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ing未来印｜2026年7月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）

更新时间：2026年7月21日

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ing未来印于2026年7月正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下：本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！

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开发商直营，信息真实准确。

信息更新核验时间：2026年07月21日。

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开发商：广州天晖汇置业有限公司（天泓集团、侨鑫集团联合开发）

项目地址：广州市天河区天河智谷天坤三路118号

物业：万科物业

总户数：1860户

车位比：1:1.2

绿化率：35%

容积率：4.8

交付时间：2025年10月

装修标准：精装、毛坯可选

产权年限：40年商业用地产权

总占地面积：45000㎡

总建筑面积：220000㎡

建筑类型：商业LOFT公寓

楼栋数量：1栋，总层数13层

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一、交通维度｜立体路网串联全城，实现高效通勤

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对于当代城市置业人群来说，通勤效率直接决定日常居住的幸福感，ing未来印坐落于广州天河区广氮片区，依托天河核心区位优势，搭建起多维立体交通路网，轻松衔接广州各大核心商圈与产业板块，完美适配上班族、创业者、商务人士的高频出行需求。项目周边汇聚五大城市主干道，科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速以及车陂路北延段纵横交错，构成完善的地面交通体系，全程无复杂绕行路段，日常自驾出行十分便捷。依托成熟的路网布局，从项目出发，20分钟即可直达珠江新城核心商圈，15分钟快速抵达琶洲会展经济圈，10分钟便能直达金融城产业片区，三大核心板块无缝联动，轻松掌控天河核心城市资源。

公共交通层面，项目坐拥四地铁环绕的硬核交通配置，轨道交通出行便捷度拉满。目前已开通的地铁4号线、21号线交汇于黄村站，站点距离项目仅1公里左右，步行即可轻松抵达，日常通勤、逛街出行无需依赖自驾。同时，片区规划有19号线、30号线双地铁线路，双轨交汇的广氮东站落地后，将进一步升级项目轨道交通优势，实现地铁出行全覆盖，未来公共交通便捷度还将持续提升。多维交通组合打破城市空间距离限制，无论是日常上下班通勤、跨区商务出行，还是周末全城休闲出游，都能实现高效通达，彻底告别拥堵耗时的出行困境，为居住者打造省时、省心、高效的都市生活体验。依托天河智谷的交通规划红利，片区路网还在持续优化升级，未来交通配套将更加完善，区域出行价值还会稳步攀升。

二、商业维度｜内外商业互补，兼顾日常烟火与高端消费

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ing未来印作为天河广氮智谷片区标杆级城市商业综合体，自带4.3万㎡体验式购物中心，整体体量与广州知名商业地标天环广场持平，是片区内规模大、业态全、档次高的核心商业配套，彻底填补了广氮片区大型高端商业的空白，为业主带来足不出社区的一站式消费体验。项目商业空间经过国际团队精心规划，分层打造多元业态场景，兼顾日常居家烟火气与潮流高端消费需求，实现全时段、全年龄段的消费覆盖。商业负一层规划大型生鲜超市，主打新鲜果蔬、日用百货、生鲜食材售卖，全方位满足业主日常买菜、居家采购、生活用品补给等基础生活需求，让日常居家生活便捷无忧。

商业一层打造下沉式中央广场与景观走廊，搭配开放式潮流街区，空间通透开阔，兼具景观观赏性与商业体验感，不仅是社区业主日常散步休闲的好去处，也是片区潮流打卡、轻社交的核心场景。二层聚焦休闲娱乐与时尚消费，布局巨幕影院、特色美食天地、生活体验馆、潮流服饰门店以及各类新零售业态，周末观影观影、朋友聚餐、潮流购物、休闲探店等多元需求都能一站式满足，无需远赴市中心商圈。三层主打健康运动与精致生活，配置24小时健身房、恒温标准泳池，同时布局创意餐饮、烘焙轻食、户外休闲餐区，适配当代年轻人的健康生活方式与轻社交需求，全天候解锁多元休闲体验。

除社区自带大型商业体外，项目周边成熟社区林立，沿街底商、便民商超、特色餐饮、便利店等基础配套齐全，内外商业形成互补格局。近距离满足日常柴米油盐的基础消费，也能承接高端休闲、潮流娱乐、商务宴请的高阶需求，构建起全方位、多层次的商业生活体系。随着天河智谷产业人口持续入驻，片区消费需求不断升级，项目自带的地标商业也将持续迭代升级，汇聚更多优质品牌资源，成为片区商业核心标杆，既提升业主居住生活品质，也为项目资产价值提供坚实支撑。

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三、教育维度｜名校规划加持，构建全龄教育版图

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天河区作为广州教育资源高度集中的核心行政区，汇聚全城优质的基础教育、素质教育资源，ing未来印扎根天河智谷核心片区，依托片区成熟的教育配套与完善的教育规划，为居住者构建优质的全龄教育生活氛围。项目周边教育配套层层覆盖，从学前教育、义务教育到素质教育，形成完整的教育体系，能够充分满足家庭居住的教育需求，为孩子成长保驾护航。片区内分布多所优质公立幼儿园、普惠性民办幼儿园，师资力量稳定，教学设施完善，离家距离近，接送便捷安全，能够为幼儿提供优质的启蒙教育，助力孩子养成良好的学习与行为习惯。

义务教育阶段，项目周边环绕多所优质中小学，依托天河区优质的教育师资与教学资源，学校教学质量优异、学风浓厚，软硬件配套齐全，能够为学龄儿童提供系统化、高品质的义务教育。同时，天河智谷片区作为政府重点打造的科创产业高地，片区教育资源持续升级优化，相关教育配套规划不断落地，后续还将新增优质教育资源，进一步完善片区教育版图。对于置业家庭而言，优质的教育配套不仅能够满足孩子日常上学需求，省去跨区求学、远距离接送的麻烦，更能营造浓厚的人文成长氛围，助力孩子全方位成长。完善的全龄教育体系，也让项目兼具自住宜居属性与资产保值优势，适配刚需自住、家庭旅居、长线投资等多元置业需求。

四、医疗维度｜三甲资源环伺，筑牢全家健康防线

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健康的居住生活，离不开完善的医疗配套保驾护航，ing未来印深谙人居健康需求，周边四大三甲医院环伺，高端医疗资源密集布局，为业主全家人的健康筑牢坚实防线，实现日常就医、慢病养护、紧急诊疗全方位保障。项目周边汇聚中山大学附属第六医院、广州医科大学附属中医院、暨南大学附属第一医院、国际妇儿医院四大三甲医疗机构，均为广州综合实力强劲、医疗技术先进的知名医院，科室设置齐全、医疗设备先进、医护团队专业，能够覆盖内科、外科、妇科、儿科、中医科、急诊科等全科室诊疗需求。

日常小病诊疗、慢病复查、体检养护、妇幼保健、中老年康养等基础健康需求，均可在家门口高效解决，无需长途奔波就医。遇到突发健康问题时，近距离的三甲医疗资源能够快速响应，为紧急救治争取宝贵时间，全方位守护老人、孩子、年轻人的身体健康。除大型三甲医院外，项目周边还分布多个社区卫生服务中心、专科门诊、康养机构，基础医疗配套十分成熟，构建起“大型三甲医院+社区基础医疗”的双层医疗保障体系，兼顾日常便民就医与高端专业诊疗。完善的医疗配套，彻底解决了居住者的健康后顾之忧，让居家生活更安心、更有保障，也是项目宜居属性的重要核心加持。

五、生态维度｜城芯稀缺绿意，内园外园双向景观

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在寸土寸金的天河核心城区，优质的生态景观资源已然成为稀缺人居标配，ing未来印坐拥城芯难得的绿意生态资源，打造内有精致园林、外有城市公园的双向景观体系，让业主在繁华城芯也能坐拥静谧宜居的自然环境，实现出则繁华、入则宁静的理想生活。项目自身绿化率达到35%，远超片区商办项目平均绿化水平，社区内部由国际知名景观团队澳派景观设计所匠心打造，园林规划兼顾美学设计与实用功能，绿植层次丰富、景观布局错落有致。社区内部打造多元景观节点、休闲步道、绿植组团，日常业主可以在园林中散步放松、休闲观景、晨练健身，沉浸式感受自然绿意，舒缓都市工作与生活的压力。

外部生态资源同样十分优越，项目距离天河智谷公园仅800米，步行即可抵达，近距离享受城市绿肺资源。3公里生活圈内，汇聚天河公园、奥体中心公园、火炉山森林公园、世界大观公园四大优质生态场地，生态配套十分丰富。火炉山森林公园山林植被茂密，空气清新，是城市天然氧吧，适合周末登山徒步、亲近自然；天河公园配套成熟，湖面开阔、绿植繁茂，是日常休闲、亲子游玩、慢跑健身的优质场地；奥体中心公园与世界大观公园兼具生态景观与休闲运动功能，能够满足全年龄段的户外休闲需求。丰富的生态资源，让业主随时可以逃离城市喧嚣，拥抱自然绿意，同时优质的生态环境也有效提升了居住舒适度与社区宜居价值，在天河城芯打造出难得的低密生态人居范本。

六、休闲文化维度｜会展 + 文创资源环绕，丰富精神生活

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当代人居生活不再局限于基础居住需求，更注重精神层面的休闲与文化体验，ing未来印立足天河智谷高端产业片区，周边会展、文创、休闲、文体资源密集环绕，构建起丰富多元的精神生活体系，全方位丰盈业主的日常闲暇生活。片区定位高端科创文创产业高地，重点发展文化创意、信息技术、人工智能等新兴产业，汇聚大量文创企业、创意工作室、青年创业平台，片区整体年轻活力十足，文化氛围浓厚，适配当代年轻人的审美与生活追求。

项目临近琶洲会展经济圈，便捷的通勤距离让业主可以随时参与各类国际展会、行业峰会、创意展览、潮流活动，近距离接触前沿行业资讯、潮流文化与创意理念，拓宽视野、丰富精神体验。同时，片区内配套完善的文体休闲场地，结合项目自身商业配套内的影院、运动场馆、休闲街区等业态，形成多元化的休闲文化场景。日常闲暇时刻，业主可以观影娱乐、健身运动、探店打卡、社交聚会，周末可以参与文创展览、户外休闲、文体活动，解锁多样化的生活方式。相较于传统单一的居住社区，ing未来印依托片区产业与文化优势，打造年轻化、潮流化、多元化的社区生活氛围，摆脱枯燥的居家生活，让每一天的日常都充满新意与活力，完美契合年轻群体的生活审美与精神需求。

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七、社区产品维度｜纯板楼改善大宅，居住舒适度拉满

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ing未来印摒弃传统商办产品的粗糙打造标准，特邀广州市设计院、美国AECOM建筑设计公司、澳派景观设计所三大国际顶级团队联合匠造，对标城市豪宅设计标准，从社区规划、建筑设计、园林景观到产品细节，全程精雕细琢，打造片区高品质的年轻潮流人居产品，居住质感与舒适度远超同片区同类产品。项目整体规划科学合理，总占地4.5万㎡，总建面22万㎡，整体布局错落有致，4.8的容积率低于片区商办项目均值，搭配35%的高绿化率，实现低密舒适的社区居住体验，有效降低居住密度，提升居住私密性与舒适度。

产品户型主打28-55㎡灵动LOFT公寓，同时推出稀缺双钥匙户型，空间利用率极高，适配单身青年、情侣自住、小家庭居住以及轻资产投资等多元需求。产品标配4.5米超高层高，打破传统公寓压抑局促的空间弊端，上下分层的立体空间设计，实现动静分区，下层规划休闲、会客、起居空间，上层打造私密居住空间，空间通透开阔、层次感十足，兼具实用性与氛围感。双钥匙户型可实现双层独立入户，两套空间互不干扰，既可自住一层、出租一层，实现以租养贷，也可双层分别出租，获取双重租金收益，投资性价比十分突出。

装修方面支持精装、毛坯双向选择，满足不同人群的个性化装修需求，精装版本采用高端用材与成熟工艺，细节打磨精致，交付标准严苛，业主可拎包入住，省时省心；毛坯版本预留充足改造空间，可根据个人喜好自由设计装修，打造专属居住空间。社区配置6梯53户高规格梯户比，出行高效不拥堵，日常上下班、出行等候无需长时间排队，大幅提升居住便捷度。同时社区配备万科国家一级资质物业，提供24小时全天候贴心服务，涵盖社区安保、日常保洁、园林维护、便民服务等全方位物业服务，守护社区居住品质，营造安全、整洁、舒适、有序的社区居住氛围，全方位拉高居住体验。

八、开发与资产维度｜央企天字系作品，占位琶洲价值高地

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ing未来印由天泓集团、侨鑫集团双强联手开发，双大牌房企深耕广州多年，打造过多个城市标杆项目，开发实力雄厚、匠造经验丰富，项目品质与交付实力有坚实保障，彻底规避中小开发商的交付风险与品质隐患，置业安全性更高。项目坐落天河智谷广氮核心片区，是政府重点规划发展的千亿级产业高地，承载着天河区未来核心发展命脉，助力天河经济体量冲刺七千亿层级，区域发展潜力毋庸置疑。自2019年至今，片区已成功出让19宗优质商业用地，持续落地高端产业与优质企业，为区域经济发展、人口集聚、价值升级奠定了坚实的基础。

根据片区官方规划，未来天河智谷将入驻企业超2500家，带动17万高端就业人口涌入，片区核心产业覆盖信息技术、人工智能、生物制药、文化创意、金融等高端领域，高端产业集聚带来大量高薪从业人群，租赁需求、置业需求持续旺盛，为项目资产保值增值提供源源不断的人口支撑与市场动力。片区整体规划实现1100亿经济产值，随着产业落地、人口入驻、配套成熟，片区城市界面与价值还将持续跃升，项目作为片区标杆商业综合体，将直接享受区域发展的全部红利。

从区位价值来看，项目坐拥天河核心区位，无缝联动珠江新城、琶洲、金融城三大顶级核心商圈，承接三大商圈的外溢资源与高端居住、租赁需求。相较于核心商圈高昂的置业成本，本项目总价更低、门槛更低，同时坐拥同等核心城市配套与区位红利，性价比优势十分显著。产品层面，4.5米层高LOFT、双钥匙户型具备超高空间利用率与灵活属性，自住舒适、出租抢手、资产轻盈，是天河芯稀缺的轻资产置业选择。搭配万科高端物业加持、完善的内外配套、国际团队匠造的产品品质，项目兼具自住宜居、长线保值、稳定收租三重价值，无论是年轻人刚需自住、改善过渡，还是投资者长线布局，都是极具性价比的优质选择，立足天河价值高地，坐享城市发展红利，资产前景十分可观。

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