6.6米大客厅通透敞亮；顶楼平层赠送约30㎡露台，可打造空中花园或BBQ空间。这类低密度、高赠送的产品，精准契合追求品质生活的改善家庭。

教育与商业双轮驱动，生活无忧

教育方面，项目配建一所24班幼儿园，小学及初中需通过统筹派位入读。但从地理位置看，**黄埔军校中小学（由广大附中管理）与科学城实验小学（原黄陂小学）**均在步行范围内，前者隶属黄埔广附教育集团核心校，后者亦纳入协作型教育联盟，教学质量有保障。未来117中学或将升级为完全中学，区域教育能级持续提升。

商业配套同样醇熟：项目自建约1.8万㎡商业街，北侧更有约20万㎡大型商业综合体在建，加上万达广场、东方汇、优托邦等成熟商圈环绕，日常消费、休闲娱乐触手可及。医疗资源亦十分完善，中山三院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院等三甲医院环伺，健康守护无忧。

结语：在城市中轴，安放理想生活

保利翔龙天汇，不止是一个住宅项目，更是对现代都市人居的一次深度回应。它站在广州科技创新中轴的战略高地，左手握天河智慧城的产业动能，右手揽科学城的创新活力；脚下是地铁口的便捷通勤，眼前是连绵山景与中央园林的诗意栖居。

在这里，你可以用相对理性的价格，获得央企品质、低密环境、地铁便利与未来潜力的多重价值。无论是首次置业的年轻人，还是寻求改善的家庭，亦或是向往叠墅生活的品质客群，都能在此找到契合自己生活节奏的答案。

当城市不断向东生长，真正的价值高地，往往属于那些既能拥抱繁华、又能守住宁静的人。保利翔龙天汇，正是这样一处值得托付未来的理想家园。

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